3月29日 2022房地産開發企業綜閤實力測評成果正式發布 2022房地産開發企業綜閤實力TOP500測評成果發布 - 趣味新聞網

3月29日，2022房地産開發企業綜閤實力測評成果正式發布，備受關注的“房地産開發企業綜閤實力TOP500”等測評榜單揭曉。這項由中國房地産業協會、上海易居房地産研究院共同主辦的測評工作，已連續開展14年，相關測評成果已成為全麵評判房地産開發企業綜閤實力及行業地位的重要標準。

本次發布的《2022房地産開發企業綜閤實力TOP500測評研究報告》指齣，房地産行業高周轉模式遇到瓶頸，目前房企違約潮仍繼續爆發，短期內大部分企業的償債壓力難言改善。隨著房地産行業發展邏輯改變，企業需要改變路徑依賴，真正迴歸産品時代，堅持長期主義，房地産仍將是我國經濟的重要壓艙石和支柱産業。

排名

行業變化較大 萬科蟬聯第一

根據測評研究報告，2022房地産開發企業綜閤實力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據。其中，萬科蟬聯第一，中海、保利分彆位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創、金地、新城分列四至十位。

與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。其中，TOP10變動率為20%， TOP50變動率為26%。産品品質優秀，財務成本控製良好的房企排名提升明顯。規模巨大，但流動性齣現問題的房企則排名下降較多。

從區域劃分看，華東地區占比38%，華南地區占比21%，中部地區占比15%，同比有所提升；華北地區占比17%，西部地區占比7%，東北地區占比2%，同比有所下降。華東、華南企業數量占比近六成，中部地區占比略有提升，繼續保持良好發展態勢。

規模

龍頭房企穩中有進 集中趨勢有所下降

2021年，TOP500房地産開發企業總資産均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個百分點；淨資産均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個百分點。總體來看，TOP500房企總資産規模維持增長，增速則是自2017年見頂後，連續四年下降。淨資産同樣保持增長，增速近三年保持穩定。

企業層麵，依然有部分龍頭房企保持資産穩步增長，另一方麵，2021年下半年，麵對市場趨冷、融資趨緊的情況，部分房企流動性齣現問題，被迫齣售部分資産緩解睏境。

從測評結果來看，2021年TOP10 、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分彆約占TOP500銷售金額的30%、65%、83%、92%。相較於2020年的33%、68%、82%、94%，TOP10、TOP50房企集中趨勢有所下降，主要是因為部分規模房企因齣現債務風險未入榜單或排名有大幅下滑。

風險

融資環境持續收緊 償債壓力依然較大

2021年，在“房住不炒”和“三道紅綫”、房地産貸款集中度政策齣台背景下，全年政策先緊後鬆，房企融資呈現供需端持續收緊的態勢。

具體到頭部房企，2021年TOP50房企融資總額為10540億元，較2020年下降2.34%。分季度來看，2021年第一季度融資額度最高，約有3258億元；第二季度融資額較第一季度下降瞭8.76%。下半年，受部分企業違約事件影響，融資額繼續下降，尤其是第四季度，僅有1713億元，約為第一季度融資額的五成。

從TOP500房企“三道紅綫”達標率來看，2021年三季度剔除預收款後的資産負債率達標率略有上升，而淨負債率與現金短債比達標率稍有下降。近兩年，房企整體償債規模仍處在高位，償債缺口對房企短期資金池深度具有不小的考驗，從海外債到期餘額來看，未來三年房企仍然麵臨較大的還債壓力。

發展

淨利潤持續負增長 盈利能力繼續下滑

2021年,TOP500房地産開發企業營業收入均值190.65億元，較上年增長4.02%。營業成本均值153.90億元，較上年增長10.31%。淨利潤均值10.72億元,同比下降2.61%，現金及現金等價物餘額均值88.43億元，同比下降3.28%。

2021年，TOP500房地産開發企業總資産收益率均值為0.78%，較上年下降瞭0.54個百分點；淨資産收益率均值為3.89%，較上年下降瞭0.64個百分點；成本費用利潤率均值為9.84%，較上年下降瞭1.41個百分點。房企總資産水平上升，利潤空間收窄，尤其近兩年房企的淨利潤增幅不及資産增幅，導緻總資産收益率下滑。

將TOP50房企的絕對盈利能力數據與TOP500房企相比較，TOP500房企各項指標的與TOP50房企相差甚遠，錶明中小企業的業績疲弱，增長乏力。在相對盈利能力方麵，各位次房企在不同的指標上各有優勢，差異明顯。將TOP50房企與TOP500房企進行對比，頭部企業在相對盈利能力方麵更具優勢，行業內部分化趨勢明顯。

策略

運營指標整體提升 迴歸産品提升品質

2021年TOP500房地産開發企業存貨周轉率均值為0.13，較2020年增加0.02；流動資産周轉率均值為0.15，較2020年增加0.01；總資産周轉率均值為0.11，較2020年增加0.01。從三大運營指標均值看，總體數據緩慢提升。

運營周轉效率方麵，2018-2021年周轉率麯綫呈現先上升，再下降，後又上升的趨勢。2021年，房地産企業運營周轉效率緩慢提升主要原因在於房企業績增速放緩，融資監管持續收緊，銷售端受到限價、限購、限貸等政策影響，房企盈利承壓較大。在控杠杆、限融資的背景下，縮短迴款周期、加快周轉、提高運營效率成為眾多房企的重要舉措。

隨著行業進入高質量發展階段，房地産真正迴歸産品時代，産品力提升成為房地産行業發展的新要求。一方麵，産品品質從拿地開始即獲得高度重視。另一方麵，房企對産品品質越來越重視，在産品維度上更多關注健康、舒適、環保等因素，從而在高品質中獲得溢價。要改變在快周轉模式下産品同質化嚴重、韆城一麵的現象，房企需要從産品的各個細節不斷雕琢。産品的設計品質、建造品質、交付品質以及後續的物業服務、入住體驗都是品質質量的體現。

趨勢

行業規模基本見頂 分化格局繼續加劇

測評研究報告顯示，2021年我國房地産市場逐步告彆“白銀時代”。政策延續“房住不炒”基調，堅持不將房地産作為短期刺激經濟的工具和手段。同時，在行業規模基本見頂，房企利潤空間有限，周轉情況提升緩慢的情況下，房企內部分化加劇。

麵對前所未有的行業調控，許多房企通過戰略收縮、調整組織架構、降本增效來控製成本。為瞭應對現金流壓力，房企紛紛采取多種方式進行補救，以加強市場對自身的信心。

2021年是房地産行業具有曆史意義的轉摺年份，過去的生存方式已越來越無法適應當下的發展節奏，行業急需改變。麵對不確定的未來，各大龍頭房企掌舵人在年度工作會議上提齣瞭新年新規劃，內容主要圍繞穩定健康發展、降本增效、發展數字化、全麵提高競爭力展開。

測評研究報告指齣，社會在不斷進步，房地産行業已不再處於僅僅依靠提高市場規模、依賴房價上漲就能實現利潤增長的時代瞭。存量時代，快速賺大錢的機會越來越少，持續、精細化經營漸成主流。在主業方麵，需迴歸産品本身，精耕細作、持續打磨，尋找新的營銷路徑，在控製風險的同時兼顧民生保障。在第二麯綫上，未來房企需要理性選擇賽道，開闢新的利潤增長點。

附：2022房地産開發企業綜閤實力TOP500及專項測評成果

2022房地産開發企業綜閤實力TOP500測評成果

專項測評成果

附：房地産開發企業綜閤實力測評參選標準

本測評嚴格按照"科學、公正、客觀、權威"的工作原則，參照《財富》、《商業周刊》、《福布斯》等國際知名排行榜評選標準，對房地産開發企業綜閤實力TOP500的企業設立如下參評標準：

（1）在中國大陸地區依法設立並登記注冊的房地産開發企業，或者在中國大陸地區依法設立並登記注冊的具有獨立法人的專門經營中國大陸地區房地産業務的外商投資的子公司；

（2）房地産開發經營業務收入占企業主營業務收入的比重超過50%；

（3）雖未達到第（2）項標準，但近兩年房地産業務年平均銷售額不少於1億或銷售麵積不少於5萬平方米的房地産開發企業；

（4）對於近兩年有經營異常、欠稅、嚴重拖欠工程款、重大稅收違法、工商行政處罰、失信等違法違規行為者，將根據情況予以扣分甚至不被列入參選範圍；

（5）對於提供虛假數據者，或在安全生産、環境保護等領域發生重大責任事故者，將取消參評資格。