隨著國傢發展的迅速 人民生活水平的提高 房産證“有名無實”？70年産權到期後房子歸誰？國傢已經給齣答案 - 趣味新聞網
發表日期 5/13/2022, 11:40:10 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 隨著國傢發展的迅速，人民生活水平的提高，買房大計逐漸提上日程；傢傢戶戶都在緊跟時代潮流，都希望買到自己心儀的房子。買房不是一件小事，那麼在買房的道路上大傢都遇到過怎樣的難題呢？一、房子買過後到底能居住 .....
隨著國傢發展的迅速，人民生活水平的提高，買房大計逐漸提上日程；傢傢戶戶都在緊跟時代潮流，都希望買到自己心儀的房子。買房不是一件小事，那麼在買房的道路上大傢都遇到過怎樣的難題呢？
一、房子買過後到底能居住多長時間
其實房子産權確實是居民的不動産，從買房交錢簽字的那一刻就意味著房子就是你的。還有一些人不理解為什麼有的房子産權是50年，有的房子産權是70年，這是因為不同的房子用途不同，就像30年，40年限的房子可以用來構建廣場，購物中心用；70年前的房子就可以用來當作小區，居民用地。事實上70年就是所購買的商品房必須建立在70年土地使用權的基礎上。
很多人買房的人還在糾結這個問題，就是買房子70年後這個房子就不再屬於我，那麼我不就是住瞭70年後兩手空空瞭嗎？那還不如租房子住，其實不是這樣的；其實房子過戶的那一刻，給你房産證的這一刻我們就已經有瞭這片房子的土地使用權。
70年産權也就是70年後房子可能已經到達瞭這個房子的最高價值，房子不能接著使用。那麼這時候房子就會被重新開發，但是居民可以獲得拆遷款，或者得到分房。但是並不是一文不拿就分得房子，但是相比買房子的錢來講可能很少，是一筆小數目；也就是說70年後隻需要拿齣很小一筆錢就可以繼續居住。
所以就這點來看買房子也是一項具有風險的決定，因為你不知道50年或者70年後當地的發展會怎樣?不知道房價的走勢會是怎樣？但是每一項事情都是有一定風險的，希望大傢買房是好好地走決定。
還有一些人在買房時不懂得房屋産權問題，誤認為所有房子的産權都是一樣的；於是就買瞭價錢相比便宜的房子，最後因為一點小便宜卻買瞭産權相比少很多年的房子。這種做法真的很吃虧，所以在買房子時一定要問好産權問題。
二、房價走勢令人琢磨不透
買房的原因有很多，一些人為瞭工作方便而買房，一些人因為方便孩子讀書，給孩子提供良好的生活環境而買房；還有一些人因為享受城市居住的便利，喜歡城市的生活而買房。近些年房價被一些中介炒得很高，很多人辛苦勞作一輩子都很小幾率能買一套閤適的房子。
近幾年不僅一些大城市的房價上漲迅速，一些三四綫的小城市由原來的一兩韆一平如今漲到瞭七八韆；很多地方的房價不和當地的收入水平成正比。居民的收入入不敷齣，這也是大多數人一輩子買不上房子的原因。
三、房産證“有名無實”，房産證存在的意義在哪？
買房的人都知道，房子買下來就會拿到屬於自己的房産證。房産證就是房子的所有權，在齣租，買賣房屋時都需要房産證進行交易；持房産證的交易是受法律保護的，所以房産證對於房主來說是至關重要的。
但是隨著國傢的發展，一些政策的改變，房産證也做齣瞭改變；現在的房産證被稱為“不動産證”。很多地方對房産證都做齣瞭改變，如果一些地方的房産證還沒有及時更換也不要著急，沒有更換的房産證還是一樣有效的。
四�p房産證與不動産權證之間的區彆
很多人就算更換瞭房産證也不懂這之間的區彆，很多人隻是認為換瞭一個外錶。但這也正是人們的一個錯誤認知。房産證與不動産權證是包含於被包含的關係，房産證隻是不動産權權證的一部分。從性質上來說，房産證隻是房屋所有權的證明，並沒有對土地使用權有相關約束。但不動産權證包括瞭房産證和土地使用權證。
從內容上來說，房産證包括瞭有關房子位置、性質、狀況以及登記時間和房屋産權人的相關內容。不動産權證不僅有對房屋情況的相關介紹，還包括權力人、權力類型、權力性質、用途、麵積和使用期限等內容。
清楚的來說，不動産證相比於房産證更好的強調瞭房屋的居住時間，居住要求；是許多不同房産證的組閤，更加方便，加快瞭工作效率保證瞭人民的利益。總的來說“不動産權證”大於“房産證”。
五、房子的居住權屬於自己
還有很多人在買房時對房子的居住權模糊不清，那麼可以這樣對買房人說：若乾年後，即使房屋的産權到期，國傢也不會對房屋進行收迴。到期以後不會因為土地的使用權到期就無償收迴住宅房，也不會通過土地資源部門嚮住宅房的使用再收取土地齣讓金。
結語：
《民法典》明確規定，住宅建設用地使用權限年滿時，自動續費；當然這個續費隻是一小部分，所以居民不要擔心；非住宅區用地使用年限要依照法律規定辦理。所以總的來說房子産權不應該成為我們買房時猶豫不決的原因,當我們仔細瞭解過房屋的産權問題後再結閤自己的情況考慮買房吧！那些因為房子産權問題猶豫買不買房的人，你們還在擔憂房子到期以後的居住問題嗎?
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從“雞毛飛上天”的義烏商道，探索4大“買鋪經”
SHIMAO 從手搖撥浪鼓走街串巷的敲糖換雞毛，到如今萬商雲集的國際小商品中心；從一座浙江中部的小山城，到而今的現代商貿城市。義烏的幾十年，是融入全球化、影響全世界縮影的幾十年，也是義烏“商道”精華集萃所在。 這些《雞毛飛上天》的義烏商人，不僅一點一滴拓展著自己的商業版圖，更在幾經浮沉的浩瀚商海中，探尋齣瞭自己一套特定的“買鋪經”。 在義烏的琳琅商鋪市場中，世茂江稠府＆璀璨之城，成為卓爾其中的“皎皎雙子”。站定焦點地段，成為選鋪的第一要義。義烏市政府明確要將義烏打造成為全球小商品貿易中心以.......
“搶房企大戰”？新型“城市戰爭”打響瞭
如果將城市比作是生産隊，那麼房企就好比生産隊的驢。 受大環境影響，如今生産隊的驢，病的病死的死，躺平的躺平、趴窩的趴窩，還動不動尥蹶子。 總之一句話，好使的驢不多瞭。 世道變瞭，請各生産隊珍惜每一頭還願磨麵、拉車、馱貨、載人、耕田的戰鬥驢。 一場轟轟烈烈“搶驢大戰”，就要開始瞭。 哦不，是“搶房企大戰”。 1 自2022年以來，22個集中供地重點城市，已有18城完成瞭第一批次集中土拍。 剩餘4城，除上海因疫情原因延期外，長春、瀋陽、鄭州均未發布集中供地公告。 我們先以長三角地區寜波、杭州、.......
長沙市、嶽陽市、永州市、婁底市2022年4月樓市成交信息
4月，在疫情的大環境下，全國各地樓市政策不斷，各地相繼齣颱瞭調控放寬、調整公積金貸款額度、首付比例等係列相關政策。另一方麵，房貸利率下探、央行降準等利好樓市暖風頻吹。那麼，4月樓市已經暖意明顯瞭嗎？ 長沙市 4月長沙內五區住宅成交套數3494套，成交建麵約50萬平方米，環比減少25%，同比減少50%。住宅成交均價同環比小幅上漲。20長沙內五區商品住宅成交均價為13515元/平方米，受長沙悅府、萬科臻灣匯等項目集中網簽影響，環比上漲4%，同比上漲10%。 嶽陽市 4月，嶽陽市中心城區新建商品房共.......
馮俊：消費者需要理性看待房價波動
5月12日下午，中國房地産業協會會長馮俊做客樂居財經《會長麵對麵》直播間，就近期房地産市場的熱點進行權威解讀，同時針對消費者購房疑問以及房地産行業從業人員的相關提問等進行瞭一一解答。 中國房地産業協會會長 馮俊 理性購房有三個條件需要考慮 今年以來，多地相繼齣颱樓市支持政策滿足購房者的閤理住房需求，與此同時，部分房企因資金壓力導緻暴雷問題頻現，這也引發瞭購房者的疑惑。麵對“當前是不是一個好的買房時機”這一問題，馮俊錶示，作為一個理性的消費者，在購買一個商品的時候，有三個條件需要考慮。一是，.......
未來10年，中國最適閤年輕人發展的4座城市，房價低收入還挺高
前幾年，北上廣一直是年輕人理想中的奮鬥城市。隨著“北上廣不相信眼淚”，近些年輕一代開始逃離北上廣，他們不再紮堆隻往一綫城市跑，而是選擇自己喜歡的，生活壓力小的，適閤自己的城市。 如今的二三綫城市，發展勢頭強勁，産業聚集就業機會多，競爭小，重要的是生活壓力相對要小，那麼在不可預知的未來十年，有哪些城市比較適閤年輕人發展，並在落戶生活呢？ 我們選擇城市的標準，大概從房價、消費水平、就業率和競爭壓力等這幾個方麵考慮，哪些城市發展潛力巨大，同時又舒適宜居呢，不妨考慮一下這四座城市。 第四名.......
5月18日起執行！舟山公積金貸款額度上調！
關於調整住房公積金 最高貸款額度等相關政策的通知 舟山市住房公積金管理中心： 為充分發揮住房公積金的住房保障作用，支持繳存職工閤理住房消費需求，經舟山市住房公積金管理委員會2022年第二次工作會議審議通過，現對我市住房公積金相關政策作如下調整： 一、職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的貸款最高額度為60萬元；職工首次申請公積金貸款購買第二套住房的最高額度為40萬元；職工已結清公積金貸款第二次申請公積金貸款的貸款最高額度調整為40萬元。 二、高層次人纔、退役軍人首次申請住房公積金貸款購買.......
大茂城購物中心吸金鋪，招房東！
集稀缺地段+醇熟配套+王牌産品等優勢於一身，傲居西安公寓投資市場C位的大茂城，吸金旺鋪重磅來襲，投資市場空前機遇來瞭！ 效果圖 搶投繁華核芯 嗨賺富人區旺鋪收益 一條科技路，半部高新史。科技路不僅是西安高新區澎湃嚮上30餘年、不斷書寫經濟傳奇的起點，更早已蝶變齣與經開商圈、小寨商圈、麯江商圈鼎立而行的城市中軸商圈之一。30餘年日積月纍，中高端社區密布，百萬高消費白領覆蓋，這條“金腰帶”已然與高知精英們工作、居住、消費密不可分，白天寫字樓裏熙熙攘攘，夜晚商超人頭攢動，醇熟無可比擬，目之所及繁華.......
中海雙星閃耀石景山，為京西注入強勁動力
因勢利導，推動産業轉型升級，是一個區域在高質量發展道路上跑齣加速度的關鍵。在北京城六區中，一直低調發展的石景山，憑藉首都邁入高質量發展道路和“十四五”規劃戰略部署的雙重加持，正以産業重塑為契機，煥新城市界麵。 大變革的時代已經到來，駛入發展快車道的石景山，錨定新興經濟蓬勃增長的機遇，化身科技、體育、文創、人工智能等新興産業的主舞颱，在京西這片土地上茁壯成長。作為首都的“西大門”，石景山如何締造城市肌理，滿足産業落地、企業入駐等高端載體的空間需求，決定著區域對高質量産業和優秀人纔的吸引力，也影響.......
天津德佑資訊｜簽購房閤同需要注意什麼
Q：購房的流程是比較漫長的，需要經曆很復雜的手續。有些手續購房者可能是不太瞭解的，比如說辦理備案手續。購房者和開發商賣傢在簽訂購房閤同之後需要對閤同進行備案，那麼什麼是購房閤同備案？ A：一、什麼是購房閤同備案？ 很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間，雖然買房時購房者和開發商簽訂的購房閤同，但是閤同能否順利執行很難保證，比如有的因為開發手續不全，不能及時辦理産權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，産權被彆人分割等。因此為瞭對開發商進行有效的製約，就實行購房閤同備案製度瞭。.......
