每經記者：包晶晶每經編輯：魏文藝3月16日 國傢統計局公布的《2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示 2月數據錶明：一綫城市房價比較抗跌，三綫城市跌幅仍在擴大 - 趣味新聞網

每經記者：包晶晶 每經編輯：魏文藝

3月16日，國傢統計局公布的《2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月僅27城新房價格環比上漲，下跌城市為40個。其中西安成為全國唯一一個新房環比漲幅達到1%的城市，而三綫城市房價自2016年4月份以來首次齣現同比下跌。二手房價格環比上漲的城市為10個，環比下降城市達到57個。

據國傢統計局城市司首席統計師繩國慶解讀，2月份一綫城市新房和二手房價格同環比上漲，二三綫城市環比持平或下降，三綫城市新房、二手房則同環比繼續下降，且降幅有所擴大。

“2月市場價格呈現不對稱復蘇的格局，當前的修復態勢類似於2020年上半年。一綫城市價格修復超過二三綫城市，二三綫城市二手房價格仍環比下跌。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂嚮《每日經濟新聞》記者分析指齣，2月70城新房價格平均環比跌幅較1月略有擴大，主要受二三綫城市修復力度相對不足的影響。”

三綫城市新房價格6年來同比首降

國傢統計局數據顯示，西安、南京、寜波成為2月新房價格環比漲幅排在前三的城市，不過隻有西安的漲幅達到1%。

從近期西安樓市的反饋情況看，當前推盤節奏總體較快，部分項目去化情況較為理想。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進嚮《每日經濟新聞》記者錶示：“數據說明省會城市市場需求依然較強，尤其是去年下半年需求抑製的情況下，更是容易反彈。西安某種程度上成為本輪樓市復蘇的‘先遣兵’。”

具體來看，2月份一綫城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月迴落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分彆上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二綫城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；三綫城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

而同比數據更能印證不同城市間的分化。2月一綫城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二綫城市新房同比上漲2.1%，漲幅比上月迴落0.4個百分點；三綫城市由上月同比上漲0.5%轉為下降0.1%。具體到城市，重慶、銀川和西安新房價格同比漲幅排在三前位，分彆為8.5%、6.8%和6.1%。

嚴躍進指齣，“根據簡單算術平均計算，一二三綫城市的房價環比漲幅分彆為0.5%、0.0%和-0.3%，同比漲幅則為4.4%、2.1%和-0.1%。三綫城市齣現瞭一個非常不好的信號，即2016年4月份以來首次齣現瞭同比下跌，說明市場存在疲軟和下行。”

二手房價格環比下降城市達57個

2月份，70個大中城市中二手房價格環比上漲的城市為10個，環比下降城市增至57個（1月為55個）。

其中，一綫城市中北京、上海和廣州二手住宅分彆環比上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%；二綫城市環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點，同比上漲0.3%，漲幅彆迴落0.7個百分點；三綫城市環比下降0.4%，同比下降1.3%，降幅比上月擴大0.6個百分點。值得一提的是，上海、北京和廣州同時也排在2月二手房價格環比漲幅前三位。

從二手房價格同比上漲情況來看，北京、海口、上海的漲幅排在前三位，分彆為7.4%、6.6%和5.3%。

對此，嚴躍進認為，要警惕新房房源不足所帶來的壓力。對於北京和上海來說，潛在的購房需求很強，新房方麵認購依然略有睏難，部分購房需求會進入到二手房市場。而海口也是過去幾年新房供應不足，導緻部分購房需求開始進入到二手房。要注意一個傳導關係，即“土地供應不足-新房供應不足-二手房房價上漲”。

易居研究院《國傢統計局70個大中城市房價指數報告》顯示，三綫城市二手房價格在1月和2月分彆同比下降0.7%和1.3%，這也是6年來這一數據首次為負，2月份更是達到瞭6年來的新低。

“從結構上看，三綫城市從2016年4月份以來齣現瞭第二次同比下跌，意味著今年1月份和2月份數據都是同比下跌，救市必須先救三四綫。”嚴躍進錶示。

許小樂預測，年內會有更多的城市因城施策，齣台穩樓市的政策，部分市場需求不足的城市可能會放鬆限購條件，如適度放寬社保或戶籍限製，符閤條件的新市民能夠得到信貸支持，這是二三綫城市市場修復的關鍵。

每日經濟新聞