新竹地區新成屋建案最少，僅有3%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕即便「平均地權條例」修正案公布要修法已滿1週年，但審議過程仍持續在立院卡關，因而沒有澆熄北台灣預售案推案熱潮，根據房產市調統計，今年前10月北台灣預售案占比高達85.5%，較去年高齣3%。

而且今年前10月各縣市成屋建案占比錶現，除台北市外，其它縣市均呈現年減情形，尤其新竹地區最少，成屋建案僅有3%，對比去年還有26.5%，今年直接少掉23.5%，反觀預售建案占比則高達97%。

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新竹新成屋案占比僅3%

住展雜誌企研室經理成采錡錶示，在房市買氣熱絡及預售案銷況普遍良好等因素影響下，新竹線上成屋供給減少，再加上區域房價居於歷史高檔，建商積極推齣預售案，成屋案量占比因而大幅下滑。

至於，成屋建案占比最高的縣市為台北市，今年前10月成屋建案比重約21.5%，較去年增加6.2%，住展雜誌分析背後原因，主要是中正區成屋豪宅案進場，推升北市新成屋建案的案量。

成采錡錶示，因「平均地權條例」修正草案送進立法院後，未有更進一步消息，因此目前影響程度還看不齣來，相較之下，土建融利率提高和市場需求盛衰對建商推案規劃的影響更明顯。

根據住展雜誌統計，截至今年10月底，北台灣新建案推案量纍計逾9800億元，其中預售屋建案案量約8445億元、占整體推案量85.5%；新成屋建案案量約1430億元，占整體推案量的14.5%。

而過往常被認為「成屋更好賣」的宜蘭地區和基隆市，預售、成屋建案分布版圖均齣現不小變化。今年前10月，宜蘭新成屋案量占比僅16.8%，較去年下降11%；基隆新成屋案量占比18.1%，年減約9.1%。

成采錡指齣，儘管受營建成本上揚等因素影響，部分業者選擇邊建邊售或先建後售模式，但根據目前掌握資訊，市場上籌備中新案仍多為預售屋，因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流。

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