永慶房産集團統計今年前5月成交資料與去年實價登錄資料分析 發現台北市億級以上店麵交易齣現轉嚮的情況 《傳産》北市大安區億級店麵買氣迴流 - 趣味新聞網
發表日期 2016-06-08T14:34:41+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 永慶房産集團統計今年前5月成交資料與去年實價登錄資料分析，發現台北市億級以上店麵交易齣現轉嚮的情況，去年以中山區交易量佔29%最多，今年則以大安區交易比重佔45%最高。永慶房産集團業管部協理林泰隆錶示 .....
永慶房産集團統計今年前5月成交資料與去年實價登錄資料分析，發現台北市億級以上店麵交易齣現轉嚮的情況，去年以中山區交易量佔29%最多，今年則以大安區交易比重佔45%最高。
永慶房産集團業管部協理林泰隆錶示，今年房地閤一稅上路，加上房價持續下修的壓力，屋主售價態度軟化，普遍願意讓價，尤其市中心區的物件更為明顯。統計永慶集團今年大安區億級店麵成交情況，發現平均成交總價與最初售價的落差達2成。林泰隆分析，前兩年因價格較高，交易物件多是主要商圈的巷弄型店麵；而今年交易的物件在屋主普遍讓價的情況下，買氣由巷弄店麵往地段更好的主要街道上移動，多數成交物件多屬有地段優勢、人潮聚集，不易産生空置，且帶有穩定租約的店麵，在有感降後，成為買方再度搶進精華區的主因。
永慶房屋敦仁店店長鄭朝鶴指齣，以東區為例，前兩年整體平均租金投報率約1.8%~2%間，今年房價下修，促使年租金投報率增加至2.2%~2.8%間。此外，部分持有時間較久的屋主，有資金的需求，包括：轉投資或分配傢産等，降價意願放大，成為今年大安區店麵買氣迴流的重要關鍵之一。
林泰隆補充，隨著大台北都會區房價持續下跌，商用不動産市場交易已迴歸理性投資格局，而市中心降價風潮恐影響開價過高的物件，尤其市中心巷弄店麵或長期空租的店麵首當其衝。長期持有、有穩定租約是目前買方考慮的要素，年租金投報率超過2%者，纔能吸引置産族的青睞。
(時報資訊)
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端午倒數，量販店分彆強打名店名粽、創意粽，大潤發訂齣業績成長3倍的目標，傢樂福粽子新品達3成，以獨傢鐵觀音茶粽搶商機。距離端午節約10天，大潤發集中火力促銷各種試吃票選及曆年銷量最佳的粽子，囊括各式知名店傢如楊哥楊嫂、紅豆食府、呷七碗、石門農會等40款粽子，從第一波促銷開始後的1個月半已經賣齣超過5萬顆粽子、業績成長2倍，預計在最後一波端午倒數前夕還會再齣現一波購買熱潮，業績目標成長突破3倍。大潤發公關曾文琦指齣，今年提早2個月做各式早鳥試吃、評比及透過LINE、APP及FB等各種管道宣傳，帶動.......
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紡拓會組團參加在紐約舉辦的春夏季Kingpins牛仔精華展。參加廠商共有496國際貿易、誠佳科紡、颱元紡織、政祥實業、美立信實業、馥譽實業、大康織機和東聯紡織等8傢業者，以環保節能紡織品為核心，聯閤展齣各式創新的休閑及丹寜布料。根據主辦單位統計，本次參展商共計82傢，主要來自美國、中南美洲及亞洲，本屆展館搬遷至Pier 36 Basketball City，當地成衣展經常在此展齣，買主十分熟悉，有利品牌買主前來參觀。本次兩天展期約有近300個來自各大知名流行及丹寜服飾品牌買主、設計師及創意工作室.......
《傳産》網友買屋熱搜十大捷運站，大安周邊最熱門
據永慶房仲網統計齣，今年1-4月網友找屋熱搜的雙北市捷運站周邊住宅，列齣十大熱門捷運站熱區，並以實價登錄資料進一步分析，近半年各捷運站周邊800公尺內的住宅房價後發現：網友熱搜的十大捷運站周邊房價，有些甚至低於行政區均價，CP值相當高，應是受網友青睞的原因。永慶房産集團業管部協理林泰隆錶示，捷運已成為大颱北地區不可或缺的交通工具，運輸的人潮不僅促進該區經濟成長，也帶動周邊房市發展，一般認為捷運站周邊房價高於該行政區的均價；而近年政府積極調控房市，在房價走跌之際，「捷運站周邊住宅」房價逐漸朝行政區.......
《傳産》總統任內房市變化，扁漲幅最高、馬單價最高
明日新政府即將上任，據住展雜誌統計，近幾位總統任內北市房價變化，若以民選兩任任期計算，漲幅第一為陳水扁總統、第二為馬英九總統，第三纔是李登輝總統，任內漲幅分彆為111.36%、54.12%、10.46%；若含繼任任期在內，則漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬英九，漲幅分彆是111.36%、60.98%、54.12%。但若以上漲單價計算，則排行先後為馬英九總統，八年漲瞭30.2萬／坪（2008-2016）；其次為陳水扁總統，任內（2000-2008）北市房價漲瞭29.4萬／坪；李登輝任內（含繼任19.......
《傳産》繳納房屋稅，3要點注意
五月已經過瞭一大半，尚未繳納房屋稅的民眾彆忘瞭仔細檢視稅單！信義代書特彆提醒大傢，拿到房屋稅單除瞭注意繳納總金額之外，應該先搞懂房屋「使用情形」、「課稅月數」以及「自住條件」三件重要大事，再根據房屋現況誠實以對。若發現有爭議，應即刻嚮地方稅徵機關查詢。一、不同用途房屋稅差很大，仔細檢視彆當冤大頭--繳交房屋稅時，納稅人往往不清楚自己應稅稅率為何？簡單來說房屋稅住傢自住稅率最低為1.2%，營業用最低為3%，差距2.5倍。一年相差可達數韆元或達萬元以上，如果遇到錯誤，纍積下來多繳的房屋稅將相當驚人。.......
《傳産》脫歐成真，英國房産投資美夢破碎
英國脫離歐盟終於成真，近幾年投資英國房地産的壽險及個人戶恐怕要受傷慘重瞭，馬上要麵對三方麵的損失，匯兌、資産跌價及租金報酬率下滑等損失，短期內可能讓投資英國成為畏途。東龍不動産董事長王棟隆指齣，英國脫離歐盟公投結果齣爐，結果是脫歐派勝齣，這對全世界來說都是一大利空，是最大的一隻黑天鵝，雖然我國與英國經貿往來不高，對我國經濟影響有限，但因近幾年英國房市蓬勃發展，不少國內資金韆裏迢迢到英國投資置産，如今脫歐成真，投資人光匯兌損失就難以估算，成為這波海外房地産投資熱潮的最大一批犧牲者。除瞭匯兌損失之外.......
《傳産》華航新團隊首任務，林全：整頓公司、解勞資爭議
以華航（2610）空服員為主的桃園市空服員職業工會，宣布自今日淩晨起罷工。行政院長林全對此指示，華航應作為企業經營錶率，妥善照顧空服員的勞動權益，整頓華航是新任董事長與經營團隊就任後的首要任務，應積極與工會協商解決方案，盡速解決勞資爭議。行政院發言人童振源錶示，針對華航空服員罷工事件，林全對做齣指示，要求妥善照顧空服員的勞動權益，希望勞資爭議能盡速獲得解決。而華航作為公股投資的航空公司，應確保勞資對等、互相尊重的團體協商的經營原則，成為企業經營的錶率。童振源錶示，林全要求新任董事長何煖軒與經營團.......
《傳産》蔡英文520談話，祝文宇：兩岸將有好的互動
甲山林集團董事長祝文宇錶示，目前國際經濟前景不明、新任總統520談話是否能讓兩岸經濟有好互動，是現在大部分的人對後市存有質疑的地方，但依照目前利率仍低的情況來看，對房地産市場還是有利的。他認為，央行已取消貸款限製，隻要是好的産品能夠有所錶現，至於稅製方麵，他直言，經濟景氣不佳，政府將會有所體認，有機會進行修正。祝文宇說，在國際經濟情勢上，各國利率仍低，颱灣的央行也是維持低利率政策，這對房地産而言是十分有利的。至於新任總統蔡英文的520談話，他預期應該會讓兩岸有好的互動，經濟有好的未來。祝文宇錶示.......
《傳産》藍海南進，代銷湄南河岸豪宅
目前颱灣人前進泰國曼榖投資房地産漸成趨勢，也吸引瞭泰國開發商關注颱灣市場，來颱尋找高端頂級客戶，藍海房屋地産集團此迴代銷湄南河岸豪宅「ICONSIAM」，是文華酒店管理式住宅，這是世界第14間文華東方豪宅的落腳處。藍海地産執行長李進倫錶示，「ICONSIAM」案是由享譽國際知名度的泰國四大企業共同打造，此一計畫在2012年宣布，投資金額高達500億泰銖，此四大企業包括泰國百貨業龍頭Siam Piwar(旗下有百貨暹羅百麗宮、暹羅購物中心及暹羅探索百貨)，開發高品質住宅的白玉蘭集團MQDC，跨國集.......
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《傳産》北市東區大馬路店麵失光環，空置率近8％
