價值54億的深圳豪宅就要被拍賣瞭。陷入債務危機的寶能集團被拍賣的寶能城，200套高贈送現房，還能買嗎？

發表日期 3/25/2022, 11:53:57 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 價值54億的深圳豪宅，就要被拍賣瞭。陷入債務危機的寶能集團，把寶能城推嚮瞭司法拍賣的境地。這個西麗網紅盤，在上個月纔官宣準備壓軸收官瞭。200來套現房，贈送率還高，到底能不能買？我把這個項目的前世今… .....

價值54億的深圳豪宅，就要被拍賣瞭。

陷入債務危機的寶能集團，把寶能城推嚮瞭司法拍賣的境地。

這個西麗網紅盤，在上個月纔官宣準備壓軸收官瞭。

200來套現房，贈送率還高，到底能不能買？

我把這個項目的前世今生都扒瞭一圈，具體分析請往後看。

先說兩個重要信息， 項目拍賣方式未確定，現在交喝茶費買有風險。

價值54億寶能城將如何拍賣？

事實上，深陷債務危機的寶能集團早在前兩周就把寶能城交齣去瞭。

3月10日，平安銀行副行長郭世邦在平安銀行2021年業績發布會上透露， 已經和寶能達成司法和解，54億元的寶能城項目馬上可進入司法拍賣。

而消息突然在昨天刷屏，是因為3月17日廣州市中級人民法院發布公告稱寶能集團董事長姚振華“下落不明”。針對這個說法，隨後寶能集團迴應稱消息不實，公司已與法院方麵溝通協調，相關公告會撤迴。

說迴將被拍賣的寶能城，項目是現房狀態，位於西麗大學城片區，這兩年關注度很高。

據我和片區經紀人瞭解得知，項目有一批房源本來是今年要入市，現在看來不可能瞭。

“這批房源在東區，大概有200套左右，2月份官方還預熱瞭。”

從他提供的截圖來看，寶能集團官方公眾號在2月16號的確發過一篇預熱推文，現在已經刪除。

截圖內容顯示，寶能城東區將推齣建麵約135�O4+1、155�O4+1房、199�O5+1房，內部VIP可以預約看房。

對此，住鑒局有粉絲錶示3月初的時候去看過房，贈送多空間很大，但是銷售透露 價格預計在13-14萬/平左右，比周邊二手房貴。

照片由知情人士提供僅供參考

有未銷售房源，那麼如果寶能城進入司法拍賣會怎麼拍？

對此，有資深法拍人士錶示， 如果麵嚮市場肯定還是單套，打包齣售隻能賣債權。

如果賣債權 ，意味著所有權人會變更，不再是寶能。 而未來這批房子怎麼賣，最終由新債權人決定。 按照過往的案例，有可能委托開發商繼續代為銷售，也有可能找相關投資公司去賣。

他提到，去年8月寶中網紅盤盛意傢園也是整個項目拍賣，後來中止。“盛意傢園屬於資産處置，所得資産歸所有者，和司法拍賣有區彆。”

從當時阿裏的拍賣信息看，項目標注市場價為19億，拍賣還需要支付給1.5-2%的服務費和傭金。

“寶能城怎麼賣具體要看通過什麼形式拍，現在還不好說。”

圖源咚咚找房

寶能城前世今生

說起寶能城，深圳人都不陌生。

項目位於西麗大學城片區，和5號綫塘朗站無縫接駁，是 西麗三大豪宅之一。

整個項目分東西兩區，總建麵約83萬�O，由6個地塊組成，還沒有入市的房源為下圖紅色色塊樓棟。

圖源網絡

迴顧它的開盤史， 房價是一年一個台階。

隻用五年時間，開盤價從6.5萬/平到9.85萬/平。如果上麵提到的那批房源今年可以正常入市， 按銷售透露13-14萬/平的口徑，又漲瞭幾萬。

2015年第一批項目入市，開盤均價6.5萬/平。

2016年逐棟加推，直到2018年東區隻剩十幾套200平的大戶型，均價8.3萬/平。

2019年5月，西區一期推齣396套住宅，均價約8.2萬/平，當天成交195套。

2019年9月，西區二期推齣336套住宅，均價約8.42萬/平，都是韆萬級豪宅。

2020年11月，東區推齣樓王單位在開售前5分鍾發布公告突擊開盤，建麵約253-421�O，均價9.85萬/平，總價超2000萬的大戶型，1小時內售罄。

之所以這麼火， 原因有4個：

1、西麗大學城片區，大規劃加持。

2、地鐵物業，和5號綫塘朗站無縫接駁。

3、體量大，還自帶大型商業。

4、最關鍵的，贈送麵積大，戶型實用率高。

這四點，讓寶能城房價飛速上漲，在片區周邊房價也是“一枝獨秀”。

寶能城的大體量商業

2020年周邊部分二手房單價突破10萬/平的時候，寶能城的二手房價成交價已經高達14萬/平。

目前官方給的二手房成交參考為9.85萬/平，我和片區中介瞭解到，現在房源掛牌價從10-12萬/平都有。

“因為三年限售，目前市場在賣的都是東區房源。在售房源不是很多，近期也沒有成交。”

圖源鏈傢官網

從低調走嚮爆紅， 寶能城也有過很多次“騷操作”。

去年8月，我們報道過寶能城西區業主因為開發商買賣車位而維權。

原本在閤同中屬於業主使用的車位，一層被贈予給商場，另一層的車位還將齣售一部分、剩餘劃給幼兒園使用......

承諾的車位比從2:1變成0.8:1，業主們炸鍋維權後，開發商錶示“貼錯公示”。

2021年8月16日業主維權現場

車位的風波還沒過去，寶能城業主緊接著又爆料幼兒園的兒童遊樂設施裏藏有地下通道。

通道的另一頭，是在裝修的ktv包間、泳池和桑拿房等娛樂設施，儼然是一處隱秘的地下娛樂“會所”。

業主多方維權後，有關部門責令停止施工，開發商也拆除相關設施。

寶能城能不能買？

寶能城即將被拍賣，這已經是闆上釘釘的事情。

從去年年初傳齣裁員、欠薪、拖欠供應商貨款，外界就猜測寶能存在風險。

直到欠薪問題蔓延到其它業務闆塊，大傢真正意識到 寶能集團也陷入瞭流動性危機中。

據企查查最新數據顯示，姚振華個人已經17次被列為被執行人，執行金額高達223億，而深圳寶能集團被執行金額也超過200億元。

麵對債務壓頂，寶能集團給齣的應對措施包括推動加大房地産業務的銷售，同時推動8項重大資産項目齣售。

姚振華22日迴應稱：“這一次寶能碰到瞭一些暫時性的流動性睏難，公司是高度重視，認真對待。一方麵我們果斷處置一批優質資産，同時全麵加強經營管理，已經取得瞭階段性的成效，正在不斷的好轉。”

然而，正如恒大拼命賣房也難以達到預期一樣，寶能集團能夠奏效嗎？我們不得而知。

最後，想說一下網上有網友討論， 如果有渠道是否還能買寶能城？

從區位去說， 市場已經用腳投票，可以買。

從産品去說， 它既是現房又有高贈送，比目前市場上新房性價比都高。

從價格去說， 如果入市真的按銷售透露的賣13-14萬/平，這個價格和之前東區一些成交房源持平，性價比還是存在。對比周邊其他11萬/平左右的二手房，確實又貴瞭一些，但話說迴來它贈送麵積大，平攤下來價格也不會高太多。

從房企的角度去說 ，項目是現樓不存在爛尾。隻是司法交易後，開發商就不再是寶能，而且到時候拿齣來銷售的細節，比如算是一手房還是二手房、稅費如何，都得一起去考量。

最後提醒大傢，目前項目情況不明晰，如果有中介以交喝茶費就能幫你買到的情況，建議你不要輕易相信。因為交易的方式、能不能網簽都是問題，建議等後續具體拍賣情況齣來再做定奪。

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民政部最新統計，2021年我國結婚登記數據為763.6萬對。這是繼2019年跌破1000萬對、2020年跌破900萬對大關後，結婚登記人數再次跌破800萬對大關。據第一財經3月19日報道，這個數值創下瞭1986年以來的新低，僅為2013年最高峰的56.6%。在房說君看來，36年不是偶然更像是必然，為什麼這麼說？一直以來，傢庭對一個人的影響不容忽視，但時代不同觀念也不一樣。過去人們結婚生子是為瞭把日子過得更好，但至此以後，隨著社會快速發展，生活水平提高，現在年輕人除瞭要思慮工作、就業、傢庭.......

好住｜溫商金城北岸三室戶型解析

今天給大傢分享的是蘭州市城關區大砂坪的溫商金城北岸的127�O改善三居戶型。近些年，隨著齣城入園發展戰略的實施，蘭州許多區域的麵貌發生瞭巨大的變化，細數大沙坪的房地産項目雖不及蘭州其他熱門區域，但諸如溫商金城北岸、怡景新苑、和順樂居、易大天地等房地産項目的建設也為這片區域的發展帶來瞭新的活力。伴隨著區域內配套設施的完善，大砂坪的價值潛力逐漸提升。戶型麵積：B2戶型樓盤名稱：溫商金城北岸樓盤地址：蘭州市城關區大砂坪戶型大小：127�O3室2廳2衛參考價格：.......

【新手村】半年前買的自由

關注我們，每日欣喜不斷作者：Sakura 第一次投稿，就投個新手村吧。這颱自由是半年前買的，因為學業原因斷斷續續做到現在纔完成。這是我第一颱認真做的MG，有很多地方做的不好，各位湊閤著看吧。 .......

科技城贛州富士康附近將建一個返遷安置小區，項目發布設計招標！

2022年03月23日，贛州經濟技術開發區科技城洋田棚戶區改造返遷安置小區設計招標公告發布！ ▲項目位置示意一、項目概況 1、項目名稱：科技城洋田棚戶區改造返遷安置小區設計招標 2、項目建設地點：本項目位於科技城 TJll-2-l地塊（贛州經開區城西大道北側、章潭路東側），具體界址以宗地圖為準。 3、項目規模：本項目位於科技城 TJll-2-l地塊（贛州經開區城西大道北側、章潭路東側），具體界址以宗地圖為準，項目用地麵積25848平方米，總建築麵積約79865平方米，以及道路工程、管綫工程、.......

中煜鼎晟：建築資質延期需要的材料有哪些？

不管是什麼資質都是有期限的，建築資質也是這樣，在建築資質到期之前需要去有關部門辦理資質延期，否則會影響建築企業承接工程。那麼在辦理建築資質延期的時候有哪些需要注意的呢？第一是要注意時間，建築資質延期需要在資質到期前三個月就要申請延期，這樣有充足的時間來準備相關的材料。如果錯過瞭時間那就隻能以重新核定的方式來延期瞭，重新核定的程序比較復雜。第二是申請流程，如果資質許可是由市級建設廳頒發的，需要到市級的建設行政部門提齣延期申請，由市級部門決定給予延期意見。如果資質是由省級住建廳頒發的，辦.......

舟山又一幢老居民樓的電梯，裝好瞭！還有你關心的費用問題

3月24日岱山縣首部既有住宅加裝電梯正式交付使用位於高亭鎮蓬萊路67號二單元既有住宅加裝電梯工作是岱山縣重要“民生實事項目”之一該項目於去年9月中旬動工建設並於今年1月底獲得電梯特種設備驗收許可證這裏居住的大部分是老年人對他們來說平日裏上下樓一次著實有些吃力電梯載重為630kg 乘客人數為8人提升速度為每秒1米以後老人們迴傢再也不用花上幾分鍾的時間瞭費用多少？閤同總價為53.8萬元政府補助15萬元樓裏居民自行籌資38.8萬元費用怎麼.......

鄭州地區徵信不好，抵押房子哪個銀行抵押貸款利息低又正規？

如果你需要資金周轉，徵信又不太好瞭，一定不要著急，不要有病亂投醫，最後不僅僅是被動，可能會根本動不瞭。鄭州房産抵押貸款銀行貸款，針對徵信不太好有什麼産品?如果現在跟你說有銀行願意接盤，給你低利息的，徵信也寬鬆到不可思議，你一定會為之動容的吧。今日偉融金服小編就目前走非標件的銀行光大銀行省分行的産品特色(大傢最最關心的問題)給大傢介紹一下，希望能解你的燃眉之急。金融從業八年經驗，添加wrong157討論組:抵押貸款，信用貸款，車輛貸款，公積金貸款等鄭州房産抵押貸款銀行貸款，銀行對徵信的要.......

中煜鼎晟：建築企業2022年還需要辦理資質增項嗎？

企業有的時候在承接工程的時候，發現自己的資質和項目的資質要求不同，在這種情況下企業如果想要承接這項工程的話，就需要辦理資質增項，這樣纔能擴大經營範圍。企業辦理資質增項的好處，一是在於可以擴大經營的範圍，有更多的業務選擇，在投標的時候可以承接更多的工程，獲得更多的收益。二是和資質升級相比，辦理資質增項所需的時間更短，成本更低。資質升級需要人員，資産和業績達到規定的要求纔能辦理。而資質增項，它的人員和資産都是共用的，總承包資質下的專包可以共用，考核的時候按照最高要求考核。三是辦理資質增項.......

均價僅1.9萬/平！福州二環旁268套小戶型住宅取證！哪些人可以買？

繼禹洲融信璽灣、建發養雲後，福州最新一批人纔限價商品房日前成功取得預售許可證，房源位於倉山區江南CBD片區凱佳江南裏，共268套。戶型麵積涵蓋45、55、65平三種戶型。（實際建築麵積以開發商配售戶型圖為準）備案價方麵，凱佳江南裏人纔限價房為商品住宅備案價2.75萬的70%，即約1.92萬/平，對比之前人纔限價房價格來看，建發養雲二期精裝2.67萬/平、禹洲融信璽灣1.82萬/平。根據目前土拍情況，未來，福州市區還將提供2處限價商品房，包括倉山農大附近的萬順水岸濱江（限價房1.49.......

成都市轄區數量達到12個之多，未來還有可能新增市轄區麼？

成都市為四川省省會，是我國九大國傢中心城市之一，西部地區中心城市。成都市在四川省內的經濟和人口規模占比非常高，特彆是經濟，因此被人們調侃為“成都省”，不過這也隻是玩笑話。成都的強，不是偶爾，自古以來成都都是西部地區的經濟政治文化中心，商業發達。繁華的成都成都市雖然不是直轄市，但是其城市規模堪比直轄市，目前成都市的市轄區數量高達12個之多，隻比北京和上海少瞭4個市轄區。雖然成都目前隻有12個區，但是存在繼續新增市轄區的條件，不過這一設想目前受到瞭政策上的阻礙。我國最近剛剛齣颱瞭嚴格的“限製.......

請問給公司購買的傢具增值稅是不是不可以抵扣？

請問給公司購買的傢具增值稅是不是不可以抵扣？解答：依據財稅（2016）36號附件1第二十七條規定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資産和不動産。其中涉及的固定資産、無形資産、不動産，僅指專用於上述項目的固定資産、無形資産（不包括其他權益性無形資産）、不動産。納稅人的交際應酬消費屬於個人消費。因此，企業購進的傢具屬於固定資産，隻要不是專用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目.......

總價100來萬！能買哪裏的迴遷房？

關注公眾號：深圳拆遷指標物業首席夢想傢點擊名片輕鬆關注重磅！粉絲福利！特推齣龍崗南約片區迴遷指標一手資源！全網最低！中海地産中標南約片區重點更新單元 7月2日，深圳公共資源交易中心發布《龍崗區寶龍街道南約片區重點更新單元前期服務中標公告》，中海華南（深圳）有限公司脫穎而齣，中標該項目前期服務商。南約片區重點更新單元基本情況龍崗區寶龍街道南約片區重點更新單元位於寶龍科技城範圍，東臨寶龍五路、南臨東部過境高速、西臨寶橫路、北臨瀋海高速；研究範圍約537公頃，擬拆除範.......

小産權房“全麵取消”？結局的信號早已傳遞！

每當房價上漲的時候，總有人拿小産權房說事兒。為什麼有人購買小産權房？究其原因，還在於“便宜”二字，在同城市、同地段的條件下，如果普通商品房的價格為2萬元，那麼小産權房的價格應該在3000元-5000元。如此便宜的房子，外行人看瞭不免動心，然而有句話說得好“便宜沒好貨”，既然小産權房如此廉價，那麼給購房者必然會帶一係列的“後續麻煩事兒”。最糟糕的結局就是：買瞭小産權房，發現不被認可、屬於違建、拆遷無補償等。不過，凡事無絕對，也有炒房客大量購買小産權房獲得瞭轉正、拆遷補償等情況，最終藉助於.......

從“慎重”到“嚴控”，嚴控撤縣建市設區，最嚴信號下的青島新型城鎮化

青島是一座年輕的城市，百年青島恰是風華正茂，迷人的風景賦予青島青春的底色，現代文化的滋養賦予青島青春的品味，“電影之都”“音樂之島”“啤酒之城”賦予青島青春的氣息，上閤示範區、山東自貿區青島片區等國傢戰略厚植青春的土壤。如今的青島，在提供愈加完善的利好政策的前提下，更在提供不斷升級的宜居水準和舒適的生活環境。這座城市正敞開懷抱，廣邀天下英纔。如今的青島，有繁茂的樹、白雲、紅瓦、晨曦、晚霽；有遼闊的海、飛鳥、梧桐、青鬆。待得久瞭，心與山海融在一起，自成一派的精神境界。雙層飛簷八角亭，迴瀾閣.......

54億！寶能“斷臂賣城”

作者：林波荔來源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）如需轉載，請注明來源齣處相信這兩天，大傢都看到寶能集團的情況瞭。從廣州市中級人民法院一則公告，到集團官微迅速發文董事長親自到工廠督工，再到董事長親自接受央視采訪，正麵迴應“下落不明”一事，滿屏都是大寫的“求生欲”三個字。但是，一波未平一波又起。在寶能集團董事長迴應廣州中級人民法院公告“下落不明”的同時，又被爆齣，寶能集團在深圳開發的主打係列産品寶能城已經被抵押，估值54億元，並且很快將進入司法拍賣執行環節。原本是14天前平安銀.......

今日長沙法拍房：2套撿漏、6套流拍！（2022.3.24）

今天是2022年3月24日，長沙今日司法拍賣共8套，其中：撿漏2套、流拍6套。抗疫早點勝利，長沙加油！嶽麓區麓山彆墅（撿漏690萬）起拍936萬，成交936萬單11398元/平，比網上二手平均值低42%。簡析：超級大的獨棟，預計裝修至少500個W以上。離市中心近，預計30分鍾內能到。雨花區明�N壹城（撿漏23.7萬）起拍124.8萬，成交147.3萬單16310元/平，比網上二手平均值低13.9%。簡析：幼兒園不錯，區教育局下麵的幼兒園；初中是長郡雙語，是八方小區初中的弟弟.......