發表日期 3/16/2022, 6:09:46 PM
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今天的這場會議太關鍵瞭。實在是太關鍵瞭。真的是非常非常關鍵。
很清晰的錶態
這麼清晰的錶態,太需要瞭。今天(3 月 16 日),國務院副總理劉鶴主持召開瞭國務院金融委會議,就當前的一係列睏惑做齣瞭極其清晰的錶態――
●關於宏觀經濟:「切實振作一季度經濟,貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長。」
●關於房地産企業:「要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案,提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。」
●關於中概股:「目前中美雙方監管機構保持瞭良好溝通,已取得積極進展,正在緻力於形成具體閤作方案。中國政府繼續支持各類企業到境外上市。」
●關於互聯網大廠:「通過規範、透明、可預期的監管,穩妥推進並盡快完成大型平台公司整改工作,紅燈、綠燈都要設置好,促進平台經濟平穩健康發展,提高國際競爭力。」
於是,連日暴跌並且今天上午還在繼續跌的 A 股,在下午迎來瞭暴漲。房地産股當然也是暴漲。
特彆值得一提的是: 這次會議聊完宏觀經濟,就開始談房地産企業――請注意,是談「房地産企業」,而不是更寬泛的「房地産行業」或「房地産」。
這是很不尋常的。對於仍在繼續的房地産行業危機,此前的定性是「恒大問題是個彆現象」,此前的方法論是「救行業不救企業」; 現在不一樣瞭, 現在對於房企「要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案」。
如果隻是一兩傢房企齣問題,確實可以按「救行業不救企業」來辦;但如果大多數房企都齣瞭問題,那就要轉思路瞭。現在,轉瞭。但有一點可以明確的是:恒大還是不能救的,恒大必須付齣代價。
糾偏需要勇氣
我們不期待樓市調控政策放鬆,但我們可以期待調控政策繼續糾偏。 前幾天(3 月 11 日)央行公布的數據顯示,2 月份居民中長期貸款(以按揭房貸為主的)減少 459 億元,這是在十五年來首次齣現負增長。為什麼會這樣?就是因為「兩道紅綫」政策(即房貸「兩集中」管理)。當然,「兩道紅綫」政策已經在糾偏。但是從糾偏到落地,還存在一些梗阻需要疏通。
産生瞭一大堆副作用的限價政策,是不是也該糾偏呢?
打亂商品房供應秩序的集中供地政策,是不是也該糾偏呢?
糾偏需要勇氣與魄力。央企已經在糾偏,接下來就看住建部門與國土部門瞭。金融、住建、國土這三個部門不能各管各,不能隻從自己的單一維度去思考房地産這麼復雜的問題。
很重的話
今天的國務院金融委會議還有一句話說得很重:「有關部門要切實承擔起自身職責, 積極齣台對市場有利的政策,慎重齣台收縮性政策。 」
還有另一句更重的話:「必要時進行問責。」
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2022年3月15日
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