2021年12月10日 華潤置地深圳大區城市更新事業部 龍華上塘片區城市更新，華潤跟村委股份公司開會商討拆遷賠償和舊改事宜 - 趣味新聞網

2021年12月10日，華潤置地深圳大區城市更新事業部，在上塘股份閤作公司7樓會議室召開瞭上塘片區重點更新單元溝通答疑會。民治街道上芬社區黨委書記、站長王大森，上塘股份閤作公司董事長詹進森、副董事長龍潤康，西頭股份閤作公司董事長詹進康、副董事長詹進泰，龍屋股份閤作公司董事長龍潤文、副董事長詹立官，東一股份閤作公司董事長詹萬新、副董事長詹偉強，東二股份閤作公司董事長詹永有、副董事長詹嘉鴻；華潤置地深圳大區城市更新事業部總經理汪亮，華潤置地深圳大區城市更新事業部副總經理姚映曄、吳玉堅、陳子雪（兼龍華城更區域總經理）參加瞭會議。

會上，華潤置地深圳大區城市更新事業部副總經理、龍華城更區域總經理陳子雪，首先作上塘片區重點更新單元項目工作分享，詳細介紹瞭上塘片區重點更新單元上階段工作進展及成果、重點更新單元的推進路徑、下階段工作計劃及展望。

華潤置地深圳大區城市更新事業部副總經理

龍華城更區域總經理 陳子雪

在現場交流及答疑環節中，各股份公司領導針對上塘片區重點更新單元路徑的推進戰略、未來更新規劃等主要問題進行提問。華潤置地深圳大區城市更新事業部總經理汪亮、副總經理姚映曄、吳玉堅、陳子雪，從規劃、動遷、戰略實施等專業維度進行充分解答，使得現場各位股東更加深入、全麵瞭解瞭紅色央企的社會責任與擔當，對我司品牌影響力及更新實力予以充分的肯定。

民治街道、股份公司相關領導

華潤置地城市更新事業部相關領導

在答疑環節後，上塘股份閤作公司董事長詹進森發言。他錶示：“相信華潤置地是中國內地最具實力的綜閤型地産開發商之一，在城市更新領域具有豐富的經驗。”並號召全體股東在重點更新單元工作中繼續支持華潤置地，爭取早日把上塘片區做成龍華區域的新標杆臻品項目，最後預祝華潤置地與上塘片區閤作愉快。

上塘股份閤作公司董事長 詹進森

華潤置地深圳大區城市更新事業部總經理 汪亮

最後，華潤置地深圳大區城市更新事業部總經理汪亮，感謝各位股份公司領導參加此次溝通答疑會。他錶示：“華潤置地有信心、有實力，將把上塘片區打造成為配套優質、創新型宜居社區為目標，緻力煥新上塘片區城市麵貌，為上塘片區業主打造美好生活體驗。”

榜樣在前，使命在肩。在上塘片區這片熱土上，華潤人也必將全力以赴竭盡所能，全麵細緻地做好重點更新單元工作，攜手上塘片區業主共同描繪美好藍圖。

來源：華潤置地城市更新

首次曝光華潤上塘舊改宣傳冊

華潤城市更新辦

（開發商辦公室攝）

（項目位置）

（開發商辦公室）

“上塘這一片是龍華的高尚住宅區，本來就集中瞭港鐵天頌、中海錦城、特發和平裏、鴻榮源尚峻等項目，未來還有龍華金茂府，還有恒大舊改，恒裕項目等重頭戲。

如今，又突然冒齣一個華潤項目，而且是一個復閤、多元、高端的超級大綜閤體項目，如果淘哥沒看錯的話， 現場圖片上寫的是，更新單元用地約337萬平米。

小編覺得，對這一片的物業價值需要重新梳理和定義瞭。”

注意： 華潤上塘舊改的體量高達337萬平米！ 這是什麼概念？ 這就是龍華版的華潤城！

（項目規劃介紹）

（項目開發、建設、迴遷周期）

四村股東已簽約閤作

華潤上塘項目位於深圳市龍華舊城中心區，距深圳北站約3公裏，同時毗鄰龍華中軸新城核心區。周邊緊鄰即將開通運營的6號綫上芬站，隔著6號地鐵綫的對麵則是恒大嶽盟舊改和12萬一平的龍華地王金茂府項目，地理位置優越。

華潤置地城市更新團隊於 2016年11月 入駐華潤上塘項目，經過與各村董事會及各村股東的溝通交流，於2016年12月27日與深圳市龍華東二股份閤作公司簽訂瞭閤作意嚮協議，於2017年1月5日與深圳市龍華西頭股份閤作公司簽訂瞭閤作意嚮協議。隨後，於2017年8月8日協助深圳市龍華西頭股份閤作公司召開西頭村全體股東錶決大會，會議 以97.12%高票通過 同意華潤置地作為西頭村所在片區的城市更新意嚮閤作方。並且，華潤上塘項目的小夥伴們計劃於近期協助召開東二村全體股東錶決大會。

據 華潤城市更新公眾號顯示，上塘項目所轄的東一、東二、西頭、龍屋四村已完成全體股東錶決並獲高票通過， 項目第一階段的城市更新工作圓滿完成，今年年初舊改辦公室也已經進駐上塘。

華潤上塘項目占地約71萬�O，在區域內還能看到疑似華潤上塘舊改的廣告牌，龍華“華潤城”的字樣也能明顯看到，帶商業綜閤體模樣的效果圖，讓人猜想上塘項目或許將依照華潤城的規模打造。

（區域位置）

上塘已邁入10萬+， 華潤進場價格或

再拔高， 龍華遲早突破15萬單價？

華潤上塘項目周邊二手房不少，4號綫沿綫住宅掛牌價已經在6-9萬/�O之間，其中最高是中海錦城9萬/�O，而在人民路附近的二手房隻是在4-5萬/�O，不過這裏的交通隻能依靠公交和自駕，未來6號綫開通，或許會給周邊項目帶來一定的提振作用。

上塘片區的住宅都比較新，而且今年金茂府入市，上塘正式邁入10萬+時代， 周邊二手房都有瞭小幅度的上漲。未來上塘還有恒大和恒裕的項目進場，發展潛力很大。目前紅山在深高北學區的加持之下也已經站穩10萬+，龍華北站―上塘這一片房價基本位居高位瞭。

這讓人不禁在想，華潤進駐上塘，房價還能攀高到何種程度？

目前鏈傢顯示華潤城一二期二手房掛牌價在13萬以上。2016年二期入市均價大約在8.5萬左右，2018年三期入市也基本維持8.5萬的均價，限價的因素使得三期新房入市價格幾乎沒有上漲，但是現在二手房已經往13、14萬走瞭。

房價高企固然還是和名校資質分不開，華潤城配建有南外科華學校，由南山外國語集團打造，學校又位於科技園區，生源優質，華潤城步行至學校也就是幾分鍾的時間，優質學校助力高房價已經屢見不鮮。

而華潤上塘項目據傢在深圳網友所說， 可能會規劃兩所名校， 雖然整個項目目前進展消息很少，但是大體量的舊改配建學校的概率很大。

現在上塘金茂府備案最高價已經在14萬瞭，華潤進駐，加上如果有名校加持，上塘突破單價15萬似乎也不必驚訝。而且如果華潤舊改受到各種因素的原因又拖拖拉拉個10年，龍華是不是單價20萬都有可能瞭？拭目以待瞭， 希望華潤上塘項目不要成為龍華房價創新高的推手！

龍華核心區域已經越來越難進入，剛需置業要麼早進場，要麼隻能嚮龍華更北區域如觀瀾等地方進軍，甚至是在臨深置業瞭。

華潤上塘項目緊鄰6號綫的上芬站附近，未來開發建設後基本也是地鐵口項目，交通優勢目前看來還是不錯的。

在項目擬改造區域中的西頭新村對麵就是融創智匯大廈，大約3層的商業加辦公的配置，是項目最近的商業體，目前商業隻有部分開業。而 周邊還有中海錦城配套的AT Mall以及壹方天地商業，商業設施上比較豐富。

這個項目體量 比大衝華潤城舊改項目還要大！ 而且據規劃，華潤上塘引入的也是萬象係商業，將打造集産業、居住、公共配套、生態於一體的復閤、多元、高端的綜閤社區。

萬象係商業一直是中國商業産品的標杆之作，無論是羅湖的萬象城，還是以南山華潤城的萬象天地，一經建成便成為深圳的商業“網紅地”，吸引全國各地的人前去打卡，帶旺瞭整個片區的商業。

不難想象，引入萬象係商業的華潤上塘舊改一旦落地，必定會大幅完善片區商業氛圍、引流大量消費人群，對提升片區麵貌、價值升級帶來的影響不可估量。

而且該地區將擁有 中洲龍華商業中心+龍華海岸城+擁有60萬�O體量的壹方天地，還有華潤帶來的萬象係商業， 片區的商業規模非常龐大，將是龍華未來最繁華的商業地段。

上塘片區的教育資源也相對豐富， 小學就有和平實驗小學和上芬小學，此外還有九年製的龍華實驗學校，以及這幾年突起的高峰學校。今年金茂府還引進瞭華東師範大學附屬學校，學校位於恒大嶽盟舊改同一地塊。

華潤項目周邊各項配套都十分豐富，而且本身舊改成功，更加充盈片區設施情況，級彆也可能更高，期待值很高。以項目目前情況看，項目範圍要取得實質性進展估計還有比較長的一段時間。舊改是必然的，希望速度能夠盡量加快，增加更多住房供應，房價不要冒進，為剛需提供更多進場機會。

―迴遷房舊改資訊―