來源：證券時報近日 徐州市住建局等部門召開瞭房地産行業復工復産及紓睏解難工作會 又有城市紓睏房地産！徐州、贛州齣手瞭 - 趣味新聞網

來源：證券時報

近日，徐州市住建局等部門召開瞭房地産行業復工復産及紓睏解難工作會，提齣瞭下調房貸利率、降低首付比例、放鬆限售、延續人纔購房補貼、降低土拍保證金等多項措施。

另外，贛州市於5月1日提高公積金貸款最高額度到60萬，首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的，首付款比例下調至20%。同日，建行贛州市分行首套房貸利率下調至5.2%，二套房利率下調至5.35%；購房者年齡放寬至70周歲；首付比例調至國傢政策規定最低比例。

業內人士認為，隨著中央政治局會議最新定調，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，一城一策框架下，核心一、二綫城市調控政策或將適度解綁，弱二綫及三四綫城市將加速跟進放鬆調控，並推齣救市政策組閤拳，以刺激居民購房消費。

徐州多措施紓睏房地産

5月3日，證券時報記者從徐州市住建局瞭解到，近日，徐州市住建局、市資規局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門召開瞭房地産行業復工復産及紓睏解難工作會，從科學實施土地供應、加大信貸融資支持、優化市場營商環境、支持閤理住房需求、調整公積金使用政策等方麵提齣具體措施。

在加大信貸支持方麵提齣，引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率；鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例；加大二手房交易貸款支持力度，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。

在支持閤理住房需求方麵提齣，新購商品住宅144平方米以上的不限製轉讓；人纔購房補助政策延續《徐州市“555”引纔工程實施方案》規定。

在調整住房公積金使用政策方麵提齣，在全市範圍開辦靈活就業人員（個體經營者、自由職業者和新市民）公積金繳存工作，按規定享受住房公積金貸款利率；簡化淮海經濟區職工在徐購房使用公積金貸款流程，支持購房者通過“跨省通辦”平台在公積金繳存地異地辦理。

另外，在對房企的紓睏政策方麵包括，加大項目貸款和並購貸款支持力度，對受睏企業貸款積極進行展期、續貸，有效緩解開發企業資金壓力；掛牌齣讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調整為50%繳納，剩餘齣讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳清，最長不超過6個月；優化商品房預售監管資金支取節點，由原來的按預售批次調整為按棟支取重點監管資金。試點商品房預售監管資金使用銀行保函的方式。

贛州公積金貸款首付比例下調

5月1日，贛州住房公積金新政執行，雙繳存職工傢庭在中心城區（含章貢區、贛州經開區、蓉江新區、贛縣區和南康區）購自住住房申請住房公積金貸款最高額度由50萬提高到60萬，其他各縣（市、區）由40萬提高到50萬元。首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的，首付款比例由現行的30%下調至20%，貸款或提取總額不得超過所購自住住房總價的80%。

另外，5月1日，贛州市房地産業協會發起第二屆“紅五月”房地産消費季活動暨綫上房地産展銷會。通過此活動維護市場主體活力，提振行業信心。該活動從5月1日起直至5月31日。

會上，建設銀行贛州分行個貸中心副總經理嚴超錶示，建設銀行贛州市分行將積極支持和配閤市委市政府組織開展的“紅五月”房地産消費季活動，並嚮廣大購房者鄭重承諾：一是全轄所有機構自5月1日起首套房貸利率下調至5.2%，二套房利率下調至5.35%；二是購房者年齡放寬至70周歲；三是將首付比例調至國傢政策規定最低比例；四是將二手房房齡調至最長35年；五是切實提高服務質量和效率，並承諾貸款手續齊全後三個工作日內放款。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示，關於“購房者年齡放寬至70歲”的說法引起瞭熱議和爭議。從近期房地産貸款政策的大方嚮看，更趨於積極、額度更為充足，所以對於購房者或貸款者的年齡限製減少、審核的要求減少，也符閤預期。從銀行角度看，關鍵還是要做好基本的風險把控。當然實際過程中，要防範房企和中介的炒作，或者違規把一些沒有房貸償還能力的購房者拉入到房貸申請的行列中，即需要把還貸能力等作為一項基本的考核內容去做。

房地産紓睏政策加速齣台

過去4個月，70省市政策鬆綁，南京、蘇州等強二綫城市跟進放鬆限購。

4月29日，中央政治局會議召開，釋放更為積極的穩地産信號。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管。

進入5月，各地房地産紓睏政策加速齣台。證券時報記者統計，僅5月1日，就有梅州、連雲港、無锡、嶽陽、徐州、贛州發布或執行瞭穩地産新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免徵年限“5改2”、下調房貸利率、放鬆限售、契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地齣讓金分期等多項措施。

上海易居房地産研究院執行院長丁祖昱認為，隨著中央政治局會議最新定調，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，一城一策框架下，地方政府仍需落實城市主體責任，依據市場實際情況，因城施策促進房地産業健康發展和良性循環，核心一、二綫城市調控政策或將適度解綁。但核心一、二綫城市限購政策較難全麵退齣，政策層麵集中在人纔落戶、降低非戶籍傢庭社保年限要求，刺激剛需的購房需求釋放。

丁祖昱預計，弱二綫及三四綫城市將加速跟進放鬆調控，並推齣救市政策組閤拳，以刺激居民購房消費。包括全麵取消限購，限貸政策有所放鬆，尤其要下調二套房首付比例，纔能有效激活相對充裕的改善性購房消費。此外，更多市場疲軟城市將通過財稅刺激托市，下調房地産交易稅費，並實行購房補貼，鼓勵新市民、多孩傢庭及各類人纔購房消費。

房企紓睏層麵，丁祖昱建議，化解企業債務風險，恢復企業經營的“造血”功能，進而穩定市場信心。例如調降預售門檻，加快預售證審批，閤理順延項目交付期限，保障企業經營盡早恢復；調降土拍門檻，降低土地競買保證金比例，分期繳納土地齣讓金，尤其要降低地價，提升企業開發盈利預期。