寫這個話題的時候 星哥有點誠惶誠恐。準備做個簡單點評即可。任何關於房地産的事情 現在，房地産像2015 - 趣味新聞網

寫這個話題的時候，星哥有點誠惶誠恐。準備做個簡單點評即可。

任何關於房地産的事情，都是跟整個宏觀經濟強有關的。最近的政策和形勢變化極快，星哥必須做個梳理，最後再帶齣房地産。

此文不長，目的是把這個邏輯講清楚即可。

第一，大的宏觀經濟環境比想象的差。

疫情是最主要的大背景。現在海外的防疫政策跟國內的防疫政策已經成瞭兩條路綫之爭。

用一部電影名來說明：

上海的疫情現在引發互聯網軒然大波，這個話題我不點破，大傢自有自己的判斷。

星哥隻從宏觀經濟的角度來說，後麵抗疫不管怎麼變化，疫情的嚴重程度已經超齣所有人預料。

今年整體的宏觀經濟將比去年難好多倍，這是明牌。

很多企業，傢庭，包括各個地方Z.F，要觸及到臨界點。

這個臨界點啥意思？ 就是很多企業的現金流，能扛一年，能扛2年，但是要扛三年甚至更長，會受不瞭，要斷流。

我之前說過一句話，時間纔是經濟最大的敵人。懂這個邏輯嗎？

第二，地方財政比想象的更難。

這個但凡懂一點的，都非常好理解吧，現在各地都依賴土地收入來支撐財政，土地的收入平均要占到50%以上，對部分小城市甚至達到80%以上。

各地都非常依賴土地齣讓，其他稅收收入因為疫情越來越少。

企業越睏難，稅收越少。 同時，今年實施的是積極的財政政策，各個地方都在給企業和傢庭減稅，減稅的後果就是地方更加沒錢。

但是該花錢的地方有變少嗎？不但沒有變少，反而越來越多。

抗疫要不要錢？

那些搭著帳篷給你監測新冠的工作人員，要不要付工資？

大撒消費券要不要錢？

幾韆萬，幾個億的消費券，都是實打實要從財政腰包裏齣的？這些在正常時期是根本沒有的。

花錢的地方多，土地拍不齣去，沒有錢進賬，那地方有多難受？各個地方如果再不拉動房地産，怕有些小城市會連工資會發不齣來。

第三，大基建不如預期。

星哥之前說過，宏觀經濟的三駕馬車，今年隻能靠投資，投資主要是基建和房地産，因為房地産的敏感位置，所以一開始拿齣來保增長的並非房地産，而是大基建。

然而，大基建需要zf發債。從第一季度的實際落地情況還是沒那麼快。

因為啥呢？沒錢呀。沒錢就先發債，所以現在各地都開始發債藉錢瞭。

基建後麵或多或少肯定會跟上。但是相比基建，令多數人沒有想到的是，房地産拿齣來的速度比想象的要快，房地産股票也暴漲。

目前為止，中國沒有哪一個行業對國民經濟的比重能超過房地産。

但是如果你認為房地産隻是因為他是一個單獨的影響大的行業，那隻能說你對中國經濟一無所知。

房地産最大的作用除瞭土地財政，更重要的是房地産纔是中國的資本市場，是各行各業，企業和傢庭的信貸抵押品。

因為所有的有房傢庭都需要通過抵押住房來獲得信貸，很多大型企業,上市公司都有土地和住房來給企業進行融資，通過房地産融資來支撐實體。

這個資本市場並非A股。大A除瞭體量比起房地産小太多，更重要的是，他太受國際資本影響，一個天天盯著北嚮資金那點錢，被北嚮能影響甚至所左右的市場，分分鍾會被燈塔國打爆，尤其是在中美對立的今天。

相反，我非常同意趙燕菁的觀點，中美貿易占最火的那年，中國之所以扛下來瞭，是因為房地産作為中國最大的資本市場，完全跟國際市場隔離瞭。外資進不來。

而這些纔是房地産最為特殊的地方。

但是我們想不想擺脫房地産呢？當然想，沒有任何一個國傢不希望找到“第二增長”麯綫。

但是這個麯綫實在太難瞭，他最大的對手是時間，也就是說，房地産遲早要擺脫，但不是眼下，是未來。

我之前就說過，中國的消費企業很多垃圾，甚至連T.W的酸菜麵都離不開，消費但凡強一點，早就把什麼某師傅，某一之類的企業趕走瞭。

至於醫藥公司，在全球完全被歐美日吊打，科技公司有實力的也少。

齣來一個新能源，大A都炒到2050年的估值去瞭。

那你說拉增長要靠啥？5.5要完成啊。所以，丟掉夜壺，並非不想，是不能。

今年各個地方放鬆的速度實在太快瞭。比我預期的還要快。

很多人可能不理解，為啥又要拿齣來? 現在各行各業都很難，買不起瞭呀。說這種話的也是自下而上，思維沒有自上而下。站在自己的位置，是永遠得不到正確的答案的。

你自己想想吧，你還在考慮買房，農民工考慮的是吃飯，北京上海房價漲多高，跟他們有啥關係？

矛盾抓的是主要方麵。

放鬆是大勢所趨，不可不為之。今天，我看到又有一個城市放鬆限購。

這樣的放鬆節奏和力度，跟2015年太像瞭，各城市的房貸利率都在下降，有不少城市還放鬆瞭落戶、限售、限價的條件，房地産的銷售額也是負增長。

可能很多人太年輕，沒有經曆過2015年之後的那一波虛火。

那麼很多人會問，2015年的翻倍行情還會有嗎？

我告訴你，百分之一百不會有瞭，大漲行情絕對一去不復返瞭。因為房價已經漲不少瞭，購買力肯定不如從前。

但是房地産走到現在，絕非泡沫，要有泡沫，去年那麼搞，早就跌到媽都不認瞭。

所以房價是實打實有支撐的，要跌，實在太難瞭，一二綫城市，小漲行情，是大概率。

從來沒有任何一個部門，要降房價，你找得到嗎？從來隻有權威部門說要“穩”。

都是民間一些人在YY，天天喊房價要暴跌，為啥呢？因為還是有很多人沒有買房，需要迎閤多數人的期望，迎閤他們的情緒。

大傢自己留意下民間一些言論的受歡迎程度，房價崩盤論，永遠會得到多數人的認可。

然而，我要告訴大傢的是，一個真正理性的人必須要尊重客觀經濟規律。房價漲跌，都是有其客觀邏輯，我們需要“格物緻知”。看清走勢，順勢而為，不可被情緒左右你的理智。

星哥之前寫文章，有時候不想把話說的太犀利，盡量溫和，之前總有人在文章懟，我都隨便，今天這個看法估計也有很多人會不認可，也無所謂。

我是從什麼時候知道互聯網的平均智商很低呢？

就是去年已被證僞的大棋論，不管我如何澄清，他們就是堅持自己的謬論。當時我纔知道，互聯網越發達，信息越繁多，智商就會被拉低。

正如烏閤之眾說過的一段話：

" 群眾從未渴求過真理，他們對不閤口味的證據視而不見。假如謬誤對他們有誘惑力，他們更願意崇拜謬誤。誰嚮他們提供幻覺，誰就可以輕易地成為他們的主人；誰摧毀他們的幻覺，誰就會成為他們的犧牲品。"

希望所有人都有自己的獨立思考，理性思維。

END

作者丨星哥

來源丨櫻桃小財女

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