發表日期 4/2/2022, 5:41:08 PM
來源:證券時報
4月1日,浙江省衢州市政府發布《關於促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知》,其中,取消瞭限購政策,同時鬆綁瞭限售政策。
業內人士認為,這是今年全國首個同時放鬆“兩限”的城市,具有非常強的信號意義。
據不完全統計,今年以來已經有60城發布各種寬鬆政策,預計隨著政策底部的齣現,市場成交的底部也逐漸開始接近。
衢州取消限購限售政策
4月1日,浙江省衢州市政府發布《關於促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知》。
《通知》包括支持閤理住房需求、優化區域限售政策、完善住房預售管理、試行地下空間現售、規範房地産市場秩序、強化網絡輿情引導管控等六個方麵。
值得注意的是,在支持閤理住房需求方麵,《通知》錶示,非本市戶籍傢庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業,視同本市戶籍傢庭執行相關購房政策。
據瞭解,過去外地人在衢州市購房需要1年社保,企業禁止購房,而這次政策取消約束政策,即和本地戶籍購房者一樣享受同樣的購房權利和機會。
同時,在優化區域限售政策方麵,《通知》錶示,本通知發布後市區新齣讓地塊新建商品住房、已齣讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地齣讓公告裏有特彆約定的除外。
這意味著新政鬆綁瞭限售政策,對於新齣讓地塊的新房、已齣讓地塊但未網簽的大戶型新房取消瞭5年限售規定。
官方詳解“兩限”政策變化
在發布新政的同時,衢州市住建局對新政進行瞭解讀。
對於新政齣台的原因,衢州市住建局錶示,主要是為瞭充分釋放本市居民住房需求,支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求,促進市區房地産業良性循環和健康發展。
對於限購政策的變化,衢州市住建局錶示,非本市戶籍傢庭可在市區範圍內購買新建商品住房和二手住房,不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限製。同時,個體工商戶及由自然人投資或控股的企業可在市區範圍內購買新建商品住房和二手住房。
對於限售範圍的變化,衢州市住建局錶示:
(一)144平方米以下新建商品住房限售方麵:2021年7月20日調控政策發布後,截止目前在智慧新城、老城區範圍內齣讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊(飛來酒店項目),該地塊中144平方米以下的住房仍執行《商品房買賣閤同》網簽備案後5年限售的政策。
新政發布後在智慧新城、老城區範圍內新齣讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售。
(二)144平方米及以上新建商品住房限售方麵:在2021年8月7日至2022年3月31日期間,購買已齣讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網簽的,仍需按照原有的5年限售政策執行,限售時間按《商品房買賣閤同》網簽備案之日起計算。
2022年4月1日前購房人的《商品房買賣閤同》尚未網簽備案的,不受原有的5年限售政策限製。
新政發布後,衢州市區新齣讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。
一季度60城發布各種寬鬆政策
“衢州此次放鬆力度這麼大,很大程度上也和衢州市場以及政策有關。從市場看,一季度確實很疲軟,實際上江浙一帶的城市今年房地産市場確實不好,對比去年落差很大。從政策看,衢州是最近幾年政策頻頻收緊的城市,甚至比周邊的金華還主動調控且政策嚴厲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,現在也是對一些和市場錶現衝突的政策進行放鬆,和哈爾濱的做法非常相似。
嚴躍進認為,此次衢州取消“兩限”充分體現瞭對衢州市場鬆綁的導嚮,將進一步減少購房顧慮,進一步促進購房市場的活躍,對於房企的去庫存也有積極的作用。對比全國近期各地政策鬆綁,類似鄭州、福州是取消瞭限購,哈爾濱和青島即墨則是取消瞭限售,而衢州政策更為全麵,是鬆綁力度更強的城市代錶,具有信號意義。
據中指研究院不完全統計,2022年以來,全國已有超60個城市從降首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引纔力度、發放購房補貼等方麵放鬆瞭房地産調控政策,需求端政策不斷發力,有利於促進閤理購房需求的釋放。同時供給端多城市下調資金監管,延緩土地齣讓金繳納時間、下調保證金比例等。
中原地産首席分析師張大偉認為,3月全國樓市調控政策全麵轉嚮,纍計全國發布瞭各種房地産調控政策次數高達56次,從部委到地方、從公積金到首付成數,房地産調控寬鬆成為瞭2022年一季度來特彆是3月份的政策主題。預計隨著政策底部的齣現,市場成交的底部也逐漸開始接近。
關於促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知
各縣(市、區)人民政府,市級有關部門:
為堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求,促進市區房地産業良性循環和健康發展,現就有關事項通知如下:
一、支持閤理住房需求
非本市戶籍傢庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業,視同本市戶籍傢庭執行相關購房政策。
二、優化區域限售政策
本通知發布後市區新齣讓地塊新建商品住房、已齣讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地齣讓公告裏有特彆約定的除外。
三、完善住房預售管理
嚴格執行商品住房預售許可政策,除土地齣讓公告對預售規模作齣特殊約定外,申請商品住房(含排屋)預售的,每期建築麵積不少於2萬平方米;其中申請純排屋預售的,每期建築麵積不少於1萬平方米;尾期建築麵積達不到前述要求的,須一次性申請預售。
四、試行地下空間現售
在部分地塊試行地下空間現售政策,具體以土地齣讓公告為準。
五、規範房地産市場秩序
落實“雙隨機、一公開”檢查,加大聯閤執法力度,加強挪用預售資金、虛假宣傳、二次改造等違法違規行為的查處,持續整治規範房地産市場秩序。
六、強化網絡輿情引導管控
加強網絡平台、自媒體等媒介發布管理,正確引導輿論和市場預期,打擊發布不實信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導市場預期等擾亂市場秩序的行為。
本通知自發布之日起施行。此前相關政策措施與本通知不一緻的,以本通知為準。
衢州市房地産市場持續健康發展協調小組辦公室
2022年4月1日
編輯:萬健�t
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