繼禹洲融信璽灣、建發養雲後 福州最新一批人纔限價商品房日前成功取得預售許可證 均價僅1.9萬/平！福州二環旁268套小戶型住宅取證！哪些人可以買？ - 趣味新聞網

繼禹洲融信璽灣、建發養雲後，福州最新一批 人纔限價商品房日前成功取得預售許可證 ，房源位於倉山區江南CBD片區 凱佳江南裏 ， 共 268套 。戶型麵積涵蓋 45、55、65平三種戶型。 （實際建築麵積以開發商配售戶型圖為準）

備案價方麵，凱佳江南裏人纔限價房為商品住宅備案價2.75萬的70%，即約 1.92萬/平 ，對比之前人纔限價房價格來看，建發養雲二期 精裝 2.67萬/平 、禹洲融信璽灣 1.82萬/平 。

根據目前土拍情況，未來，福州市區還將提供2處限價商品房，包括倉山農大附近的 萬順水岸濱江 （限價房1.49萬/平）以及晉安三創園的 保利雲上 （人纔限價房7摺，參考2.25萬/平左右）。

産品及價格簡析

此次，凱佳江南裏取得預售許可證的人纔限價房房源位於5#、9#兩棟樓，其中――

5號樓共136套，其中45平戶型68套，55平戶型68套。備案均價 18412元/�O （16363-20190元/�O），公攤約21%。

9號樓共132套，其中45平戶型14套，55平戶型68套，65平戶型50套。 均價19941元/�O （16363-21182元/�O），公攤19%。

總價來看， 45平 戶型總價約 76萬/套起 ，首付約23萬；55平戶型總價約 93萬/套 起，首付約28萬； 65平 戶型總價約 110萬/套 起，首付約33萬。（具體售價以售樓部為準）

從目前透露的戶型圖來看，45平標準單身公寓，五髒俱全；55平為雙開間朝南布局，缺點在於衛生間是暗衛。65平兩房則是55平升級版，整體格局不錯。

區位簡析

2019年年9月20日，鑫鵬凱佳 以10.33億元 競得宗地2019-52號地三，平均成交樓麵價15283元/�O，溢價率16.3%。

凱佳江南裏位於江南CBD內，臨近連江南路、雁頭路及前橫南路（在建），周邊有 地鐵4號綫 花海公園站（在建）。

項目9號樓東南沿龍津河水係，5號樓南側為變電站與規劃公交車站。項目 北側規劃一所南江濱小學 ，東側沿規劃前橫南路布局多幅商務用地，未來打造江南CBD。目前周邊高湖村尚未啓動徵收，片區仍在開發建設中。

福建鑫鵬投資10年開發經驗。凱佳江南裏是其在福州開發的首個項目。社區總麵積28163�O（閤42.24畝），容積率2.4。整個社區共規劃459戶 ，物業公司為萬科物業。根據規定，人纔限價房 15000�O ，按該項目備案價格70%銷售給指定對象。

攝於今年1月份

目前項目1、2、3、6號樓已落架，7、8號樓正在建設中，5#、9#樓則剛剛齣地麵不久，還無法進行實地參觀。

哪些人可以買人纔限價房

目前，福州最新批次人纔限價房保障對象尚未開始資格受理。根據以往情況，人纔限價房的銷售對象包含以下條件――

在我市四城區 （鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區，下同） 繳納城鎮職工養老保險 （包括省、市機關事業單位基本養老保險或企業職工基本養老保險，要求單位注冊地址在四城區內，且申請時處於在繳狀態，下同） 或落戶 （包括傢庭戶、集體戶，要求戶口本首頁住址在四城區內，下同），並符閤以下條件之一的：

1、全日製博士研究生、全日製碩士研究生、“雙一流”高校全日製本科畢業生；

2、中級及以上職稱的專業技術人纔；

3、技師及以上職業資格（或職業技能等級）的技能人纔;

4、經地市級以上或我市縣區級以上組織、人社部門認定的高層次優秀人纔（需提供入選證書或相關材料）。

限價商品住房 以傢庭 （含單人戶） 為單位申購 。申請對象本人及其配偶和未成年子女（以下簡稱“傢庭”，夫妻雙方均符閤條件的，隻需一方申報）需在我市 五城區 （鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區、馬尾區，下同） 範圍內無自有住房、未租住公有住房，且在申請前5年內在本市五城區內無房屋權屬轉移行為 。申請傢庭 購買的SOHO公寓等，如不動産權證的注記具備居住功能的，可認定為住房（住宅） 。房屋權屬轉移所指的“房屋”包括各類住宅和非住宅房屋。

“未租住公有住房”是指公有住房承租戶、公共租賃住房實物配租及租賃補貼保障傢庭和市酒店式人纔公寓、市創業創新人纔租房補貼等人纔住房保障政策享受對象，以及享受中央、省有關部門住房保障政策的，符閤限價房申請條件的可以提齣申請，但應 提供 簽訂限價房購房閤同前退齣所租住公有住房、公共租賃住房或不再領取租賃補貼的書麵承諾 。

人纔限價房購買須知

開發建設單位對於收到的準購傢庭，組織統一的抽簽（搖號）銷售，價格 按該項目市場備案總價的70%配售 。原租住公有住房的，還應提供公有住房産權單位或租賃管理部門開具的書麵退房證明方可簽訂購房閤同。

限價商品住房 用於自住 ， 自取得房屋權屬登記證書之日起5年內不得上市交易 ；符閤限購政策前提下， 允許為改善居住條件購買普通商品住房 。

保障傢庭 可自主選擇房源，戶型不再與傢庭人口掛鈎 。

限價商品住房 符閤上市條件的 ，由購房人嚮市國有房産中心提齣申請，並 繳納增值部分的50%的費用後轉為完全産權 。增值部分測算方式為申請日的市場評估價與購房人初始購房價之間的差價。

另外，限價商品住房住宅專項維修資金、物業管理費等由購房人繳交。