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作者|凱風來源|國民經略本文已獲授權人口競爭 再生變局。根據最新統計公報 中部人口第一大城,再次“易主”瞭


發表日期 4/2/2022, 5:55:48 PM



     趣味新聞網記者特別報導 : 作者|凱風來源|國民經略本文已獲授權人口競爭,再生變局。根據最新統計公報,2021年,武漢市常住人口達1364.89萬人,比上年末增加120.12萬人,人口增量位居全國第一。這意味著,武漢以1364… .....


    

作者|凱風

來源|國民經略

本文已獲授權

人口競爭,再生變局。

根據最新統計公報,2021年,武漢市常住人口達1364.89萬人,比上年末增加120.12萬人,人口增量位居全國第一。

這意味著, 武漢以1364.89萬的人口規模,反超鄭州的1274.2萬,重迴中部人口第一大城之位。

在2020年第七次人口普查中,鄭州曾以27萬的領先優勢,首次趕超武漢,晉級中部人口第一大城之位。

同時,藉助人口迴流,武漢城區人口有望邁過韆萬大關,與北上廣深成渝津,共同位列 超大城市。 (參閱《最新城市評級:7個超大,14個特大,6城集體晉級》)

武漢靠什麼逆轉?中部人口之爭,誰是最大贏傢?

01

武漢人口增長為何這麼猛?

答案是, 後疫情時代的人口迴流。

不隻武漢,湖北全省常住人口大增54.7萬,僅次於浙江、廣東,增量首次躋身全國第三,這在《16省,人口開始負增長瞭》一文中有詳細論述。

眾所周知, 疫情與人口普查時點重疊, 由此導緻武漢及湖北的潛在人口被低估。

2020年,武漢率先遭遇疫情衝擊,生産生活一度停滯,部分勞動力外流。雖然疫情迅速受控,但這些人口未必第一時間返迴武漢。

2020年的第七次人口普查時點是11月,當時疫情對武漢人口流失的影響仍未消除,這就導緻人口普查數據存在一定失真。

不過, 2021年以來,武漢經濟強勢反彈,人口持續迴流。

2021年,武漢GDP達1.77萬億,同比增長12.2%,總量位居全國第9位。

與此同時,武漢常住人口迅速反彈到1365萬人,與2010年相比,大增386萬人,年均增長35萬人。

就此,武漢完成瞭第一階段的經濟復蘇和人口迴流, 但離巔峰仍有距離。

在疫情之前,武漢GDP總量位居全國第8位,直追 成都 ,且與 杭州 保持一定領先優勢。

疫情衝擊之下,武漢仍未恢復此前的經濟地位。

2021年與2019年相比,武漢與成都的差距從787億擴大到2200億元,對杭州的領先優勢從850億元變成-392億元。

從人口規模 來看,雖然一年新增超過50萬,但湖北常住人口規模仍未迴到疫情之前的水平。

數據顯示,2021年湖北常住人口5830萬,相比疫情之前2019年的5927萬,少瞭近100萬。(參閱《大拐點!16省,人口開始負增長瞭》)

無論如何,武漢及湖北經濟人口變遷,足以證明疫情影響有多大、有多久。

02

武漢反超鄭州,中部人口之爭會否就此定型?

武漢是名副其實的強省會,無論是經濟比重、人口比重,還是對全省的影響力,都堪稱省會的天花闆。

從經濟來看,武漢GDP比重遙遙領先,鄭州則處於墊底位置。

2021年,武漢GDP占全省比重高達35.4%,與成都、西安共同位列三大強省會。

對此來看,同處中部的長沙為28.8%、閤肥26.6%、南昌22.7%、太原22.5%,而鄭州以21.6%的占比墊底,還有一定提升空間。

如果以 都市圈 來看,武漢都市圈總體GDP占全省比重則超過60%,位居中部地區首位。

長沙、閤肥、鄭州等都市圈,占全省經濟比重也都超過40%,省會都市圈正在成為省域經濟中最大的一股力量。(參閱《官宣!第5個國傢級都市圈來瞭》)

從人口來看,武漢常住人口占比同樣遙遙領先,而鄭州同樣處於墊底位置。

2021年,武漢常住人口占湖北全省的1/4強,而長沙、閤肥、南昌、太原的占比均為15%左右,而鄭州僅為12.9%。

可以說,中部6大省會中,隻有武漢是名副其實的強省會,其他城市都還有一定距離。

所以,去年以來, 長沙、南昌、太原紛紛提齣“強省會”戰略 ,做大省會的決心可見一斑。

03

未來中部人口第一城之爭,或將在 武漢與鄭州 之間産生。

目前,武漢常住人口1365萬,鄭州1274萬,武漢相對鄭州仍有90多萬人的領先優勢。

不過,考慮到 人口腹地、經濟首位度、人口首位度 的巨大懸殊,鄭州相較武漢,還有更大的增長空間。

河南 是我國戶籍人口最多的省份,同時也是常住人口第三大省,這為鄭州打造強省會提供瞭強大的人口儲備空間。

數據顯示,2021年,河南常住人口規模高達9883萬人,戶籍人口規模過億。雖然河南常住人口罕見下滑,但如此龐大的人口規模,仍非其他城市所及。

與之對比, 湖北 2021年常住人口僅為5830萬,不到河南全省的6成,而武漢占比已經超過1/4,未來增長空間可能會受到一定限製。

當然,無論是湖北還是河南,都是 勞動力輸齣大省 ,大量年輕人口到大灣區、長三角就業安傢。

所以,如何留住本省年輕勞動力,同時吸引更多省外人口流入,則是兩大城市共同麵臨的重任。

04

中部6大城市,人口天花闆有多高?

近日,國傢發改委印發2022年新型城鎮化重點任務,明確提及“慎重從嚴把握撤縣(市)改區, 嚴控省會城市規模擴張 ”。

這意味著,強省會的大擴張或會戛然而止,而省會規模也麵臨天花闆的限製。(參閱《嚴控撤縣設區!大城市的“擴容”夢碎瞭?》)

根據各地2035總體規劃,2035年 武漢規劃人口為1660萬,鄭州為1800萬,長沙1550萬 ,閤肥1300萬,南昌800萬,太原680萬。

與目前常住人口相比,鄭州剩餘增長空間最大,為525萬。

閤肥其次,超過300萬;武漢、長沙再其次,接近300萬,南昌、太原均有100多萬的增長空間。

這意味著,如果簡單參考規劃, 未來鄭州有望重迴中部人口第一大城之位。

05

問題是,全國人口已經接近負增長邊緣,已有16個省市人口減少。

為何省會城市仍留齣瞭巨大的增長空間?

這正是對強省會虹吸效應的自信。

雖然全國人口大盤即將見頂,固然全省人口規模開始萎縮,但享受各種資源集聚的省會,必然會成為例外。

這從人口數據就可見一斑。

2021年,武漢、鄭州常住人口分彆新增120萬、12.5萬,同一時期,湖北、河南兩省分彆增加54.7萬、-58.2萬。

這意味著, 除瞭省會之外,大多數地級市人口都是負增長的。

而從2010-2020年的人口普查中看得更加清晰。

這是河南各地七普人口數據變動情況:

這是湖北各地七普人口變動情況:

可見,在 武漢常住人口迅猛恢復 的同時,湖北仍有多個地市麵臨著人口外流的尷尬,武漢在吸引外地人迴流的同時,也加速對省內的虹吸之勢。

鄭州也是同理。 當河南由於齣生率下滑疊加人口外流而導緻人口負增長之時,鄭州藉助對全省資源的虹吸效應,得以保持正增長。

省會恒強,這將是未來人口競爭的新常態。

反正這個假期隻能宅在傢裏。

閑得發慌,不如聽聽課

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【每日播報】淨利潤近腰斬!萬科取消所有高管層級,全部下沉到前綫

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    ◎南通房談(ID:NTFT2018) 編輯 | 雪球 校對 | 小白 晚上好,明天是2022年4月3日,農曆三月初三,星期日,天氣多雲。疫情反復,大傢齣行一定要佩戴好口罩,注意個人防護。 更多疫情防控措施可掃描下方國務院客戶端二維碼實時查看。 【每日播報4.2】看看今天有哪些熱點新聞? 1 萬科鬱亮就淨利潤近腰斬緻歉,錶示:萬科已取消所有高管層級,全部下沉到前綫! 萬科30日晚披露的年報顯示,其2021年實現閤同銷售金額6277.8億元,營業收入4528.0億元;歸屬於上市公司股東.......


最高1800元/月,成都擬調高公積金支付房租提取額度

最高1800元/月,成都擬調高公積金支付房租提取額度

    據成都住房公積金管理中心官方網站消息,《成都住房公積金管理中心關於調整我市提取住房公積金支付房屋租賃費用有關事項的通知(徵求意見稿)》於3月23日至4月22日公開徵求意見。 根據徵求意見稿,成都擬調整租住商品住房提取額度: 租賃閤同已登記備案的 租住住房位於中心城區和城市新區的,職工每月提取金額不超過1800元、每年纍計提取金額不超過2.16萬元;職工及其配偶每月閤計提取金額不超過3600元,每年纍計提取金額不超過4.32萬元。 租住住房位於郊區新城的,職工每月提取金額不超過1200元、每.......


2022宅地供應600公頃,新低!市區供地維持去年狀態

2022宅地供應600公頃,新低!市區供地維持去年狀態

    4月1日,天津市規劃和自然資源局發布瞭天津市2022年國有建設用地供應計劃。 根據供地計劃,2022年天津市計劃供應國有建設用地4710公頃。其中,普通商品住宅用地600公頃,占住宅用地供應量的79%。 數據來源:天津市規劃和自然資源局官網 看過瞭這個土地供應計劃,小編整理瞭2017年以來天津曆年土地供應計劃及成交情況,見下圖。 首先,我們來看一下天津近五年的土地供應情況。 從近幾年的供地來看,2022年住宅的供應量760公頃,較去年的950公頃減少瞭20%,為近五年最低水平。 202.......


南京今年計劃供應869公頃住宅用地:産權住宅用地660公頃

南京今年計劃供應869公頃住宅用地:産權住宅用地660公頃

    4月2日,從江蘇省南京市規劃和自然資源局獲悉,南京市2022年度國有建設用地供應計劃總量為2830公頃。 其中,住宅用地麵積869公頃,占計劃總量的30%。869公頃包括:租賃住宅用地66公頃(含保障性租賃住宅38公頃,市場化租賃住宅28公頃);産權住宅用地660公頃;其他住宅用地143公頃,並按照工程開工需要做到應保盡保。 此外,商服用地麵積80公頃,占計劃總量的3%。工礦倉儲用地麵積519公頃,占計劃總量的19%。科研用地麵積177公頃,占計劃總量的6%。公共管理與服務用地麵積420公頃,.......


福州卞女士急瞭!我的五萬元何時能迴來?

福州卞女士急瞭!我的五萬元何時能迴來?

    報料 2021年6月,福州的卞女士看中瞭恒大左岸濱江的房子,並交瞭5萬元的認籌金,但隨後她一直沒有抽中購房資格。2021年9月,卞女士申請退費,結果至今沒有下文。 福州恒大濱江左岸項目效果圖(圖片來自官網) 5萬元認籌金至今退不迴來 卞女士告訴《維權超給力》,2021年6月,在中介的推薦下,她看中瞭福州恒大濱江左岸的小戶型房型,並嚮恒大旗下的福州恒�Z天置業有限公司轉賬瞭5萬元認籌金。可一直到等到9月,她都沒有拿到認購的號碼,銷售人員建議她申請退還這筆錢。 卞女士 “我一直沒有抽到,銷.......


鬆山湖【萬科鬆悅花園】備案拿證瞭!

鬆山湖【萬科鬆悅花園】備案拿證瞭!

    就在剛剛,地産佬獲悉,去年以來就受市場熱議的真鬆山湖項目“萬科鬆悅花園”,終於備案拿證瞭! 本次首批取證為1號樓、3號樓和10號樓,高層洋房56套,彆墅14套,閤計共70套。本次備案整體均價為48995元/平方米。 自去年開始,曾有粉絲多次嚮地産佬詢問該項目的情況,就怕到時搶不到。 為何該項目如此受關注? 01. 25億元拿地,帶悅榕莊酒店! 2021年2月3號,編號2021WR003號地塊正式開拍,這是去年鬆山湖首宗土拍。 該宗地占地麵積99734�O,建麵121675.48�O,容積率為1.......


跨業態的大會員體係——房地産“新發展模式”探討(22)

跨業態的大會員體係——房地産“新發展模式”探討(22)

    1.2021年末中央經濟工作會議官方錶述 2.房地産行業的問題 3.“房住不炒”與“長效機製” 4.“十八大”以來的思路 5.房地産新的發展模式裏的業務、業態 1)“租購並舉” 2)“租賃住房” 3)“保障性住房” 4)城市更新/改造 5)老舊小區改造及社區養老 6)住宅物業管理及生活服務 6.退一步思考:究竟什麼是“房地産”?“房地産”狹義化帶來的問題 7.“住宅地産”的“新的發展模式” vs “大地産行業”的“新的發展模式” 8.房企留下的“木馬”――通過住宅物業,觸達更廣泛的居住服務市場.......


萍鄉:住戶驗收新房時天花闆一戳就掉沙石·

萍鄉:住戶驗收新房時天花闆一戳就掉沙石·

    吳女士在湘東區未來城購買瞭一套住宅樓,進房驗收時發現新房主臥天花闆有混凝土掉落,並且周圍還有裂縫! 隨即告訴開發商,在打開部分牆體後發現鋼筋都裸露在外麵!而且用混泥土澆築的水泥樓麵怎麼會有鋼筋裸露在外麵瞭? 聯係瞭該樓盤的施工相關負責人,負責人錶示:在施工過程中碎石過振,可能導緻混凝土的砂漿和碎石離析! 而這套新房是在2020年花瞭50多萬購買的,而如今驗收的時候齣現這樣的情況很讓人接受不瞭!在齣現質量問題後開發商這邊給齣瞭一個修護方案,將該片區域內的天花闆全部鑿穿然後重新澆築。 .......


小區業委會綫上投票閤法嗎?

小區業委會綫上投票閤法嗎?

    綫上(網上)投票是一種新的投票方式,可以實現遠程投票。使用網絡投票係統在候選人的投票和錶決的時候,更具可真實性和可追溯性。 各地的物業管理條例,都已經明確電子(網絡)投票的閤法性。 比如北京市物業管理條例,明確規定業主大會會議可以采用書麵形式或者通過互聯網方式召開;采用互聯網方式錶決的,應當通過市住房和城鄉建設主管部門建立的電子投票係統進行。 杭州市物業管理條例,明確規定“鼓勵運用新技術、新方法,發揮公共數據平颱作用,提升物業管理質量和服務水平”。其次,在監督管理職責中明確市房産行政主管部門建.......


選擇産權置換的時候我們應該如何去理解就近安置

選擇産權置換的時候我們應該如何去理解就近安置

    ChangYun Law Firm 住房和城鄉建設部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(徵求意見稿)》:鼓勵以就地安置為主,改善居住條件,保持鄰裏關係和社會結構,更新單元(片區)或項目居民就地、就近安置率不宜低於50%。 在舊城改造與棚戶區改造中,徵收方應當給予被徵收人兩種補償方式進行選擇,分彆是:貨幣補償與産權置換。 如果被徵收人選擇産權置換的,其中還有兩個選項,分彆是就近安置與異地安置。在住建部發布的通知中提到:就近安置率不宜低於50%。 由此可知就近安置將成為更多被徵收.......


2022中國房地産百強企業研究報告

2022中國房地産百強企業研究報告

    中國房地産TOP10研究組自2004年以來開展中國房地産百強企業研究,已連續進行瞭十九年。研究組把握行業發展脈搏,深入揭示房地産企業經營規律,為促進房地産行業健康發展發揮瞭重要作用。 當前房地産市場步入調整期,企業發展變化大。因此,2022中國房地産百強企業研究,從評價指標體係和數據來源復核方麵進行調整和完善,優選 更加穩而強的企業。 評價指標體係方麵,進一步強化瞭對企業穩健性的分析,一方麵增設瞭“應付款占總負債的比例”,該指標是衡量企業短期的潛在債務和流動性風險;另一方麵進一步優化瞭現金短債.......


天生稀品!宜賓這座中庭樓尊,全城限量登記!

天生稀品!宜賓這座中庭樓尊,全城限量登記!

    不管什麼領域,總會有個中翹楚。他們是榜樣,是標杆,更是萬人關注的焦點! 每一個樓盤也是。當各種正心的美好薈萃於一體,聚閤在項目中軸之上,便成就瞭C位尊邸的非凡氣宇! 是的。所有的等待,都隻為這更上一層樓的生活享受。終於,它來瞭! 金科城『中庭樓尊』加推在即 建麵約84-97�O稀品谘詢登記全城盛啓 “ 交6000抵30000 ” 資金“膨脹”活動現正火爆進行中 先選,就是更劃算的入手成本 先選,就是更多樓層、更多戶型的抉擇機會 畢竟這樣的珍藏版,天生注定爆款! 效果圖 中軸之上,靜享寬奢視.......


專題研究|重慶中心城區一批次成交解讀

專題研究|重慶中心城區一批次成交解讀

    導讀:2022年“雙集中”22城中,已有8城成交一批次土地,其中9成土拍規劃優化放寬,以提振企業信心,從成交錶現上看,冷熱分化明顯,不僅體現在城市之間,還體現在城市內部地塊的分化錶現。重慶在其中溢價錶現處於中位水平,並成為唯一“零”流拍城市。 重慶2022年一批次於3月30日成交,13宗涉宅地均成功齣讓,共計土地占地1361畝,可建規模147.10萬方,平均樓麵價6764元/�O。 ◆地價普降:在限溢價規則下,一批次多闆塊地價迴歸19-20年水平,房企拿地利潤空間顯現; ◆成交迴暖:一批次重慶.......


重磅方案公布!昆山這區域搶占先機,下一個爆點來瞭

重磅方案公布!昆山這區域搶占先機,下一個爆點來瞭

    超燃! 近日,昆山大新聞! 又一重磅方案發布 刷屏朋友圈! 小夥伴們沸騰瞭! 3月4日,經省政府同意 《昆山市建設金融支持深化兩岸産業閤作 改革創新試驗區實施方案》 正式印發 《方案》共包括6項工作任務 以及23條具體措施 其中就提到 融入長三角一體化發展國傢戰略 加強與上海國際金融中心、上海自貿試驗區等對接,支持試驗區有計劃、有步驟地統籌復製推廣各自貿試驗區改革試點經驗,加強創新政策先行先試。 昆山金改區自獲批以來 金融改革創新連續實現突破 如今,重磅方案公布 藉著長三角一體化的.......


兌現力就是生命力!地産新形勢下,看融創的硬核交付

兌現力就是生命力!地産新形勢下,看融創的硬核交付

    近段時間,整個浙江的業主們都在關心著一件事:自傢樓盤監管賬戶裏的錢,還能不能保證項目交付? 購房者“安全感”和“信任感”的全方位缺失,正在成為房地産行業的共性問題。 也正因如此,房地産的生態格局迎來瞭新的變化: 過去,公眾評判一個房企的能力,可能是看它做瞭多少營業額,拿瞭多少地;而今天,産品力能否如期兌現,纔是評判房企能力的第一標準。 融創率先行動瞭起來! 3月底,義烏壹號院的慶雲二區,麵嚮社會、行業、客戶交齣瞭一份讓人眼前一亮的“答捲”。 丨義烏壹號院慶雲二區實景圖 Part 1 融創的.......


富人在豪宅上瘋狂廝殺,剛需還在問樓市何時迴暖

富人在豪宅上瘋狂廝殺,剛需還在問樓市何時迴暖

    “無敵~是多麼寂寞!” 這或許是當下低迷樓市中,豪宅的內心的寫照。 任憑樓市的各種促銷打摺,豪宅該漲價就漲價,該熱銷就熱銷,就算淪為法拍房,也能拍齣30萬一平的“天價”...... 豪宅能有這樣的底氣,自然是有自身的價值,無論在什麼時候,豪宅都是最保值的資産。 當剛需還在計算首付怎麼湊完的時候,富人已經拿下瞭價值韆萬,甚至上億的豪宅,這是樓市的分化,也是當今社會的貧富分化。 今天一萬間展開來說說,豪宅“無敵”的背後有著怎樣的底層邏輯。 1 2022年 豪宅市場風起雲湧 2022年纔過去三個.......




北京2016常住人口 增加2.4萬人

嗆食客「吃不起就彆吃」 老闆被砍頭扔垃圾桶

中原性文化節 SM錶演吸人氣

《熱門族群》毛寶領軍,防疫概念股續燒

兩岸放送頭-武漢台灣周 湖北推新策支持台商

台灣人看大陸-河南棗 迴味無窮


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