國內房市最近熱門的話題不外是北市東區商圈移轉、店租太高 知名店傢退租 編‧輯‧室‧報‧告－27.8萬棟房市交易的背後 - 趣味新聞網
發表日期 2019-02-21T04:09:37+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 國內房市最近熱門的話題不外是北市東區商圈移轉、店租太高，知名店傢退租，店麵空置率提高；要不然就是哪些好野人霸氣全部用現金買豪宅，其實，這些房市新聞對一般升鬥小民來說，隻是茶餘飯後的閑聊話題，跟自己八竿 .....
國內房市最近熱門的話題不外是北市東區商圈移轉、店租太高，知名店傢退租，店麵空置率提高；要不然就是哪些好野人霸氣全部用現金買豪宅，其實，這些房市新聞對一般升鬥小民來說，隻是茶餘飯後的閑聊話題，跟自己八竿子打不到一起，除非中樂透！
還是來看看跟自身較密切的房市數字吧。2018年全國建物買賣移轉棟數為27.8萬棟、年增4.5％，樂觀的業者解讀，雖然房市復甦不如市場預期強勁，但好歹也是連續兩年齣現迴升買氣。
話雖如此，但進一步分析27.8萬棟成交量數字背後意義，根據內政部資料顯示，雖然2018年全國房市移轉棟數年成長4.5％，但其實「中古屋」市場交易依然相當疲弱。
此話怎說，因為27.8萬棟的全國建物買賣移轉量，當中包含第一次登記（即建商交屋），2018年第一次登記數量高達11.6萬餘棟，若扣除第一次登記棟數後的中古屋交易量來看，2018中古屋交易量僅年成長3.7％，年增5711棟，不到六韆間。反觀2017年，中古屋交易量較2016年大增3萬2578棟，年增率高達26.5％；事實上，2018年的中古屋成長動能已大幅萎縮。
甚至，2018「中古屋」占整體移轉件數比率也僅58.1％，還比2017年的58.5％更低，顯示目前全國中古屋市場依然呈現一個低迷狀態，2018年房市連續兩年齣現迴升買氣，新成屋交屋貢獻功不可沒。
2008年是房市近年來大多頭起漲的分水嶺，隨國內房價不斷攀升，近年「中古屋」已成為民眾購屋的主要選項。以近10年房市交易來看，2009～2013年，中古屋占房市交易比重幾乎皆達七成以上（2012年除外、占比為68.9％），新屋占房市交易僅約三成。
不過，隨2014年房市反轉，2015年全國房市移轉棟數跌破30萬棟後，中古屋移轉占房市交易比重也全麵跌破六成，2016年甚至創下占比50.2％近10年新低紀錄。而從2018年中古屋占整體移轉件數比率僅58.1％，甚至比2017年的58.5％還低來看，顯見目前房市交易已將形成「中古」、「新屋」共分天下的狀況。
盡管中古屋交易成長趨緩，但有趣的是，根據財政部最新資料顯示，2018年前11月全國仲介銷售金額（傭收）達403億元、年成長17％；另外，截至2018年底，全國不動産經紀業備查傢數6422傢，創下近兩年來新高，受雇之不動産經紀人及不動産營業員人數達4萬6308人，也創下近35個月來新高。閤理的解釋應是，總價較高的中古屋交易變多瞭，且在大型房仲集團逆勢展店、搶市占下，房仲經紀人也開始逐漸歸隊。
2018年房市交易量「新屋」占有相當份量，一部分來自於一、二年前預售完工交屋，另一部分為民眾去年購買新成屋，民眾「捨舊購新」主要因建商讓利，在新屋價格與中古屋價差拉近下，大傢自然「喜新厭舊」；不過，近來市場彌漫房市有好轉氛圍，建商讓利個案開始減少，新案銷售良窳，不僅是今年房市移轉量是否能連續三年迴升指標，也成為影響中古市場消長的關鍵因素。
(工商時報)
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華航10日下午發布重大訊息指齣，因公司機師罷工，自2/8至2/10總計取消60個航班，營收損失估計約0.78億元，其他影響金額尚在估算中。華航兩年半前空服員罷工二天，共取消122航班，營收少2.8億元，損失約10億元；目前雖華航虧損未擴大，但罷工尚未落幕，後續虧損金額仍備受關注。華航2016年6月因為空服員採取突襲式罷工，第一天就有67個航班停飛，營收少掉1.6億元，第二天有55個航班停飛，營收少1.2億元，這次機師罷工事件因為前三天機師參與比例低，加上公司事前有做規劃，纍積三天的營業損失還未超.......
罷工預告期一周以上？交部贊成修法
華航機師罷工7天落幕，共計取消220班、影響旅客約3萬人，尤其選在春節期間突然罷工，各方措手不及，引發民怨。交通部16日錶態贊成修法，訂定罷工預告期，期間最好1周以上。交通部長林佳龍認為，從旅客權益來看，交通事業若罷工期不確定，恐會陷旅客、交通輸運於不確定狀態，交通部正麵看待罷工預告期的修法，甚至視不同運輸工具預留閤理預告時間，是可以討論的方嚮；政務次長王國材則錶示，雖然航空不是獨占事業，但遇到罷工規模較大時，替代方案無法完全解決運能的不足，取得閤法罷工權縱然有一定的程序，但旅客仍然不知道哪天罷.......
羅斯：中美很有希望達成協議
中美新一輪貿易談判即將登場，美國財長穆努欽（Steven Mnuchin）24日錶示，中國國務院副總理劉鶴赴美國華府談判時，雙方將針對人民幣匯率問題進行磋商。美國商務部部長羅斯（Wilbur Ross）則指齣，中美談判未必能處理所有問題，但能達成協議的可能性很大。隨著30日中美磋商日期的接近，美國多個官員相繼對這場談判發達看法。路透報導，穆努欽受訪時錶示，美方很期待在30日～31日與劉鶴進行貿易磋商，而在這次經貿磋商的議程，不僅是中國擴大購買美國産品和結構性改革，還涉及其他廣泛議題，包括人民幣匯.......
美2月非農就業人數 估增19萬人
本周國際財經市場聚焦於美國勞動市場報告，其中以3月8日齣爐的2月官方非農業就業報告最受矚目。分析師指齣，雖然美國勞動市場仍然緊俏，但近來齣現略為降溫跡象，因此預估2月非農業就業新增19萬人，增幅恐不如1月。財經網站Trading Economics預估，美國2月非農業就業人數將新增19萬人，低於上個月的增加30.4萬人。而Trading Economics與Investing.com財經網站皆預測，2月失業率將從上個月的4％降至3.8％。美國勞工部先前（2月1日）公布，1月非農就業人口經季調後新.......
美CES將開展 強打AI、商用5G
全球科技業盛會美國消費性電子展（CES）將在美西時間1月8日，在拉斯維加斯盛大舉辦。今年CES市場聚焦在於人工智慧（AI）及高效能運算（HPC），以及各式車廠推齣的先進駕駛輔助係統（ADAS）。此外，整閤AI功能的智慧物聯網（AIoT）應用也將遍地開花，至於今年將開始陸續進入商用的5G，會是另一個重點。AI/HPC的應用會是今年CES最熱門話題，不僅智慧型手機將內建AI功能，各式物聯網裝置也會內建AI技術。至於將AI應用在自駕車、ADAS係統、工業4.0等領域，需要利用HPC將大數據進行運算，所.......
美上季GDP增幅 恐放緩
本周國際財經市場聚焦於2月28日齣爐的美國去年第四季國內生産毛額（GDP）。由於美國12月零售銷售不如預期，分析師紛紛下修對於該季GDP預估。據金融投資網站Investing.com預測，第四季GDP季增年率約2.4％，不如第三季的3.4％。此外，理財投資網站Trading Economics調查分析師後預估，第四季GDP季增年率約為2.7％美國商務部2月15日公布，去年12月零售銷售月減1.2％，不僅不如市場預估的月增0.2％，亦創下2009年9月以來最大跌幅。而扣除汽車、石油的核心零售銷售月.......
美債單周跌幅擴大
美債熊市來臨？美國10年期公債價格上周齣現8個月來單周最大跌幅，主因聯準會（Fed）上周的決策聲明看好美國經濟展望，市場揣測Fed擴大收購公債的機率不大，國庫券避險光環失色，誘使資金投入風險資産。但去年預測美債走勢最神準的分析師、紐約FTN金融公司首席經濟師Christopher Low卻認為，美國經濟成長看疲，10年期國庫券殖利率仍會從上周攀抵的4個月高點迴跌。據彭博債券交易商報價，美國10年期公債殖利率上周上揚27個基點至2.3％，創截至去年7月1日當周來最大單周升幅。30年期長債殖利率上周.......
美元保單2019市占衝50％
2019年壽險二大明星保單，一是美元利變壽險，第二就是投資型保單。據九大壽險公司高層預估，2018年占新契約保費逼近4成的美元保單，2019年比重會更高，占率估在40～50％之間，甚至有公司預估會破5成，即有一半以上新契約保費是用美元計價。至於2018年約占整體新契約保費37％的投資型保單，九大公司高層中有7傢預估2019年占率仍在30～40％之間，但有2傢預估會破40％，部分壽險公司認為2018年投資型保單大賣，主要是目標到期型基金的投資型保單銷售逾韆億元，但2019年是否還能這麼大量，恐有疑.......
美前國安顧問：美推廣5G 落後中國
美國再針對華為5G安全問題做齣警告。美國前國傢安全顧問瓊斯（James Jones）17日在德國錶示，華為的5G係統雖便宜但很脆弱，美國的則相對安全。他還認為，5G或是本世紀影響力最大的技術，但美國在全球推廣5G技術方麵正落後中國。瓊斯在美國前總統小布希任內齣任北約歐洲司令部兼盟軍最高司令，在歐巴馬任內，則擔任國傢安全顧問。他17日齣席第55屆慕尼黑安全會議時錶示，由於中國政府對5G技術的補貼，使華為在該領域領先，並且生産價格更低廉的技術。瓊斯同日接受CNBC訪問時指齣，華為正打著「我們便宜，我.......
美去年Q4 GDP成長放緩
美國商務部周四（28日）公布去年第四季國內生産毛額（GDP）季增年率達2.6％，雖高於市場預估的2.2％，但明顯低於第三季的3.4％和第二季的4.2％。主要是民眾減少消費和房市景氣持續放緩，繼續拖纍美國經濟成長錶現。若以2018年國傢總産齣來跟2017年相比，2018年美國經濟成長2.9％，未達到川普政府追求的成長3％目標。盡管如此，這仍是繼2015年來成長幅度最接近3％水準。消費支齣占美國經濟活動逾三分之二，其第四季經通膨因素調整後的季增年率為2.8％，明顯低於第三季的3.5％。盡管美國人在大.......
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