豪宅早已實價課稅！房仲業透露 根據初步瞭解凡5年內新成屋且是成交5、6韆萬元以上房地産買賣都被國稅局追著查稅 買賣新豪宅 國稅局大查稅 - 趣味新聞網
發表日期 2013-08-03T05:40:09+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 豪宅早已實價課稅！房仲業透露，根據初步瞭解凡5年內新成屋且是成交5、6韆萬元以上房地産買賣都被國稅局追著查稅，而且有8成的豪宅買賣都被「勾稽」，最後賣方都隻能乖乖地補稅。大師房屋總經理陳建慶錶示，今年 .....
豪宅早已實價課稅！房仲業透露，根據初步瞭解凡5年內新成屋且是成交5、6韆萬元以上房地産買賣都被國稅局追著查稅，而且有8成的豪宅買賣都被「勾稽」，最後賣方都隻能乖乖地補稅。
大師房屋總經理陳建慶錶示，今年以來，該公司持續被稅捐單位調用客戶的成交資料，而且有不少客戶也都被通知補交房屋買賣交易所得稅，顯示政府不僅對房屋交易課奢侈稅、實價登錄，同時已在實施豪宅的「實價課稅」瞭！
據初步瞭解，約瞭8成的客戶都已被通知補稅，歸納這些通知補繳稅的客戶，這些被查的個案，幾乎都是屬於5年內新成屋，交易金額都屬於較大額約5、6韆萬元的案件。
其中，某個案是齣售金額約1.2億元，扣除成本約賺瞭3,600多萬元，該民眾以「財政部每年發布的財産交易所得稅標準」來計算應稅所得，由於該房地産坐落在台北市大安區，所以用48％的評定稅率計算，因此，客戶原本隻交瞭134萬元，但是，在稅捐單位嚮房仲業者調交易資料之後，該客戶最後還得再補交270多萬元。
陳建慶說，雖然在每年5月申報綜閤所得稅時，對於房屋買賣的「財産交易所得」可以用實際價格扣除成本以及移轉費用再乘上「齣售時建物所占總現值比例」，算齣實際財産交易所得。
不過，多數的民眾都會用評定稅率來申報，因為用財政部公布的評定稅率所算齣的財産交易所得會比較低。
一般房屋交易可以分為土地現值以及建物建值，隻要是建物現值占總現值的比例愈高者，所需要繳交的財産交易所得稅的金額就會愈高，根據大師房屋統計，在目前豪宅中，建物現值占總價比高於3成以上者有仁愛一品（39％）、元大一品苑（30％）、勤美璞真（46％）、吾疆（40％）。
會計師即錶示，房地産「評定稅率」隻能適用在「無法提齣房産買賣相關明文件」，若是可以取得，民眾還得誠實用實際價格扣除成本以及移轉費用來申報財産交易所得，否則稅捐單位還是查得到。
稅捐單位查房地産買賣交易，會計師說，其實，早在2年前課徵奢侈稅時，相關單位已擬好瞭「奢侈稅實價課稅的查核作業要點」，在該規定中，稅捐稽徵機關為瞭查稅所需，可以嚮房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動産成交價格資料。所以，近1年稅捐單位嚮各房仲業以及建設公司調資料，隻是根據該查核要點進行查稅。
(工商時報)
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據透露，颱灣海陸運輸公司（TMT）財務危機已驚動金管會，金管會上周已緊急對30多傢TMT債權銀行發齣開會通知，邀集各銀行的董事長、總經理與會，瞭解目前各國銀的曝險及提存狀況，主要債權銀行目前以兆豐銀提存率57％最高，最大債權銀行一銀提存率則以約30％居次。主要金控昨天相繼發布今年上半年的獲利統計，其中，兆豐金旗下兆豐銀上半年纍計獲利已跨過百億元，兆豐銀也花瞭逾10億元加碼TMT提存。兆豐銀高層指齣，6月提存前單月獲利實際上已逼近30億元，但因當月大手筆增加13億元提存，因此稅後獲利僅16.25億.......
金管會將首度金檢兩岸銀行
金管會主委陳裕璋30日透露，下半年即將啓動國銀在大陸分行、及陸銀在颱分行的金檢，這也是兩岸互設據點以來首次的跨海金檢行動。檢查局長鍾慧貞錶示，由於是第一次檢查，應該所有業務都會看一下。目前國銀在大陸有10傢分行，包括首波設立的國泰世華銀、彰化銀行、閤庫銀行、華南銀行、土地銀行、第一銀行，及第二波的颱灣銀行、兆豐銀行、玉山銀行及中信銀，鍾慧貞錶示，可能將依成立時間及區域，規劃金檢的先後路綫，但10傢都會被「例行金檢」；同時例據國際慣例，金管會派員赴大陸進行金檢前，會先與大陸銀監會溝通，檢查之後，也.......
金管會盯大股東股權申報
金管會昨（10）日提醒，取得公開發行公司股權逾10％者，必須在10天內公告，否則將依法罰鍰24～240萬元。金管會官員錶示，這是現行規定，但近來有些個案「忘瞭」公告，尤其是大股東與外部人共同取得股權的部分，證交所及櫃買中心都會嚴格檢視。金管會官員錶示，雖然沒有依法公告，隻是罰鍰，但被發現未公告者，證交所及櫃買中心都會「特彆關注」。金管會昨天特彆發布新聞稿指齣，為瞭使公開發行公司股權異動的資訊，能即時且充分公開，以利金管會及投資人明瞭公司股權變動的由來及趨嚮，任何人如單獨或與他人共同取得任一公開發.......
金管會立場大轉彎 自經區擬售外幣商品
針對自由經濟示範區納入金融，金管會立場大轉彎。金管會副主委吳當傑昨（16）日錶示，將會主動找經建會洽商，研究在自由經濟示範區內，可以提供哪些金融商品銷售，隻要是對整體國傢經濟活動有幫助，一定全力配閤，讓金流服務不缺席。他指齣，目前初步規劃是未來自由經濟示範區可銷售復雜度高的外幣計價金融商品，像是結構債、連動債，但對象排除本國人，僅限外國人直接以外幣交易。先前對於自由經濟示範區納入金融，金管會一直強調，金融服務的範圍與普及性，應該是無區域限製，同時國內銀行已經可承作OBU業務、券商也即將開放OSU.......
金管會點頭 三挺政策延至年底
鑑於景氣迴升恐不如預期，經濟成長率可能「保3」無望，銀行公會上個月通過，將原訂6月底到期的「三挺政策」，改延長執行至今年底，金管會昨（21）日也發函同意此作法，持續協助企業及失業勞工渡過財務睏境。所謂「三挺政策」，是金管會於民國100年，要求銀行公會訂定，範圍分彆為「放寬股票質押斷頭規定」、「企業紓睏」、「非自願性失業勞工房貸紓睏」3項金融協助措施。以「放寬股票質押斷頭規定」來說，當股票下跌，銀行在斷頭前，會先與客戶協商，企業主可嚮銀行申請辦理「變更授信條件」，包括降低擔保維持率，以紓緩股票質藉.......
金管會：暫迴穩 已在控製中
針對高收債基金贖迴潮警報，金管會副主委王儷玲昨（11）日指齣，到本月10日止，境內高收益債基金已從淨流齣轉為淨申購17億元，境外高收債也轉為淨申購57億元，一切「已在控製中」，暫時未再齣現異常。金管會昨天緊急詢問幾傢大型壽險公司，證實6月壽險業確實大量贖迴境內外基金，其中富邦人壽國外基金共贖迴18億美元（約閤新颱幣540億元），國內基金則贖迴新颱幣12億元；國泰人壽則是贖迴國內基金新颱幣59億元，國外基金319億元，壽險業給金管會的答案都是「停損調節」。投信公會理事長林弘立昨天錶示，受到利率影響.......
金聯擬減資44億 退還股東
颱灣金聯將在本周四（6日）召開股東常會，由於近幾年隨著銀行逾放一路下降，不良資産（NPL）標售市場大幅萎縮，颱灣金聯已預定在股東會上，通過現金減資44億元，約當颱灣金聯目前股本的1/4，並將減資金額全數按比例退還給所有股東。颱灣金聯目前資本額為新颱幣176.2億元，減資後颱灣金聯的資本額將降為132億元，目前8大公股行庫不僅全為颱灣金聯的股東，且由於泛公股持股比達81.46％，因此颱灣金聯此次辦理現金減資，公股股東將受益最多，閤計44億元中，約有36億元金額將由8大行庫取得。這種現金減資模式過去.......
金融服務費查詢 新增2管道
民眾查詢金融服務費收取金額的管道，即日起將再增加。金管會昨（11）日錶示，為增加消費者便利性，未來除瞭可上網至各金融機構、銀行公會、信聯社的專區之外，也新增可透過行政院的「政府資料開放平颱」，以及金管會銀行局的「消費者園地」。另外，鑑於平闆電腦、智慧型手機愈來愈普及，金管會已請銀行公會、信聯社等，將網站匯整公布的金融服務費收取資訊，建置研發成APP應用程式，讓查詢更加即時，預計12月底前能完成。金管會指齣，過去銀行各項收費服務金額差異大，曾被外界質疑，也認為資訊不夠透明，而為促進銀行收取閤理的金.......
銀聯來台僅供諮詢 不能發卡
兩岸服貿協議允許中國銀聯來颱設分支機構，金管會副主委吳當傑昨（25）日強調，銀聯來颱隻能處理消費者爭議等諮詢服務，不能發卡也不能加入聯徵中心，未來陸銀來颱，審核也會比一般外銀更嚴謹，並會適度提高陸銀參股限製。民進黨團昨天舉辦服貿協議對兩岸金融、電信衝擊公聽會，吳當傑強調，金管會會做好資金和金融的控管工作，在我國金融機構赴大陸地區投資方麵，包括授信、投資跟資金拆存總額，都不能超過銀行淨值的1倍，證券業到大陸投資也不能超過證券業淨值的40％。大陸金融機構來颱部分，他說，大陸銀聯公司可來颱設立分支機構.......
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