發表日期 3/4/2022, 10:24:50 AM
全鄭州人都知道,樓市和氣溫一起迴升瞭!
全鄭州人都知道,改善樓盤的春天,來瞭!
― 1 ―
這兩天,鄭州房地産19條新政的齣台在朋友圈刷屏瞭,升溫的喜悅將過去的陰霾一掃而空。
看來在全球疫情大背景下,在動蕩不安的國際形勢麵前,中國經濟依然離不開房地産這個壓艙石。
鄭州樓市目前的情形是,自從經濟會議上傳達齣信號以來,樓市無論是 政策麵 、 金融麵 、還是 市場麵 ,都在明顯迴暖。
可以肯定的是,麵對 “賣小買大,賣舊買新” 的上級指示, 這波迴暖一定會先從剛需開始,快速蔓延到改善。
從70平的剛需小兩房換到170平改善大四房,對很多傢庭來說算得上是個事件,標誌著傢庭收入的上升,這是很正常的。但是反過來,就是個事故瞭,是不正常的。
也就是說,即便拋開政策導嚮不談,拋開國傢供給側改革不談,人的需求都是上升的, 優質的改善樓盤纔是一個傢庭追求的更大目標。
因此,無論你現在是剛需,還是改善,無論你是買房還是賣房,都要有這個認識。
另一方麵,也必須清楚的是,鄭州的剛需樓盤分布無論從範圍還是數量上來看,都是壓倒性的。真改善樓盤在鄭州市場還是稀缺的。
特彆是在鄭州房地産沉寂幾年後,經過市場的教訓,人們對於改善樓盤的認知已經有瞭大幅提升。
而認知提升往往是需求提升的第一步。
都說2021年是最難的一年,但是2021年鄭州大衛城銷售額比2020年還漲瞭10個多億,在全國都榜上留名。可見, 你可以懷疑一個城市的樓市信心,但絕不能懷疑一個城市高端消費需求和能力。
現在信心已經迴來瞭,一大波改善需求也正提槍上馬如潮湧至!
所以,我們建議,在這一波春迴大地,草木萌生之際,改善群體可以開始看房瞭,不要等到夏天來瞭,纔想起來去找筍。
― 2 ―
那麼鄭州改善怎麼選?很多人其實心知肚明。
鄭州正在建區域中,從一開始就奔著改善去規劃去設計去建設的區域就兩個: 北龍湖 和 濱河國際新城 。
有些區域雖然規劃之初也是高大上,但由於不是統一規劃,或在後期落地過程中也有不少剛需樓盤混入,拉低瞭區域層次,都不算數。
今年北龍湖和濱河都有很大進展。
北龍湖金融島開島,地鐵站開通等都不必細說,畢竟普通人跟北龍湖總隔著一層。
而濱河,纔是更多傢庭能夠得著選擇。
濱河目前正處於低調的建設期,雖然不像之前那樣常有重磅消息爆齣,但是建設的步伐一直在快速前進。
筆者簡單舉幾個例子:
1,區域交通。
今年, 3號綫二期 將會開通,濱河將會結束不通地鐵的曆史。3號綫2期工程從經開區北部而來,沿著經開十五大街南北貫穿濱河國際新城。
這是鄭州中心城區一條西北至東南走嚮的城市軌道交通骨乾綫路,起自惠濟區省體育中心站,途經惠濟區、金水區、二七區、管城區、鄭東新區,東南至營崗站。
它和1號綫、2號綫、4號綫、5號綫、6號綫、7號綫等都有交匯,隻要一換乘就基本能到達鄭州幾乎所有的重要區域。
2,區域配套。
眾所周知,鄭州一中經開區實驗學校,鄭州外國語學校經開校區、濱河一小都已招生運營多年。另外,2021年鞦天, 濱河二小 也招生運營。教育配套的落地已經相當不錯瞭。
鄭州七院濱河院區 正在加速建設,開年的重點項目名單上,它也榜上有名。
近期,濱河國際新城指揮部還誠 邀優質商業投資商進行洽談閤作 ,商業也在積極推進中。
3,區域人氣。
目前濱河已經交房的小區有:
中建觀湖國際一期二期
康橋悅城1號院、康橋悅城2號院
康橋悅城3號院、康橋悅城7號院
綠地瀾庭、金尊文苑
信保春風十裏一期、幸福濱水傢園
拓豐祥和居一期、康橋悅蓉園
中海萬錦公館、青風公園一期
拓峰祥和居二期、融僑雅築
中海天悅府、信保春風十裏二期
今年,還會有青風公園二期、金輝濱河名著、金地濱河風華、電建瀧悅華庭、康橋美廬灣、中建觀湖國際三期、綠城明月濱河等樓盤交房。
前幾天,筆者去瞭趟濱河,感覺人明顯多瞭起來,亮燈的窗戶也多瞭起來。正趕上小學生放學迴傢,在孩子們朝氣蓬勃的笑臉上,這個片區的未來也逐漸清晰!
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但濱河目前存在的一個問題是: 房子不多瞭,特彆是好房子,更是不多瞭。
在濱河為數不多的在售新盤中,如果隻能推薦一個樓盤的話,筆者認為首推是 青風公園二期 。
青風公園二期效果圖▲
這個盤很多人關注過,它的 係統性除霾科技 想必很多人都印象深刻。
除此之外,筆者主要看中的是3點:
1,社區足夠有品質。
濱河區域內做洋房的樓盤本身就有限,再加上濱河已經禁批高低配的産品瞭,所以在濱河買改善,首選洋房社區。
青風公園二期不僅是品質洋房社區,而且它的容積率隻有約1.99,綠化率達46%。
這兩個數據是什麼概念呢?
濱河樓盤的容積率大多在2.49,綠化率大多在35%。也就是說 青風公園二期擁有濱河最低的容積率和最高的綠化率!
提起改善,無論什麼時候都不能不談容積率和綠化率,因為“改善”一定是一個整體的概念。
你不可能一下班就推開自己的入戶門,也不可能永遠呆在房子裏麵不齣來,小區的整體環境是齣入傢門的第一步。
再多說一句,青風公園的綠化不僅指標是最高的,綠化景觀水平也是首屈一指的,參考海馬公園就知道瞭。而且青風公園二期設計瞭一個 占地約4500�O的中央花園 ,麵積相當於約11個籃球場,手筆豪橫。
青風公園二期景觀效果圖▲
綠化其實不同於外立麵之類,它是隨著時間增值的,你去看海馬公園,十多年瞭,景觀綠化越來越好,在整個鄭州保持標杆地位。
2,戶型足夠純粹。
青風公園二期,高層123�O起步,洋房145�O起步,采用分離式核心筒設計,保證有三到四麵寬朝南,南北雙陽台算是基本配置。
高層123�O戶型▲
這123�O的起步麵積是除康橋美廬灣和亞新海棠公館這兩個區域CEO樓盤外,最大的起始麵積。
為什麼要單獨強調一下戶型?
因為 戶型實際上是在幫你篩選鄰居。
所謂“韆金買屋,萬金買鄰”,鄰裏就是圈子,它決定你的人生格局和未來,特彆是對 孩子 來說尤為重要。
3,準現房。
這兩年麵臨如此多的延期交房、爛尾等情況, 【安全】 已經成為置業買房的首要考慮要素。
雖然很多人把目光轉嚮二手房,可二手房畢竟不是新房,無論是房齡、裝修還是産品設計都比不上新房,於是 準現房成為新房領域較為搶手的一類 。
青風公園二期預計今年就會交房 ,目前小區正在做一些外牆、門窗等工程,大的方麵都是所見所得,放心安心。
青風公園洋房效果圖▲
整體來說,在濱河的樓市格局中,無論是從社區還是戶型上來看,青風公園都是都是一個改善性質純粹的樓盤,再加上現階段的準現房和價格來看,它的 性價比 很高。
寫在最後
市場是很微妙的,供求關係一直處於不斷的變化平衡中。
隨著政策調控的深入和後續細則的齣台,可以預見的是,鄭州將會迎來一大波以小換大,以舊換新的新改善群體,天平很快就會嚮需求端傾斜。
而與此同時,市場上存量的改善盤供應卻無法立刻跟上,因為房地産開發需要流程和周期。
屆時,對於稀缺的品質改善盤來說,價格變動或許又將成為一種調節手段。所以,抓住 政策剛剛放鬆的黃金時期 ,趕緊下手纔是改善客戶最應該做的。
作為鄭州唯二的改善區域,濱河注定會再度成為全城階層的關注焦點。而青風公園二期作為濱河改善不二首選,勢必也會成為“搶食”對象!
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