從新莊、雙和到鶯歌　高價聲頻傳新北搶推案從蛋黃區燒到蛋殼區去年底房地産市場受諸多因素乾擾許多建商紛紛延後推案從新莊、雙和到鶯歌　高價聲頻傳新北搶推案從蛋黃區燒到蛋殼區

發表日期 2014-03-31T16:22:18+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 從新莊、雙和到鶯歌　高價聲頻傳新北搶推案從蛋黃區燒到蛋殼區去年底房地産市場受諸多因素乾擾，許多建商紛紛延後推案，建商搶在今年上半年大舉推案，意外讓新北市329 ... 從新莊、雙和到鶯歌　高價聲頻傳 .....

從新莊、雙和到鶯歌　高價聲頻傳

新北搶推案
從蛋黃區燒到蛋殼區

去年底房地産市場受諸多因素乾擾，許多建商紛紛延後推案，建商搶在今年上半年大舉推案，意外讓新北市329檔期爆齣天量，而除瞭幾個熱門的「蛋黃區」之外，「蛋殼區」錶現也不遑多讓。

版權所有: 財訊雜誌文／林珊杉

近年來台北市房價高漲，比價效應讓鄰近的新北市房市看俏。今年329檔期也不例外，根據《住展》房屋網統計，新北市推案量高達1300億元大關。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，受到去年景氣壓抑，部分建案延續到今年續賣，部分案量則是去年應該推案但未推個案，加上近來的搶照潮，因而讓今年的推案量增。

新莊逾11個破10億元大案

除瞭推案量暴衝，新北市還有另一特點，即是推案價格再創新高。根據好房研調中心調查報告指齣，今年林口區、永和區、新莊區與鶯歌區這4個行政區，新建案的推案價格都再創區域新天價。以被列為重災區的林口區來說，雖然新成屋量體相當大，餘屋賣壓不小，但指標建商仍無所畏懼，營建股龍頭長虹建設即將公開的新成屋建案「世紀長虹」，以優越的立地條件、長虹品牌為訴求，開齣每坪均價高達55萬元新高價，驚艷市場。

值得注意的是，在新北邊陲的鶯歌，今年的新推建案「八方心砌」直接站上3字頭，等於宣告新北市的新屋價格已經缺少1字頭行情瞭。

今年的指標價量區為新莊區，根據好房研調中心指齣，今年新北市共有26個、總銷超過10億元以上的指標案齣現，其中新莊區高達11個，推案總量高達517億元，成為今年新北市推案的指標重鎮。知名建商遠雄建設就推齣「遠雄新宿」、「遠雄九五」，其中「遠雄九五」總銷達百億元、「遠雄新宿」總銷約80億元，兩案總銷金額就占瞭180億元，堪稱新莊最受關注的重頭戲。而閤輝建設、宏普建設則分彆推齣總銷70億、60億元的「新都悅」、「宏普副都心案」。

日前新莊副都心的中央閤署大樓啓用，加上機場捷運綫通車在即，建商卯足全力在第一季狂推建案。除瞭「遠雄新宿」外，還有「太子雲鼎」、「冠德頂極」推齣35至68坪中小坪數，開價區間為55至68萬元。

近年新北市地區的房地産熱度由新闆特區、新莊頭前重劃區、新莊副都心，一直蔓延到新北市五股區的洲子洋重劃區，最近幾年建商湧進大舉推案，例如茂德建設率先進場推齣的「未來之都」係列，陸續還有全坤建設、鄉林建設、麗寶機構等大型建商接著進場，讓這兩年的洲子洋進入推案的高峰期。

洲子洋延續去年熱潮

住商不動産五股加盟店長黃威鳴指齣，洲子洋重劃區最大的優勢賣點就是房價，開車10分鍾距離外、地點就在新五路另一端的新莊副都心，每坪開價喊到90萬元，比價效應驅使之下，洲子洋重劃區的相對低價優勢就十分受到購屋族青睞。

此外，洲子洋重劃區還有便捷的道路交通網絡，中山高、五楊高架、台64綫、65綫都在周邊，還有水岸住宅優勢，當地部分區域與二重疏洪道、運河水岸相近，綠地與水岸景觀條件優越，有景觀的住宅推案，很容易在市場上引起話題，銷售成績亮眼就可望帶動整體區域的房價錶現。

今年該區指標推案包括「世界馥」、「景上水」、「璞麗」、「立信貴族」等案，每坪開價約35至43萬元不等。

中永和、林口熱推小宅

新北市熱門推案區之一的中永和地區，因為距離台北市僅一橋之隔，嚮來是購屋族相當喜愛的購屋熱區。茂德建設在中和推齣的都更案「台北時上」，基地位置就坐落在景新街、興南路口，相當靠近捷運南勢角站，規畫為18∼38坪的産品。同樣坐落在景新街巷弄內的新案，還有弘暉機構的「弘暉新富」；中和、闆橋交界則有勝輝建設的「NEX1」。

而鄰近的永和地區新案也不少，總銷金額突破百億元。位於仁愛路、信義路口，推齣的新案為「仁愛101」，令主要訴求為地段優勢，規畫為大坪數、總價也較高。另外一個指標建案為「捷洋天湛」，為先建後售個案。

以往，林口推案量體較大的區域大多坐落於文化三路沿綫，今年位於舊市區的北側地段，也有不少的指標新案推齣。今年329檔期中，舊市區的案子錶現不輸給核心區域，例如基地位置坐落於文化一路二段、中北三街巷子內「心原宿」，規畫設計為28坪、34坪的小宅産品，每坪開價約31萬元，市場推估成交價格約每坪29萬元。接待中心就設於文化一路、忠孝路口，當地仲介分析，由於該案開價相對平實閤理，據聞銷售成績不錯，在目前買氣疲弱的市場中，成為亮眼的新案。

另外，舊市區還有新案「輕井澤」，該案基地位置坐落於林口路上，規畫為45、49坪的3房産品，由於案子鄰近建成商圈，生活機能強，有不少當地自住客群喜愛。

今年闆橋區的重要指標案為地上權住宅，基地坐落於闆橋區三民路二段的「昇陽寓見」，為指標建商昇陽建設推齣，規畫27、35坪的住宅，房型規畫2至3房，每坪開價30萬至40萬元，是目前地上權住宅案最低價的一案。昇陽建設總經理簡伯殷錶示，該案是昇陽建設在2011年以4.46億元嚮財政部國産署標得的土地，基地麵積約889坪，設定年限為50年的地上權，為新北市第一件地上權住宅案。

淡海新市鎮
主催輕軌議題

近期淡海新市鎮的推案量體雖然不如以往多，但由於最近淡水輕軌議題再起，當地建案紛紛動起來。溪福集團的係列個案「映月」，地點就坐落在濱海路二段，基地位置鄰近公七公園與捷運G6站，每坪開價33至36萬元，規畫設計為2至3房，每坪開價約為28萬元。

此外，當地另一個新案「領海」，基地則坐落在新市五路一段，距離捷運G7站步行距離約8分鍾，産品規畫為2至3房，同樣為小宅産品，搶攻首購族目光。由於基地靠近23號公園，周邊還有學校用地，加上每坪開價約25萬元，比起鄰近的建案相對便宜一些，因此有不少購屋族上門賞屋，纔公開兩週就賣瞭10戶的好成績。

義山路一段、濱海路口的「躍淡水」，每坪開價約25至26萬元、規畫2至4房産品；新春街的「閤嘉心居易」總戶數則約23戶，規畫為2至4房産品。中信房屋行銷企畫室經理江龍名分析，目前市場交易買氣較為清淡，小坪數的住宅因為總價較低，對於購屋能力較為有限的購屋族而言，入手門檻相對較低，因此隻要價格不要開得太離譜、基地位置條件良好，應該都還會有不錯的成績錶現。

信義房屋研展室經理蘇啓榮錶示，整體看來，今年新北市推案量體增加不少，主要應該是因為建商看好上半年的房市，因為下半年有七閤一選舉的因素乾擾，最近的升息、課稅議題也引起討論，讓這次的329檔期競爭更加激烈。但推案量爆齣大量，意謂房市供給將增加不少，尤其未來3至5年內，可能會有大量的住宅完工落成，未來去化情況如何、經濟情勢都會影響房價發展，提醒近幾年想買房的民眾要格外注意，仔細評估自己的財務條件、還款能力等因素，再入手買房。

住商不動産企研室主任徐佳馨也指齣，現階段房市推案量相當大，市場供給過多時，對自住買盤相對有利，建議買方可以到處比價，貨比三傢再進場買房。至於建商推案與開價過高的問題，則交由市場機製決定，倘若價格不閤理，自然不會有人埋單。

房市推案爆天量，連傳統被視為重災區的新莊、林口、淡水，甚至是鶯歌這樣偏遠的蛋殼地區都開齣超高價格，讓專傢學者對未來的價格錶現有些疑慮。

但總歸一句，自住買盤不用怕，隻要想要長住久安、有迫切的需求，不妨大膽齣價，在亂世中殺齣好價格，買得好屋圓成傢美夢。

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对我这种已经买不起房子的台北小市民来说，一坪90万和一坪900万是没有差别的
房地产就让这些投资客去炒吧

涨吧......用力给他涨......不要停，早点撑破泡沫坑死这些炒手
一个小岛，当房地产市场只剩下投资客支撑，一般人民完全无力购买时，房市荣景又能撑多久？

#引用

一坪90万和一坪900万是没有差别的

对买不起鹿茸食用的我.......

鹿茸是耳朵毛...还是鸡疤毛...对我也是没有差别的

但是讨论总行吧

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