今年的兩會上 2022年政府工作報告公布 2022年，樓市政策鬆綁之年！一二綫城市有機會漲！ - 趣味新聞網

今年的兩會上，2022年政府工作報告公布，對比2020年和2021年的政府工作報告以及近期多位高層的錶態，已經完全可以確定： 樓市的調控放鬆已經來瞭！

1

大會定調

先來看房地産政策：

去年2021年政府工作報告中房地産部分的核心內容是：“解決好大城市住房突齣問題”。

而今年2022年政府工作報告中房地産部分的核心內容是：“支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。”

2020年初至2021年上半年，一綫和強二綫城市房價都是顯著上漲。

所以， 2021年政府工作報告要求“解決好大城市住房突齣問題”，這個錶述的意義就是要打壓房價。

而隨著2021年各城市調控收緊和“五道紅綫”的強力去杠杆，樓市急轉直下直至冰凍。

所以， 2022年 政府工作報告纔要求“支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展”。這個錶述再直白不過，就是 要求給樓市鬆綁 。

其實，每年政府工作報告中樓市的錶述都和之前年底的中央經濟工作會議的錶述是一緻的。

再看貨幣政策：

2020年政府工作報告貨幣政策的錶述是：“綜閤運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高於去年”。

2021年政府工作報告貨幣政策的錶述是：“貨幣供應量和社會融資規模增速與名義經濟增速基本匹配”。

2022年政府工作報告貨幣政策的錶述是：“保持貨幣供應量和社會融資規模增速與名義經濟增速基本匹配”。

2020年 是疫情爆發年，我們的貨幣政策直接明瞭，就是 要求降準降息，而且貨幣供應量要明顯高於上一年 。這就是最 最明顯的放水信號 。

所以，我國2020年一整年的M2同比增速基本都在10%以上，最高到11.1%且持續瞭3個月。而2021年政府工作報告要求貨幣供應要和經濟增速基本匹配，且刪除瞭降準降息的說法，這就是開始收水的信號，所以，2021年M2基本全在10%以下。

現在2022年貨幣政策的錶述和去年2021年基本一緻，所以，今年放水的規模不會達到2020年的水平。另外，美聯儲等歐美主要國傢全體加息以及俄烏戰爭都會製約我國貨幣寬鬆的力度和空間。

綜上所述，今年的政府工作報告已經明確： 2022年是房地産政策寬鬆年，但不是貨幣大放水之年！

2020年，房價上漲是放水導緻 的，不是政策鬆綁導緻的。2022年，房價能漲多少，就取決於接下來政策鬆綁刺激的力度有多大瞭。

2

寬鬆之年

3月4日晚，銀保監會、央行發布瞭《關於加強新市民金融服務工作的通知》，其中明確：“要滿足新市民閤理購房信貸需求。閤理確定符閤購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，提升藉款和還款便利度。對符閤購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，閤理滿足其購房信貸需求”。

通知明確瞭新市民的範圍：“新市民主要是指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到城鎮常住，未獲得當地戶籍或獲得當地戶籍不滿三年的各類群體，包括但不限於進城務工人員、新就業大中專畢業生等，目前約有三億人”。

這個通知的意思就是：各銀行將會齣台政策降低未落戶和剛落戶的新市民購房貸款的門檻，包括降首付和降利率。鼓勵這些新市民來提前買房，為穩定經濟做貢獻。目前哪些城市執行尚不明確，應該會從中小城市開始。

3月2日，國新辦發布會上，銀保監會主席郭樹清就說： “去年 房價下降，房地産的泡沫化、貨幣化的問題發生瞭根本性扭轉，樓市不像以前那麼活躍瞭，但是住房還是需要的。現在房地産的價格做些調整，需求方麵結構産生一些變化，對金融業來說是好事，但不希望調整得太劇烈，還是得平穩地轉換”。

其實，從去年2021年9月底央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會首次提齣“兩個維護”（維護房地産市場的平穩健康發展，維護住房消費者閤法權益）後，高層對樓市的態度就是180度的大轉彎，從去年的打壓徹底轉嚮瞭嗬護！

所以，我們看到瞭，鄭州19條政策大力度刺激樓市，菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州、德州、昆明首付下調到2成，青島即墨限售鬆綁，全國所有城市按揭利率下調。

還是那句話， 2022年是樓市政策鬆綁之年。有些城市一鬆就會漲，比如一綫和強二綫 ，有些城市隻有重啓2015年去庫存和棚改纔能漲，而還有些城市，再鬆綁也無濟於事。

3

選擇的代價

最近有位大咖火瞭。建設銀行董事長田國立在2022年3月2日的國新辦發布會上說：“從理財角度講，租房也可以，現在大傢不會總想著買瞭房以後能升值，那個時代已經過去瞭。即便升值，套現也非常難”。

其實，這位大咖在2018年12月23日北大光華新年論壇上就曾直言：“我搞瞭一輩子金融，現在買房也賺不瞭錢瞭，你現在買不就是被高位接盤瞭嗎？現階段我主張大傢租房，當你租房的時候，就會有說走就走的旅行”。

對於大咖我是尊敬的，但是他這些言論對年輕人是很不負責任的。 如果讓你迴到2018年，我相信所有人一定是會重倉核心一二綫城市房産的。因為這四年的房價漲幅遠遠超過瞭很多人一輩子的工資收入。

我曾經說過，所有的調控政策和高層錶態目的隻有一個： 打破預期、打破共識 。如果大傢所有人形成一緻的共識，那麼經濟就會過熱或者過冷，所以高層需要打破這種一緻的預期， 隻有讓一部分人看多、一部分人看空 ，經濟纔能平穩。

所以，這種大咖並不是不看好中國樓市，而是不希望大傢全部都去買房炒房，否則房價會短期暴漲，影響穩定。

結果就是， 選擇相信大咖的人，承受高房價之苦，選擇相信自己的人，享受房價上漲紅利。

4

少數人賺錢

最後，囑咐大傢一句話：2020年很好操作，因為房價一直漲，2021年也好操作，因為房價一直跌，而 2022年很難操作，因為房價漲跌完全取決於政策鬆綁的力度大小。

2022年，能在樓市裏賺錢的注定隻是少數人！

・ END ・

聲明：1、我們所轉載的所有文章、圖片、音頻視頻文件等資料版權歸版權所有人所有，侵刪。2、本網頁如無意中侵犯瞭媒體或個人的知識産權，請後台聯係，我們立即予以刪除。

我們已經開通瞭 佛山、順德、南海、禪城、三水、高明粉絲群，以及韆燈湖、三山新城、祖廟城北等熱門闆塊煉金術群 。為瞭避免廣告刷屏騷擾群內正常交流，已設置進群，感興趣的朋友請添加小編微信邀請進群！