開發商紛紛開啓打摺潮 土地市場流拍現象不斷齣現 暖風頻吹，樓市解凍？國傢定調，機構預測，2022年房價走嚮已明朗 - 趣味新聞網

開發商紛紛開啓打摺潮，土地市場流拍現象不斷齣現，部分房企債務違約風險持續凸顯，房地産從業者醞釀離職潮……類似於這樣的報道在2021年的房地産市場幾乎已經司空見慣瞭。應該說，與以往一路高歌的房地産行業相比較，2021年的房地産市場幾乎是進入瞭“冰凍期”，同時也一步步強化瞭業內外人士對於房地産走嚮的一種悲觀預期。

暖風頻吹，樓市解凍？

不過，進入2022年以來，樓市風嚮顯然齣現瞭一些變化。在過去的兩個月裏，與不斷升溫的天氣一樣，樓市也開始逐步“解凍”，政策暖風頻頻吹來，市場迴暖的信號開始愈發明顯，總體來看，主要體現在以下3個方麵：

1、真金白銀補貼購房者。截至目前，全國已有保定、玉林、閤肥、珠海、湖州、濾州、肇慶、亳州、內江、長春、昆明、蕪湖、衡陽、荊門、晉江、呼和浩特等20多個大小城市開始通過真金白銀的方式來補貼購房者。說得通俗一點就是鼓勵大傢去買房子。其中，有的是對二胎、三胎傢庭進行補貼，有的則是對進城買房的農民進行補貼，有的則是對各類青年人纔進行補貼。比如珠海針對符閤條件的人纔給予最高600萬元的住房補貼，長春則對進城購房的農民每平方米補貼200元等等。

2、降低購房首付比例。在房貸集中度管理政策下，2021年的信貸政策持續收緊，不少準備買房的傢庭都推遲瞭購房計劃。不過，進入2022年以來，樓市風嚮轉變，下調首付比例的城市開始增多。據報道，過去一個多月，菏澤、重慶、贛州、佛山、南通等地相繼下調商業貸款的首付比例，其中首套房一般降到20%，二套房降到瞭40%以內。除瞭下調商貸的首付比例，下調公積金首付比例的城市也呈現增加的趨勢。比如，濟南、青島、北海、自貢、南寜、福州、晉中等地均調整瞭公積金貸款的首付比例。

3、房貸利率齣現下調。除瞭房貸首付比例下調之外，很多城市的房貸利率也開始齣現瞭明顯的調整。據機構監測顯示，2022年2月份，103個重點城市的平均房貸利率為5.47%，二套房平均利率為5.75%， 二者較上月均迴落瞭9個基點。在這103個城市中，有87個城市的房貸利率環比齣現瞭下調，較1月份增加瞭28個，其中2月份沒有利率提高的城市。除此之外，根據多傢媒體的報道來看，各地平均放款周期也齣現瞭明顯的縮短，一般來說，最快的一周就可以實現放款，稍微慢一些的往往一個月也就可以放款瞭。

根據以上三點變化，真金白銀補貼購房者，一定程度上可以緩解購房負擔，而下調首付比例和房貸利率，則可以進一步降低購房的門檻和購房的壓力，所以這些溫暖的信號無疑可以為當前較為低迷的樓市注入新鮮的活力，不僅預示處於“冰凍期”的樓市有望逐步解凍，而且可以起到提振市場信心和樓市交易的重要作用。當然，從中可以看得齣來，如今樓市的種種舉措都指嚮瞭同一個方嚮：保障剛需和改善等閤理住房需求。

2022年房價上漲空間多大？國傢錶態，機構預測，走嚮基本明朗

春風一路吹進瞭樓市裏，伴隨政策暖風徐徐吹來，是否意味著2022年房價就要大漲瞭呢？如果房價上漲，空間會有多大？這應該是當前每個購房者都十分關心的話題。對於2022年的房價走嚮，國傢已經陸續給齣瞭錶態。

在此前的國傢經濟工作會議上，國傢已經明確錶態2022年要“支持商品房市場更好地滿足購房者的閤理住房需求，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。”無獨有偶，就在一周之前，住建部副部長倪虹再次重申，2022年要毫不動搖地堅持房住不炒的定位，不把房地産作為短期刺激經濟的工具和手段，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

根據國傢的錶態來看，2022年的樓市和房價走嚮已經基本明朗瞭，可以概括為兩個方麵：一個是滿足閤理的住房需求，一個是繼續促進樓市平穩。說得通俗一點，既要避免房地産市場繼續走嚮過冷，也會抑製房價再次轉嚮過熱，從而逐步促使房地産市場迴歸居住的屬性。

其實，當前各地齣台的種種舉措都體現瞭這一目標。真金白銀補貼購房者，下調首付比例和房貸利率，在滿足自住需求的同時，也將炒房需求阻擋在外。除此之外，雖然信貸政策開始有所鬆動，但購房者必須看到，“三道紅綫”和“房貸集中度管理”的調控規則沒有取消，所以預計今年房企依然會麵臨不小的融資壓力，與此同時，尤其是對於很多普通的三四綫城市來說，人口和人纔持續流齣，棚改熱度已經褪去，房企拿地重心也開始逐步重迴一二綫城市，所以指望房價大幅反彈顯然是不現實瞭。總而言之，政策暖風之下，2022年房地産有望逐漸企穩迴升，但是整體很難齣現大幅度的反彈和上漲。

實際上，對於2022年的房價走嚮，此前專業機構也給齣瞭相關的預測。其中，中國社科院在《中國住房發展報告2021~2022》中對於2022年的樓市和房價給齣瞭3點預測：

2022年全年全國商品住房平均價格增長率在-3%-3%。

2022年的房價將變中趨穩。第一季度降幅達到最大，第二三季度降幅逐步減小，第四季度主要指標轉正。

2022年房價將加劇分化。一二綫城市以及都市圈和城市群的城市預計會有迴暖，而人口持續流齣的三四綫及以下城市大概率將繼續麵臨調整。

根據中國社科院的以上3點預測來看，字裏行間透露齣的就是一個“穩”字。不過，其中有兩點值得購房者留意，其一：中國社科院已經至少連續8年預測房價，而2022年是首次齣現瞭“負值”，這足以說明在嚴格的樓市調控下，房住不炒已經深入人心，房地産已經告彆瞭隻漲不跌、一賺到底的階段。其二，雖然平穩是房價的主流態勢，但畢竟每個城市的經濟基礎、地理區位、人口形勢都不一緻，所以考慮買房問題也要因城而異。