近期有網友提問：長沙內五區還有沒有總價100萬以下的住宅？的確 從近年來長沙供地情況看 剛需注意！長沙內五區總價100萬的樓盤僅剩…… - 趣味新聞網

近期有網友提問：長沙內五區還有沒有總價100萬以下的住宅？

的確，從近年來長沙供地情況看，未來新房集中供應區域大多集中於榖山、大王山、高鐵西、含浦、大澤湖等三環以外的區域，傳統內五區的新房越來越少。

更令人破防的是，長沙各區域住宅限價一直在提價，不少人們印象中，屬於“郊區”的麓榖、大王山、月亮島、含浦，也逐漸讓人高不可攀。

榖山從8580元/�O，漲到14800元/�O

大王山從7800元/�O，漲到12200元/�O

含浦從7800元/�O，漲至11980元/�O

月亮島從9700元/�O，漲到13000元/�O

縱觀整個長沙樓市，剛需置業者，想選個區位尚可，房價又不高的樓盤，選擇已越來越少。

筆者通過搜索“內五區” “總價100萬”等關鍵詞，發現能滿足條件的項目僅30個，而且，這些樓盤多為尾盤，想要買房的人，真的要趁早瞭！

注明：樓盤信息僅供參考，以售樓部口徑為準；樓盤信息匯總不易，數據如有錯漏，還請多多理解和指正。

��嶽麓區：主要集中在麓榖、含浦片區不大中心的片區，並且，由於這些區域房價普遍在9000元/�O左右，可以選擇的戶型有限。

��芙蓉區：無。

��雨花區：都是些尾盤，房源很有限，大多是頂底樓。

��天心區：主要集中在大托、暮雲闆塊，離主城有一定距離，但大托片區有1號綫，未來還有7號綫，相對更好一些。

��開福區：共有14個項目達標，尤其是開福北大區域，另外，四方坪、馬欄山也有些老盤可以撿漏。

開福區

低價盤基本集中在城北、金霞闆塊，大概14個盤。

陽光城翡麗公園，位置則有點偏，臨近撈刀河，北側就是長沙園林生態園，周邊配套不大完善。

金霞片區的地鐵中建君和城、青竹湖熙園天驕，區位還要遠些，在三環以外。

最後，四方坪闆塊，還有個海洋半島，區位應該是最好的，但隻剩下少量78�O小戶型。首付僅需20萬齣頭，上車門檻大幅降低。

該盤臨近瀏陽河，700米左右就是3號綫雅雀湖站，周邊都是成熟小區，配套完善。

海洋半島，二環內均價僅賣9字頭，部分戶型低至8字頭。

從項目往南僅約1km左右的純新盤萬科半島國際，毛坯限價13000元/平，首開帶裝修均價15500元/平，以毛坯限價來算，如此相近的位置，倒掛瞭近4000元，雖然海洋半島從品質上無法和萬科做對比，但這價格還是十分的誘人瞭。

馬欄山闆塊的3個盤，威爾士春天是70年産權公寓；理想智慧大廈，51-148�O現房。

恒廣國際景園，各方麵更好些，也是老盤，9400元/�O的均價，性價比相當高。

嶽麓區

作為長沙新房市場在售項目最大的區域，總價100萬以內的樓盤，真的不多，基本上就在長沙繞城附近的麓南含浦區域；以及麓榖一些區位較偏的地方。

由於這些區域房價普遍在9000元/�O左右，可以選擇的戶型有限，好在90-110�O，基本都有3房配置，剛需核心需求能滿足。

具體看，通號嶺綉苑，尾盤準現房，其89平小3房，性價比高，並且其離2號綫西延綫二期嶽麓大道站不到百米，周邊也有明華小學。

麓榖創智匯，就在通號南側，兩者相比，房價8300元/�O稍低，但110-143�O産品更大些，總價最低要90萬左右。

（麓榖創智匯118�O戶型）

市府的青檸苑，區位更靠近主城區，但其周邊並沒有地鐵規劃，且其不在市府中心地帶，但相比市府其他項目1.2萬以上的價格，該盤9字頭的毛坯住宅，性價比是挺高的。

含浦闆塊的永實薔薇國際，尾盤準現房，房源不多，其區位更好一點。

碧桂園智慧城市，大體量社區，高層住宅107-139�O，均價8200元/�O，更實惠些。

（碧桂園智慧城市實景）

漢高學士府、漢唐翰林府，均價區間8800-9500元/平，區位在繞城高速以內，經蓮坪路至洋湖也相當方便，配套也較為完善，南側的技術産業園區也入駐瞭較多企業，不過沒有地鐵，大型商業也缺乏。

嶽麓區熱度一直較高，購房門檻也在一天天提高，最好趁早上車。

雨花區

環亞高鐵芯城，在售60-70元/�O住宅，總價隻要57萬左右，不過，這類住宅式公寓，居住體驗確實不好，個人還是建議選個正常的住宅房源。

另外，中建�Z和城、長房明宸府，都是老盤瞭，正在清盤，房源有限，基本能選的都是些頂底樓，不過總價都比100萬稍貴。

天心區

可選樓盤也不多，基本集中在大托-暮雲片區。

麗發新城，老項目瞭，口碑一般，房價倒是不高，均價8300元/平，産品118-140�O，總價最低要98萬。

創世紀3期，推齣的是70年産權的住宅式公寓，這種項目，樓層布局與公寓相似，居住體驗不好。

暮雲闆塊的福晟錢隆公館，價格是真的低，6700元/平，位置很遠瞭，離長沙生態動物園近，其他配套不算好。而且，福晟近期財務狀況不大好，謹慎選擇。

總結

以上內容，基本涵蓋瞭目前內五區樓市剛需闆塊的新盤，想買房的剛需朋友可要好好挑。

從最新的長沙各區域住宅限價地圖看，3環左右，房價都已突破萬元，這意味著，剛需可選擇的項目已經越來越少瞭。

長沙總價100萬的時代已經漸行漸遠，大傢且看且珍惜。

來源：安居客 網易新聞房産長沙綜閤整理。因時間、市場、政策等信息會發生變化，以上內容僅供參考，不做交易和服務的根據。文章部分圖片與文字均來源網絡，如有版權問題請聯係作者刪除，作者郵箱kwyfccs@163.com。