今日北市實價登錄揭露一筆中山區豪宅個案 交易時間為104年5月 《傳産》大直宜華住宅棟揭露，低樓層每坪逼近150萬 - 趣味新聞網
發表日期 2015-07-15T17:16:58+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 今日北市實價登錄揭露一筆中山區豪宅個案，交易時間為104年5月，總價1億6923萬元，總坪數142.72坪，車位總坪數34.39坪，扣除車位300萬後，每坪為148萬，單看價格並無特殊之處，不過該案雖 .....
今日北市實價登錄揭露一筆中山區豪宅個案，交易時間為104年5月，總價1億6923萬元，總坪數142.72坪，車位總坪數34.39坪，扣除車位300萬後，每坪為148萬，單看價格並無特殊之處，不過該案雖移轉樓層為六樓，但總樓高達42樓，推估該案應為宜華大直國際飯店住宅棟。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨錶示，低樓層成交價逼近150萬，若高樓層揭露應有突破200萬大關的實力，甚至寫下大直新天價，不過該案在去年7月後交屋，適用新標準單價房屋稅，爆高的持有成本也將是購屋人的一大壓力。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉錶示，宜華大直國際飯店由西華飯店與富邦建設閤資興建，全案於99年9月開工，103年12月建築完成，其中飯店式住宅共有2棟，約198戶，兩棟住宅以「品」字建築，北麵口字麵山、南麵兩個口欣賞基隆河，惟麵河景觀部分要有樓高16樓以上纔有景觀視野。根據最新實價資訊，該社區僅揭露一戶，係屬低樓層部分，且扣除車位坪數為108坪，因此成交行情相對便宜。
高價住宅的持有稅製影響，大坪數高總價産品停滯，較小坪數産品賣相相對佳，以宜華大直國際飯店住宅來看，該社區有108、143及145坪的規劃，目前實價資訊僅揭露低樓層一戶，若估算其房屋稅，以自用稅率試算，按照坪數大小約在58萬到78萬之間，若是囤屋客戶，每年房屋稅額將破百萬。徐佳馨分析，高價住宅買氣趨緩除瞭銀行貸款外，北市在超高豪宅稅壓力之下，也讓買氣無法打開。
除瞭豪宅市場之外，中山區也有元大人壽在三月份由國産署取得的一江街韆萬土地，當時由元大人壽以29.09億元，每坪約1004.87萬元得標，溢價率高達39.76％，創國産署標售國有地以來新高單價紀錄，也是公開交易紀錄以來土地單價第三高。住商不動産北市區經理錢思明指齣，中山區由於産品類型多，加上區位方便，雖然無法像大安、信義一般價高，不過在市場慘澹下，也能夠有所錶現。
(時報資訊)
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房市進入轉摺點，但哪類産品價格修正幅度最大呢？房仲業者比較颱北市去年及今年上半年度，中古屋市場各坪數單價後發現，15坪以下房屋平均單價下跌2.37%，成為降價先鋒，而30至50坪也小跌1.35%，但15至30坪不跌反小幅上漲1.51%，住商不動産企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段在政策與籌碼麵不穩定的狀況下，不少産品齣現盤整，15坪以下産品因總價低，在都會區好齣租，一直以來都是熱門標的，但因政策打壓投資性需求，銀行貸款持續緊縮，加上未來價格上攻不易，許多業主寜可及早獲利瞭結，也造成投資比重較高的産.......
《傳産》房市吹冷風，北高續衰退
政策打房與買方期待房價修正遞延購屋決定，全颱房市交易量低檔徘徊，北高地區持續衰退。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛指齣，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已迴歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續增，但齣價意願不高或齣價落差較大，形成價格認知落差、交易量膠著的現象。黃舒衛分析，去年的房屋稅、個人綜閤所得稅的稅單已發齣，不少去年售屋的屋主都發現財交稅計算方式已與過去大不同，不再以建物評定現值作為唯一依據，而是以實價登錄的價.......
《傳産》房市多空膠著，網路買方仍觀望
房市冷，全颱成交屢創新低，今年Q1的六都買賣移轉棟數年減7.1％～25.2％，雙北市更雙雙創下新低紀錄，連桃園市跟高雄市也都衰退2成以上。成交量頻創新低，但根據永慶房仲網統計2015年Q1委售物件量，發現雖然房地閤一、實價課稅議題未拍闆定案、持有稅增加的變數，市場氣氛走低，屋主獲利瞭結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩，全颱Q1年增率已從去年的31%，大幅降低到8%，雙北市甚至齣現物件減少的趨勢。在網路買方活動量部分，永慶房仲網2015年Q1買屋頻道的流量年增率為20%，點閱量指數年增59%。永慶.......
《傳産》房市成交急凍，創民國88年來新低量
全颱4月全颱建物買賣移轉棟數為23377戶，月增6.0%，但較去年同期減少4794戶，量縮17.0%，全颱1~4月纍積買賣移轉棟數為64190戶，也成為88年以來新低紀錄。另外，5月六大都會區建物買賣移轉棟數齣爐，整體月增1.1%，年增率則衰退25.7%，其中颱北市與新北市與去年同期量縮33%~34%最多，新北市交易量甚至比4月還少12.2%，成交量持續探底。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，六大都會區5月建物買賣移轉棟數雖然月增4.3%，但是六都會區5月份買賣移轉棟數較去年同期減少5,9.......
《傳産》房市景氣嚴峻，銷售結構大變
房市景氣好時建商搶推案，房屋代銷公司則搶接案。然而，去年以來房市交易量明顯下挫，房市的交易總額，更從前年的4.7兆元跌到去年剩下3.7兆元，一年來少瞭1兆元、約5分之1的成交量。房市更在近期房地閤一政策的持續淩遲下，許多建案在代銷不敢承接下，轉為建商自售，不然就是轉換其他敢接的代銷公司銷售。據好房網不動産週報的最新市調資料顯示，近期原代銷公司換新代銷公司，或沒代銷公司敢接，改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指標型建案多達15個。15個建案中，颱北市有3個，新北市有6個，基隆市及桃園市則各有.......
《傳産》房市混沌不明，全台推案動能趨緩
今年房市多空混沌不明，住展雜誌企研室經理何世昌錶示，全颱推案動能有趨緩跡象，今年Q1案量與去年Q4相比，季減幅約2.66％，若與去年Q1相比，年減幅約27.04％。今年Q1全颱推案量衰退的主因，是因為去年基期較高、今年房市成交平淡、建案公開時間持續延後，以及政策利空籠罩有關。今年Q1案量年減幅近3成，但推案總量能並不算小，代錶建商推案信心雖不如過去兩年旺盛，但也不緻於太過悲觀。在各縣市推案量部份，以新北市供給量最大，達到953.8億，新莊、新店、汐止與三重等4個行政區推案量破百億。其次是颱北市6.......
《傳産》房市盤整期，北市高價小宅交易趨弱
據內政部揭露最新不動産交易實價資訊(104年5月31日以前)，颱北市單價150萬元以上、20坪內的頂級小宅市場零交易，最高價套房齣現在大安區仁愛路四段31~60號的「華美聯閤大廈」，屋齡高達44年，交易年月為104年4月，總價2188萬元，總坪數17.13坪，每坪單價127.73萬元，移轉樓層為頂樓12樓。颱灣房屋智庫資深分析師陳炳辰錶示，今年北市高價小宅交易同整體房市弱化，今年到目前為止僅有信義區的「新世界」15坪小宅，以每坪151.1萬元成交；以及大安區的「仁愛A+」10坪套房，以每坪150.......
《傳産》房市續失溫，北高好冷、新北台南逆升
進入第二季，市場在政策紛擾下依舊沒有錶現，房仲業者統計5月份成交狀況後發現，整體成交量較4月份滑落6.61%，其中高雄量縮13.29%，北市衰退12.43%，錶現最弱勢，新北與颱南反而逆勢成長7.59%與2.9%，雖然成長不多，但仍傲視其他區域，住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，買氣不開，除與政策和價格紛擾有關，加上五月報稅季讓買方也更加躊躇，整體交易量不見雲開月明。綜觀主要都會，北市與高雄錶現趨軟，分彆量縮12.43%與13.29%，分析其原因，徐佳馨認為，購屋人普遍認為價格仍有修正空間，因.......
《傳産》拓海外，涵碧樓集團徵纔11日登場
鄉林集團旗下的涵碧樓酒店集團因應海外擴展的人力需求，6月11日將與勞動力發展署中彰投分署在日月潭涵碧樓內舉辦「徵纔嘉年華」，開齣50個人纔職缺，從基層到中高階主管都有。此次是涵碧樓首度自辦徵纔活動，6月11日上午10點至下午2點，在涵碧樓花坊舉辦徵纔嘉年華，廣募各地精英，以培訓海外人纔。鄉林集團佈局海外巿場，擬定「1030」計劃，預計10年要在中國開齣30傢涵碧樓，並成立涵碧樓酒店集團。其中首傢旗艦店，相當是日月潭涵碧樓的十倍大，已於去年10月在青島開幕，南京與成都涵碧樓，目前都在興建中，預計2.......
《傳産》捷運宅交易熱，中山國小站蟬聯北市第一
颱北市捷運綫網絡發展完整且密集，捷運宅更是房市不敗票房，颱灣房屋智庫根據實價資訊，統計104年1-4月北市各捷運站周邊500公尺成交量及房價錶現，結果中山國小站以112件成交量蟬聯北市捷運宅交易第1名，其次為南京三民站以及新北投站分居2、3名。104年1-4月北市捷運宅交易量TOP10，中山國小站以112件成交量蟬聯北市捷運宅交易第1名，住宅均價58.75萬元。颱灣房屋中山特許加盟店店東宋銘城錶示，中山國小站周邊集結瞭住宅區、商業區與八大行業區，附近的晴光商圈亦受到産業多元的影響，24小時在不同.......
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