對於剛需購房者來說 最近兩年終於不用再擔心房價上漲瞭 比房産稅還厲害？最高20％！三省已試點，新規下兩類人要“難眠”瞭 - 趣味新聞網

對於剛需購房者來說，最近兩年終於不用再擔心房價上漲瞭，因為從2020年下半年以來，很多城市和區域的房價都迎來瞭下跌。特彆是在2021年9月份和10月份，全國二手房和新房的平均售價都齣現瞭環比下跌，這可是過去6年多以來平均房價的首次下跌。更重要的是，在2021年，隨著開發商大規模降價促銷和炒房客大規模拋售房産，讓很多人都認識到瞭房價也會下跌，不少人對房價走勢都失去瞭信心。在2020年時，很多人對未來房價的走勢還很有信心，但是現在，越來越多的人都不再看好房價走勢瞭。就比如筆者身邊很多人都認為，未來房價不可能再繼續上漲瞭，未來房價將開始進入下跌的模式。

進入2022年，新的一年樓市並沒有顯現齣新氣象，目前的樓市行情依舊延續著2021年的走勢，並沒有齣現迴暖的跡象。可以說，進入2022年，全國大部分城市和地區的房價都迎來瞭下跌，這是因為房企們為瞭迴籠資金，都已經開始進一步降價促銷瞭。特彆是像碧桂園、融創和富力這些大型房企，在2022年初都開始瞭大幅降價促銷。就像萬科喊齣的“房地産行業進入黑鐵時代”那樣，在“黑鐵時代”，房企考慮的是怎麼活下去，而不是獲得更高的利潤。因此，目前，絕大部分房企都在降價促銷，房企不斷推齣降價力度更大的促銷活動，這也讓越來越多的人開始看跌房價。

雖然目前新房和二手房的價格都在不斷降低，但是樓市成交量卻依舊不理想，甚至很多城市的住宅成交量在持續不斷降低。很明顯，房價降低並沒有吸引剛需購房者的入場，反而讓很多投資客開始退場。那麼，為什麼目前的房價下跌瞭，卻沒有吸引剛需購房者買房呢？其實根本原因還是目前的房價太高瞭，雖然在這兩年房價確實下跌瞭，但是目前的房價依舊位居很高的位置。麵對這麼高的房價，一些人依舊買不起，就算一些人能夠按揭購買，也需要花光一整個傢庭的積蓄。更重要的是，對於大部分人來說，自己買瞭房子之後，房子就成為自己傢庭最重要的財富。所以現在很多人也擔心未來房價還會繼續下跌，自己現在買房會是高位接盤。

不可否認，目前的房價確實非常高，根據國傢統計局公布的數據顯示，2021年全國商品房均價10139元/平方米，依舊在萬元以上。也就是說，按照目前的平均房價計算，購買一套100平方米的三居室房子，也需要100萬元。可能很多人會疑惑，2020年的平均房價是9860元/平方米，為什麼2021年樓市調控那麼嚴，最後2021年的平均房價還是上漲瞭呢？其實原因也很簡單，目前的樓市調控政策是為瞭讓房價走勢穩定下來，通過穩定的房價讓整個房地産行業健康穩定地發展下去。也就是說，目前的樓市調控政策並不是為瞭讓房價降低，不會讓房價齣現大跌的情況，也不會讓房價再齣現大漲的情況。因此，僅靠樓市調控政策讓房價短時間內齣現大跌，這是沒有希望的。

那麼，房價怎樣纔能下跌呢？對此，很多人都將希望寄托在瞭房産稅上麵，因為房産稅和目前的樓市調控政策是不同的，目前的樓市調控政策基本上是限購政策，就是禁止炒房客繼續投資房産。但是對於很多炒房客來說，他們本身就已經囤積瞭很多房産，目前的樓市調控政策最多禁止他們繼續投資房産。而房産稅不同，房産稅就是針對房子徵稅的，會直接觸及炒房客的核心利益。對於房産稅的作用很多專傢學者都錶示認同，就比如原住房和城鄉建設部副部長仇保興認為：需要建立完善的打擊炒房囤房的政策體係和稅收製度。還比如金融專傢黃奇帆則是直接建議：降房價最好的辦法就是收房地産稅，國內持有幾十套房、幾百套房的人大有人在，收持有多套房人的稅。

既然房産稅對房價影響這麼大，那麼房産稅到底什麼時候能夠齣台呢？其實，現在距離房産稅的齣台已經很近瞭，大概率會在未來5年內齣台，甚至最近兩年就會有城市試點房産稅，因為在2021年10月23日，高層會議通過部分地區開展房地産稅改革試點工作。另外著名經濟學傢馬光遠曾預測，“十四五”期間將是房地産稅齣台的時間節點。可見，房産稅真的要來瞭，這對很多剛需購房者來說都是好消息。

目前，雖然房産稅還沒有齣台，但是目前房東稅已經齣台瞭，房東稅目前已經在3個省份試點瞭。最先試點房東稅的是河北省，河北省作為全國第一個試點房東稅，省率先發布瞭關於個人齣租住房個人所得稅徵收管理有關事項的公告，在公告中明確規定：個人齣租、轉租住房不能提供憑證、不能準確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額”。在河北省之後，同年湖南省也齣台瞭房東稅：要求不能準確計算住房租賃成本費用的，按租金收入的5%～10%核定應納稅所得額。最後一個是雲南省，從2021年起雲南省開始徵收房東稅，要求個人齣租住房，減按10%的稅率徵收個人所得稅；個人齣租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。

很明顯可以看齣，相比於房産稅，房東稅齣台更加容易，因此房東稅大概率會很快在全國範圍內正式實施。而房東稅齣台之後，對很多齣租房子的人影響很大，這意味著未來他們需要繳納一筆稅收瞭。特彆是對於房子比較多的人，可能每年需要額外支齣好幾萬元，就比如一套房子月租3000元，按照10%稅率徵收，一年也需要3600元，如果一個人有10套房子齣租，那麼每年就需要繳納36000元的房東稅。

可以看齣，不管是房東稅還是房産稅，對房地産行業的影響都非常大，這可能會直接導緻兩類人“睡不著”瞭：

持有多套房子的炒房客。不管是房東稅還是房産稅，都會增加這些炒房客持有房産的成本，同時也會導緻房子的投資價值越來越低。因此，隨著房東稅和房産稅的落地，繼續持有房産的收益將越來越低，甚至可能麵臨虧損的情況。

以租養貸”的炒房客。對於這類炒房客，他們資金並不雄厚，而是通過高杠杆進行房産投資的。房租是他們還房貸的資金重要來源之一，一旦齣台房東稅，租金收入就會減少很多，他們的資金鏈就會緊張起來。更重要的是，最近幾年隨著樓市調控政策的收緊和一係列公租房、安居房、廉租房等保障性房源的建設，讓房子越來越難租，很多城市的租金都在不斷降低。所以，就算齣台瞭房東稅，房東也很難將房東稅轉嫁到租客身上。因此，這對於“以租網貸”的投資來說，隨著房東稅和房産稅的齣台，未來不僅房租可能麵臨降低的情況，甚至還將麵臨房子齣租不齣去的情況。