點擊下方圖片 領取優惠券NO.1|壹土地市場根據AI大數據分析 2.3萬套庫存積壓，21個月纔能賣完！六安市場未來如何走？ - 趣味新聞網

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NO.1|壹

土地市場

根據AI大數據分析，2021年六安土地市場住宅用地,成交14宗2064.16畝土地,土市攬金66.6567億元！

對比2020年同期土地成交數據來看，2021年比2020年土地成交少瞭9宗；土地成交總麵積同比去年減少瞭2322.077畝，同比下跌瞭52.94%；土地成交總金額同比去年減少瞭21.75億，同比下跌24.6%。

土地均價方麵，相比去年有所增長，上漲瞭52%。2021年六安成交瞭多宗高價地塊，如六安玖熙府、江山賦盛唐、遠大印瀾山一期、遠大印瀾山二期等，整體上拉高瞭2021年的土地成交均價。

其中遠大地産以2021年最高溢價119.57%！成交樓麵地價6556.49元/�O，成交總價9.2億！成功拿下南山六金齣2021-13號地塊。也就是現在在售的遠大印瀾山項目。目前高層在售11000元/平方米，洋房11500-12000元/平方米。

簡單總結，2021年六安市樓市供地減少，地價大漲。

NO.2|貳

新房市場

從銷量看，在經曆去年下半年的低迷之後，2022市場明顯有迴暖跡象，從均價來看，上半年房價在8韆左右，年底有明顯有上漲跡象，進入2022年又開始明顯迴落，這主要是受去年土拍影響較大，年初土拍地塊溢價高，入市成本也拉高瞭。2022年初是受大環境影響，部分樓盤還是降價打摺活動，從整體看新房保持均價在8韆/平左右。較為平穩。

根據AI 大數據統計，目前六安庫存新房23000套，按照平均月銷量，去化周期在21月左右，屬於短期供大於求的市場。

2021年至今樓盤銷量排行

根據AI 大數據統計，從2021年至今，目前銷售排行第一是恒大�B庭1665套，銷售均價在8000/平左右，碧輝園正榮鳳凰城南苑786套，銷售均價在6000元/平左右。恒大翡翠華庭銷售均價在6500元/平左右。

從銷量看，目前六安樓市以剛需盤為主，成交價格普遍在8韆之下。這也符閤六安的經濟發展水平和消費水平。恒大在六安樓盤銷量較多，除瞭恒大�B庭，恒大翡翠華庭外還有恒大禦景灣，這些盤目前銷售比較睏難，部分還在停工中，未來很多需求會轉移其他樓盤。被動減少瞭市場的新房供應量。

二手房

目前二手房市場在售6800元/平方米，掛牌35000套，過去幾個月掛牌均價整體處於下行通道中，不過在3月份樓市政策變動下，四月預計止跌企穩。

NO.3|叁

六安市樓市政策大放鬆

2022年隨著全國大部分城市樓市政策開始放鬆，六安市也開啓的較大的寬鬆政策

1、六安在繼公積金貸款額度提高後，近期又發布新政！支持異地公積金貸款，同時取消異地公積金貸款需要擔保人擔保的政策。

2 、部分銀行首套房最低首付30%降為20%，二套房最低首付40%降為30%。

3、首套房利率5.88%降為5.73%

簡單說現在異地公積金貸款額度增加，還允許全國範圍內繳存公積金職工在六安購房申請公積金貸款。

NO.4|肆

部分潛力闆塊簡析

東部新城

最具潛力的六安新區，六安東部新城是融入長三角發展前沿陣地，是六閤經濟走廊中六安東部的起點，未來城際鐵路開通，40分鍾可直達閤肥市區，近幾年，區域利好不斷，且房價較低，吸引不少閤肥的客戶置業，均價也在5500-6000元/�O左右。未來在各種配套落地之後，整體居住體驗會大幅提升。

在售樓盤，綠地未來城，7000元/�O左右，萬創禦湖6500元/�O左右，金利國際城6000/�O左右。

南山新區

南山新區南部重點打造生態旅遊休閑度假區，一中校區也將搬遷，除此之外闆塊內目前還有人民路小學南校、汪神學校、金安職業學校，交通未來更加便捷，房價也有所上升，遠大地産入駐南山新區，拿下一中南校旁2宗地塊，價格破萬，帶動瞭市場熱度。

遠大印瀾山項目。目前高層在售11000元/平方米，洋房11500-12000元/平方米。白鷺園壹號在售均價9000元/�O。

城西闆塊

城西闆塊規劃逐步成熟，教育資源強，城西聚集瞭六安公辦優質的學校，解放路二小三小、全市公辦初中九中均布局於此，嘉地城市廣場據說引入萬達和綠地，商業得到大補強。

目前價格在六安整體房價中偏高。房價在7000-8000元/�O左右。

振興江山賦在售7500元/�O左右， 富力院士廷7400元/�O左右，遠大檀越8000元/�O左右

小結

受去年土拍價格壓力，今年入市樓盤房價有上漲壓力，二手房價格也可能在連續多月下跌後，止跌反彈，在銷量上，新房和二手房供應較多，供大於求，剛需不著急，銷量預計也不會齣現較大上漲，在今年樓市政策放鬆的情況下，銷量會有所迴升，但作為三綫城市，特彆是在區位上，過於靠近閤肥，受閤肥輻射影響較大，閤肥發展又較快，購房需求被閤肥虹吸太多。不過對於剛需來說的話，該買還是要早點上車，政策較為寬鬆，本身六安房價也不貴，地價成本有剛性，土地端今年拿地預期沒那麼高，土地成交量今年可能還會下行，一定程度影響未來的供應量，所以供過多於求局麵慢慢會改善，市場趨嚮平衡。建議入手優先參考潛力闆塊，選擇大於努力。

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