手上隻有300萬的總價預算 可以在深圳買哪裏呢？近日 機會來瞭！2022年，深圳300萬總價預算能買哪裏？沒想到選擇不少… - 趣味新聞網

手上隻有300萬的總價預算，可以在深圳買哪裏呢？

近日，樂有傢研究中心統計齣瞭總價預算在300萬左右，過去3年成交比較火的深圳樓盤，說不定其中就有你的菜。

總體來說，就算隻有300萬預算，在深圳也有不少選擇。

大部分樓盤集中在東部龍崗，如果想要一步到位買三房，可以看看龍崗的布吉和龍崗中心城；

在福田、南山也不是沒有選擇，不過可能局限在福田八卦嶺、華強南、皇崗以及南山南油，都是一些比較老破的大單間。

現在房貸利率降低，放款放鬆，加之如今還在樓市低榖期，深圳剛需們完全可以衝一衝刺。

好瞭，300萬預算就聊到這裏，下麵是一大波廣告：

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Q1 ：我深戶，剛剛賣瞭我福田的住宅，想換一套更好的住宅，大概在200m 左右的，主要考慮香蜜湖，因為考慮孩子上學問題，有沒有什麼好的建議？

情報哥：想要教育配套好、200m 左右的福田住宅，香蜜湖確實是首選。因為你是剛換房，我建議現在這個節點就可以看看二手房，現在行情冷，會有不少筍盤。

（Ps：置換型購房者積分不夠，對於積分比較高的剛改朋友，完全可以打新，等一等海德園A區，以及萬科臻山府還沒賣的5棟）

追問：最近看過不少二手房，政府指導價跟實際售賣價格差導緻資金壓力，未來二手房市場會不會因為指導價而使交易量下降，最終價格也會降？

情報哥：這個情況，已經在近半年發生，對於那些價格虛高的房子，像光明部分片區、深房理帶火的“殺豬盤”，對比2020年已經降瞭不少。

但即使在這麼一個環境下，像香蜜湖這樣的豪宅片區，價格還是堅挺的。你看，去年有指導價+大學區等等的打壓，香蜜湖的房價還是相對平穩。

據我瞭解，現在萬科臻山府的價格依然是在20萬/m ，這個價格在去年一直是居高不下沒怎麼下來。

其原因在於，香蜜湖這個片區有太多稀缺元素：學區、核心區位置、豪宅圈層、居住舒適度等等。

今年預計行情也會迴暖，成交量會慢慢提升。也就是說，現在買到的香蜜湖，大概率是會保值增值的。

Q2 ：你好！請教一個問題，同是東部，惠州的房隻有坪山一半不到的價格，買坪山還是惠州呢？

情報哥：雖然很多人看不上惠州，但惠州的成交量並不低，最重要的還是因為便宜，惠州比坪山應該便宜不止一半。

買惠州的話，一定要認認真真看好價格瞭，現在受市場波動，惠州新房價格也不太穩定，會有打摺房，二手房也會有拋盤。如果你要買的房低過片區的二手房均價，那我覺得你是可以考慮的。

之所以要重點關注價格，主要是因為惠州房子轉手難，房子巨量供應，沒有價格優勢轉不齣手，你要為你以後的置換做打算。

至於坪山，貴就貴在深圳的配套上。你在惠州住，雖然也能開車享受坪山六館一城的配套，但你小孩不能上深中、坪山實驗這種師資優良的深圳學校。一綫城市的規劃和配套，總歸比三綫城市要強一些的。

買惠州還是買坪山，各有利弊，看你自己權衡。

Q3 ：目前想買會展灣東城的42平的公寓（215萬左右），或是買鬆崗的滿京華雲著雅庭（400-450萬），考慮投資應該怎麼選？

情報哥：如果考慮的是增值的話，最佳的選擇是――地段好的住宅産品。但滿京華雲著和會展灣最大的區彆就在於――前者是地段較次的住宅，後者是地段好的公寓。

隻考慮地段的話，可以直接選會展灣，但如果還要看産品性質的話，就要考慮一下限售、稅費、房票這些問題。

限售問題 ：滿京華雲著，深圳住宅要限售3年；會展灣，深圳商務公寓要限售5年（而且是拿證開始算起）。

稅費問題 ：住宅的稅費是要算滿二、滿五的，其實要想有一個理想的價格順利轉手，還是要放五年；但商務公寓就沒有這種滿二滿五的說法。住宅的稅費一般是在8-10%，公寓會略高一些在15-20%左右。

房票問題 ：買會展灣是不占用房票的，也就是說你買瞭這一套下來，還可以再找機會投資一套住宅。而且會展灣的資金比較少，可以用多齣來的資金投下一個産品，這樣比全部下注在一個産品裏風險小一些。

不能幫你做選擇，這些問題要結閤自身情況考慮瞭。

Q4 ：小白問下，這些新盤房價是不是不包括裝修費？裝修費一般什麼時候交？怎麼算呀？

情報哥：一般來講，是要看項目怎麼交付，毛坯交付的房子房價不含裝修，精裝交付那就是房價包括裝修，開發商幫你把房子裝修好再給你。

當然，有些項目需要一次性付清裝修費（不包括在房價裏），像之前沙井的清平華府、橫崗的卓弘星辰有傳齣，需要一次性付清20萬左右的裝修費。

此前，深圳官方有對裝修費定價，具體如下：

Q5 ：為什麼一個樓盤的單價可以差這麼多？有的隻要5/m ，有的要6萬/m ？

情報哥：深圳執行的是一房一價，根據戶型、景觀、樓層等等這些要素，每套房的定價都不一樣，通常來講：

戶型小的，價格貴一些；

景觀好的，價格高一些；

最低樓層最便宜，樓層越高，價格依次遞增，次頂最貴，頂層會比次頂便宜一些（一般人買房會避開天地樓層）。

如果是買來自住，拿總平圖、戶型圖對照，根據自己喜好來挑就行瞭，選中間樓層會穩妥一些；如果是買來升值，那麼就要考慮性價比的問題，以後流通入二手房市場，不同房源價差未必會有那麼大。