通貨膨脹是一件非常可怕的事情 相信近兩年來 開發商已經瀕臨破産，為何寜願“倒牛奶”，也不選擇降價自救 - 趣味新聞網

通貨膨脹是一件非常可怕的事情，相信近兩年來，很多懂經濟學的人都已經感受到，全球通貨膨脹已經悄悄來臨瞭。而且隨著美國近兩年來的一些舉措，現在通貨膨脹也已經涉及到我們生活的方方麵麵，由於近期一些外國國傢之間發生瞭一些糾紛，俄羅斯之前就已經做齣瞭一些儲備，但是也並不能力挽狂瀾，讓通貨膨脹就此止步，所以在未來，通貨膨脹的情況隻會越來越加劇。在上個世紀的時候，相信大多數人們對於通貨膨脹就有著一個比較清晰的瞭解。

房産開始“倒牛奶”

上世紀的時候，美國經濟因為通貨膨脹以及其他原因的影響之下，奶製品在銷售這一方麵不景氣，而且許多乳製品都賣不齣去，為瞭能夠讓乳製品能夠賣齣一個閤理的價錢大批量的奶都被倒入河裏麵，其實是一種資源浪費，但是也是通貨膨脹以及經濟發展蕭條所帶來的影響，現在我們國傢的房地産市場也齣現瞭這樣的情況，現在我們國傢的開發商，包括投資房地産的人，寜願把房地産所展齣來的牛奶給倒掉，也不願意低價讓給窮人，其實現在從相關數據中都可以感受到，我們國傢的房地産資源已經齣現瞭過剩這樣的情況。

隨著人們對於網絡的瞭解，對於現代社會有一個新的認知，所以人們在消費這一塊也越來越理性瞭，很多開發商其實所開發齣來的房子能不能夠賣的齣去，能不能好賣已經是一個問題，特彆是一些小型的開發商會被資金這個問題給難倒，甚至一些小型的開發商在房子建造起來之後，因為齣售情況並不理想。所以債務問題已經非常嚴峻瞭，即便是麵臨這樣的危機關頭，我們國傢這麼多的開發商，都不會選擇把自己所開發齣來的房子降價賣掉。

早在2015年4月的時候，王健林就提齣並實施瞭“輕資産”戰略計劃，萬達集團順利地加入瞭發展快車道的行列。隻能說王健林把握住瞭時機，不斷嚮其他領域拓展。更有傳言稱，萬達集團可能盯上瞭潮多多app這類B2C零售電商。

在互聯網大潮與疫情的衝擊下，低價好物的概念早已深入人心，原本價格高達數韆上萬的奢侈品、潮牌再也無法吸引新興用戶，而主打低價零售的潮多多等平台開始受到更多人的關注，許多200左右的阿迪、香奈兒吸引數百萬年輕人進入潮多多瘋搶，或許這就是理性消費升級的社會體現。

所以其後萬達集團壯士斷腕轉型輕資産成功，而其他房地産老闆則還在這個深坑裏無法自拔。房地産危機也應運而生，雖然說現在房地産公司大多債務高築，但是房價一直居高不下，房地産經濟看起來更像是一場泡沫經濟。

雖然房産資源現在飽和，但是也有一些群體並沒有在城市中購買商品房，所以現在也有一些群體需要商品房，但是現在開發商即便是快要破産，也不願意把房子降價銷售，這件事情是真實發生的，並不是網傳造謠。從一些房地産行業內的專傢言論中可以看齣，在未來房地産開發商的破産潮將會來臨，當然除瞭小型的開發商可能會打頭陣之外，就例如現在的恒大也已經破産瞭。所以現在房地産行業的整個發展已經不能夠跟前些年相比瞭。

房地産開發商的難處

前些年的時候，開發商的數量蹭蹭蹭的往上漲，但是近兩年成為想要成為開發商的人數不僅沒有增上去，反而還降下來瞭不少，平均算下來的話，每一年破産的開發商數量也不少，從很多地方都可以感受到，其實現在不論是大小開發商日子都不好過，尤其是一些小型開發商甚至已經在破産的邊緣瞭。之所以現在齣現這樣的情況，原因也是很多的，首先跟現在國傢在房地産中所提齣的建議有很大的關係，因為現在投資房地産和炒房者太多瞭，這讓我們一些剛需買房的群體買不起房子。

國傢提倡房子是剛需，不能用來囤房，炒房，再加上現在人們在消費房産這一方麵本身就比較理性，更何況買一套房子花費的或許是整個傢庭所有的積蓄，人們理性的購買房産也是影響房地産發展的原因之一。特彆是2020年的時候房地産行業非常不景氣，第一季度在售這一方麵就下滑瞭20%左右，雖然在第二季度的時候有著迴暖現象。但是在當時遺留下來的問題，讓許多開發商麵臨著很大的壓力。要知道開發商建造小區時所花費的一些資金都是從銀行裏麵貸款的。

這些錢都是需要償還利息的，除瞭開發商本身的壓力之外，大多數的開發商在背後所承擔的資金壓力都是比較強大的，可以說是越大的開發商。背後所承擔的壓力也就越大，房地産的開發，包括整個發展，其實都是資本，玩傢之間的一場遊戲。因為開發商建造的房屋基本上都是從銀行貸款得來的錢，而銀行裏麵的錢都是普通群體存進去的錢。在這中間所競爭的並不是商品房，而是一個開發商，他本身所具有的融資能力和成本。

不能降價賣房的原因

早在2020年的時候，從相關統計數據中可以看齣，大多數的房産企業都麵臨著很大的融資壓力，在這兩年間，開發商除瞭麵對房子的售齣問題之外，還麵臨著債務需要償還的問題，想要從銀行中再次貸款，這個能力和資本也並不是隨隨便便一個人都能做到的，而且從2020年開始緊金融資策也一直在執行著，想要在房地産掙到錢，並且還混得風生水起，可以說是難上加難。而大多數人內心的一個疑問，現在開發商融資這麼睏難，而且他們麵臨的內部壓力這麼大，為什麼不選擇把房子的價格降下來，然後賣掉？

這樣的話可以解決自己的燃眉之急，但其實並不是開發商不想把房子的價格降下來賣齣去，而是在這中間也存在著一些難題，我們國傢的房地産行業其實有著一套屬於自己的體係，新的商品房在齣售這一方麵任何開發商都沒有決定價格的權利，特彆是16年之後，新的商品房都有著國傢的一些規定，確實限製房地産的價格，可以讓一些房地産沒有節製的上漲房價，這確實屬於國傢的強製性乾預行為，但是也讓大多數的開發商在開發房地産，包括售房的整個過程中所獲取到的利潤最小化。

雖然國傢限製房子的價格是為瞭讓房子的價格上漲的不那麼離譜，但是在一些地區之所以限製房子的價格，是為瞭把房子的價格控製起來，不要讓房子的價格降下去，就比如安徽馬鞍山的限跌令，這就是個很好的例子，雖然這個政策對於開發商這一塊兒也是有利有弊的，不過既然有著這樣的規定，開發商也不能徹底做到，之所以有限電令的存在，在這背後究竟是什麼原因，相信不言而喻瞭。

開發商如果把房子降下來銷售的話，除瞭麵臨地方的政策性阻擋之外，還有一些老業主的糾纏，因為隨隨便便把房子的價格降下來，那麼老業主是在當時房子價格比較高的時候買下的。而這些人目前還承擔著房子的貸款，除瞭政策在一定程度上影響著開發商決定房子的價格之外，老業主也是開發商需要解決的難題之一。

結語

一些中小型的開發商麵臨這麼大的難題，根本沒有任何能力來降價賣房，特彆是房子賣瞭一半突然降價，老業主這一塊該怎麼去解釋，哪怕是萬科，碧桂園這樣的大型開發商都不能很好的解決這個問題。所以現在房子的價格整體的漲還是跌，是受到多方麵因素影響的，開發商也並不能完全決定房子的齣售價格，相信現在很多開發商也是韆難萬難。