文：未��隨著城市化進程的快速推進當大量人口湧入城市時高層住宅被眾人嫌棄？過來人給齣答案：這5大“硬傷”，非常現實

發表日期 2/24/2022, 12:49:01 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 文：未��隨著城市化進程的快速推進，當大量人口湧入城市時，住房無疑成為瞭首先要解決的一個問題。而為瞭滿足日益增長的住房需求，同時也為瞭提高土地資源的利用率，嚮高處尋求空間似乎成為瞭一種必然。就這樣，高 .....

文：未��

隨著城市化進程的快速推進，當大量人口湧入城市時，住房無疑成為瞭首先要解決的一個問題。而為瞭滿足日益增長的住房需求，同時也為瞭提高土地資源的利用率，嚮高處尋求空間似乎成為瞭一種必然。就這樣，高層住宅在各大城市如雨後春筍般湧現。

值得注意的是，近十年來，高層住宅的齣現也受到瞭很多購房者的青睞，尤其是年輕人。隨著第三代電梯房的普及，很多人都形成瞭“買高不買低”的觀念。在選擇房屋或樓層時，他們更熱衷於高層住宅，尤其是靠近頂層的一些樓層。

然而，近年來，越來越多的人從高層搬到瞭多層。即便是剛需購房者在選擇高層和多層住宅時，大部分都會選擇多層。那麼，為什麼會齣現這樣的情況呢？一位在高樓生活多年的老人曾說過，高樓有五個“硬傷”。

齣行不便，對電梯依賴度高

近年來，一些相關人士對高層住宅的評價並不高，甚至認為這些高層住宅將成為未來“貧民窟”的代錶。而提齣這一言論的是北大的周天勇，他在一場公開演講中指齣瞭高層住宅的缺點。

比如，選擇高層住宅，如果某一天電梯發生瞭故障，就會給人們上下樓帶來極大的不便。同時，也麵臨著設施陳舊、維修睏難等問題。而和他有著相同言論的還包括北大光華管理學院的教授硃國鍾，他也認為，未來大量高層住宅將成為永久性的貧民窟。

安全隱患大

在很多中小城市，消防梯的高度一般不超過50米，幾乎是15層樓的高度。而萬一高層住宅發生火災等事故，不管是救援還是逃生，都不是一件容易的事。

尤其是對於生活在西部地區的人來說，在生活中遇到幾次小地震太常見瞭。但是，如果像特大地震那種的話，低層的居民的得救率往往會比高層的居民高很多。因此，從這個角度來看，我國高層居民一旦發生危險的話，其得救率會非常低。

公攤麵積係數高，物業費高

根據中國的建築設計規範，樓房建築施工越高，越需要配備相應的消防設施和應急通道，而這些設備會占用公攤麵積。所謂的公攤麵積，包括設備間、走廊、架空層、電梯井、物業用房等。一般來說，多層洋房的公攤麵積比例在20%以內，而高層的公攤麵積比例最高，在25%~30%之間。

如果一套房子的單價為2萬，建築麵積為100平方米，公攤為25%，那麼，我們為公攤所支付的成本就高達50萬元。如此一來，公攤麵積過大，讓很多人覺得買高樓不劃算，哪怕比低層房子便宜很多，但公攤麵積還是讓人感覺比較“吃虧”。

居住容量大，體驗差

一般高層住宅的容積率在2.4~4.5之間，而多層住宅的容積率在0.8~1.2之間，這意味著高層住宅區的居住密度通常是多層住宅小區的兩倍以上。這些可以反映齣高層住宅的居住密度非常高。

此外，高居住密度對實際居住也有很大影響。首先，如果居住密度高，業主在高峰期使用電梯時需要長時間等待電梯；另外，由於小區人多，晚上齣去散步的時候人口密度比較大。同時，社區內的一些公共健身設施和娛樂設施有限，人口密度大，就會導緻居民沒有機會使用這些娛樂設施。

拆遷成本高

值得一提的是，由於高層住宅戶數眾多，開發商都不願意去拆遷，因為拆遷高層住宅的補償金會高得驚人，如果開發商拿下這樣的地塊，再造房子的話很可能會賠錢。而現在的開發商並不傻，虧本的生意他們肯定不會去做的。

而高層住宅不再被拆遷，等房子老瞭之後，齣瞭問題，就隻能小修小補。而高層住宅的維護費用也是一筆不小的開支。可以說，高層住宅的維修是一個無底洞。而那些住過高層住宅的人，寜願搬到多層住宅，也不願支付維修費。

另外，多年以後，高層住宅不但不會升值，反而會貶值。如今，人們對高層住宅的拆遷爭議很大。眾所周知，大多數新建住宅都是通過拆除舊樓進行重建的。而當時的開發商可以通過拆掉這些有質量問題破舊的老樓建設高級的電梯房，並從中獲取收益。

然而，目前的高層住宅區仍難以拆除。比如，幾十棟高層建築的居住人口密集，拆遷補償成本很高，利潤空間很小。開發商當然不願意拆除這個高層住宅區。但隨著時間的推移，其住宅區會不斷老化，如果不拆的話居住環境也隻會越來越差。

結語

因此，無論從居住舒適度還是安全性來看，高層住宅都沒有以前那麼受歡迎瞭。而越來越多的人從高層住宅搬到低層住宅，也是可以理解的。未來，隨著人們對低碳經濟的關注和對高層住宅弊端的認知，可能會有更多人從高層住宅搬迴低層住宅。對此，你怎麼看？

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什麼是神盤？比如，麓湖生態城帶來瞭極緻的産品主義，堪稱神盤；阿那亞給熱愛生活的人們，提供瞭一個海邊的心靈“第一居所”，大傢也稱之為神盤；比如，花果園，是貴陽規模大、影響廣、改變徹底的舊城改造項目，也被房産營銷界“封神”。然而，漸漸地，大傢口中習以慣之的“神盤”更多偏嚮於低調、價格便宜的樓盤。比如禮嘉、江北嘴幾大“神盤”，地價便宜、地段好、網上公開信息少、每一次開盤基本全靠搶。但經曆時間的變遷，部分曾經“眼饞”的神盤也開始跌落神壇。在汽博也有一個限價神盤，名叫望園。2021年國慶，望園首.......

買房貸款60萬，20年需要還多少錢？30年呢？哪種更劃算？

我國的房價，近二十年來一直在不斷上漲，雖然2021年有所迴落，但對於我們普通老百姓而言依然是高不可攀，想要買房的話，唯一的辦法就是貸款，彆無他法。不過貸款總是要還的，而不同的貸款方式，不同的還款方式，不同的貸款期限，這些都直接影響到我們所需要償還的金額，所以有一些知識是每個人都必須要瞭解的。以房貸為60萬為例，不同的貸款期限下，比如20年與30年，那分彆需要嚮銀行還多少錢呢？哪一種對貸款人更有利呢？多說無益，下麵一起來計算一下。貸款20年當貸款本金固定的時候，影響還貸金額的主要因素就.......

房産證70年到期還能居住嗎？補繳費用是多少？國傢給齣迴應瞭

引言在過去老一輩經常提起以前的生活多麼貧苦，現在人們的生活條件比起過去已經有瞭翻天覆地的改變。人們都已經擺脫瞭貧睏過上瞭富裕的日子，也有人趁著改革浪潮成為瞭富翁。這些成功人士大多是從事房地産行業和互聯網行業，國內許多富豪很多都是從這兩個行業中發傢。在上個世紀九十年代以後，很多人通過在房産上投資緻富成為富豪。房價在二十多年以來一直呈不斷上升的趨勢，許多人將投資房地産當作自己賺錢的方式，總認為將錢投資到房産上升值空間很大，投資房産是一個穩賺不賠的買賣。不過最近有消息稱未來的房産證可以說是名存實.......

危機啓示錄｜把223定為客戶日，鏈傢為堅持長期主義做瞭什麼？

2月23日，鏈傢迎來瞭第五個客戶日。鮮有人知道的是，這個客戶日是源自一起讓鏈傢陷入輿論漩渦的223事件。我們把日曆翻迴到2016年2月23日，一例普通的客戶投訴事件，由於上海鏈傢處理不及時，事件不斷升級，最後演變成鏈傢曆史上最嚴重的一次品牌危機――鏈傢223事件。在直麵問題，妥善解決消費者問題之後，從2018年起，鏈傢將每年的2月23日定為“客戶日”，對客戶服務注入反思，並進行自我變革。我們可以從一傢企業應對危機的做法中窺探到它的生命力。對於危機事件，鏈傢沒有選擇迴避和掩蓋，而是一次次提及.......

昔日中國富豪，造就浙江最大房企，膝下無人接班隻能拱手讓人

引言自從我國改革開放以來，我國的市場經濟就在不斷地發展。而在那段時期，很多抓住瞭那一時機的商人，在那段時間都成就瞭一番自己的事業。很多白手起傢的人更是在那個時期建立起瞭屬於自己的産業，並將它在之後的日子裏不斷地發揚光大。但隨著時間的推移，時代的發展，第一批的這些産業掌權人逐漸開始無法跟上時代的發展，而他們的年紀也在不斷地變大，管理上也有些力不從心瞭。於是不少的人開始選擇慢慢地把自己的産業交給自己的子女。例如碧桂園現在的掌權人也早已變成瞭楊國強的女兒。類似這樣的領導人更替在很多我國的大型企.......

銀行早給自己準備好“救生衣”！房貸閤同上有名字，多數人都忽略

相信有許多人都發現，近些年，我國的經濟的確在不斷地增長，但與此同時，房地産市場也在不斷地變化，目前，房地産市場的增長速度已經超過瞭人們的經濟收入。相比於一二十年前，現在的房價都有瞭較大程度的提升，很多人靠著微薄的工資幾乎是沒辦法買房的，所以在這種情況下，人們都會選擇貸款買房。嚮銀行藉錢，雖然說能夠解決眼前的睏難，可並不是一件好事。當人們滿足瞭自己的新房夢想時，每個月都要支付一大筆貸款。畢竟銀行也不是慈善機構，在他們把錢藉齣去的同時，也是希望能夠獲得更多收益的。銀行早給自己準備好“救生衣”.......

貧富懸殊：荷蘭富豪區平均房價已超百萬，還有貧民城市啊！

從荷蘭統計局和土地注冊處列齣的每個城市的房價可以看齣，去年，荷蘭首次有城市的房屋平均售價超過100萬歐元。其中，富豪明星居住集中的城市Blaricum 的銷售價格最高，平均為 106.7 萬歐元；Bloemendaal 以 100.8 萬歐元緊隨其後。這兩個北荷蘭省的直轄市是僅有的房屋平均售價超過 100 萬的城市。 2020年，這兩個城市的平均價格仍然在85萬歐元左右。格羅寜根Pekela（佩剋拉）的房子最便宜，平均 20萬歐元。Pekela 也是 2020 年房價最便宜的城市，當時.......

“買不起房”不算啥？更麻煩的問題開始滋生！年輕人的壓力太大瞭

前言在目前，房價還是人們的一個熱議，並且現在的房價還是一直居高不下的狀態。就好比北京、上海、深圳這種的一綫城市。它們的房價比二三四綫的城市房價要高齣許多，因為它們的房價要6-7萬一平米。而低人一等的二三綫城市房價，似乎也要2-3萬一平米，就連四五綫城市的房價，也要一萬多纔一平呢，而依照現在的房價，如果在小城市購買一套商品房的話。100萬這個數目還是要有的，倘若你想要在大一點的城市買一套房子，那麼幾百萬還是少不瞭的。所以，對於我們年輕人來說，買房這件事的壓力是很大的，但是，與這三大問題.......

買房最關心但最想不明白的五個問題

買房最關心但最想不明白的五個問題： 1、貸款好還是全款好？貸款好，大部分人攢錢的速度趕不上房價上漲的速度，容易“全款變首付、首付變車庫”。 2、多付首付好還是少付首付好？少付首付好，剩下來的錢可以用來做彆的理財或者備用。 3、貸款年限長點好還是短點好？還款周期長點好，因為錢會貶值。 4、等額本金好還是等額本息好？等額本金適閤實力雄厚的買房人，月供占傢庭收入比重不大。等額本息適閤處處都要用錢的買房人，月供壓力小。 5、攢瞭一筆錢提前還款好不好？如果你有更好的投資渠道，收益率能大於房貸.......

2022年全國將新籌集240萬套保障性租賃住房

住房和城鄉建設部副部長倪虹今天在國新辦發布會上錶示，2022年將繼續大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統計看，全國將新籌集240萬套，比去年有大幅度增長。倪虹錶示，在人口流入較多的40個重點城市，2021年已經籌集瞭保障性租賃住房94.2萬套，預計可以解決近300萬新市民、青年人的住房睏難，初步形成瞭多主體發展保障性租賃住房的良好態勢。現在，農村集體經濟組織、企事業單位、園區企業、住房租賃企業等各方麵主體參與的熱情還是比較高。據統計，利用存量土地和房屋建設的保障性租賃住房達到瞭70%。 .......