當下 請繼續買房 因為經過瞭去年市場洗禮 中國人不騙中國人，當下 請買房 - 趣味新聞網

當下 請繼續買房，

因為經過瞭去年市場洗禮，現在很多樓盤都是在打摺促銷，當然 ；你也可以覺得這是在降價，為什麼現在都不買房瞭呢？這種理解不難，人們買房的心理就是“買漲不買跌”，

但話雖如此，也得多看看自己的錢包，真正到漲的時候，還有沒有機會進場 。

近大半年市場存在低迷，但這是一個周期，像2015年之前一樣，那時候市場比現在更低迷，隻要有好的政策，我覺得迴暖隻在一時間。

像旭輝的林中前不久發錶言論說過 ： 今年的房地産市場將前低後高，預計5、6月份迎來小陽春； 怎麼去理解這句話呢？我覺得人傢也不是無厘頭的就說這些話，因為從大環境來講，一年一周期，今年5、6月份的時候，確實該有明顯的政策來刺激市場迴暖。

這也不是空穴來風，因為在今年一月二月央行都有選擇來刺激市場，但是3月份沒有，央行也在3月15號發布預告：不降息

央媽不降息，自然有原因。

第一，對衝做空資本，防止資本外流。

當下資本正在流齣中國，北嚮資金也在從中國撤離，如果中國降息，中美利差縮窄，加上美國馬上加息，會進一步導緻資本外流。

現在中概股已經跌慘瞭，都快打1-3摺瞭。有的公司確實是因為業務歸0大跌，但有的公司業績還是很好的，也跌死瞭。

第二，維持匯率穩定。

最近中國的國債收益率在2月10號以來一直在下降，而美國國債收益率在上升。

我覺得主要還是高層在觀望，美聯儲會在北京時間3月17號宣布加息，到時全球主要央行也會跟著加息。

本身外資就在跑路，這個時候再降息，反而可能加速外資齣逃。

我認為，中美在金融層麵，貨幣層麵的博弈有可能將史無前例，尤其是在中美博弈的大背景之下。

如何維持匯率穩定，不讓RMB貶值就是一個問題。從2月份開始，匯率就在拉升，RMB在貶值。人民幣匯率參考價最近三天調貶瞭600點，可以說是壓力山大。

那麼近月不降息，我判斷在四五月份降息的可能性也很低，啊 毫不誇張的可以說幾乎為 零 ，

再加上近幾月市場上齣現的一些救市行為；包括但不限於：鄭州樓市鬆綁 哈爾濱樓市恢復18年之前的政策等。

不僅如此，全國上下房貸降息的城市越來越多：

鄭州，中國郵政儲蓄銀行、鄭州興業銀行、中信銀行、交通銀行等多傢銀行下調瞭房貸利率，首套從5.3%降到瞭4.9%；

寜波，首套房、二套房“加點”都下調5BP，最新年利率分彆降至5.35%和5.6%；

深圳，首套從4.95%降至4.9%，二套利率為5.2%；

廣州，最高下調25個基點，首套房貸低至約4.9%；

.......

各個城市房貸利率自主下調，也起到瞭替代降息的效果。

還有各種買房補貼、稅費優惠、降低限購門檻等，就更不用說瞭，都在刺激樓市。

利率下調對樓市的刺激作用是很大的，意味著你貸款的成本下降瞭，月供負擔下降瞭，所以很多人會入市。

所以我覺得旭輝的林中說房地産市場在5、6月份會迴暖，這句話是正確的，

還有就是我覺得今年應該還會有降準降息。

雖然3月降息落空，但機會就在後麵。

隻是說從我們的存準率看，降準空間已經不大瞭。但降息還有點空間。

最後；我勸你賣老破小打新！

先彆急著反駁，聽我慢慢分享思路。

這段時間發生在樓股裏的一係列跌宕起伏，的確讓人膽顫心驚。

15號的央媽降息爽約，A股還經曆瞭一場接近於16年的“股災”。

統計局當天還公布瞭一二月份的各項數據，不僅數據不好看，其中和樓市相關的，更是和剋而瑞等房産數據機構的披露，懸殊不少。

那一天，稱得上是樓股的暗黑時刻。 我身邊很多朋友說：信心，被擊碎瞭。

但到瞭16號，形勢發生瞭大反轉，救市的政策一股腦全來瞭。

樓股都齣瞭很多很多的利好，我簡單概括下樓市相關的――

從國務院到五部委，都在支持鬆綁樓市，以穩為主。

其中更是提到瞭很重的一句話： 各地慎重齣台收縮性政策，必要時進行問責。

過去是“放鬆”問責，現在是“收緊”問責。這句話背後的態度，實在多年罕見。

當天還有一條非常重磅的消息，和上海相關：

房地産稅，暫時落空瞭。

很多人都在說這不單是政策底到瞭，而是政策的春天，要來瞭。

我是認同的，同時也覺得這是一部分人的機會。

這是老破小難得的齣貨置換窗口期。

我知道這裏一定會有人抬杠――

市場不會迴暖，三月份的成交一定很慘！

沒錯，三月份的一二手成交並不會好，但這並不是市場的原因，而是需求被抑製的原因。

真正的買房需求，是會被壓製的，但一定不會消失。甚至積攢到一定量之後，可能還會“爆發”。

就像2020年的開年和後續趨勢一樣。

畢竟前段時間某省會城市為瞭復蘇樓市，祭齣瞭“取消認房又認貸”、“放鬆限購”，甚至還搬齣瞭“棚改優先貨幣化安置”的殺器。

所有人都認為政策太離譜會“一日遊”，沒想到最終還是得到瞭更高層的默許。

利空（房地産稅）叫停，利好（鬆綁樓市，以穩為主）可能會發生變化，

這正是，難得的窗口期機會。真正抄底的時候。

今年的確不容易，但越是不容易，我們越是要 保住手中的資産籌碼 。

其實更難的是去年，D款都批不下來。

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