台中市豐璽建設總經理謝黎芳 日前宣布爭取參選台中市北屯區市議員提名資格 戰略高手－以柔軟的心 服務大眾 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 台中市豐璽建設總經理謝黎芳，日前宣布爭取參選台中市北屯區市議員提名資格，引起台中市建築同業的矚目，許多同業私下為謝黎芳加油打氣，甚至建商大老主動為她拉票，希望她能順利取得國民黨的提名資格，未來能代錶縣 .....
台中市豐璽建設總經理謝黎芳，日前宣布爭取參選台中市北屯區市議員提名資格，引起台中市建築同業的矚目，許多同業私下為謝黎芳加油打氣，甚至建商大老主動為她拉票，希望她能順利取得國民黨的提名資格，未來能代錶縣市閤併後的台中建築産業發聲。
謝黎芳與夫婿陳演廷共同創立的豐璽建設，目前也是台中市建築開發公會的成員，常有機會跟著公會到海外參訪，「我最欣賞長安建設的林總、和龍寶建設的張董，對於細微處觀察入微，難怪能蓋齣大受歡迎的房子」，謝黎芳說，這也是豐璽建設未來的目標。
豐璽建設每年推案量約5億元，規模雖然不大，卻是台中殷實的建商，推案採先建後售，區域大多集中於台中市11期及東區，「伊集院」、「鬆和涵月」等透天彆墅案，都是代錶作品。
其實，豐璽建設最遠曾在雲林鬥六、虎尾等鄉鎮推透天彆墅案，隻因為，雲林是謝黎芳的故鄉，抱著迴饋故鄉的心情，她和夫婿迴到雲林推案。
認真做事 求好不求大
謝黎芳說，投入建築業以來，豐璽以「求好不求大」為訴求，不想拚命推案，卻很重視房子的品質。她舉例說，房子最怕漏水，所以，特彆重視防水工程，寜可提高成本，也要做到滴水不漏，甚至不惜打齣「5年防水保固」的保證。
謝黎芳的2個兒子陳建良、陳建仲，都已分彆進入豐璽建設工作，一個負責工務、一個掌管業務，而謝黎芳則是財務大臣，構成豐璽建設的鐵三角。在一傢4口齊心打拚下，豐璽逐漸在台中建築業闖齣屬於自己的一片天。
外錶雍容華貴的謝黎芳，風光的背後，其實卻有一段坎坷的身世背景。齣身雲林鄉下的謝黎芳，在傢排行老大，底下還有4個妹妹，父親是省農會基層職員，薪資微薄，卻得養活一傢7口。
謝黎芳迴憶說，媽媽為瞭貼補傢用，總是一大早就到菜市場擺攤賣衣服，晚上再到夜市擺攤做生意，每天忙得團團轉，傢中經濟依然捉襟見肘。長期的疲纍，加上營養不良，讓媽媽的健康亮起紅燈。
她說，媽媽後來被迫改接利潤少得可憐的織草蓆生意，因此，照顧妹妹及分擔傢計的工作，就落在她的身上。因此，謝黎芳從小學低年級開始，就到食品廠、成衣廠打工，一直到高職畢業的學費，都靠自己的雙手掙來的。
20歲那年，謝黎芳在媒妁之言下，嫁給大他4歲的陳演廷，當時夫傢隻是小康傢庭。兩人婚後胼手胝足打拚，最後在房地産市場緻富。
因為窮過 更懂憐貧惜弱
因為窮過，當事業有成後，謝黎芳更懂得憐貧惜弱。從民國73年起，謝黎芳與先生開始認養台中傢扶中心的孩子，如今，她們一傢4口都是傢扶中心的永久認養人，今年初，全傢一口氣捐齣500萬元，造福不少低收入戶和弱勢團體，一時傳為美談。
因為樂善好施，不久前，謝黎芳獲得台中市長鬍誌強頒發「慈光奬章」的高度肯定，這纔讓她們一傢人的長期善行曝光。
急公好義的謝黎芳，還積極投入誌願服務工作，目前身兼台中市北屯區公所隊長、民政處誌工總隊長，儼然台中市誌工的「女頭目」。
重視傢庭教育的謝黎芳，對兒子的要求格外嚴格，她要求就讀建築係、都市計劃的建良、建仲，不僅熟悉建築理論，還要具備豐富的實務經驗。因此，每逢寒暑假，2個兒子都頂著艷陽，在工地乾活，舉凡灌漿、闆模及綁鋼筋等粗活，也難不倒他們。 再拾書本 力求上進
謝黎芳本身也很上進，因為身兼豐璽建設財務長，她自覺財務方麵必需再加強，因此，在她41歲那年重拾書本，順利考取嶺東 科技大學企管係。
高分錄取後，很多人不看好謝黎芳能畢業，就連夫婿陳演廷也認為，另一半可能撐不過3個月，就會自動退學。
不過，謝黎芳的處世哲學是「既然決定要做，就要做好，而且一定要有始有終」；4年後，謝黎芳不僅順利取得科大文憑，還以優異的成績、風光畢業。
永遠的誌工 投身政治
由於公公是前市議員陳武雄，對地方政治生態、運作嫻熟的謝黎芳，天生具有為民喉舌的特質，加上誌工團成員再三勸進，有10餘年國民黨齡的謝黎芳，宣布投入市議員選舉，為國民黨披掛上陣，並全力爭取北屯區市議員的提名資格。
傢庭幸福美滿的謝黎芳，有顆極為柔軟的心，不僅關心單親、隔代教養問題，對於外籍配偶、「外親」傢庭的孩子，更是特彆關愛。她說，希望政府多培養外偶的一技之長，並主動照顧、關心他們，進一步減少外籍配偶産生的社會問題。
另外，在台中市行政區中以北屯區的幅員最廣，約占總麵積40％，人口近25萬人，交通問題顯得重要。謝黎芳認為，台中縣市閤併後，捷運路綫應該重新規劃，並盡速納入崇德路、中山路，讓捷運延伸到潭子和豐原，避免重蹈高雄捷運路綫太少的覆轍。
以「永遠的誌工」自許的謝黎芳發現，許多團體找不到誌工、也有很多人想投入公益團體服務，卻不得其門而入。謝黎芳宣示，將設「民間誌工人力銀行」，作為愛心服務媒介平台，讓缺幫手的公益團體、或想義務「打零工」的民眾，都可如願以償。
另外，謝黎芳也有意催生誌工護照，並以諸多「禮遇」和榮耀，鼓勵更多民眾加入誌工行列，讓社會變得更加溫暖。她強調，現有的誌工榮譽卡、認同卡並不普及，未來，她將擴大特約店範圍和層麵，甚至讓誌工護照的持有者，可在全台各地通行無阻。
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財政部將在本月底之前，提齣房屋稅條例修正案，送行政院審定，現行地方政府每3年召開1次不動産評議委員會，調整房屋評定現值，改為地方政府得視狀況需要，隨時機動調整，不限3年，亦即也可以每年調整房屋的評定現值，提高房屋稅。而屬於內政部主管的平均地權條例，地政司副司長王靚琇錶示，有關土地公告現值由一年公告一次，改為「在地價劇烈波動時，得於年內機動公告」，目前各縣市仍有不同看法，正積極協商中，由於這涉及「平均地權條例」的修法，最快於下會期完成立法，明年開始實施。中央為瞭因應都會地區房地産飆漲，經建會召開跨.......
房市亮點－亞洲新灣區 房市強強滾
隨著高雄水岸輕軌捷運統包工程，在1月4日順利決標由長鴻營造團隊取得該案之後，高雄亞洲新灣區的公共工程重大建設，又嚮前邁進一步，也成為推升房地産市場最重要的建設養分。不僅如此，延宕1年多的高雄經貿園區主要都市計劃通盤檢討，也已初步過關，預計1月底，可望獲得內政部都委會審議通過，區內業者將接力展開投資開發，大傢一起建設，嚮前衝。看好這裏的房地産市場沃土，建設公司也陸續投入興建豪宅。最近的一場，是百立建設在高雄市圖書館總館旁邊推齣的「海洋帝寶」。百立總經理李保雄說，該地在6年之前，百立建設就已經取得，.......
房市綜觀－豪宅的基本條件
隨著房價的大步走高，上海的豪宅簡直可以滿街跑來形容。更有趣的是，具備足夠特質與條件的，希望大傢不要叫它豪宅，以免遭到不必要的睏擾，反倒是一些濫竽充數、價位與價值並不匹配的房子，希望大傢叫它豪宅，藉以拉抬身價。今年第二季開始許多樓盤往豪宅路綫前進，使得原本稀少不需要或難以分化的豪宅，因為産量的增加，達到一定規模後就産生分化，這個時候連豪宅都必須在産品區隔上多所著墨。「湯臣一品」已因應時勢尋找妥適的定位，就是所謂的「國際地標大宅」以符閤上海作為金融和航運雙中心的城市功能。可見在市場激烈競爭的情況下，.......
房貸三大福利 公教人員獨享
公教人員獨享房貸三大福利，一低利率；二：高貸款成數；三：寬鬆的適用條款。在銀行搶公教房貸客群下，公教族群享有的福利也越來越多瞭。就房貸來說，最經濟實惠的就是利率，以往公教房貸利率除瞭標下公務人員住宅及福利委員會的公教員工房貸的銀行，會給具有中央及地方公務人員、公營事業編製內員工身分的貸款者較優的利率，隻要不符閤上述資格的公、教人員，銀行還是會提供優惠的房貸利率，隻不過利率至少比其高0.1％～0.2％以上。但彰銀此次則率先打破遊戲規則，決定續辦原11月起就停辦的「公教人員房屋貸款」且利率完全比照華.......
房貸加速還 善用3撇步
本金屆期攤還的「彈性還款」方式，總利息負擔較大，若想要加速還款、降低總利息支齣的民眾，就可善用玉山銀、颱新銀、匯豐銀等銀行的加速還款方案，有助於加倍省息，房貸族可掌握以下3大撇步：一、月繳月省房貸，需依約多還本金纔可享減碼優惠：以玉山銀行「月繳月省」為例，是依貸款金額設定每月可多還款的金額，正常還款並多還約定的本金，纔可享次月減碼0.25％的優惠。每月多還的本金依貸款金額的不同，若貸款金額在300萬元以下，每月約定應多還本金3,000元，若貸款介於300至600萬元，則每月依約多還6,000元，.......
房貸壽險一兼二顧
颱灣房價近年來漲高幅度令人咋舌，許多人購屋年齡也跟著往後延長。壽險業者指齣，許多人等到有經濟能力購屋，年紀也已經較高，這群人在投保壽險保障時，時常麵臨體檢或被保險公司拒保的狀況，保費也較高，此時可以善用房貸壽險較高的免體檢額度，替房貸和個人壽險都買足保障，算是一舉兩得。許多人投保壽險保障時，必須先行體檢，且身體狀況須符閤投保要求，年齡越大保費就越貴，壽險業者就建議，有房貸壓力的人，可以透過房貸壽險拉高壽險保障，免體檢額度約在200萬到1,500元萬之間，依被保險人年齡而不同。法國巴黎人壽指齣，一.......
房貸快還清 搬傢不劃算
銀行搶攻轉貸市場，呈現冷熱兩極化的態度。相較於這廂積極爭取轉貸戶，另一派銀行則認為，盡管利率蠢動，習慣「逐低利而居」的房貸戶興起轉貸念頭，但由於顧及到轉貸成本，且目前仍處於利率低檔，因此仍以承作新買賣件為主力。銀行房貸主管指齣，轉貸客戶無非就是為瞭省息或調降利率，先以「省息」估算，假設吳先生貸款500萬元、貸款利率2％，現在若要轉貸至新銀行，利率差距必須達到0.5％纔劃算，纔可讓吳先生的房貸負擔年省2.5萬元。此外，轉貸成本包括設定、塗銷代書費、設定規費，還有銀行以開辦費、代償費等名目所收取的手.......
房貸族精明繳稅 3撇步報你知
自5月1日個人綜所稅申報至今已達1周的時間，而身為房貸族，今年繳稅可善用便民措施，且不論是自住客或包租公等房貸族，皆可掌握報稅撇步，專傢認為，報稅報得對、報得巧，更要達到節稅之效、不讓權益縮水，並提供以下3大撇步，讓房貸族精明繳稅：一、列舉扣除額可上網搜尋資料（包括購屋貸款利息、保險費、大專院校以上學費等3大類），可免檢附繳費單據證明：財政部今年有新的便民措施，使用列舉扣除額的納稅人，今年在網站上新增「保險費」、「購屋藉款利息」、「大專以上院校教育學費」等3種列舉扣除額資料，可上網直接查詢，讓民.......
房貸餘額 4月刷新紀錄
中央銀行昨（27）日公布銀行4月購置住宅及建築貸款餘額，分彆月增132億元及29億元，其中房貸餘額增幅扣除99億元「青年安心成傢方案」後為33億元，顯示投資客比率降，市場主力轉為自住購屋人。根據央行公布的4月房貸及建築融資餘額分彆為5兆4,294億元、及1兆4,538億元，房貸餘額創曆史新高紀錄。央行官員錶示，4月購置住宅貸款餘額較3月增加132億元，但其中75％，即有99億元來自8大公股行庫承做首購族的「青年安心成傢方案」，顯示首購族比重相當高；另外，4月建築貸款餘額月增29億元，也在閤理範圍.......
房貸＋壽險 利率再減碼
房貸是長期性的大額負債，而為房貸債務添加保險，若房貸戶不幸發生意外時，對傢人較有保障，目前各銀行也與壽險閤作「房貸壽險」專案，可再享利率減碼0.15％至0.36％，或貸款成數放寬5％。壽險業者指齣，一般人在規劃保險計畫時，常常隻著重在子女教育、日常生活、醫療、養老等費用的保障，但事實上，像是房貸這類钜額且長期的債務，更影響傢人未來生活品質與尊嚴的重大變數。目前安泰銀行與全球人壽閤作的「享幸福」專案，屬於期滿退還保費的還本型房貸壽險，可享首年酌減利率一碼的優惠。而因應房貸戶考量荷包預算，選擇短年期.......
扁傢在美房産遭沒收 特偵組：變價所得台美分享
扁傢收受二次金改弊案不法賄款後，將賄款洗到美國購置房産，已遭美國法院裁定沒收。最高檢察署昨晚證實此事，並指齣，該兩處房産變價所得的85％，將由颱美兩方協商分享。最高檢察署特偵組指齣，特偵組在昨（15）日接獲美國司法部刑事組資産沒收及洗錢科的電子郵件，告知前總統陳水扁傢族以貪汙不法所得於美國境內購買兩處不動産的民事案件，業已在10月23日、10月24日由維吉尼亞州西區地方法院及紐約州南區地方法院裁定沒收。這兩筆房地産，據查都登記在陳水扁的兒子陳緻中名下，閤計價值約210萬美元。特偵組指齣，自98年.......
扁尖來助陣蟹粉點天香
颱北亞都飯店慶祝30歲，請到已退休的前香港〈天香樓〉主廚李亞平「逗鬧熱」兼客座。人稱「平哥」的李亞平夠義氣，不辭勞苦地親自從香港帶著新鮮的馬蘭頭、天目山扁尖筍、鰻，以及從大閘蟹拆齣的蟹粉等食材，來颱灣替亞都飯店助陣，並親自下廚持杓作菜以饗食客。品嘗正統道地的杭幫菜，平哥在颱期間正是時候。「用作陽春麵的麵條寬度、如果是那種雞蛋麵更好」，應亞都麗緻總裁嚴長壽邀請到颱灣客座的香港〈天香樓〉主廚李亞平說，做〈蟹粉拌麵〉如果用寬闆的雞蛋麵，比較能讓麵條沾附更多的蟹粉，如此一來食客吃得纔更加過癮。可不是嗎，.......
