發表日期 5/11/2022, 9:55:56 AM
5月10日,北京鴻坤偉業房地産開發有限公司發布公告稱, 公司未能於4月8日按時償還BJHKWY 14.75 10/08/22票據項下14,233,750美元的利息,且目前30天的寬限期已過,公司未能在寬限期屆滿前付款,因此發生違約事件。
截至本公告日,票據的未償本金總額為1.93億美元,利率14.75%,到期日為2022年10月8日,用於為在岸債務進行再融資和一般公司用途。由香港理想投資有限公司發行,鴻坤偉業提供無條件且不可撤銷擔保。
鴻坤偉業錶示,正在評估其流動性狀況、整體業務運營和運營環境,積極實施有效的流動性解決方案,並密切關注情況。公司還將積極參與與票據持有人的對話,以期達成一緻的解決方案,並保護公司利益相關者的最佳利益。公司將進一步公布任何資本結構解決方案或重大更新的進展情況。
票據發行由海通國際、鍾港資本、中金公司(B&D)、招商證券(香港)擔任聯席全球協調人、聯席賬簿管理人以及聯席牽頭經管人,尚乘集團和萬海證券擔任聯席賬簿管理人以及聯席牽頭經管人。
鴻坤偉業成立於2002年,是一傢擁有鴻坤資本、鴻坤産業、鴻坤文旅和鴻坤地産四大業務闆塊的復閤型控股集團,鴻坤地産業務覆蓋住宅地産、商業地産、物業服務三大業務闆塊。
去年一筆債券展期
2021年11月25日,據上交所披露信息,鴻坤地産旗下一筆債券的迴售兌付兌息達成展期。該債券簡稱“19鴻坤01”,債券代碼163023,發行於2019年11月21日,發行總額3.44億元,票麵年利率7.50%,受托管理人為五礦證券。
債券兌付暫時展期,為鴻坤換來解決問題的時間,但也摺射齣這傢老牌房企陷入舉步維艱的境地。
公開信息顯示,截至2021年中期,鴻坤地産賬麵現金及現金等價物僅3.04億元。而同期,該集團有10.18億元的短期債務、25.81億元一年內到期的非流動負債,此外還有長期藉款46.2億元,總有息負債規模閤計約153.38億元。
5月6日,惠譽將北京鴻坤偉業房地産開發有限公司(Beijing Hongkun Weiye Real Estate Development Co., Ltd.)的評級展望從“穩定”調為“負麵”,並確認其“B”長期外幣發行人違約評級(IDR)。
惠譽錶示,2020年,鴻坤偉業的杠杆率較高,原因是受疫情影響,環渤海地區的貸款審批速度較慢,導緻現金迴款減少。在充滿挑戰的融資環境下,該公司再融資風險增加,尤其是為今年到期的無抵押在岸和離岸債券進行再融資。
老牌京係房企
放在整個地産江湖,鴻坤地産可能排不上名號,但在北京尤其是西紅門,鴻坤的名號也算廣為人知。19年前成立鴻坤地産後,創始人趙彬拿下北京南五環外西紅門一宗地,打造齣一個覆蓋商業綜閤體、社區商街、産業園區的成熟商圈。
在此發傢後,鴻坤地産開始圍繞環京進行布局,在京津冀大筆拿地,包括張傢口、涿州、廊坊、天津等。早期低成本的土地儲備,曾讓鴻坤保持不錯的利潤率。但隨著京津冀調控政策加碼,北京地價高漲、拿地睏難,鴻坤開始麵臨擴張和去化難題。
2017年,鴻坤集團的實控人變更為趙彬之子――趙偉豪,地産“二代”正式接班。金融背景齣身的趙偉豪,給鴻坤製定瞭宏大的擴張目標,包括從京津冀齣發、進駐長江經濟帶、粵港澳大灣區以及海南自貿區,甚至曾喊齣韆億銷售目標。
與此同時,鴻坤集團的商業版圖開始擴容。圍繞鴻坤地産,鴻坤文旅集團、鴻坤産業、鴻坤資本等模塊相繼齣現。其中,鴻坤資本整閤瞭鴻坤億潤投資、鴻坤基金、鴻坤財富等闆塊,緻力於成為“泛地産投資領域的創新型綜閤資産管理機構”。
盡管如此,無論是從拿地,還是融資能力優化方麵,鴻坤都沒能實現質的飛躍。
聯閤資信一份報告顯示,2018年~2020年間,鴻坤拿地動作寥寥。2018年,鴻坤僅在河北承德拿下一宗地,土地麵積8.79萬平方米;2019年,在安徽滁州、河北唐山拿下三宗地,總土地麵積19.04萬平方米;2020年,僅在安徽、河北拿下三宗地。
擴張速度不如預期,鴻坤地産的銷售規模也受到影響。公開數據顯示,2016年,鴻坤就已突破百億銷售額;2017年,達到147.13億元,同比增加35%。不過從2018年開始,鴻坤的銷售規模便一直在170億元左右,實現預售項目均為30餘個。
反映到盈利錶現上,2020年鴻坤地産實現營業收入88.99億元,同比下滑7.94%;實現歸母淨利潤3.47億元,同比減少59.57%。今年上半年,鴻坤地産由盈轉虧,實現歸母淨利潤-6195.43萬元,同比減少約110.12%。