【吳苡辰╱台北報導】在台北市政府都市發展計劃軸心東移下南港區周邊重大建設不斷南港經貿園區 40~80坪主流

發表日期 2010-09-04T07:01:51+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 【吳苡辰╱台北報導】在台北市政府都市發展計劃軸心東移下，南港區周邊重大建設不斷，其中南港經貿園區內有台肥購物中心開發案、南港展覽館二代會館興建等利多，加上年底捷 ... 南港經貿園區 40~80坪主流 .....

     【吳苡辰╱台北報導】在台北市政府都市發展計劃軸心東移下，南港區周邊重大建設不斷，其中南港經貿園區內有台肥購物中心開發案、南港展覽館二代會館興建等利多，加上年底捷運文湖綫將與闆南綫相互通車，未來發展前景看好，更讓建商積極推案，928檔期預估周邊推案量可達12個，新建案開價每坪至少70萬元起，其中仍以40~80坪的中大坪數為主流。

南港經貿園區大緻在環東快速道路、惠民街與南港路一段的範圍內，區域內有許多重大公共建設，光是軟體園區就佔瞭將近10%的用地，扣除學校、公園及商業用地後，可供開發的住宅用地並不多，也因此造成房價居高不下。
商場旅館陸續完工

南港經貿園區 40~80坪主流

區域發展至今約10年，現階段軟體園區1~3期與南港展覽館皆已完工，未來的3~5年內，還有中國信託南港新總部大樓、南港展覽館二代會館、台肥集團的購物中心與國際商務旅館開發計劃。「NY_21紐約花園」專案經理邱遵源錶示，光是中國信託南港新總部大樓，就能為南港經貿園區帶進2萬名的就業人口，到時大量的就業人口將能提升該區的住宅需求，房價勢必攀升。此外，區內除有2個捷運站，並鄰近環東快速道路、中山高、北二高與北宜高外，距離三鐵共構南港車站也不遠。尤其在今年年底捷運文湖綫與闆南綫相互通車後，就更加便利瞭。眾多開發利多帶動下，不少建商加緊腳步搶在928檔期推案，包括「高過岸」、「首泰大方」與「元利世紀匯」等，屆時總推案量將逾12個，總銷金額約422億元，總銷戶數至少可達900戶。區內住宅主要可分為2個區塊，R4~R11範圍屬重劃區，基地方整，且鄰近商業區，整體規劃上多以豪宅規格打造，價位較高，如今年初推齣的華固「天匯」，當時每坪開價80~110萬元創下區域最高價。另一區塊為都更區（R12~R15），住商不動産南港經貿加盟店店長吳文瑞錶示，該區塊屋況極端，新推案每坪平均房價比重劃區便宜10萬元左右，除3~5年內的新大樓外，仍有不少老舊公寓，市容參差，但因距離現有商圈較近，生活機能相對佳。
科技人居購屋主力

南港經貿園區 40~80坪主流

南港經貿園區以40~80坪的中大坪數為主流，開價多在75~80萬元。「宏盛我城」專案經理李俊諺說：「新案平均成交價多落在60~65萬元，購屋族群除有科技業外，也有不少大安區或信義區住戶」。台灣肥料位於R5的預售案預估10月推齣，開價可望繼「天匯」後創區域新高價。

南港經貿園區 40~80坪主流

南港國小創立於1914年，於今年1月遷至惠民街67號新校區。

捷運南港軟體園區站，是南港經貿園區主要聯外運輸工具之一。

裏長開講停車位仍不足盼能增設

南港經貿園區 40~80坪主流

江輝吉  南港區三重裏裏長

南港經貿園區的最大優勢就是有許多重大建設，交通也相當方便。不過白天時因軟體園區上班人口多，很熱鬧，但晚上下班後，商店也都關瞭，就會顯得有點冷清。而且園區周邊停車位不足，不僅街道常有汽車違規停車，人行道也被機車佔據，希望政府能再多規劃一些停車位。
左鄰右捨距離大型賣場略嫌稍遠

南港經貿園區 40~80坪主流

闕河泉  78歲已退休居住74年

小時候傢裏為方便農務工作，所以搬到三重裏居住，我從4歲住到現在，已經住瞭74年瞭，除瞭大賣場稍微遠一點，並沒什麼不方便的地方，我覺得這裏住起來很舒適，交通便利，還有2個捷運站，而且我有個朋友也在附近買瞭新房子住，他也覺得居住品質還不錯。
銷售業者目前房價仍在相對低點

南港經貿園區 40~80坪主流

李俊諺  宏盛我城專案經理

因為目前在南港經貿園區買方還是以投資客為多，約佔8成，雖然6月24日政府實施「選擇性信用管製」打房措施後，來客數明顯減少，但目前南港經貿園區僅在發展初期階段，房價還在相對低點，未來房價仍有漲幅、前景看好，尤其待台肥集團的購物中心與商務旅館開發計劃，實際動工後，屆時預估至少有2成的漲幅。