甲在台北市有土地六公畝其中二公畝為自用住宅兩個稅法問題請教大傢

發表日期 2008-01-07T01:13:04+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 甲在台北市有土地六公畝，其中二公畝為自用住宅，一公畝為公共設施保留地，未作任何使用，其餘三公畝建屋並齣租給公司，每公畝課稅地價1300萬元，台北市纍進起點地價為2 ... 兩個稅法問題請教大傢 (公 .....

甲在台北市有土地六公畝，其中二公畝為自用住宅，
一公畝為公共設施保留地，未作任何使用，其餘三
公畝建屋並齣租給公司，每公畝課稅地價1300萬元，
台北市纍進起點地價為2200萬元，則甲全年應納稅額？

葉小姐於本年11月11日齣售土地，土地麵積為5公畝
，實際成交單價(每公畝)100,000元，公告現值為80,000元，
前次移轉（十一年前）公告現值為20,000元，適用消費者物
價指數120%，改良土地費用為120000。若該土地為都市土地
符閤自用住宅用地條件，應納稅額為何？

這兩題有難到我這個外係生，各位高手們幫個忙吧！謝謝

[ 本帖最後由 max1130 於 2008-1-7 10:54 編輯 ]

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如有错误请指正,谢谢~~:emo 019:
第一题：
2公亩×1300万×2 ％0＝52,000（自用住宅用地）
1公亩×1300万×6 ％0＝78,000（公共设施保留地）
3公亩×1300万＝3900万＞累进起点地价2200万
＝＞3900万×15％0－累进差额（2200万×5％0）
＝475,000（一般用地）
甲全年应纳税额＝52,000＋78,000＋475,000＝605,000元:emo 017:

第二题：
现值总额－前次移转现值总额×消费者物价指数－土地改良费用=土地涨价总数
（80,000×5）－（20,000×5×120％）－120,000＝160,000
涨价倍数＝160,000/（20,000×5×120％）＝1.33倍
自用住宅用地部分只有3公亩适用
160,000×3÷5＝96,000
＝＞96,000×10％＝9,600
其余2公亩只能用一般税率
160,000×2÷5＝64,000
100％＞涨价倍数＜200％  适用30％税率
第2级应纳税额＝土地涨价总数×税率－累进差额(按消费者物价指数调整后之原地价或前次移转现值×A)
＝＞土地涨价总数×【30％－（30％－20％）×减征率】－20,000×A(註2)
＝＞64,000×【30％－（30％－20％）×0】－20,000×0.1
＝17,200
自用住宅用地+一般用地＝9,600＋17,200＝26,800元:emo 017:

註1：第1级为涨价未达100％
   第2级为涨价大于100％小于200％
   第3级为涨价大于200％
註2：新修法有减征的计算方式
第2级土地涨价总数×【30％－（30％－20％）×减征率】－前次移转现值×A
   持有土地年限未超过20年者，无减征，A为0.10
   持有土地年限超过20年以上者，减征率为20％，A为0.08
   持有土地年限超过30年以上者，减征率为30％，A为0.07
   持有土地年限超过40年以上者，减征率为40％，A为0.06
第3级土地涨价总数×【40％－（40％－20％）×减征率】－前次移转现值×B
   持有土地年限未超过20年者，无减征，B为0.30
   持有土地年限超过20年以上者，减征率为20％，B为0.24
   持有土地年限超过30年以上者，减征率为30％，B为0.21
   持有土地年限超过40年以上者，减征率为40％，B为0.18

[ 本帖最后由 pucca 于 2008-1-8 23:18 编辑 ]

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