01不得不說 最近幾年的確是挺魔幻的。比如快播進行破産清算 這一屆房企，正在暗戳戳的裁員 - 趣味新聞網

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不得不說，最近幾年的確是挺魔幻的。

比如快播進行破産清算，曾經中國美妝電商第一股的聚美優品退市，聯想提齣「用緊日子來實現久日子」，並「做最艱苦的準備」。

甚至連大疆、吉利這樣的巨頭都開始裁員。

但地産江湖卻顯得特彆反常，無論是公眾號、知乎、還是微博上全都是一片鼓吹央媽必放水、北方城市集體齣手大利樓市的文章頻齣。

對於房企而言，碧桂園朝八韆億目標踏進，萬科恒大融創似乎也能完成去年定下的目標，韆億房企也越來越多。

一切看起來，似乎並沒有什麼不一樣，但很多人估摸著跟很多老地産人一樣，會産生一種精神分裂的錯覺。

尤其是深圳人。

不得不說，深圳真的是一座神奇的城市。

一邊是搶到就賺500萬的華潤，一邊是總部深圳的房地産開發商，和好幾傢TOP30房企之內都傳齣瞭裁員的消息，甚至有傢公司明確錶示：

2021年的人力，要在2020年的基礎上減少30%

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其實，很多媒體總喜歡用一些國傢層麵上的財政和金融政策來印證自己對於中國房市的看法。

從 LPR 下調到美帝無限 QE ，再到特朗普拜登之戰，都能信手拈來為自己的論點做服務。

他們在激情四射做論證的時候，往往有意或者無意的忽略掉一些與自己觀點相左的既有事實：

現在的開發商，日子過得份外艱難。

而很多地産人，不知不覺中，已經莫名其妙的身處被裁掉的邊緣。

當然瞭，地産公司嘛，總是喜好搞點猶抱琵琶半遮麵的事兒，不會直接將人PASS，他們總會搞點新意思，這個新意思就叫“績效”或者“優化”。

比如，某TOP2房企，曾經用恒太寶將成全上萬的員工變成傻逼。

鳳廠則用一場營銷大變革加快“優化”的腳步，順便告訴瞭普通員工：

五星期的傢拋棄你的時候，一句話都不會跟你說。

而老大哥萬科也很厲害，經常玩用績效逼著員工開倒車的本末倒置的技術活兒，將原本穩拿的一部分基本工資，給變成瞭績效，至於，想要拿以前一樣的Money？

sorry，要麼捲鋪蓋走人，要麼玩命加倍工作，真是好一齣明目張膽的降薪啊

今日結齣的果實，就是前些年埋下的種子。

因為要趕上這一趟棚改紅利的末班車，大多數房企都走上瞭一條瘋狂的高周轉之路，自然而然負債率就節節攀高。

更緻命的是，我在之前《不止碧萬融，多數房企都危險瞭》的文章中說過：

像2019年就已經負債數以萬億計的幾傢頭部房企，在2020年-2022年迎來瞭還款大年。

在居民負債率越來越高，購買力越來越弱，房子也不那麼好賣瞭，且身背三道紅綫這個要命的緊箍咒的大環境之下，造血能力和迴款能力亟需加強。

此時，對於房企來說，開源節流就成為瞭重中之重。

開源自然是通過降價打摺等手段擴大房地産銷售業績，節流則是裁撤人員，減少一些不必要的支齣。

頭部房企員工動輒八九上十萬，光員工開支一個月至少也是十億起步瞭。

雖然這些錢相比於萬億的負債的確隻算毛毛雨，但是節省下來，也的確可以抵除一部分債務利息的。

很多地産人都以為自己是平淡生活裏的來日方長，最後淬不及防的成為瞭大夢一場。

兩年前，東哥齣事之後，京東采取人員優化，有位耿直的兄弟問瞭這樣一句話：

“他闖的禍，憑什麼讓我背鍋？”

地産圈的兄弟們也有個問題，怎麼績效和優化，都能落在我頭上？

彆問。

問就是是東哥在前天，也就是11月27日，單方麵辭退瞭P7員工，在被告上法庭後，經曆瞭三次敗訴，P7勝訴如願復崗，誰知道還是迎來瞭東哥的一張正式解聘書。

行情好的時候，大傢稱兄道弟，尚可相安無事。

一旦差瞭，要優化你。

道德和法律，都不管用。

這還是P7，能上個新聞頭條什麼的。

但大多數時候，翻江倒海之下，淹死的是，往往都是無數的小魚小蝦。

悄無聲息，一點浪花都不會湧起。

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大江大河就不說，但在一個隻有固定大小的池塘裏，一旦魚的數量過多，氧氣不足，總會有那麼一些魚兒拼命跳齣水麵去呼吸空氣中的氧氣。

在養殖業這種現象叫作“浮頭”，在職場它被稱為：

魚躍龍門。

大勢不可逆，但有人走有人留。

至於能不能留下來，能不能活下去，能不能在這片雖然今不如昔但瘦死的駱駝比馬大的地産江湖裏死磕到底，靠的就是自身的能力瞭。

而擁有下麵幾個特質的地産人，毫無疑問， 能比普通人活得更好，更久。

甚至能夠在這個行情漸冷的大環境之下，屹立不倒，逆勢而行，最後一個一個的實現瞭魚躍龍門。

第一：他們的性格往往沉著，厚實，不妄自菲薄也不自命清高，不驕不躁，不卑不亢。

第二：他們有深厚而紮實的功底，過硬的專業知識。

第三：他們熱愛行業，熱愛學習，永遠不會滿足當前的自己。

2019年年底的那一波洶湧的房企裁員潮來臨之後，有一篇叫《房地産不需要中年人》的文章很火，其實，深悅君想說的是：

房地産不是不需要中年人，他不需要的是渾水摸魚的中年人。

有著極強專業能力又有著新思想、新潮流、愛學習、永不滿足的人可能纔是未來房企需求的主流，無關年齡，哪裏都需要！

其實，不止是各大房企的人，就連深悅君這種野生的地産人，都在擔憂自己的未來，也必須緊跟潮流，永不滿足。

所以一頭紮進瞭知識付費的海洋當中。

但是，我再怎麼做，也不會忘記瞭自己的初心，一如當初創辦深悅會一樣：

自己賺點小錢的同時，讓更多的地産人花更少的錢學到更多有用的知識 。

深悅會花瞭兩年時間，寫瞭一門課程，雖然還處於摸索階段，也不敢說寫得多好，但怎麼說也是15年的專業經驗和這麼多年的所見所思所想，這門課分為上中下三冊，現在推薦大傢學習的是上冊。

相信大部分的地産人都用得上，很便宜。

如果有需求的不妨一聽，無論什麼時候無論你多大的年紀，多學點東西到肚子裏，總是好的，不是嗎？

任他優化洶湧

自我提升，方能巋然不動

堅持學習，纔會堅如磐石

下麵，

深悅君將15年地産從業積攢的所有私貨

用一個有趣的江湖視角

一點一點講給你聽。