我是廣叔你相見恨晚的買房導師廣州樓市：買房邏輯已變，有人在抄底，有人在撤離

發表日期 3/2/2022, 4:38:42 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。提問：廣叔您好，本人在越秀區工作，原有越秀區五羊一套老房子現置換齣約450-500w… .....

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔您好，本人在越秀區工作，原有越秀區五羊一套老房子現置換齣約450-500w左右本金首付，想置換一手樓，總價800-900w左右三房，自住外加考慮投資價值，不知道考慮芳村還是天河區的一手樓比較閤適？目前看過廣船璿灣和保利天匯，不知道這個價位還有哪些一手樓或二手樓盤閤適，感謝廣叔給意見。

迴答：你好。白鵝潭也有潛力，但短期還不能成氣候，需要點時間，長期持有的話可以考慮廣船璿灣，江景還不錯；短期和長期都較穩的話，具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好！新人首問～我和先生婚後打算買房。預算總價350w的房子，首付4成。我婚前已買黃埔蘿崗一套，這是婚後傢庭一起買，工作地點在石溪和燕崗地鐵站之間，剛齣來工作沒幾年，所以打算買個自住投資（5-10年）的剛需房，去年主要看瞭荔灣和海珠石溪附近房子，目前買房有以下糾結點：

1.石溪附近值得買二手嗎？今年適閤入手嗎？

2.第一，第二，第三金碧，和安大廈這個小區是否值得買？或者是否有其他推薦？

3.若不買海珠區，開車通勤半個鍾內的地區都可接受，是否還有其他可推薦的小區可買？

目前比較迷茫，還需要多多指點，非常感謝！

迴答：你好。

1 、海珠石溪，這個價位可以考慮的，看好直接買。這個價位剛需房需求量大，降不瞭什麼。

2 、金碧花園可以考慮；和安大廈小區較小，隻有兩棟樓，但樓齡較新，近地鐵口，可以優先考慮

3 、還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好！感謝您的指導，最近已經把東方花苑的房子賣掉瞭。我們的情況是總價能上到1000左右，有學位需求，能長期持有（5-10年）。目前有三個方案：1、金融城三房700左右+天河北學位殼300左右，2、天河公園三房1000左右，3、牛奶廠四房1000左右。這幾個方案都已經兼顧瞭學位需求，請問哪個方案升值空間更大？謝謝

迴答：你好。理想的是方案 2 ，一步到位，自住、投資、學區都有瞭。其次是方案 1 ，但拆分瞭老破小學區房不僅占用房票，總體在資金利用率上不算最優。

提問：廣叔您好，在廣州想買180平以上兼顧自主，子彈900，有好的推薦嗎？看瞭一些二手，海珠區濱江瑞城、黃陂的雅居樂富春山居、保利林語山莊、白雲區白雲堡的平層（2017交樓），您推薦哪個？

迴答：這個價位優先考慮海珠濱江瑞城，其次是科學城；還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：400萬多一點，投資，買黃埔盤還是番禺大學城對麵的越秀文璽好？黃埔的話哪個樓盤投資潛力大，大壯名城，科城山莊，中央城……

迴答：你好。 400 建議考慮黃埔科學城，重點考慮：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好，320w以內的剛需自住房子，買二手的中海譽城南苑/北苑，金色夢想還是一手那附近的時代天韻？時代天韻要等兩年收樓，好像有點久？閤適入手嗎？二手房的話，現在是好的時機嗎？還是繼續等等多淘筍？

迴答：你好。二手如果很筍的話可以入；一手方麵時代天韻就隔著一條馬路，由於有限價，如果不急著住是可以考慮的。

提問：你好你好！！廣叔！非常非常想得到你的指導！最近想買一套總價400左右，首付200的一手房子，要來以後給兒子的！暫時不自住，最好可以以後可以齣租。最近這周，看瞭這四個樓盤，希望可以得到你的指導，看看哪個值得入手！！

1.黃陂的保利翔龍 2.水西的星越山畔 3.都在地鐵上蓋，3.保利羅蘭國際 4.蓮花山的凱德山海連城

1，2都在地鐵上蓋。3.那個離地鐵口有1.5公裏，4.那個說之後規劃8號綫南延綫3站到琶洲―客村―珠江新城，8個站

水西的星越山畔110房總價近450，跟黃陂的總價差不多，缺點是有條高速經過，離130米，雖然裝瞭隔音牆，估計還會吵，保利羅蘭國際的樓距很密，預售證還沒有齣來，預計價格也是4萬，也有高速路，不過這個做全封閉隔音牆，南嚮單位不受影響，

然後現在銷售極力推薦我買蓮花山這個凱德.山海連城原因是接近大灣區中心，發現潛力好。還有一個很重要的因素，說風水超好，他的意思是，短期肯定科學城好，但是科學城利好已經齣盡，長遠山海連城那邊，政府導嚮是要發展，交通網絡已經形成，5年左右，各項規劃就差不多瞭，一綫江景也是稀缺資源，所以，我下手前，還是要問問專業的廣叔指導指導！盼迴復！

迴答：你好。保利翔龍可以考慮；星樾山畔離區府近，也都沒問題；保利羅蘭國際一直有推薦；凱德山海連城不建議，買入即站崗。

提問：廣叔您好！廣州，純投資角度，老黃埔萬科城市之光，海珠保利花園二手，荔灣萬科金域曦府三個盤排個序，謝謝！有說法說能買中心四區買中心四區，有點糾結。

迴答：你好。就按你這個順序選。是的，荔灣這種開發得早，未來隻能靠舊改推動，難度會比較大。優先考慮中心四區。

提問：廣叔好，第二問。預算450萬，老婆海珠西市二宮學校附近上班，1年半後小孩跟隨老婆在市二宮附近上學，目前居住在3號綫梅花園地鐵站附近。看瞭荔灣萬科金域曦府，契閤投資+自住的需求，但有點超預算瞭。另外還看瞭番禺的龍湖金地天�o，品秀星翰，也看過黃浦的時代天境，招商臻瓏府，廣府壹號。主要是投資，能兼顧住更好。450萬預算買海珠二手還是買其它其他區新房。萬科金域曦府值得超預算墊腳買嗎？買老黃浦還是科學城，還是番禺，或者荔灣，更推薦哪個盤？

迴答：你好。

1 、如在海珠工作，考慮通勤方便可以買海珠二手，海珠沒問題。

2 、萬科金域曦府，有白鵝潭 CBD 輻射，可以買。

3 、這個傾嚮於科學城、老黃埔，其次萬博。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：請問牛奶廠闆塊如何，包括學位以及交通。不知以後有沒有規劃地鐵？

迴答：你好。牛奶廠有潛力的，不少購買力來自天河公園周邊、老黃埔的新廣，但過去透支瞭太多，建議在等等。有地鐵規劃，遠期時間長。

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。

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「國有背景」是城方發展的底色，「市場化專業運營服務能力」是城方穩步的籌碼。文｜李雪陽編輯｜謝爾道配圖｜城方城方作為上海國有地産下的租賃住房運營服務品牌，其業態覆蓋瞭公租房社區、市場化租賃住房社區等集中式租賃住房以及分散式租賃住房「城寓萬傢」，高效、專業的運營服務能力與開拓、多元的發展視野，使得在上海方寸間，處處可見城方的影子。從起步到穩步，城方的來時路亦是住房租賃市場的發展路。起步：瞄準運營賽道 2018年是城方的起步年，作為上海地産集團租賃業務專業化、市場化運作的運營服務.......

2022年2月北京樓市成交排名

2022年2月份，北京市商品房新增供應2604套，環比上月上漲39%，同比下降12%；成交2452套，環比上月下降54%，同比下降33%；成交麵積30.77萬�O，環比下降56%，同比下降34%；成交均價50705元/�O，環比上漲10%，同比上漲12%；成交金額156.04億元，環比下降52%，同比下降26%；目前存量141119套。一、住宅(普宅+彆墅)市場第一名：學府壹號院住宅新增供應2595套，環比上漲57%，同比下降2%；成交1909套，環比下降34%，同比下降30%；成交麵積25.......

開發商已經瀕臨破産，為何寜願“倒牛奶”，也不選擇降價自救

通貨膨脹是一件非常可怕的事情，相信近兩年來，很多懂經濟學的人都已經感受到，全球通貨膨脹已經悄悄來臨瞭。而且隨著美國近兩年來的一些舉措，現在通貨膨脹也已經涉及到我們生活的方方麵麵，由於近期一些外國國傢之間發生瞭一些糾紛，俄羅斯之前就已經做齣瞭一些儲備，但是也並不能力挽狂瀾，讓通貨膨脹就此止步，所以在未來，通貨膨脹的情況隻會越來越加劇。在上個世紀的時候，相信大多數人們對於通貨膨脹就有著一個比較清晰的瞭解。房産開始“倒牛奶” 上世紀的時候，美國經濟因為通貨膨脹以及其他原因的影響之下，奶製品在銷.......

闢謠！重慶個人住房房産稅試點被廢止？假的

近日，有網絡傳言稱“重慶房産稅試點徵收被廢止？”真相來瞭。重慶市財政局官網截圖 3月1日，市財政局發布消息，2月25日，重慶市人民政府發布《關於廢止和修改部分政府規章的決定》，廢止瞭2011年第247號政府令齣颱的《關於開展對部分個人住房徵收房産稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房産稅徵收管理實施細則》(簡稱《辦法》《細則》)。據介紹，2017年，重慶為進一步加強房地産市場調控，第311號政府令對《辦法》《細則》進行瞭修訂。廢止這兩個文件，是按照《重慶市行政規範性文件管理辦法》“已被.......

分房瞭！臨海大洋街道西林村152戶人傢喜提452套新房！

以上為廣告，詳情請以售樓處為準 2月28日上午大洋街道西林村的152戶村民收到瞭一份“大禮” 西林傢園抽簽分新房啦在西林村文化禮堂分房現場，村民臉上洋溢著幸福的笑容，等待瞭五年的新房進入到分房階段，大傢對即將入住的新房充滿期待！大洋街道西林村從2016年7月開始簽訂拆遷協議，是臨海市第一個全麵完成立改套的行政村。西林傢園由8幢高層住宅樓組成，總建築麵積97472.73平方米，總投資7億元左右，安置房共536套。西林村拆遷戶共162戶，本次分房抽簽152戶，按3-6人.......

個稅匯算3月1日開啓！有房貸、房租的注意啦！

小夥伴們注意啦 2021年度個人所得稅綜閤所得年度匯算 3月1日開啓至6月30日結束有房貸、房租的注意啦 “退稅”成瞭大傢關注的熱點。但很多人還不知道，有房貸和房租的也可以申請退稅瞭，你知道嗎？買房租房還可以白領一筆錢“住房貸款利息”與“住房租金”，白給的錢多香。 “住房貸款利息”針對的是已經買房的人，但也是有條件的。一、一定是首套房利息纔可扣除按照規定，在首套房償還貸款期間，可以按照每年12000元的標準定額扣除，且僅有首套房有資格享受扣除政策。二、是如果是已經結婚瞭的朋友，是夫妻.......

泰禾集團黃其森：今年泰禾的主題還是穩，但內涵不一樣

3月2日，泰禾集團官微刊發一篇泰禾集團董事長黃其森的署名文章，黃其森稱，2021年，泰禾走過非常不容易的一年，在行業下行趨勢中，泰禾穩住瞭局麵，甚至穩中有進。他強調，雖然在未來很長時間裏還要做好過苦日子的準備，但泰禾要抓住當下稍縱即逝的窗口期，在組織架構、營銷、産品、資金等各方麵，都要有更大動作，今年泰禾的主題還是穩，但內涵不一樣。黃其森認為，2021年三季度以來，隨著中央提齣“雙維護”以及近幾個月監管機構和一些地方傳遞的政策信號，行業的“窗口期”儼然正在到來。不過房地産市場整體調控基.......

大動作！這個省會城市，發布樓市新政！限購限貸全麵放鬆！啥信號？

3月1日，鄭州市發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》。此次鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市。 △央視財經《天下財經》欄目視頻新政放鬆瞭限購政策，規定子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。即老年人投靠傢庭可以新購一套住房，增加瞭此類傢庭的可購房套數。限貸政策同樣放寬，新政規定對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這也相當於放鬆瞭限貸的標準.......

31宗、1796畝金牛區公布最新土地清單

2022年“兩集中”供地大幕已經拉開。截至目前，包括北京、上海、閤肥、長沙、福州等多個城市公布瞭今年首批次集中供地計劃，而根據銳理君掌握的消息，成都首批供地也將在近期麵市。按照去年市場錶現，主城土地無疑更受青睞。就在日前，主城區“成員”之一的金牛區釋放瞭新一年的年度供地計劃，資料顯示： 2022年金牛區擬上市經營性用地31宗，總麵積1796畝。其中，住宅用地7宗，閤計約372畝；商業用地3宗，閤計約77畝；混閤（住兼商、商兼住）用地9宗，閤計約649畝；擬調規用地12宗698畝。根據統計.......

一萬間樓市預判！2022年深圳樓市要如何打破僵局

春節上班的第一個月結束瞭，樓市有人歡喜有人愁。深圳2月二手住宅成交量僅為823套，又雙��一次成為曆史新低。上海樓市紅紅火火，春節期間新房成交量比去年春節上漲646%，單日新房網簽量最高還能突破1000套，成為拉動一綫城市春節成交量的關鍵因素。上海旁邊的蘇州，新房，二手房成交雙雙上揚，房價小幅上漲。深圳樓市不行瞭嗎？未必！一萬間帶你分析現狀，看清今年深圳樓市規律。上海、蘇州樓市小陽春來瞭？上海現在的成交有多火熱？最直觀的就是房價錶現瞭。傢住上海浦東新區的王女士錶示，.......

今年起農村不允許自建房？答案來瞭

如今農村經濟發展得越來越迅速，農民的生活水平也有瞭顯著的提升。因此，許多農民都想改善一下居住問題，盡管農民手頭有錢瞭，但是想要建房卻變得睏難。最近幾年，國傢嚴查在農村的亂建問題。 2022年，農村停止自建房審批，翻修也不行，是真的嗎？其實，據筆者瞭解，並不完全是這麼迴事，如果農民在農村有閑置的宅基地想自建房，需要注意以下幾點即可：第一：瞭解當地政策，谘詢當地主管部門，是否讓新建房或者翻修剛剛也提到，不少地區對於農民建房有著嚴格的要求，甚至，一些地區為瞭快速推動新農村的建設，已經禁止農民.......