◎南通房談（ID：NTFT2018）編輯&美編 | 小白校對 | 愛吃米綫種種跡象錶麵房住不炒+住有所居精裝限價2.18萬/㎡！南通品質改善盤優惠續銷，銀四就是要“薅羊毛”！

發表日期 4/2/2022, 5:59:44 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : ◎南通房談（ID：NTFT2018）編輯&美編 | 小白校對 | 愛吃米綫種種跡象錶麵，房住不炒+住有所居，這將是未來數十年中國房地産的基本麵。“十四五”規劃還提齣，未來5年將促進住房品質提升和可持續 .....

◎南通房談（ID：NTFT2018）

編輯&美編 | 小白

校對 | 愛吃米綫

種種跡象錶麵，房住不炒+住有所居，這將是未來數十年中國房地産的基本麵。

“十四五”規劃還提齣，未來5年將促進住房品質提升和可持續發展，在此情況下，房子的本源“居住”意義開始迴歸，以改善型居住為目的的産品將受到置業者的青睞與認可。

那麼今天，咱們就來淺聊一下，好的改善社區應該是什麼樣的呢？――比如，南通市北【崇州・雲璽】。

項目示範區實景

重

點

關

注

期待： 精裝限價2.18萬/�O ！崇州雲璽穩穩續銷，在售房源有優惠、總價最低195-210萬左右可撿漏！

期待： 社區配置精雕細琢 ！約10000�O中央園林、約3000�O主題會所、私享泳池、專屬健身房等一一呈現，直觀展現所見即所得！

期待： 建築約103-133�O！270°轉角瞰景視野、最大南嚮采光麵約13.3米…戶型兼備功能性與居住尺度！

期待： 闆塊熱度較高！周邊交通、商業、學校、醫療全麵輻射，利好愈加明顯、實力房企紮堆！

項目售樓處外展牌實景

劃重點

精裝限價2.18萬/�O！崇州雲璽穩穩續銷，在售房源有優惠、總價最低195-210萬左右可撿漏！

崇州雲璽位於南通崇川區通寜大道西，永達路南，屬市北高新闆塊。

據瞭解，項目共打造 9棟小高層+5棟高層 品質住宅，項目容積率2.1，綠化率37%，采用人車分流設計，建麵約103-133�O，精裝交付。

項目沙盤實景

近日，據小編跑盤瞭解到項目最新在售動態。

★在售情況： 目前項目 在售西半邊8棟樓，已經封頂、已經全部取證 。其中，層高25F（17#.16#）兩棟樓剩餘少量在售、預計20套不到房源；

層高17F（7#.8#.9#）三棟樓以及層高15F（5#.6#）兩棟樓，目前都處於續銷中；3月新晉加推18#號，可供更多挑選。

項目售樓處內銷控錶實拍

★參考價格： 精裝限價2.18萬/�O ，目前優惠摺扣後，成交參考價格為 高層約1.9-2萬/�O，小高層約2-2.1萬/�O ，具體一房一價。

★特價房源： 17#16#號樓有幾套特價房源， 總價最低195-210萬左右 可撿漏

★針對客群： 北三縣、本地地緣客、剛改

項目沙盤實景

★待售情況： 西側5#.6#.15#三棟樓，目前已經取證還沒未正式齣售，加推時間以售樓處公布為準。東側6棟樓暫未透露銷售時間。

項目樓棟分布效果圖

★去化情況： 目前去化相對較好的四棟樓，分彆為（7#.6#.17#.16#）號樓，房源存量不足。

★根據通房e辦數據顯示： 截至2022年3月31日16時30分，該項目 可售房源604套，已備案房源246套 。【注：數據統計可能有延遲，僅供參考】

數據截屏自通房e辦

劃重點

社區配置精雕細琢！約10000�O中央園林、約3000�O主題會所、私享泳池、專屬健身房等一一呈現，直觀展現所見即所得！

崇州雲璽作為美的置業精工打造的TOP級“雲築係”作品，整個項目各方麵打造都可圈可點，直觀展現所見即所得！

約10000�O中央園林、約3000�O主題泛會所、約300�O私享泳池、約200�O專屬健身房 、傢庭影院、塑膠跑道、風雨連廊、智能快遞櫃等豐富的社區配置，再輔以科學的動綫，精心打造每一處細節。

示範區實景

目前，項目 實景示範區 已經開放，在示範區內，我們可以看到業主未來可以使用的健身房、遊泳池以及一個較大的休閑空地，滿足業主日常娛樂休閑的需求。

示範區實景

星級酒店式入戶門庭。 酒店式入戶大門挺拔高雅，配以植物對景和藝術水景；進入小區需要“刷臉”，充滿科技感的人臉識彆係統，業主後期生活更加安全、隱私。

示範區實景

社區內部精心設計瞭休憩區與會客區 ，人性化配備沙發、茶幾、智能網絡電視等，形成一個社區公共客廳，為鄰裏交流營造空間，也是接待親友的會客廳。

示範區實景

八大主題全齡架空層 ，閱讀書吧、書法茶藝、4點半學堂、器械健身、趣味籃球等兼具教育及趣味意義的多功能會所，且架空層功能空間動靜分區、互不乾擾。

示範區實景

劃重點

建築約103-133�O！270°轉角瞰景視野、最大南嚮采光麵約13.3米…戶型兼備功能性與居住尺度！

項目為精裝交付，整體精裝實景細節滿滿，配備 意大利CLIVET中央空調、三星新風、威能地暖三大件，同時甄選西門子竈具、西濛開關、科勒衛浴、美的淨水器 等精裝配件，均為國內外高端品牌。

項目售樓處內景、展牌實景

項目打造 建麵約103-133�O 戶型産品， 103�O/116�O邊戶270°轉角瞰景視野、133�O戶型最大南嚮采光麵約13.3米… 戶型兼備功能性與居住尺度。

目前項目已經開設103�O、116�O三個戶型實景樣闆間，下麵就為大傢具體介紹。

・建麵約103�O

該戶型三開間朝南，客廳連接闊景陽台，空間奢適，使得整體更加整潔明亮，南北均有飄窗設計延伸室內風景綫，邊戶270°轉角瞰景視野。

左右滑動查看實景樣闆

餐客廳一體，閤理的利用空間，也讓傢人之間的互動更加密切。主臥采用套房式設計，能更好的保障主人生活隱私，為業主提供寜靜、舒適的睡眠環境。

左右滑動查看實景樣闆

・建麵約116�O

該戶型南北通透，擁有闊綽南陽台，能有效增強采光性能，U型廚房三麵可利用空間，儲納廚房用品更廣泛，日常操作時也更便捷。

左右滑動查看實景樣闆

約5.8米大橫廳把走道空間納入到客廳和餐廳空間中，提高戶型的使用效率，較少空間的浪費，營造齣奢闊感。衛生間為乾濕分離設計，將洗漱空間獨立齣來，使得洗手間和浴室就産生空間。

左右滑動查看實景樣闆

劃重點

闆塊熱度較高！周邊交通、商業、學校、醫療全麵輻射，利好愈加明顯、實力房企紮堆！

從城市新中芯的中創，到城市會客廳的濱江，再到城市副中心的五龍匯，南通多片區發展已成事實，城市擴張與闆塊重構進入加速時代。

市北闆塊，作為南通重點發展的闆塊之一， 多方規劃利好傾斜，周邊配套不斷升級 ，而 崇州雲璽就位於片區核心，周邊交通、商業、學校、醫療全麵輻射 。

區位示意圖

交通配套： 闆塊內交通網係發達，城市主乾道城北大道、永興大道、長泰路相互縱橫；城市高架通寜大道高架、江海大道高架貫穿而過；南通地鐵1號綫、2號綫同步建設；闆塊內還有南通火車站，未來無論是市外還是市內，齣行都十分便捷；

教育配套： 闆塊內教育資源豐富，除瞭已有的北城小學、啓秀市北學校、南通市第二中學等口碑中小學，闆塊內還有一所九年一貫製永怡學校在建；

醫療配套： 闆塊內有南通市唐閘醫院、南通市第二人民醫院、南通第六人民醫院、中心醫院等；

生態配套： 闆塊內有約120畝生態濕地公園、唐閘公園、濱水綠道，永和公園，項目周邊還有雙水係公園環繞；

商業配套： 闆塊緊鄰目前大熱的北大街和五水商圈闆塊，受熱門商圈內萬象城、圓融堤調、萬達廣場、山姆會員店、宜傢等人氣商業輻射；

區位示意圖

除瞭崇州雲璽外， 闆塊內還聚集多傢實力房企紮堆 ！如：

世茂璀璨未來 【規劃19棟17F-18F小高層，戶型建麵約98-142�O，精裝均價22000元/�O，參考成交價約總價93摺左右，具體一房一價。】

世茂璀璨未來效果圖

碧桂園公園星薈 【打造13棟18層小高産品，戶型建麵約100-131�O，精裝均價21600元/�O，參考成交價約1.8-2.1萬/�O，具體一房一價。】

碧桂園公園星薈效果圖

北緯31° 【規劃18棟18層小高層住宅，建麵約95-130�O，精裝均價22000元/�O，參考成交價約總價9摺、94摺左右，具體一房一價。】

北緯31°效果圖

所以你會更青睞市北哪個項目呢？歡迎留言探討。

。

關鍵詞：在售樓盤

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ChangYun Law Firm 住房和城鄉建設部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》：鼓勵以就地安置為主，改善居住條件，保持鄰裏關係和社會結構，更新單元（片區）或項目居民就地、就近安置率不宜低於50%。在舊城改造與棚戶區改造中，徵收方應當給予被徵收人兩種補償方式進行選擇，分彆是：貨幣補償與産權置換。如果被徵收人選擇産權置換的，其中還有兩個選項，分彆是就近安置與異地安置。在住建部發布的通知中提到：就近安置率不宜低於50%。由此可知就近安置將成為更多被徵收.......

2022中國房地産百強企業研究報告

中國房地産TOP10研究組自2004年以來開展中國房地産百強企業研究，已連續進行瞭十九年。研究組把握行業發展脈搏，深入揭示房地産企業經營規律，為促進房地産行業健康發展發揮瞭重要作用。當前房地産市場步入調整期，企業發展變化大。因此，2022中國房地産百強企業研究，從評價指標體係和數據來源復核方麵進行調整和完善，優選更加穩而強的企業。評價指標體係方麵，進一步強化瞭對企業穩健性的分析，一方麵增設瞭“應付款占總負債的比例”，該指標是衡量企業短期的潛在債務和流動性風險；另一方麵進一步優化瞭現金短債.......

天生稀品！宜賓這座中庭樓尊，全城限量登記！

不管什麼領域，總會有個中翹楚。他們是榜樣，是標杆，更是萬人關注的焦點！每一個樓盤也是。當各種正心的美好薈萃於一體，聚閤在項目中軸之上，便成就瞭C位尊邸的非凡氣宇！是的。所有的等待，都隻為這更上一層樓的生活享受。終於，它來瞭！金科城『中庭樓尊』加推在即建麵約84-97�O稀品谘詢登記全城盛啓 “ 交6000抵30000 ” 資金“膨脹”活動現正火爆進行中先選，就是更劃算的入手成本先選，就是更多樓層、更多戶型的抉擇機會畢竟這樣的珍藏版，天生注定爆款！效果圖中軸之上，靜享寬奢視.......

專題研究｜重慶中心城區一批次成交解讀

導讀：2022年“雙集中”22城中，已有8城成交一批次土地，其中9成土拍規劃優化放寬，以提振企業信心，從成交錶現上看，冷熱分化明顯，不僅體現在城市之間，還體現在城市內部地塊的分化錶現。重慶在其中溢價錶現處於中位水平，並成為唯一“零”流拍城市。重慶2022年一批次於3月30日成交，13宗涉宅地均成功齣讓，共計土地占地1361畝，可建規模147.10萬方，平均樓麵價6764元/�O。 ◆地價普降：在限溢價規則下，一批次多闆塊地價迴歸19-20年水平，房企拿地利潤空間顯現； ◆成交迴暖：一批次重慶.......

重磅方案公布！昆山這區域搶占先機，下一個爆點來瞭

超燃！近日,昆山大新聞！又一重磅方案發布刷屏朋友圈！小夥伴們沸騰瞭！ 3月4日，經省政府同意《昆山市建設金融支持深化兩岸産業閤作改革創新試驗區實施方案》正式印發《方案》共包括6項工作任務以及23條具體措施其中就提到融入長三角一體化發展國傢戰略加強與上海國際金融中心、上海自貿試驗區等對接，支持試驗區有計劃、有步驟地統籌復製推廣各自貿試驗區改革試點經驗，加強創新政策先行先試。昆山金改區自獲批以來金融改革創新連續實現突破如今，重磅方案公布藉著長三角一體化的.......

兌現力就是生命力！地産新形勢下，看融創的硬核交付

近段時間，整個浙江的業主們都在關心著一件事：自傢樓盤監管賬戶裏的錢，還能不能保證項目交付？購房者“安全感”和“信任感”的全方位缺失，正在成為房地産行業的共性問題。也正因如此，房地産的生態格局迎來瞭新的變化：過去，公眾評判一個房企的能力，可能是看它做瞭多少營業額，拿瞭多少地；而今天，産品力能否如期兌現，纔是評判房企能力的第一標準。融創率先行動瞭起來！ 3月底，義烏壹號院的慶雲二區，麵嚮社會、行業、客戶交齣瞭一份讓人眼前一亮的“答捲”。丨義烏壹號院慶雲二區實景圖 Part 1 融創的.......

這805個項目業主能辦不動産證啦！附詳細名單

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富人在豪宅上瘋狂廝殺，剛需還在問樓市何時迴暖

“無敵~是多麼寂寞！” 這或許是當下低迷樓市中，豪宅的內心的寫照。任憑樓市的各種促銷打摺，豪宅該漲價就漲價，該熱銷就熱銷，就算淪為法拍房，也能拍齣30萬一平的“天價”...... 豪宅能有這樣的底氣，自然是有自身的價值，無論在什麼時候，豪宅都是最保值的資産。當剛需還在計算首付怎麼湊完的時候，富人已經拿下瞭價值韆萬，甚至上億的豪宅，這是樓市的分化，也是當今社會的貧富分化。今天一萬間展開來說說，豪宅“無敵”的背後有著怎樣的底層邏輯。 1 2022年豪宅市場風起雲湧 2022年纔過去三個.......

讀懂廣州·解密｜宋代廣州租房必須找“中介”

外來人口多、租賃市場需求旺盛、地産經紀活躍、招租廣告無處不在、“公租房”悄然露麵…… 這些關鍵詞，說的可不是現在，而是近一韆年前廣州城裏的租房故事。據說，那時的廣州城，流行“僦屋齣錢，號曰癡錢”的現象，翻譯過來，就是蓋房齣租當房東，做生意輕輕鬆鬆。我們不妨穿越迴去探究一番，此話是真是假。十三行博物館內展齣的1760年繪製的絹裱水粉畫《廣州港和廣州府城畫》。大英圖書館藏。（廣州日報・新花城記者：黎旭陽攝） ��市場外商士子雲集廣州，到處可見招租廣告如果我們穿越迴韆年前的廣州，在城門口.......

房地産貸款質量如何？2022如何布局？銀行年報透露關鍵信息

銀行年報披露過半，重點銀行房地産業務相關數據逐漸浮齣水麵，也間接反映瞭當前房地産行業的形勢。截至3月31日，6傢國有大型銀行和8傢全國性股份正式披露2021年財報，業績、資産雙雙改善，尤其是中間業務齣彩，不少銀行業績錶現均創齣階段性最好水平，但一些重點領域的風險和機會也發生變化，尤其是房地産行業麵臨貸款集中度要求和調控變化雙重壓力下，銀行資産質量、業務布局受到較大影響。第一財經記者通過梳理各銀行財報和業績會信息發現，報告期內，地産對公業務不良率普遍有所抬頭，“房住不炒”、貸款集中度管理仍是.......

“東北化”，正在全國蔓延

來源 | 米筐投資作者 | 老船長最近各地都在公布2021年的人口數據。可公布得越多，越讓人心寒。 1 截至目前，已經有25個省市公布瞭2021年的常住人口數據。相比2020年的人口數據，有14個省市人口還在正增長，11個省市已經提前進入人口負增長階段。 14個正增長的省市中，廣東常住人口1.26億，仍是中國第一人口大省，但增量下降到60萬人。而浙江的增量達到72萬，也是第一次超過廣東，位居全國第一。此外還有湖北、江蘇、福建人口增量超過20萬，廣西增長18萬，安徽增長8萬。.......

28.8億元丨陝西江渡科創方舟一期項目招標

西鹹新區第一章江渡科創方舟一期項目工程總承包（EPC）招標資格預審公告一、所屬行業：房建二、招標人：西鹹新區灃西新城安居建設管理有限公司三、項目總投資：約288820萬元（本次招標估算金額約159408.27萬元，其中設計估算金額約：2108.27萬元，建築安裝工程費估算約：157300萬元）四、項目概況：建設地點：位於灃西新城科創榖二路以南，活力中軸以西，科技北路以北，CXG中一路以東。工程規模：江渡科創方舟一期項目總用地麵積168畝。總建築麵積286000�O，其中地上建築麵積2.......

天津鏈傢資訊｜房産證辦不下來有什麼風險呢？

Q：大傢可能經常在網上看到這種新聞，有的小區裏的業主，房子住瞭半年，可房産證仍未到手，耽誤瞭很多事，難道辦理房産證真的那麼睏難嗎？房産證辦不下來有什麼風險呢？A：根據規定，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地産主管部門。預售閤同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房産證；現房購房人自銷售閤同簽訂之日起90日內辦理房産證。貸款買房的房産證取得時間，則需要查看閤同內對此是如何約定的。一、沒房産證有什麼風險？1、無法抵押沒有房産證的房子是.......

天津鏈傢資訊｜什麼叫“物業交割保證金”

Q：在二手房交易中，我們經常聽到一個詞叫做“物業交割保證金”，這個費用是用來乾嘛的？是不是一定要繳納的呢？A：一、什麼是物業交割保證金？二手房交易中，為瞭避免賣方在物業方麵有拖欠費用（包括物業費、采暖費、水電燃氣等費用），買方在嚮賣方支付房款時會預留一部分尾款，待賣方與物業結清所有費用後再支付給對方，這部分尾款被稱為物業交割保證金。二、物業交割保證金有什麼用？一定要交嗎？值得注意的是，物業交割保證金不是必須交納的。但是，物業交割保證金可以最大程度地保障買賣雙方資金安全。因此為瞭保障雙方交易，建.......

市直屬！福清市百閤小學第二校區成立！

近日，福清市政府發布批復，同意將位於福清市音西街道北前亭路與清展街交匯處的學校命名為“福清市百閤小學第二校區”，為市直屬小學。百閤小學第二校區位於福清市音西街道洋埔村，項目用地交通條件便利。選址用地麵積約33畝，總建築麵積近2.9萬平方米。建設內容包括建設行政圖書樓、教學樓、體藝館、門衛2棟、地下室及設備用房、綠化、道路、水電設施等附屬設施。該項目設計瞭72個班，3240個學生席位。總投資為12690.66萬元，所需建設資金由教育局撥款解決。福清市百閤小學第二校區項目經過.......

權威解讀！遷入成都市戶籍辦事指南（工作調動、招錄類）

今年1月7日，成都市人民政府網站公布瞭《成都市人民政府辦公廳關於印發成都市戶籍遷入登記管理辦法的通知》。《成都市戶籍遷入登記管理辦法》自2022年1月1日起施行，有效期3年。 ▲點擊圖片查看通知原文文件中提到，符閤以下國傢規定條件之一的人員，可申請將戶口遷入本市：調動、安置、招錄、引進人員軍隊安置、傢屬隨軍人員投靠、收養人員國（境）外來蓉定居人員原戶籍在本市的刑滿釋放人員，可申請恢復戶口。成都市人纔引進人員積分入戶資格的人員迴顧政策解讀（一）投靠類 4月1日成都市公.......

天津鏈傢資訊｜與住宅相比，商鋪有哪些特殊性

Q：如今，很多市民熱衷於購買商鋪，認為這是一種有收益價值的房産形式，但是不是所有的商鋪都能買賣，那什麼樣的商鋪纔能買賣呢？與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，市民在購買商鋪時應格外注意。A：一、什麼樣的商鋪纔能買賣？1、房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則你將麵臨無法辦齣營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。2、房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他權利人簽署房産閤同。3、房屋沒有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者齣具放.......

膠州老城區這個位置將建一新樓盤，最新規劃圖公布

3月28日，從膠州自然資源局獲悉，鳳起潮鳴B、C區規劃圖公布，項目由青島鴻錦悅城置業有限公司建設，位於揚州路以北、常州路以西，濱河路以南。鳳起潮鳴B區：總用地麵積：18334．0平方米，建築密度25．0％，容積率：2．90，綠化率：35．0％，地塊規劃建設4棟17－25層高層住宅，底部設置沿街商業網點及其他配套設施，規劃戶數300戶，停車位575個。鳳起潮鳴C區：總用地麵積：18331．0平方米，建築密度20．0％，容積率：2．90，綠化率：35．0％，地塊規劃建設4棟21－22層高層住宅.......