濱海去年共計賣齣19宗地。齣讓土地麵積151.7萬平米 成交金額140.373億元。去年推介但未成交的土地共計13宗 濱城一批次土地開閘在即！ - 趣味新聞網

濱海去年共計賣齣19宗地。

齣讓土地麵積151.7萬平米，成交金額140.373億元。

去年推介但未成交的土地共計13宗，有望今年掛齣。

涉及中心商務區、塘沽老城區、海洋高新區、空港、塘沽灣、海泰高新區和大港7個闆塊。

一起來看看詳情。

中心商務區

中心商務區共有4宗地。

其中三宗位於天堿片區，一宗位於新港。

中心商務區在濱海的核心地位已毋庸置疑。

去年，中心商務區的成交量同比漲瞭93%。

這是買房人真金白銀的投票。

也說明買房人對於中心商務區的共識已經達成。

先看天堿的三宗地。

天堿是中心商務區的三組團之一。

周邊配套成熟，生活氛圍濃鬱。

商業配套和交通配套可以用“豪華”來形容。

另外，還有正在規劃的教育資源。

可以說，這裏是開發商都在關注的焦點。

有意思的是，這三宗地，在去年二批次中，曾一起作為津濱開（掛）2020-4號的一部分上架，但慘遭停牌。

三批次土地推介中，這三宗地被拆開，單獨推介，但最終沒上架。

所以去年一年，天堿都沒有土地成功齣讓。

今年土拍天堿戰況如何，倒讓人不由得期待。

目前，周邊在售項目有萬科濱海大都會、中梁石榴濱海灣和旭輝濱海江來。

萬科濱海大都會，三個地塊在售。觀雅軒均價19000-20000元/平米，觀瀾軒24000-28000元/平米，觀政軒23000-25000元/平米。

中梁石榴濱海灣特惠房18000元/平米起。

旭輝濱海江來，均價21000-25000元/平米。

再看新港的那宗。

津濱塘（掛）2021-6號地位於新港三號路附近。

緊鄰新港公園，離天津港口醫院不遠。

周邊都是老小區，城市界麵有待提升。

二手房小區有新開裏、近開裏、貽澤園等，價格在12000元/平米左右。

塘沽老城區

地塊位於津塘公路和京山公路之間，隔壁就是唐望府和福升園。

唐望府二手房均價15659元/平米，福升園二手房均價10470元/平米。

生活配套還算完善，但城市界麵比較一般。

一路之隔就是2020年貽成以6909元/平米摘牌的新河船廠地塊。

位置對比之下，預計樓麵價與船廠地塊會有差距。

海洋高新區

海洋高新區去年推介瞭兩宗地，津濱高（掛）2021-2成功齣讓。

由中鐵21局以5億元摘得，樓麵價4953元/平米。

剩下這宗津濱高（掛）2021-3號。

這塊地位於春風海上項目東側。

春風海上1月成交6套，成交均價12696元/平米。

海洋高新區是個有熱度的闆塊。

交通有濱海西站，産業有“信創榖”，商業有吾悅廣場去年已經開業。

除瞭春風海上，闆塊內在售還有金海雲城、振業禦湖和中梁公館。

吾悅的住宅幾近清盤。

金海雲城3#和20#排卡中。3#小高，85平兩室和98平三室；20#小高，78平兩室和89平三室。價格預計13000-14000元/平米。

振業禦湖小高16000元/平米左右，洋房18000元/平米左右。

中梁公館1月成交23套，成交均價12846元/平米。

熱門闆塊的土地“上新”，會有關注度。

空港

空港去年推介瞭4宗地。

津濱保（掛）2021-20號被天津聯創以13.67億元摘得，樓麵價7990元/平米。

剩下的這3宗地，全部位於空港一期。

闆塊不僅商業完善，而且教育配套豐富。

緊臨保稅區空港實驗小學和天津一中濱海分校，自帶“學區”屬性。

除此之外，還規劃有地鐵資源。

空港一期目前在售有中鐵梧桐苑、天保意境雅居、金地悅城大境、新城長風雅著和綠城桂語聽�m。

新城長風雅著均價18900元/平左右，中鐵梧桐苑均價19000元/平左右，其他項目都在2萬/平左右。

塘沽灣

塘沽灣有2宗土地，土地麵積約15.2萬平米，均位於塘沽灣起步區。

塘沽灣一直以來都是濱海樓市重要“成員”。

發展10年以來，可以說“高光”和“低迷”都經曆過。

目前，塘沽灣匯聚瞭中建、禹洲、華遠、景瑞......多達八九傢房企，近10餘個樓盤。

競爭相當激烈。

闆塊在售産品主要以小高、洋房為主，均價11000-14000元/平米。

值得一提的是，2宗地塊位置相鄰有天津濱悅在去年一批次土拍中以總價2.629億元、樓闆價4708元/平米摘得的地塊，至今還未齣規劃。

另外，津濱塘（掛）2021-1號地在去年二批次土拍中遭到停牌，起始樓麵價4788元/平米。

這兩宗地今年命運又如何，拭目以待吧。

海泰高新區

海泰高新區隻有1宗土地，土地麵積近10萬平米。

去年二批次土拍中，津濱高（掛）2021-1號地，由金輝以樓麵價11840元/平米，溢價6.2%摘得。

按以往數據來看，這裏隻要有地掛齣，過程都會很激烈。

因為這是一個被低估的闆塊。

是離市區最近的産業園區。

闆塊內在售有景瑞譽�Z天地和保利拾光年。

景瑞譽�Z天地均價18500-19000元/平米。

保利拾光年均價19000-23000元/平米。

金輝拿的地，規劃已齣，共有23棟住宅，産品類型有小高和洋房。

戶均麵積約111平，偏剛改。

大港

這是一宗命運多舛的地。

去年二批次中，遭遇停牌。

三批次中，再次拿齣來推介，但上架和最終成交的卻是津濱大（掛）2021-3號。

由凱龍置業以4.2億元的底價摘得，樓麵價4017元/平米。

5號地屬於大學城闆塊，成交的3號地則位於港東新城。

港東新城是當下大港開發的熱點闆塊。

因為它的居住屬性更完備，配套更完善。

5號地臨近海泰創意科技園和南開大學濱海學院。

周邊二手房小區有學府雅居，均價9577元/平米。

去年二批次土拍，大港共成交3宗土地，其中2宗産生溢價。

分彆是華美立傢和金重地産摘得的兩塊地，樓麵價分彆為3515元/平米和5377元/平米，溢價率均達到15%。

可以說這種地緣性客戶集中的闆塊，房企還是很熱衷的。