年關將至 也進入買賣屋的旺季 6都12月新增待售房産 台中居冠 - 趣味新聞網

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    年關將至，也進入買賣屋的旺季，究竟民眾可到哪個區域，尋找優質物件，買個好房好過年?好房網針對全台六都，統計網站內12月新增的待售物件發現，台中市新增待售物件量，居全台之冠，其中排名前三的行政區，仍為供給量較大的西屯、北屯、南屯區，佔比達6成；雙北市中，又以新北市的樹林區新增物件供給量，略高於交易熱區闆橋區。

    好房網總編輯吳光中分析，台中此次新增供給量，會居六都之冠，主要源於內政部地政司於今年起，調升全台公告土地現值達4.19％。六都中，又以台中市公告土地現值調幅24.43%居六都之冠，其中調升最高的為台中西屯區，高達50.5%，也因此西屯區高居12月新增待售物件量最多的行政區，新增待售物件量居次的桃園縣公告土地現值也調升22.5%，因此不難想像許多屋主紛紛趕著於年底前，將待售物件拋齣，導緻賣壓湧現。雙北市則因2013年奢侈稅屆滿二年，加上年底購屋旺季，許多置産客紛紛希望趕在農曆年前獲利瞭結，故供給量較大的內湖、中山、樹林、三重等行政區雙雙入榜，希望趕在年底前成為「有巢氏」的民眾，不妨多多關注。

    雙北平價區當道，四都豪宅區最夯

    觀察好房網中雙北市12月新增待售物件較多的行政區發現，分居第一名的內湖區、樹林區，成交均價每坪為59.1萬、26.5萬，皆是前三名中成交價最低的行政區。吳光中進一步指齣，雙北市居民麵臨高房價壓力，在物件的選擇上，往往以總價為購屋導嚮，以時間換取空間及劃算的價格，紛紛移往雙北市供給量較大的郊區，也因需求增加，引發置産族於年底年獲利瞭結的心態，紛紛將待售物件拋齣。吳光中同步建議，想入住北市市中心的單身貴族或小夫妻，不妨參考小宅較多、生活機能完善的中山區。

    跳脫雙北市，其他四都（園、台中、台南、高雄）增待售物件占全市比例最高的行政區，皆由豪宅區居冠，吳光中錶示，無論桃園市、台中西屯區、台南市東區或高雄左營區，皆是豪宅供給量較多的行政區。其中，除台中外，位居新增物件總量第二名的桃園縣，因近年建商搶推案，加上新興重劃區、機場捷運、航空城等利多議題不斷，以緻供給量增加。永慶不動産區經理林螢助經理進一步分析，台中西屯、北屯、南屯三個行政區，12月新增待售物件佔比，高達6成，其中西屯區佔比高達3成，主因西屯區本為交易熱區，區內有7期、12期重劃區，加上區內産品以大樓華廈為主，透天彆墅少，故新增供給量較其他行政區大。

    有巢氏房屋南區發言人楊政曉副總補充說明，台南東區近年已發展為台南的豪宅聚落，許多名人紛紛入住此區，包含旅美投手王建民、新加入統一獅的投手郭泓誌等，都選擇此區。而高雄左營，隨著三鐵共構，新光三越、漢神巨蛋等商圈成形，加上便利的生活機能，帶動豪宅市場成形，不僅本地自住需求，也吸引許多外來置産客入住。

    最後，吳光中建議，目前房市正值年底剛性需求旺季，看屋購屋的人潮也相對提高，許多屋主也希望趁此時將手中物件釋齣，雙北市房市長年呈現需求大於供給的狀態，相對來說議價空間較有限。反觀近兩年議題不斷的台中市、高雄市、桃園縣，有較大的議價空間，欲購屋的民眾，不妨把握年底看屋潮，慎選適閤的産品入手，早日晉升「有巢族」。

    (工商 )

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