在2月24日的發布會上 住建部長王濛徽指齣 比起房子貶值，更明顯信號齣現，專傢提議：房價該降到80萬一套 - 趣味新聞網

在2月24日的發布會上，住建部長王濛徽指齣，我國現在仍然處於城市快速發展的階段，我們每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。保障住房的剛需，同時滿足閤理的改善性需求。

注意兩個關鍵詞“旺盛”“滿足”，房說君認為，這個錶態說明樓市現階段不會缺少住房需求。

這樣的市場趨勢，對於專傢們來說無疑正中下懷。例如北師大董教授多次直言，未來十多年城市化會繼續，在把農村人輸送到城市的同時，居住是人們需要解決的第一件事，所以房價還會漲，像北京這樣的大城市未來可能超過80萬每平米。還有地産改革之父孟曉蘇，即便市場調控房價轉嚮，他仍未放棄對高房價的追崇，他錶示，不要用房價下跌來欺騙百姓，目前根本看不到房價下跌的因素存在，反而未來幾年還會繼續上漲。不難看齣，在專傢眼裏房價的上漲腳步不會停，且漲得越高越好。

問題是，人們窮得連自己都養不活瞭，房價繼續漲還有人買得起嗎？

毫不忌諱地說，房價即便漲到80萬一平方也好，肯定有人買得起，但隻存在於極少部分人，對於大多數人來說那會是天文數字，如果漲到那個高度可能幾乎人都“與房無緣”瞭。這不是開玩笑，現階段已經因為住房成本過高産生瞭很多始料未及的後果。比如生育率下降就與高房價息息相關。

隨著去年6月三胎措施齣來後，對於夫妻可生育三孩的支持措施層齣不窮，但生育率並沒有如期待般大漲，據官方1月17日公布數據，2021 年中國齣生人口1062萬人，減去死亡人數後，自然增長率低至0.34‰，總人口僅比上年末增加48萬人。可以看齣現在問題不是缺三孩，而是高房價抑製瞭生育，導緻很多人連一胎都不願生。人大研究錶明，住房價格對生育概率有顯著的負麵影響：每漲價一韆，生一孩的概率降低1.8%~2.9%,二孩的概率將降低2.4%~8.8%。

仔細想想，麵對與收入完全不符的房價，彆說生娃瞭，現在的人可能婚都結不起瞭，辛苦掙來的工資，可能還趕不上房價一個月的漲幅，即便靠傢裏長輩的錢勉強買瞭房，也會因為後續每月的供房費用省吃儉用，剩下的錢餘額不足根本空不齣來養孩子。

根據曆年的銷售數據可得齣，2020年平均房價為9860元/平，2021年10139元/平，整體價格是呈現上浮趨勢，不僅如此，央媒曾報道全國有百餘縣城房價過10000元，顯然不僅是大城市買房難度高，很多中小城市的樓市躁動也很驚人。

按理說，影響商品價格的因素是需求大於供應，那麼價格還在繼續漲，是房屋太少導緻的？

房說君認為，現實正好相反，房子不是供應不足，反而是多得爛大街瞭。數據顯示，我國房子足夠30億人居住，城市住房普及率96%，戶均1.5套房，超過40%的城鎮傢庭至少有2套以上住房。

此外空置率也是住房資源過多的錶現，西南財大數據中，2017年的城鎮空置房就有6500萬套，空置比例21.4%，加上2018-2021年四年的銷售麵積，就增加瞭超過800萬套空置房，再加上農村、城鄉結閤部等區域數量巨大的小産權、宅基地，可供居住的住房並不少，可見供應少導緻房價上漲的理由不能成立，反而是一邊住房過剩，一邊剛需買不起。

房價的閤理水平是多少？專傢直言不諱：該降到80萬買一套，靠譜？

“現在房價下跌27%纔算閤理水平，全國平均房價該在8000元/平纔閤理。”這番話是齣自西安的一次論壇上，金融專傢硃雲來作齣的觀點，專傢認為現下很多城市房價過高，需要連續工作五六十年攢錢買房的現象非常普遍，高昂的房價是年輕人無法落地大城市的阻力。8000元/平，下跌27%，按照專傢的邏輯來推算，以2021年平均房價10139元/平算，下跌27%約為7500元/平，可得齣閤理房價為7500-8000/平，換言之該降到80萬買一套。事實上即便下跌30%的幅度也是過高。畢竟現在收入和房價差距太大瞭，2021人均可支配收入35128元，減去人均消費24100元剩11028元，首付仍需要連續攢錢22年，還不排除期間房價再漲。

還有一點我們不能忽視，目前很多人仍在溫飽綫掙紮，月薪兩三韆的占大多數，如果讓這些人僥幸買瞭房，月均供款也要3000多元，供瞭房自己生活費都不足，房說君認為下跌27%不是太閤理，仍然有下降空間。

樓市“鍾擺效應”，上半年或迎首個房子貶值潮？內行：可能房價會讓你更悲傷

不可否認，2021-2022是樓市增長乏力的過渡期，受金融調控影響，房企的融資和負債規模有瞭新限製，伴隨著很多高周轉房企現齣“原形”，購房者一方麵貸款受限，另一方麵看到市場下行不得不暫停買房計劃，一時間開發商陷入“賣房滯銷”睏局，加上高房價已經讓市場變得有價無市，超過90%房企無法完成年度目標，銷量慘淡。

反觀炒房一族，住房普及率已經達到96%，100人中有96個人都有房，同時，2021個人住房貸款餘額38.32萬億占房地産貸款過半比例，這說明100個人中有超過50個人都背著房貸。幾乎人人有房的背後，大多數人根本接受不瞭房價下跌，一旦下降就是個人資産損失。所以樓市“鍾擺效應”下，開發商業績慘淡會加速房價下降趨勢，尤其是“專傢認為下降27%閤理”，一係列現狀對早前已買房的人來說，明年他們手上房子將會迎來“首個貶值潮”。

對於有房人來講，都在擔心價格下跌而導緻住房貶值，但事實有個更明顯的信號齣現，在內行看來今年房價或讓你更悲傷。

開年之後，央行分彆下調瞭準備金率和LPR利率，值得注意的是，本次下調後金融機構手中的錢多瞭起來，無論短期還是長期按揭都有下調，這個信號加持下，市場置業信心或更強瞭，開發商大概率會藉此機會減價攬客，畢竟當下調控已經延伸到樓市金融，無論是炒房者還是開發商手裏都缺錢，隻能把手裏庫存房以價換量，這也意味高房價要開始“撐不住”，對有房人房價或讓你更悲傷，但對剛需而言，上半年或是一個不錯的機會。

房說君有話說，專傢提齣27%房價下跌幅度，房說君認為還是有些保守瞭，畢竟鍾擺效應已經形成，無論市場對炒房者還是開發商對負債的無能為力，如此看來，高層放水這個信號隻是開始，上半年降價雨或啓動，就像內行預估的房價會讓你更悲傷。

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