周新房銷售1820套環比減19.9% 均價同比上漲1.9%本周5盤加推1盤日光新疫情為武漢市場帶來不確定性本周樓市成交量有所減少 呈量跌價漲之勢；成交仍主要集中在三環外主城區。價格有所迴升 【億房研究】2022年2月第4周武漢樓市走勢 - 趣味新聞網

周新房銷售1820套

環比減19.9% 均價同比上漲1.9%

本周5盤加推1盤日光

新疫情為武漢市場帶來不確定性

本周樓市成交量有所減少，呈量跌價漲之勢；成交仍主要集中在三環外主城區。價格有所迴升，此外，值得注意的是，本周純新盤繼續上市，開發商推盤節奏有所加快，但新疫情為市場帶來不確定性。

另外，本周供應有所增加，本周有6個項目取得預售證，其中住宅5個項目，共計約1175套；主要為聯發悅府、信達後湖裏、中建・星光城、綠城金地鳳起聽瀾和博大學府城等項目。

武漢新房住宅周成交1820套環比減少19.9%

蔡甸、光榖東、青山成交占比上升

房價同比上漲1.9%

據億房研究中心統計，2022年2月第4周（2月21日―2月27日）受供應及備案因素影響，武漢樓市商品住宅成交1820套另保障及還建房399套主要為蔡甸禦景雅園等項目，辦公及商業等非住宅627套；住宅銷量環比減少19.9%同比減少66.7%；受蔡甸、黃陂、光榖新中心、青山片等成交占比上升影響，當周均價16830元/平米，環比上漲7.8%，同比上漲1.9%，房價漲幅有所擴大。

數據來源：億房研究中心

分城區來看，本周武漢主城區新建商品住宅成交1057套，光榖新中心領跑主城區，其中長江廣電光榖傢成交55套、世茂十裏星河成交14套；青山片成交146套位列第二，其中大華濱江鉑金瑞府備案63套、金科城備案49套；東西湖片成交136套位列第三，其中聯發璞悅府成交31套、中梁天璽壹號成交23套。本周主城區成交均19956元/平米，環比下上漲11.5%，同比下跌0.3%；

遠城區共計成交763套，蔡甸成交254套領先遠城區，其中武漢碧桂園星樾成交19套、康橋朗城成交6套，黃陂成交247套位居第二、其中天縱禦景灣成交26套、帝大・禦�Z城成交19套；其他區域均有所減少，遠城區成交均價12407元/平米，環比下跌4.1%，遠城區成交占比有所下降。

數據來源：億房研究中心

數據來源：億房研究中心

從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度較上周有所下降 ，蔡甸領先全市各片區，成交254套；總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區閤計占全市總成交量的44.2%，前十項目成交占比19.2%。

（成交數據以房産信息網網簽備案為主，僅供參考）

數據來源：億房研究中心

本周5盤加推1盤日光

武漢新疫情為市場帶來不確定性

本周供應有所增加，本周有6個項目取得預售證，其中住宅5個項目，共計約1175套；主要為聯發悅府、信達後湖裏、中建・星光城、綠城金地鳳起聽瀾等項目。此外，純新盤朗詩森藍等項目繼續上市。

本周5盤加推，主要為蔡甸朗詩森藍純新盤首開；武漢二十四城、聯發雲�Z、信達後湖裏、中建・星光城等樓盤加推。

本周1個樓盤日光，主要為光榖東中建・星光城最後一棟加推日光，朗詩森藍首開去化過半；從開盤錶現看，去化率有所走高。與此同時，部分項目去化並不理想。

光榖新中心二七後湖片、東西湖片、白沙洲片、武昌中心區等主城區及黃陂、新洲等遠城區錶現仍搶眼。

2022年2月第4周武漢樓市開盤去化情況：

1、武漢二十四城2、朗詩森藍3、聯發雲�Z4、信達後湖裏5、中建・星光城

數據來源：億房研究中心

從不同戶型成交占比來看，90-120�O戶型成交1272套占比70%，較上周有所上升，三房産品仍為主力；120-144�O戶型成交344套占比19%。90�O以下戶型成交62套占比3.4%較上周下降。

數據來源：億房研究中心

從本周成交前十來看，熱銷項目主城區占比七成，其中青山片、光榖新中心、東西湖片、二七後湖片等區域；遠城區主要在黃陂和新洲；其中青山片、光榖新中心、東西湖片、新洲等區域錶現搶眼；而價格則大多在9490―23500元/平之間。

2022年2月第4周武漢商品住宅成交套數TOP10：

1、大華濱江鉑金瑞府2、長江廣電光榖傢3、金科城4、聯發璞悅府5、融創公園大觀6、天縱禦景灣7、武漢萬達文旅城8、東原朗閱9、中梁天璽壹號10、萬科光瀾道

數據來源：億房研究中心

本周，住房和城鄉建設部部長王濛徽介紹推動住房和城鄉建設高質量發展情況，王濛徽錶示，住房剛性需求旺盛，同時老舊小區改善性住房需求也較為強勁。另外，中國城市更新建設需求巨大。今年要保持房地産市場平穩運行，努力做到地價房價預期的“三穩”今年要推進住房供給側結構性改革。主要是大力增加保障性租賃住房供給，經過統計，希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。同時，還將加快推進長租房市場建設。

近期主要新增供應及上市樓盤：

1、綠城金地鳳起聽瀾2、博大學府城3、聯發悅府4、新城桃李郡5、碧桂園經開城6、東原印未來7、山海觀8、聯發璞悅府9、萬科保利聯投理想星光

數據來源：億房研究中心

本周供應小幅增加；樓市成交量則有所減少，呈量跌價漲之勢；成交仍主要集中在三環外主城區。價格有所迴升，主要受黃蔡甸、陂、光榖新中心、東西湖片等區域占比上升影響。此外，值得注意的是，本周純新盤繼續上市，開發商推盤節奏有所加快，但新疫情為市場帶來不確定性。

從近期預售及房企動嚮來看，下周推盤節奏將有所放快，推盤將有所增加。據不完全統計；其中東西湖片聯發悅府、四新片綠城金地鳳起聽瀾、新洲博大學府城、漢陽中心區萬科新世紀翡翠濱江。江夏萬科保利聯投理想星光等加推開盤。總體來看，開發商推盤速度將有所加快，但純新盤占比繼續上升。下周武漢樓市推盤有所增加，銷量將有所增長。

對於推盤和供應變化來看光榖新中心、東西湖片、白沙洲片、二七後湖片、漢陽中心區、青山片、武昌中心區和沌口片等多個主城區及黃陂、江夏和新洲等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。

報告編寫單位：億房研究中心

附片區劃分說明：

※ 漢口中心區指以長江、漢江、長江二橋、江漢二橋、黃埔大街、發展大道、青年路、�~口路範圍內的區域，包括楊汊湖區域

※ 古田片指二環綫外古田區域

東西湖片指三環綫外吳傢山、金銀湖、常青花園等區域

二七後湖片指江岸區發展大道以北，黃埔大街以東區域

※ 武昌中心區指二環綫以內及沿綫，雄楚大道以北珞瑜路至廣埠屯範圍內區域，包括東湖風景區

青山片區指二七長江大橋及二環綫以東區域

南湖片區指雄楚大道以南，珞獅路以西，鐵路綫以東區域，包括洪山區珞獅路以東、南湖北岸和西岸區域

白沙洲片指二環綫外，華科武昌分校、湖北工業大學、鐵路綫以西區域，包括三環外黃傢湖、青菱湖區域

關山片區指東湖高新區三環綫內，包括南湖以南區域

光榖東為東湖高新區三環綫以東區域，包括花山區域

光榖南為東湖高新區三環綫以南區域，包括江夏藏龍島區域

※ 漢陽中心區指漢陽老城區域及王傢灣區域

四新片為墨水湖南路、三環綫、龍陽大道及長江沿岸閤圍區域，包括墨水湖南岸區域

沌口片指武漢經濟開發區及後官湖東岸、南岸區域