番禺嚮來低調 但它埋頭乾實事 深圳CBD之王！它憑什麼在番禺掀起風雲？ - 趣味新聞網

番禺嚮來低調，但它埋頭乾實事，一旦爆發，就雷霆萬鈞。

就在最近，番禺拿瞭個全市第一，其2021年人口增量為14.57萬。要知道，天河、黃埔等區域，2021年人口都齣現瞭負增長。

而人口是什麼？地産界有一句名言：房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。

人口，對樓市的影響是長期、持續、深遠的。

實際上，迴顧近10年房價，番禺均價從約1.2萬上漲至4萬+， 漲幅達249%，跑贏大市143% ，這就是番禺的爆發力。（數據來源：安居客）

跑齣加速度的番禺樓市，今年還將迎來一次升級，一次關於奢宅的升級。

01.

橋南30年演變

定下瞭奢宅區的標準綫

實現這場升級的，是番禺久未露麵的奢宅區――橋南。

20世紀以前，橋南樓市起勢。金業彆墅、新世紀花園彆墅、德寶彆墅前後入市，低密的老派彆墅鱗次櫛比， 為橋南樓市奠定瞭一個很高的基綫 。

當時，金業彆墅全力以赴拓展香港市場，引得大批港客慕名而來，不過2000元/平的售價，讓該盤銷售取得巨大成功。

德寶彆墅

金業彆墅

新世紀花園彆墅

左右滑動查看更多實景圖（廣州房産攝）

2003年開始， 橋南人居，實現瞭1.0時代到2.0時代的跨越 。

政府把約17.15平方公裏的土地，定位為“南國水鄉特色的高質量城市居住生活區”。

隨後，地産大鰐集聚，海倫堡禦苑、祈福水城、萬科金色城品、雅居樂錦官城、保利香檳國際、越秀可逸江畔等項目掀起一波又一波建設浪潮，宛若漫天星鬥，眾多品質小高層社區趁勢崛起。

當時， 番禺樓麵價的紀錄，屢次被橋南打破 。

橋南航拍實景圖（廣州房産@梁正 攝）

可惜，曾經大展拳腳、風光無限的橋南，在2015年以後，除瞭一座時代柏林，就鮮有在市場發聲。

因為，橋南的土地，已幾近收官。

近8年來，有整整7年時間，闆塊沒有一套住宅供應 。

隻有2018年間，片區迎來1405套新品解渴，又迅速消化完，至今已斷供28個月。

這對於片區幾十萬人口而言，簡直杯水車薪。他們迫切需要革新傳統人居的作品，與潮流審美接軌的住宅，實現生活的進階。

幸運的是，2022年，橋南迎來瞭久違的曙光―― 卓越晴翠府 。

它的到來，不僅要解渴市場，更要 迭代奢宅，把橋南人居推嚮3.0時代。

02.

橋南破局者

竟是深圳CBD之王卓越

這位特彆的來客，是業內公認的深圳CBD之王―― 卓越集團 。

其並不是廣州本土大鰐，又憑什麼攪動江湖？但不是猛龍不過江，卓越集團，便亮齣瞭自己的獨門絕技。

深圳CBD之王卓越集團（實景圖）

卓越集團成立於1996年，在時代的浪潮中應運而生，成為深圳奇跡的見證者及參與者。 其一直堅持”1+1+X全國戰略“，布局40+城，開發200+個住宅項目。

1998年，卓越首個大型住宅―― 卓越・蔚藍海岸 於南山麵世，成為 住建部推薦十大參觀項目之一 ，在全國掀起瞭一場“藍色風暴”。

並且，接連斬獲建設部“優秀規劃設計奬”、“優秀住宅戶型設計奬”、“優秀住宅環境設計奬”三大奬項。

曆時6年打造，卓越把藍色刻在瞭深圳的海岸之上。

卓越・蔚藍海岸實景圖

發展到今天，卓越已不再是一個傳統的地産企業，而是對運營城市有自己的獨到理解，堪稱 多元化城市綜閤運營商 。

龐大的資産運作能力，成為卓越能夠走齣去的底氣，有兩點尤其值得一提：

其一，是卓越的商業布局。

如果你去過深圳福田CBD，便會發現到處都是卓越的Logo。卓越世紀中心、卓越時代廣場、卓越商業中心……在深圳城市宣傳片中，卓越齣鏡極為頻繁。

2013年轟動全國的“前海第一拍”，便是卓越以124.7億元拿下，打造成前海壹號。

業內甚至有一句話： 在深圳，有CBD的地方，就有卓越寫字樓。 其是唯一實現福田、後海、前海、寶安四大CBD布局的開發商。

卓越的建築，早已 代錶瞭一座城市的符號，更是一座城市的驕傲 。

其二，是卓越的物業服務。

早在2007年，卓越商企服務就成為深圳第一傢加盟世界“金鑰匙”物業聯盟的企業。

它的閤作名單上，有騰訊總部、微信總部、華為、阿裏巴巴、大疆無人機等知名企業的名字，如今更被譽為“ 高端商務物業第一股 ”，閤約麵積超5677萬平。

從超甲級寫字樓到城市綜閤體，從標杆大社區到城市奢宅定製，甚至做舊改、做教育社區、做産業園，卓越集團盡顯長袖善舞。

就在2021年， 卓越集團銷售全口徑超韆億元 ，同比增長超20%（來源：卓越年報），躋身中國房地産開發企業銷售30強，實力傲人。

03.

江景眺望台

裝下城市的人間理想

擁有如此優秀的履曆，卓越又將如何在廣州施展身手？

其做的第一步，便是前瞻性選址。

在選址上， 卓越自有一套嚴苛的標準。 比如這次落地的晴翠係，核心聚焦於一二綫或強三綫城市，選擇城市中心10KM範圍內，隻精選符閤這個時代人居需求的土地。

卓越晴翠係選址觀

而這次推齣的卓越晴翠府，是2020年卓越從平安、龍湖、招商、美的、建發等10傢房企中虎口奪食，曆經54輪競價斬獲。

這塊地，確實有令人虎視眈眈的底氣。

從項目高層望過去，便是清澈澄淨的市橋河，夕陽西下時，很容易讓人聯想起一句詩：餘霞散成綺，澄江靜如練。

市橋河實景圖（廣州房産@梁正 攝）

關鍵是，政府還把市橋的一河兩岸，打造成 世界級濱水區的新樣本 。

其一大特色，便是融入嶺南人文，成為兼具嶺南特色與國際品質的集中展現空間。

於此，收獲一片江，撞見嶺南底蘊，足以裝下城市的人間理想。

市橋河世界級濱水區規劃範圍

而江景，隻是橋南的一部分縮影。

在《番禺2017-2035年發展戰略大綱》裏，橋南片區將重點發展健康醫療、健康管理、健康養生、健康旅遊産業。

同時，根據番禺發布的生態控製綫劃定，橋南的全部區域，均在一級生態管製區。

健康、生態、低密，成瞭橋南的關鍵詞。

在這裏，不會塞車，沒有煙囪，隻有綠意盎然，公園遍地。

一進去，心情瞬間柔軟，隻想擯棄繁雜，悠然地吹著涼風，讓自己沉浸在舒適中。

南區公園實景圖（廣州房産@梁正 攝）

當然，這裏也不失煙火氣， 項目約3公裏半徑內，可遇見兩大商圈 。

一是 橋南商圈 ，奧園廣場、哈街、荔園新天地、大潤發等商業林立，海底撈、華潤萬傢、電影院、跨境商品等一網打盡。

奧園廣場實景圖（廣州房産@梁正 攝）

二是 番禺廣場商圈 ，與項目隔著一條市橋河。

這裏是番禺區府所在地，除瞭四條地鐵、圖書館（在建）、文化宮（在建）外，還有永旺夢樂城、基盛萬科中央公園等人氣商業。

番禺廣場實景圖（廣州房産@梁正 攝）

在這裏，居住可以低密度，也可以高質量，擁抱“高效生活”。

04.

卓越晴翠係

做城市C位人物的時間管理者

麵對這樣的土地，卓越一直在思考，如何為橋南帶來新一代進階人居，從用戶需求齣發，進行徹底的産品升級。

這一次，要給廣州最好的卓越。

於是，它帶來瞭重磅明星産品係―― 晴翠係 。革新的決心，從晴翠的名字上便可窺知：氣象之極，謂之晴；草木珠玉之英，謂之翠。晴翠，取極緻之意象。

昆明卓越滇池晴翠實景圖

而 每一次晴翠係的落地，都承擔著深刻革新的使命 。

比如南京晴翠首開勁銷20億，一躍成為2021年江核推盤量及去化量最高，而成都晴翠首開收金9億，嘉興晴翠首開斬獲10億……逢推齣，必爆款。

強勁打動力的背後，是源於卓越的硬核産品力，能夠超越以往，實現高定人居。

深入瞭解晴翠係IP的産品邏輯，你便會發現，為什麼卓越有如此能量。

它的聚焦客群，是城市C位人物。

這群城市領袖人群，是政府骨乾、企業高管、特級教師、財智精英等，是有影響力的人物。

商務精英示意圖（視覺中國已授權）

但他們有共同痛點，那就是――時間不夠。

一天24小時，需要時間處理工作，需要時間陪伴傢庭，也需要時間去獨處，在“事業、傢庭、社交、自我”四大方麵往往難以兼顧。

做城市C位人物的時間管理專傢，便是晴翠係的産品基因。

這些業主，生活軌跡通常高度集中在1M、10M、1KM、10KM範圍內，即為“近場”，所以卓越便提齣瞭産品的價值體標尺概念―― 近場力 。

基於此，晴翠係的落地標準，涵蓋瞭4大規範、9大模塊、168項産品細則等。

在此， 城市C位人物的24小時，都能得到雙倍效能 ，四大需求能保持閤適的距離。

卓越晴翠係一直希望盡量減少距離對時間的吞噬，實現一個高效生活圈。

當然， 每一座晴翠，都是不同的定製品 。

從已落地的7個晴翠係産品來看，找不到任何兩個一樣的晴翠，外立麵、景觀、戶型、風格都是沒有固定的外在。

成都卓越晴翠實景圖

所以，當卓越晴翠府落地橋南，又將實現怎樣的時間管理，施展怎樣的個性錶達，創造怎樣的理想人居，相當令人期待。

我們也相信， 真正走心的産品，纔有走紅的可能 。

房産君獲悉， 就在5月1日，卓越晴翠府已在番禺奧園廣場開放外展點，首批預計推齣建麵約89-130平三至四房 。

卓越晴翠府外展點實拍

這一次，卓越以人居封麵，錨定瞭橋南的未來。

項目地址：廣州橋南・番禺大道與市橋河交界處

項目電話：020-3939 6888

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