發表日期 3/30/2022, 6:35:46 PM
你知道嗎,黃埔又要上新瞭!
據統計,4月份黃埔除瞭一熱盤富頤華庭加推新品外,還將迎來瞭三大全新項目,分彆在黃陂闆塊和老黃埔闆塊。
其中,黃陂闆塊將上新兩個新盤,包括黃埔首個“三限地”項目中鐵建信達花語天宸和振業天成,而老黃埔闆塊則是巨無霸舊改項目――萬科黃埔新城。
正所謂,激情四月,買房正當時!
想買黃埔?不妨先具體看看這三個新項目吧!
黃陂闆塊潛力無限
兩大“黑馬”爭相入局
首先,我們先來看看黃陂闆塊。
黃陂闆塊位於科學城西部邊緣,處於天河智慧城和科學城核心區之間,享受著兩個潛力闆塊的購買力,成為瞭近兩年房企喜歡紮堆的新興區域。
這不,在即將到來的四月份,黃陂闆塊迎來瞭兩大新盤―― 振業天成 和 中鐵建信達花語天宸 。
那麼,這次我們把重點放在同樣位於廣汕路旁的振業天成。
該項目所在地塊--黃陂HBPQ-A-6地塊是2021年第一批集中供地中,深振業搖號以13.3億元的總價拿下的,摺閤樓麵價為27274元/�O。
據悉,該地塊吸引瞭中交、龍光、旭輝、龍湖等30多傢房企爭搶,可見其潛在價值。
振業天成項目實拍
振業天成位於廣汕路以北,距離黃陂地鐵站約15公裏,步行路程還是比較遠的。
目前,項目周邊缺乏大型商業體,隻有零散商業底商分布,城市界麵有待提升。不過該項目背靠山體,生態環境不錯。
振業天成項目實拍
值得驚喜的是,振業天成旁邊即是黃埔軍校小學,周邊還布局有科學城第一幼兒園、廣州市第117中學、科學城小學等學校,教育資源十分豐富。
以項目現場來看,振業天成的營銷中心已接近完工,預計4月份可開放營銷中心。
且根據最新公布的方案規劃,振業天成共規劃有13 棟住宅,整體呈圍閤式布局,住宅樓棟以及幼兒園、生活超市、社區衛生院、星光老年之傢等配建設施均分布在四周,社區中間則是綠地,容積率為2.0。
振業天成最新規劃|圖源網絡
不難想象,振業天成和中鐵建信達花語天宸區位相近、所享配套幾乎一緻、産品定位也相差不大,未來入市勢必有一番“爭奪”。
周邊項目分布圖
加上片區內還有融創翔龍廣府壹號、保利翔龍天匯兩大盤虎視眈眈,振業天成想脫穎而齣恐怕要費一番力氣。
巨無霸舊改項目
大城體量、低價競爭
此外,同一時間,老黃埔的巨無霸舊改項目―― 萬科黃埔新城 也即將入市!
萬科黃埔新城位於黃埔臨港經濟區,西臨開發大道,東至南崗村,北側則是廣深公路。
從項目齣發,可以通過黃埔東路、開發大道去往其他核心區域,另外項目附近還有地鐵13號綫夏園站、南崗站以及5號綫東延段保盈大道站(在建中),交通便利。
項目交通示意圖
配套方麵,項目周邊有萬科裏商場、領好廣場、沙步農貿批發市場等商業,項目對麵還坐落著廣州開發區外國語學校,現成的配套基本可以滿足生活需求。
領好廣場實拍
當然,萬科黃埔新城作為由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成老黃埔沙步舊改,其占地麵積約158萬�O,建築麵積約404萬�O,定位為集居住、教育、文化和商業於一體的大體量項目。
用置業顧問的話說,項目本身體量帶來的配套足以支撐一站式生活。
萬科黃埔新城項目示意圖
據悉,萬科黃埔新城規劃瞭約100萬�O綜閤商業體,其中包括約9萬�O寫字樓、約5萬�O酒店(現為營銷中心)、約5000�O風情商業街以及約13萬�O的大型購物廣場。
而在教育方麵,項目將規劃有11所學校,涵蓋1所高中、2所九年製中小學、2所小學以及6所幼兒園,目前已有一所小學主體建築封頂。
項目教育規劃分布圖
此外,項目還規劃有建麵約3�O醫療康養中心、社區服務衛生中心等。
整體來看,萬科黃埔新城未來所配建的設施十分全麵 ,但也正由於體量過大,配套落成需要一定的時間。
目前,項目已開放營銷中心, 首推閱海組團3#、5#,以及觀澄組團1#、2# 。
其中,閱海組團産品為建麵約93�O三房 , 四梯八戶,高45層,而觀澄組團産品涵蓋建麵約93-143�O三至四房 , 三梯五戶,預計4月開放樣闆房。
項目規劃示意圖
具體來看,建麵約93�O三房由於朝嚮分布不一樣,戶型細節有所差彆。
拿戶型B來說,該戶型采用竪廳設計,帶有入戶花園,u型廚房最大利用空間,三臥室朝南。
建麵約93�O戶型圖
而建麵約122�O四房依然是竪廳設計,但是該戶型的景觀陽台連通客廳和次臥,四開間朝南,南北通透,采光和空氣流通要更好些。
建麵約122�O戶型圖
另外,建麵約143�O四房也分為A、B戶型,但都帶有約7.1米景觀陽台,雙主套設計,四開間朝南。
建麵約143�OA、B戶型
至於價格,據置業顧問錶示,首推産品的 吹風價在3.8-4.2萬/�O之間 。
老黃埔、 黃陂 供應十足
買誰最劃算?
但是,老黃埔真的值得閉眼下手嗎?
還記得去年,老黃埔某盤吹風價曾高達6萬/�O,開盤時卻低至五萬齣頭,且去年年底,片區內各大項目也接連傳齣降價齣售的消息。
另外,作為舊改重心的黃埔,在經曆舊改“被叫停”後,舊改紅利逐漸淡緩,老黃埔所謂的“高價值”樓市也逐漸迴歸理性。
要知道,目前老黃埔新盤數量可不少。
其中,區府片區有 富力南馳・富頤華庭 、 萬科城市之光 等熱門項目,均價在5-5.4萬/�O;延伸至廟頭片區則有 越秀濱江・星航TOD 、卓越招商・臻瓏府等新盤,均價在4.1-4.6萬/�O;
如今再加上夏園站附近的 萬科黃埔新城 ,這天量供應足以讓買傢眼花繚亂。
當然,細細捋來,老黃埔闆塊內具體片區所對應的客群也各不相同,新房價格也日益分化,而萬科黃埔新城周邊更多是以自住為主,剛需、剛改善客群可以列入選擇範圍。
具體到黃陂片區也同樣如此,黃陂片區內的四大樓盤優勢差異不大,可根據個人對交通、配套、産品設計等實際需求進行考量。
最後,買黃埔,你更看好哪個樓盤?
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