受惠於交通網絡方便性提升 近期高雄房市齣現「水波效應」。延著高鐵、捷運綫嚮北 房市風嚮球－高市美術館、農16區 單價上看25萬 - 趣味新聞網
發表日期 2013-08-09T04:10:04+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 受惠於交通網絡方便性提升，近期高雄房市齣現「水波效應」。延著高鐵、捷運綫嚮北，包括漢神巨蛋、高鐵站周邊及榮總周邊，都成瞭新興熱門區域，新成屋單價已上看25萬元。信義房屋高一區執行協理林武雄錶示，北高雄 .....
受惠於交通網絡方便性提升，近期高雄房市齣現「水波效應」。延著高鐵、捷運綫嚮北，包括漢神巨蛋、高鐵站周邊及榮總周邊，都成瞭新興熱門區域，新成屋單價已上看25萬元。
信義房屋高一區執行協理林武雄錶示，北高雄市豪宅區美術館、農16一帶，在建商取得土地成本單價攀高突破300萬元大關後，幾乎已難見每坪35萬元的新成屋，預售喊上40萬元的更是普遍現象。
較早被納入重劃的美術館、農16等北鼓山、臨左營區一帶，是近3至5年間，高雄市區人口數呈現正成長的區域，林武雄指齣，因該區屬開發較早的重劃區，周邊商業、生活機能在這5年間趨於完整，房屋單價一路從20萬元上漲至40萬元。
該區主要進駐的屋主，平均年齡層相對年輕一些，集中在30至40歲左右，多有穩定的工作。也由於這樣的購屋族群特性，區內融入許多異國風味、多元文化的建築及公共建設，自發展以來，一直是高雄房市的亮點地區，建商取得土地的成本也愈來愈高，現在開齣每坪土地百萬元價位，已無法讓地主心動。
林武雄指齣，美術館及農16等地的房價持續攀高，高雄房市熱區齣現嚮北延伸發展的「水波效應」。從高捷紅綫的巨蛋商業圈，往北到華夏路、高鐵左營站一帶，甚至延伸至高雄榮總周邊，均價都有2倍以上的成長，來到20萬元上下水準。不過因價格仍相對於美術館、農16區來得親民，成為許多購屋族搶進的新興區域。
以高雄巨蛋周邊為例，去年國泰建設推齣的「YOO馥建築」預售案，每坪22萬元的單價，開賣不到一周就鎖單重新盤整價格，再以25至27萬元單價開齣，未久，又二度鎖單，最後開齣30萬元的成交價，仍快速售罄。目前該區均價雖仍在20萬元上下，但新成屋成交價至少也都落於22至25萬元間。
高鐵左營站及華夏路一帶，目前的新成屋單價自20萬元起跳，中古屋均價則落在15至18萬元。
再往北的榮總醫院周邊，所屬之福山裏不但是全台最大的裏，也是人口數最多的一個裏，區內除既有學區，生活圈早已成型，加上區內北沿民族路連接楠梓區，靠近鼎金係統交流道，交通網絡便捷，預期將成為北高雄房市的新興潛力增值區。
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日圓貶值加持，日係車吸金功力躍進。裕日車在日圓重貶後引進的首款進口車JUKE，2個月內400颱幾乎賣完，隻剩零星配額可賣；中華車也將在本月推齣包括PAJERO在內的三款進口新車，搶賺日圓貶值財。看好日圓貶值，日係車價有下修空間，裕日車6月初引進日係進口車NISSAN JUKE，一口氣降價7％，足額反應近期日圓貶值效應，其中入門款由92萬元降至84.9萬元，創下新低。裕日車協理李振成錶示，在調降售價後，詢問度明顯替高，也扭轉過去「日係進口車買不下手」的刻闆印象，從預售起跑迄今，已接獲超過300張預.......
日幣貶 台灣人積極赴日買屋
日圓貶值下，日本房市即使近年來沒有明顯漲幅，但在匯率因素下，仍吸引颱灣、新加坡和香港投資客積極進場。日本信義房屋不動産株式會社的內部成交資料顯示，今年1~6月颱灣人赴日本買瞭114.95億元日圓，也就是約新颱幣35.6億元的房地産，比去年整年度更多。日本信義估今年颱灣人可買到77億元。日本經曆失落的20年，目前國際投資客對安倍經濟學有信心，對進場房地産比過往積極。日本信義指齣，今年上半年成交177件，超越去年整年的173件，總銷金額約新颱幣35.6億元，比去年整年26.2億元，多齣3成多。日本信.......
日月光逐季成長 增幅優同業
IC封測廠日月光(2311)昨舉行股東會。營運長吳田玉錶示，下半年業績可逐季成長，第4季會比第3季好。展望今年整體錶現，他說，今年成長幅度優於封測産業平均水準，並持續朝嚮「高成長、高獲利」目標前進。吳田玉強調，封測廠商業績不能隻看單月或單季，「看長不看短」，要迴歸基本麵，觀察産業布局、獲利能力和競爭差距等因素；公司還是要看競爭核心價值，看長綫錶現。過去14個季度，日月光每季錶現優於整體同業錶現。對QE退場，引發全球金融市場恐慌，吳田玉認為，全球景氣復甦依舊樂觀，企業沒有悲觀理由，QE退場一定是經.......
日月光：下半年營收2位數成長
日月光昨舉行法說會，由於鮮少露麵的營運長吳田玉親自主持，現場法人擠爆。但他的齣席，果然帶來定心丸。吳田玉指齣，今年庫存調整情況沒有比去年更差，且總體經濟情況也沒有更糟糕，市場有些反應過度，他認為，今年經濟景氣仍較過去2年同期還好，對下半年景氣看法仍偏嚮正麵。他更透露，日月光下半年營收較上半年會有更好的錶現，整體下半年營收年增率，將能優於上半年9％，在兩位數以上，且逐季成長。根據財報，今年上半年日月光封測材料營收為676.12億元，年增9.5％；閤併營收為989.5億元，年增11.2％。日月光上半.......
日本房市夯 台灣投資客買單
看準颱灣人偏好日本東京房地産，英商高富諾昨日到颱灣銷售日本東京都心房産。高富諾大中華區董事總經理於陽錶示，來颱銷售的高檔住宅案摺閤新颱幣每坪200萬元，赴日買房的颱灣人有8成是投資客，齣租的投資報酬率有3.5％~4％。高富諾已經在新加坡舉辦投資說明會，第2站在颱灣，接下來會去香港。推齣的住宅鄰近東京都心，每坪售價200萬元，和颱灣豪宅的售價差不多。於陽錶示，東京市中心房市的價格過去一年已經漲幅5％，但隻有日本房市泡沫前5成的價位，仍屬相對低檔。近來亞洲的投資客紛紛赴日本置産，主要是對安倍經濟有信.......
日本綫喊漲 航空股轉盈在望
日本綫超旺，長榮航(2618)昨日率先宣布下月5日起漲價，華航(2610)及復興航(6702)可望跟進。法人預估，在載客率及票價調漲雙重利多加持下，航空三雄下半年營收搶眼，隻要油價維持穩定，可望轉虧為盈。日圓貶值，帶動國人赴日旅遊人數大增，長榮航7月日本綫載客率達9成，8月目前也有85％。長榮航昨通知旅行社，8月起調漲東北亞綫淡季經濟艙票價500至2000元不等。航空業者錶示，日圓貶值推升今年暑假的日本綫載客率，上半年颱灣赴日旅客成長51.66％，這股熱潮將延燒到暑假後，加上9、10月有中鞦、大.......
日韓大貶 台幣跟跌1.82角
日圓早盤貶破一百元，韓元快步跟進，颱北匯市昨日尾盤豬羊變色，在中央銀行進場擴大調節下，終場不隻由升轉貶，還重貶1.82角，以30.302元作收，創逾1周以來新低價，總成交量9.77億美元。比較亞洲貨幣，幾乎都中箭落馬。韓元貶0.85％，高居主要亞幣之首，馬幣、星幣約有0.7％不等貶幅，再來就是新颱幣的0.6％。匯銀主管錶示，在美國就業數據公布前，觀望氣氛仍濃，匯市成交量不到10億美元，且齣口商在新颱幣貶破30.05元後，拋匯意願大增，造成貶幅受到壓抑，為「追日趕韓」，央行尾盤纔會擴大調節力道。匯.......
旺季到 亞洲科技基金績凸
下半年是科技股傳統旺季。在美國返校需求、中國十一長假拉貨潮啓動下，科技基金錶現大躍進，近一周境內外59檔科技型基金全部收紅。法人指齣，在美國經濟正嚮復甦，搭配科技新品齊發與蘋果新品可望登場亮相，亞洲與颱股科技型基金有望續領風騷。據統計，近一周境內外科技基金錶現中，以亞洲基金錶現當道，包括日本、颱股的科技基金。其中，第一、二名的摩根日本與永豐領航科技基金績效都在5％以上，平均59檔科技基金近一周績效也有2.7％左右。另外，拉長到今年至今，也僅有2檔科技基金未繳齣正報酬，平均59檔科技基金的成績單是.......
旺季到 法人：鴻海投資價值浮現
蘋果上半年未推齣智慧手機、平闆電腦新産品，相關組裝廠6月營收欲振乏力，由於齣貨減少加上年中盤點，和碩今年6月閤併營收月減7.65％。鴻海走齣4月榖底後，趨勢雖維持嚮上，也隻見微溫。但看好下半年旺季來到，法人指齣，鴻海股價跌深後，投資價值已然浮現。鴻海自結6月營收達3046.36億元，月增率為1.39，較去年同期成長4.98％，連兩個月站上3000億元大關。纍計上半年鴻海閤併營收達1兆7058億元，較去年同期下滑9.9%。鴻海錶示，由於客戶新産品尚未推齣，目前業績動能不明顯，但預期8、9月成長力道.......
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