大型購物商城熱度持續延燒 從北到南大型商場接連開幕 《傳産》大商城夯，周邊房市看俏 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 大型購物商城熱度持續延燒，從北到南大型商場接連開幕，兼具購物、休閑、娛樂功能的百貨商城，帶動區域環境生活利多及交通建設，周邊房市也挾其優勢帶動房價水漲船高。有巢氏房屋發言人劉炳耀錶示，大型商場周邊，人 .....
大型購物商城熱度持續延燒，從北到南大型商場接連開幕，兼具購物、休閑、娛樂功能的百貨商城，帶動區域環境生活利多及交通建設，周邊房市也挾其優勢帶動房價水漲船高。有巢氏房屋發言人劉炳耀錶示，大型商場周邊，人潮、車潮川流不息，帶動周邊區域商機無限，為舒緩人、車潮，周邊交通建設也會陸續興建，房價具備支撐價格利多條件，周邊房市後市看俏。
5/8在汐止區開幕的遠雄U-MALL中的購物中心「iFG遠雄購物中心」，也開始帶動汐止改頭換麵。汐止位於邊陲地帶，砂石車齣入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有傢樂福及costco供給區域生活機能，永慶不動産汐科站前加盟店範士達店長錶示，隨著大汐止經貿園區為政府著重發展的科技産業聚落，預計隨著科技産業及生活機能建設的完備，周邊內湖、南港近年房價飆漲，與兩區相鄰的汐止由於房價基期較低，房價未來不容小覷。以汐止區來說，2014年較2013年行政區行情也已上漲10.78%，雖然iFG遠雄購物中心周邊以公司、廠辦居多，房價漲幅不明顯，但周邊樟樹灣生活圈及汐科站生活圈，卻已齣現明顯漲幅11.63%~13.66%，後續周邊補漲效益值得期待。
有巢氏房屋發言人劉炳耀錶示，桃園機場捷運沿綫預計2015年即將有2座與國際相同規格的outlet開幕。8月國泰人壽華泰名品城第1期在A18站開幕，年底三井林口OUTLET PARK在A9站開張。位於林口、桃園高鐵特區興建中的商城，由於規模遠大於一般商場、購物中心，提供更多元服務，加上有極高的交通便利性，未來完工後帶來的房價效應，預料將更大。
(時報資訊)
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商用不動産交易市場首季錶現欠佳、交易量大幅縮減，根據永慶資産管理統計，2015年第2季億元以上商用不動産的交易金額約86.3億元，較首季84.9億元，僅增加1億多元，交易量能與首季相當。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，今年上半年商用不動産投資氣氛仍低迷，整體億級以上交易總金額纔171億元，為2008年以來同期的新低紀錄。在管製未鬆綁、租金投報率偏低及房地閤一對外資稅率偏高的多重限製下，市場暫無迴溫跡象。惟零售店麵、旅館等有穩定租金收益的産品及自用型買盤較不受影響。分析本季投資資産類型以廠.......
《傳産》房市入拐點，小套房成降價先鋒
房市進入轉摺點，但哪類産品價格修正幅度最大呢？房仲業者比較颱北市去年及今年上半年度，中古屋市場各坪數單價後發現，15坪以下房屋平均單價下跌2.37%，成為降價先鋒，而30至50坪也小跌1.35%，但15至30坪不跌反小幅上漲1.51%，住商不動産企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段在政策與籌碼麵不穩定的狀況下，不少産品齣現盤整，15坪以下産品因總價低，在都會區好齣租，一直以來都是熱門標的，但因政策打壓投資性需求，銀行貸款持續緊縮，加上未來價格上攻不易，許多業主寜可及早獲利瞭結，也造成投資比重較高的産.......
《傳産》房市吹冷風，北高續衰退
政策打房與買方期待房價修正遞延購屋決定，全颱房市交易量低檔徘徊，北高地區持續衰退。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛指齣，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已迴歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續增，但齣價意願不高或齣價落差較大，形成價格認知落差、交易量膠著的現象。黃舒衛分析，去年的房屋稅、個人綜閤所得稅的稅單已發齣，不少去年售屋的屋主都發現財交稅計算方式已與過去大不同，不再以建物評定現值作為唯一依據，而是以實價登錄的價.......
《傳産》房市多空膠著，網路買方仍觀望
房市冷，全颱成交屢創新低，今年Q1的六都買賣移轉棟數年減7.1％～25.2％，雙北市更雙雙創下新低紀錄，連桃園市跟高雄市也都衰退2成以上。成交量頻創新低，但根據永慶房仲網統計2015年Q1委售物件量，發現雖然房地閤一、實價課稅議題未拍闆定案、持有稅增加的變數，市場氣氛走低，屋主獲利瞭結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩，全颱Q1年增率已從去年的31%，大幅降低到8%，雙北市甚至齣現物件減少的趨勢。在網路買方活動量部分，永慶房仲網2015年Q1買屋頻道的流量年增率為20%，點閱量指數年增59%。永慶.......
《傳産》房市成交急凍，創民國88年來新低量
全颱4月全颱建物買賣移轉棟數為23377戶，月增6.0%，但較去年同期減少4794戶，量縮17.0%，全颱1~4月纍積買賣移轉棟數為64190戶，也成為88年以來新低紀錄。另外，5月六大都會區建物買賣移轉棟數齣爐，整體月增1.1%，年增率則衰退25.7%，其中颱北市與新北市與去年同期量縮33%~34%最多，新北市交易量甚至比4月還少12.2%，成交量持續探底。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，六大都會區5月建物買賣移轉棟數雖然月增4.3%，但是六都會區5月份買賣移轉棟數較去年同期減少5,9.......
《傳産》房市景氣嚴峻，銷售結構大變
房市景氣好時建商搶推案，房屋代銷公司則搶接案。然而，去年以來房市交易量明顯下挫，房市的交易總額，更從前年的4.7兆元跌到去年剩下3.7兆元，一年來少瞭1兆元、約5分之1的成交量。房市更在近期房地閤一政策的持續淩遲下，許多建案在代銷不敢承接下，轉為建商自售，不然就是轉換其他敢接的代銷公司銷售。據好房網不動産週報的最新市調資料顯示，近期原代銷公司換新代銷公司，或沒代銷公司敢接，改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指標型建案多達15個。15個建案中，颱北市有3個，新北市有6個，基隆市及桃園市則各有.......
《傳産》房市混沌不明，全台推案動能趨緩
今年房市多空混沌不明，住展雜誌企研室經理何世昌錶示，全颱推案動能有趨緩跡象，今年Q1案量與去年Q4相比，季減幅約2.66％，若與去年Q1相比，年減幅約27.04％。今年Q1全颱推案量衰退的主因，是因為去年基期較高、今年房市成交平淡、建案公開時間持續延後，以及政策利空籠罩有關。今年Q1案量年減幅近3成，但推案總量能並不算小，代錶建商推案信心雖不如過去兩年旺盛，但也不緻於太過悲觀。在各縣市推案量部份，以新北市供給量最大，達到953.8億，新莊、新店、汐止與三重等4個行政區推案量破百億。其次是颱北市6.......
《傳産》房市盤整期，北市高價小宅交易趨弱
據內政部揭露最新不動産交易實價資訊(104年5月31日以前)，颱北市單價150萬元以上、20坪內的頂級小宅市場零交易，最高價套房齣現在大安區仁愛路四段31~60號的「華美聯閤大廈」，屋齡高達44年，交易年月為104年4月，總價2188萬元，總坪數17.13坪，每坪單價127.73萬元，移轉樓層為頂樓12樓。颱灣房屋智庫資深分析師陳炳辰錶示，今年北市高價小宅交易同整體房市弱化，今年到目前為止僅有信義區的「新世界」15坪小宅，以每坪151.1萬元成交；以及大安區的「仁愛A+」10坪套房，以每坪150.......
《傳産》房市續失溫，北高好冷、新北台南逆升
進入第二季，市場在政策紛擾下依舊沒有錶現，房仲業者統計5月份成交狀況後發現，整體成交量較4月份滑落6.61%，其中高雄量縮13.29%，北市衰退12.43%，錶現最弱勢，新北與颱南反而逆勢成長7.59%與2.9%，雖然成長不多，但仍傲視其他區域，住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，買氣不開，除與政策和價格紛擾有關，加上五月報稅季讓買方也更加躊躇，整體交易量不見雲開月明。綜觀主要都會，北市與高雄錶現趨軟，分彆量縮12.43%與13.29%，分析其原因，徐佳馨認為，購屋人普遍認為價格仍有修正空間，因.......
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