對於購房者而言 房價總是離不開的話題 最大跌幅15.5％！長沙各闆塊最新房價曝光，跌最慘的是…… - 趣味新聞網

對於購房者而言，房價總是離不開的話題，長沙房價到底是漲是跌？

最近，筆者就整理瞭長沙各區域最新房價數據，以及當前在售項目的在綫均價。

分區來看，嶽麓、雨花、天心3區，房價環比上漲，其中， 嶽麓區以2.89%漲幅居首。

值得注意的是，這3個區也是長沙新房市場供應最多的片區；而芙蓉、開福、長沙縣，雖然略有迴落，但跌幅有限，望城新房價格基本持平。

嶽麓區新房在建報價為12776元/�O，環比上漲2.89%；

雨花區新房在建報價為12005元/�O，環比上漲0.11%；

天心區新房在建報價為11571元/�O，環比上漲1.28%；

芙蓉區新房在建報價為13166元/�O，環比下跌1.01%；

開福區新房在建報價為11178元/�O，環比下降1.69%；

望城區新房在建報價為 8081元/�O，基本持平；

長沙縣新房在建報價為8776元/�O，環比下降0.71%；

下麵是各大闆塊房價走勢，以及在售樓盤的情況。

從數據上看，嶽麓區整體環比上漲2.89%，其中， 市府片區漲得最凶 ，雖然該片區新房不多，但近期産品類型，主要以改善項目為主，如萬科森林公園、新城觀山印，而 從近期土拍情況看，住宅限價達到1.4萬/�O，基本與梅溪湖一期、濱江等一綫闆塊持平 。

而梅溪湖、麓榖、麓南含浦、大王山，價格均齣現上漲。

梅溪湖

麓南含浦

大王山

相比下， 濱江雖然齣現迴落，但片區均價達到16612元/�O，居於長沙一綫 ，不過，該闆塊新房不多，且定位清楚，去化相當快。

洋湖片區，濕地公園附近的中心區域，也沒有多少項目瞭。新盤逐漸都齣瞭三環綫，不過，隨著3號綫拉通，大王山周邊的價格起來瞭，且該片區賣的主要是改善産品，攤上裝修，新房均價13500元/�O。

麓榖整體偏重剛需，價格親民，是當前性價比較高的區域，並且，該片區新房供應也較多，購房者選擇麵比較大。

雨花區，各大闆塊價格變動不大，其中，樹木嶺環比上漲瞭2.47%。

該區樓盤選擇多，地段相對成熟，無論是武廣新城、樹木嶺、圭塘，都位於主城區，配套成熟，並且，房價也較為實惠，1.2-1.3萬/�O的價格，對於剛需剛改客群，都相當友好。

雨花中心，還有部分尾盤現房在售，價格反而更便宜些，房價1.1萬/�O左右可以拿下。

而時代陽光大道、環保科技園，區位稍偏的，均價1萬/�O左右，剛需上車簡單。

樹木嶺、圭塘等中心闆塊，價格也不算太高，且區位很好，都在市中心，各類配套齊全，有條件的可以選擇這裏。

從各大片區看， 大托3月房價10283元/�O，環比上漲2.83% ，該片區也是目前天心區新房最多的闆塊。

大托雖位於近郊，但隨著1/7號綫雙地鐵的落地，加上商業、教育等配套完善，曾經的窪地，補漲勢頭明顯。

不過，對於剛需而言，諸如 電建盧浮原著、海倫堡愛ME城市等“8字頭”的近地鐵盤，性價比依舊較高。

相比下， 省府、新開鋪等區，房價均有所下降 。

從在售樓盤看，北辰中央公園、鑫遠紫樾香山，主打低密低容積率産品，多為大平層，首付50萬左右。

天心中心，主要是公寓，當前公寓去化不大理想，不少市中心的公寓也有較大的優惠釋放。

暮雲，離主城區有點遠瞭，並且配套不完善，價格基本沒啥變動，除瞭昆侖和府，是獨棟彆墅外，在售項目並不多，還有不少現房。

新盤最少的一個區，3月瀏陽河片區上漲瞭1.03%，這也是整個區，新房最集中的地方。

其中，馬王堆，當前僅尚東金河灣，一個尾盤在售，均價10900元/�O， 環比下跌15.5%，為各區最大跌幅。

而新齣的幾塊地，都在瀏陽河沿岸，主打改善，這個片區整體均價12780元/�O，相比下，還是挺有性價比的，房價跟它差不多的，比它遠，配套不如它；區位與配套，與之相當的區域，又比它賣得貴。

開福中心，均價14632元/�O，環比下跌10.56%，主要是上園，這個尾盤，以11764元/�O的價格拉低瞭均價，該盤已經賣瞭很久瞭，存在一定的交付問題。

至於新河三角洲，唯一的樓盤北辰三角洲，新房在綫均價有所迴落，但1.7元/�O，也是長沙最貴的那一批。

城北-金霞片區，是當前開福新房供應最集中的區域，也是價格窪地，尤其是位於1號綫北延綫等核心區的樓盤，均價基本在1.1萬元/�O左右，性價比相當高。

另外，馬欄山闆塊，3月均價11175元/�O，環比上漲1.39%，不過，片區內的理想智慧大廈、威爾士春天、恒廣國際景園等現房/準現房樓盤，相當實惠，還有“8”“9”字頭的房源。

除此，四方坪的海洋半島，也適閤剛需，均價僅9800元/平。

除斑馬湖價格上漲外，月亮島、高鐵西城略有迴落，觀音崖、丁字鎮持平。

月亮島，還是望城最核心的闆塊，不僅均價9472元/�O，為區域之首 ，新房供應也是最多的。

其核心區域――地鐵4號綫附近，住宅限價已高達1.3萬元/�O，不過，該闆塊靠西側的區域，價格一直漲不起來，還有部分7字頭項目撿漏。

高鐵西城，雖然因高鐵站有瞭一波熱度，但當前在售的項目太少瞭，不過其後續住宅限價最高已達10500元/�O，相比當前，在售的澳海文瀾府、望洲府，僅7000-8200元/�O，價格倒掛明顯。

另外，觀音岩片區，幾個項目都是賣彆墅等改善産品的；斑馬湖、丁字鎮離主城太遠。

望城區，整體價格不高，主要還是 丁字鎮等遠郊片區，價格太低瞭，甚至有“6”字頭的新房，並且，供應量還挺多。

但月亮島這個核心闆塊，房價還是不低的。

鬆雅湖、湘龍、開元路等闆塊，價位高於其他闆塊一檔 ，有地鐵，有商業，配套成熟，自然更有優勢，價格也較為穩定。

鬆雅湖

湘龍

開元路

泉塘-花園新城，主要以工業園區為主，城建較為滯後，屬於多年不漲陰跌的片區 。不過，今年6號綫馬上要建成通車瞭，相信地鐵拉通後，泉塘片區可能會有所變化。

泉塘

花園新城

空港-會展新城，屬於概念先行，但定位很高，當基建配套投入充分後，未來發展空間還是有的。

總結

從3月長沙樓市看， 新房市場最受歡迎的要麼是1萬以下的價格低的剛需盤，要麼就是真正的高端改善盤 。

例如嶽麓濱江、開福中心的2萬+的豪宅盤，或者梅溪湖、市府榖山的彆墅洋房等。

反而是夾在中間的不少既非剛需、又不“足夠高端”的樓盤，因為競品較多，去化錶現一般。

尤其是開福北片區，當前在售項目太多，十餘盤搶客，客源稀釋，內捲嚴重，樓市動力相對不足。

綜閤來看， 長沙樓市今後還將走嚮分化 ，改善豪宅去化快，說明長沙不缺購買力，要想賣得好，還是要做齣差異化産品。

於購房者而言， 長沙整體房價走勢較為平穩，即便預算有限的剛需，仍有不少1萬以下的項目可供選擇 。

來源：安居客 網易新聞房産長沙綜閤整理。因時間、市場、政策等信息會發生變化，以上內容僅供參考，不做交易和服務的根據。文章部分圖片與文字均來源網絡，如有版權問題請聯係作者刪除，作者郵箱kwyfccs@163.com。