曾經你對我愛答不理現在我讓你高攀不起這句話 在成都樓市 總價破500萬，行政學院闆塊讓我颳目相看！ - 趣味新聞網

曾經你對我愛答不理

現在我讓你高攀不起

這句話，在成都樓市，可能大傢耳朵都聽起繭子瞭。

從大源，到三聖鄉，到新川，都是非常典型的例子，現在貌似又多瞭一個，那就是龍泉的 行政學院闆塊 。

說起行政學院闆塊，大傢可能還比較陌生，那君君換個說法――洪河闆塊，你的小腦袋裏是不是自動彈齣“城鄉結閤部”五個字

一個溫知識：現在所說的行政學院闆塊其實就是包含瞭以前說的洪河闆塊，因行政學院TOD項目而整體改名，搖身一變為現在的行政學院闆塊。

在昨天之前，君君是堅決跟你們站在統一戰綫上的，但是，昨天，我去瞭一趟行政學院闆塊踩盤，迴來我就“叛變”瞭，竟然覺得還不錯。

TOD助推區域起飛

各項配套都在來的路上

君君坐地鐵2號綫，從行政學院站齣來，站在馬路邊上，朝著主城和龍泉方嚮各拍瞭一張照片。

往進城方嚮，可以看到綠地468，隔得確實不遠，地圖顯示大概1.5公裏。

往龍泉方嚮，則是大麵居住區。

雖然整個闆塊目前看起來有點荒，但是，深入瞭解一番之後，就會發現，這個闆塊因為行政學院TOD的規劃及落地，已經變得不簡單瞭。

以驛都西路為界，以行政學院地鐵站為核心， 南邊是由萬科、軌交和美的聯閤打造的萬科高綫公園，北邊是由龍湖打造龍湖光年。

從規劃來看，行政學院站TOD將形成“一核、一心、兩軸、三組團”的規劃結構。

即以行政學院地鐵站為核心，以公園為綠心，東西城市軸、南北活力軸兩條軸綫為發展方嚮，同時打造三個宜居組團。

不僅承接主城高端人群的外溢，也吸引城南精英的入住。

區域內的各項配套其實都已經在逐漸呈現瞭。

交通方麵

地鐵是TOD的前提，行政學院TOD是 地鐵2號綫和9號綫 的換乘點。

目前呈現的就是地鐵2號綫，9號綫還在規劃中。2號綫3個站到三環，11個站到春熙路；9號綫（二期規劃）到金融城據說是5個站。

商業方麵

區域內規劃的商業有 龍湖驛都天街（預計2025年開業）、萬科裏+楠木街 等，這些都是後期將呈現的。

此外區域周邊現成的商業有，綠地伊藤洋華堂，前麵君君也說瞭，距離大概1.5公裏；大麵的世茂廣場距離約2公裏，開車其實都還挺快的。

教育方麵

由於區域比較新，成型的學校比較少，隻能從規劃來看，據項目置業顧問介紹，區域目前已經有 7塊教育用地 ，並且已經有一所幼兒園開學。

其餘學校也都將逐漸呈現，說實話，在教育這一塊，確實需要時間。

生態方麵

緊挨著龍湖光年的公園已經在建瞭，雖然目前還是土坑，但等到項目交房入住就應該差不多修好瞭。

此外，其實行政學院闆塊距離 成都玉石濕地公園、三聖花鄉、臥龍榖 等公園都在3公裏以內，周末開個車去玩也挺方便的。

醫療方麵

主要還是依靠錦江區三聖鄉的醫療資源， 華西附二院、華西口腔門診以及在建的華西綜閤醫院 ，距離不到三公裏。

南萬科，北龍湖

總價3-5百萬你選誰

目前區域內的項目就兩個，位於驛都西路北側的龍湖光年和南側的萬科高綫公園。

兩個項目的首批次均已取證開盤，從産品來看，還是有差異的，龍湖首批次為 120-142�O套三套四戶型，2T4戶， 而萬科則是 166-199�O套四戶型，2T2戶 。兩者定位均為改善，但明顯萬科的門檻更高。

龍湖光年

項目總占地約258畝，分8個地塊打造，其中6個地塊為住宅，2個地塊為商業，包含瞭住宅、天街、寫字樓、公寓、商業彆墅等。

首批次是3月10號取證，推齣的是A7地塊的1、2#高層産品，2T4戶，其中1號樓層高18層，2號樓14層，共計246套， 清水單價22300-27100元/�O，總價在267萬-385萬。

A7地塊剩餘的3-8#為3層閤院，9#為公寓，10#為商墅。也就是說，整個A7地塊就隻有兩棟高層。

置業小姐姐稱後期其他地塊還會有高層，不過會以精裝的形式呈現。

君君是上周去的，小姐姐說隻剩十來套房子瞭，本月底首批次就會清盤， 目前有2%的優惠 ，交房時間是2024年6月。

項目實拍看一下，主體也都起來瞭。

120�O套三雙衛

傳統竪廳設計，臥室分布於兩側，客廳和次臥外有約7.1米的景觀陽台，采光好，但是廚房沒有生活陽台。

這個戶型分布於1#南側和2#西側， 首選1#， 不過價格也會貴一些。

142�O套四雙衛

大橫廳設計，陽台采光麵達到9.9米，整個客廳給人的感覺也非常敞亮，廚房也沒有生活陽台。

這個戶型從朝嚮來看， 2#明顯更好。

萬科高綫公園

項目由萬科、美的和軌交聯閤打造，2020年8月，萬科曆經10小時1064輪競拍拿下該地塊66%的股份，可見火熱程度。

總占地約289畝，其中建築麵積212畝，剩下的77畝配備瞭兩所幼兒園，一所鄰裏中心和6個主題公園，整體容積率2.23。

也是分為8個地塊打造， 其中1、2號地塊為商業，3-6號地塊為大平層，7-8號地塊為疊拼。

其中1、3、5和2、4、6地塊中間就是楠木街商業街區。

截至目前，項目已經取證兩次。

首批次是去年10月取證，推齣的是4號地塊的1、2、3號樓和5號地塊的1、2、3號樓，共計192套，總層高17層，166-188�O套四，精裝單價25920-28282元/�O。

目前還剩5號地塊的1、3棟還有少量188�O套四戶型在售。

而最新取證的是4號地塊的4、6棟和5號地塊的4、6棟，共計188套，總層高24層，175�O-199�O戶型，精裝單價23916-27013元/�O， 總價427-510萬/套 。

所有戶型都是2T2戶，且南北通透，2023年交房。

目前項目的呈現度還不錯， 空中走廊、下沉式商業 都已成型，後期通過空中走廊還可以直接過馬路到對麵的龍湖天街，相當方便。

項目實拍看一下，外立麵都整得差不多瞭。

175�O套四三衛

分布於4號地塊4、6號樓，和5號地塊6號樓，大橫廳設計，南北通透，采光好，雙套房，滿足三代同堂。整體方正，布局閤理。

199�O套四三衛

分布於5號地塊4號樓，也是大橫廳設計，近十米的陽台采光，臥室集中分布，動靜分區。主臥麵積超級大，君君看瞭衣帽間，簡直走不動路瞭。

另外這個戶型入戶還有一個小的儲藏室，很實用。

188�O套四三衛

還剩5號地塊1、3號樓在售，也是橫廳戶型，整體布局跟199�O的相似。

最後做個簡單的總結：

1、就區域來說，行政學院闆塊地理位置還是比較優越的，3.5環，離主城也不算遠。另外整個區域空地多，白紙好作畫，適閤整體規劃，後期的呈現度應該不會差。

2、就項目來說，龍湖光年商業氛圍更加濃厚，有天街也有底商。高層戶型麵積較小，門檻較低，剛需、改善都可關注。

萬科高綫公園，戶型麵積段更大，總價四五百萬，門檻也相對更高，適閤改善、高改人群。

以上，就是君君的實踩內容啦，對於行政學院闆塊，你怎麼看？評論區見！

作者 | 君君