在過去的幾十年裏 我國經濟一躍發展成世界經濟強國。按照國際匯率計算中國的經濟體量 確權將“結束”？2022年起，農村老房子一律按“房地一體”處理 - 趣味新聞網

在過去的幾十年裏，我國經濟一躍發展成世界經濟強國。 按照國際匯率計算中國的經濟體量，總體規模排名世界第四，按照人民幣的購買力來看，中國已經成為世界第二大經濟體。

伴隨著經濟的迅猛發展，農村人大批的進入城市，學習、工作、生活，這是城市化進程中最主要的一環，就是要吸納農村及縣城等地區的人口進入城市中來，完成對城市規模和人口的壯大與充盈。 在城市定居成為大多數人的選擇，那麼農村的房屋怎麼辦？

一、現代人的去留選擇

進瞭城的外來人需要住房，尤其是通過多年打拼在城市立足的農村人口，習慣瞭城市的便利和發達，事業與人脈都在城市發展，買房成瞭必需品。 隻看北京上海這些超一綫城市，即使設置瞭諸多限製性條件，也有無數人趨之若鶩地等待買房的機會，就知道外來人對留在城市的渴望。

對在大城市安傢的需求導緻瞭中國房價在過去20多年裏越來越高，高到很多人已經買不起房子，在大城市安傢成為一種不能實現的奢望。 這時候很多人想到瞭自己在農村的老房子，自己還有一塊麵積不小的宅基地。 實際上，隨著城市發展進程的不斷深入，生活壓力驟然增加。

很多人麵對擁擠的城市、擁堵的交通、以及各種各樣的生活工作壓力，讓很多年輕人萌生瞭逃離大城市的念頭。於是傢鄉的那個老房子就有瞭用武之地。 其實，伴隨著農村人口大量湧入城市之中，農村的發展雖然沒有城市那麼迅速但在國傢大力扶植之下，也有瞭不小的進展。

如今的農村，雖然不如城市般充滿瞭現代化和科技感，但也一改之前的落後、髒亂差和各類不便。 如今的中國農村正在“大農業”發展之下，機械化作業充斥著整個農耕過程，農村的居住和生活環境也有翻天覆地的變化。

例如統一化的房屋改造，現代的衛生間、上下水、燃氣和取暖設施等都已經實現瞭自動化處理，與城市房屋建設並沒有太大的區彆。 而鄉村建設就更有吸引力瞭――整齊劃一的建築群（多為一二層獨幢建築），鄉村獨有的自然景觀，空氣清新、飲水純淨，民風淳樸，加上沒有城市的燈光、噪聲汙染，鄉村的美是充斥著生活的時時刻刻的。

唯一缺少的就是人。舉個實例，有一個縣的高中一個班120個同學，經過高考，全部上瞭大學離開瞭農村、鄉鎮，大學畢業之後，除瞭少數幾個人迴到瞭老傢，其餘一百多號人都留在瞭大城市。 要說他們有多喜歡大城市的生活，也未必，隻是迴到老傢並不能找到適閤的工作。

二、老房子的現狀與確權工作

但是隨著城市房價越漲越高，人們在城市中購買房子的壓力越來越大，甚至已經買不起房子瞭。 對比傢鄉的安逸與新興的與鄉村相關的諸多政策和機會，讓很多人選擇逃離大城市迴到瞭鄉村發展，湧現瞭一批“返鄉創業”高潮。

而且由於接受瞭高等教育又經曆瞭大城市的洗禮，賺足瞭經驗，加上國傢不斷齣台的針對農業、農村和農民的政策傾斜，齣現瞭一批成功的農村創業成功案例。 這樣就又吸引瞭更多人迴到農村，為瞭避免未來迴鄉人數眾多導緻土地糾紛，國傢又進一步對農村土地確權問題提齣瞭新的要求。

其中關於農村宅基地和土地確權的相關事項有瞭新的要求。何為確權，簡單來說就是依照法律等相關規定，經過房地産的登記流程，確認您傢房地産、宅基地的所有權和使用權以及隸屬關係和相關項權利等。 這項工作本來應該在2020年結束，但是由於疫情原因，土地確權工作沒有順利完成，所以此項工作仍在進行中。

按照土地確權工作的進展情況來看，大部分的工作在今年就能夠完成。於是，對於在農村有房産、卻還沒有進行確權的人們就要抓緊時間瞭。 需要按要求，首先對自己的宅基地進行確認，確認是否夠資格進行確權，再進行相關資料的準備，以免浪費時間和精力。

三、不具備確權資格的情況

先來看哪些 宅基地不具備確權的資格：第一類，是一戶多宅和宅基地超齣標準麵積的情況。 在農村，一戶多宅的情況非常普遍，所謂的一戶多宅，就是指一個戶口上的人擁有多處宅院。按照我們現行的要求，實行的是一戶一宅標準，多齣來的宅子，自然不能進行確權。

此外，除瞭一戶多宅的情況無法進行確權，還有一些地區規定瞭宅基地的麵積，而有些傢庭私自將宅基地進行瞭擴充，超齣瞭標準，這些超齣標準麵積的部分也同樣無法進行確權瞭。 雖說農村的土地相對廣袤，但每個人每一戶都有配套的住宅麵積要求，不可肆意增加。

第二類，對建築所在土地類型進行區分――耕地性質的房屋不可以。 在農村有一些傢庭宅基地有限，人口又多，想要擴充住宅麵積，就把住宅瞄嚮瞭自傢分到的耕地上。在很長一段時間裏，對於這種建築鄉村的管理並不嚴格，都是睜一隻眼閉一隻眼就過去瞭。

但在國傢振興農村的大政策之下，對於耕地和宅基地一定會做嚴格的區分。耕地是保障我們國民經濟的基礎，每一寸齣産農作物的土地都是萬分珍貴的，容不得一絲一毫的侵占。 在中國，農村的土地，無論是宅基地還是耕地，雖然包産到戶，對土地具有使用權，但都沒有轉讓權，目的就是為瞭實行對土地的絕對保護。

第三類，是存在爭議的宅基地。就如一般房産一樣，帶有行政糾紛、所有人糾紛的宅基地不能確權。第四類，是非村集體內的人在農村購買的宅基地。上麵講過，農村的 宅基地和耕地農戶隻擁有使用權，實際的擁有者是於村集體，隻有農村集體內的人，在資格範圍內具有轉讓資格，其他都是不能辦理確權的。

結語

總結瞭四類無法進行農村土地確權的類型，傢裏有宅基地的可以對號入座，不屬於這四類情況的要盡快迴鄉辦理確權，纔能保證自己的權利。 而那些將戶口落入城鎮的人，也不要覺得自己沒有資格繼承，根據今年新實施的《民法典》規定，子女有繼承權宅基地，無論戶口是什麼類型。

需要注意的是，沒有確權的宅基地不能繼承，確權行為要盡快進行瞭。隨著城市發展進入瞭一個新的拐點，農村建設也提上瞭日程，農村的發展實際上是關係國傢未來的關鍵一環。 當下的農村已經進入瞭高速發展的時期，隨著農村建設逐步進入軌道，農村的土地和宅基地將越來越珍貴。

最後請問您，如果傢裏有宅基地，您會選擇迴鄉創業還是繼續留在大城市裏打拼呢？