發表日期 3/30/2022, 6:45:34 PM
華潤百萬級規模舊改,打造龍華上塘版華潤城,周邊房價10w+,迴遷房資源業主隻賣2w+
項目位於龍華民治街道上塘社區,6號綫上芬站地鐵口,占地71萬�O,華潤旗艦舊改,打造龍華上塘版華潤城,現處於立項申請中,投資置業黃金時期!
龍華區民治街道上塘片區城市更新項目
位置:民治街道上塘片區
麵積:私聊
單價:2.x萬/m ,對麵金茂府房價賣到10萬+/平
開發商:華潤集團
進度:立項申報中
手續:轉讓協議,律師見證
價值:可做長短期投資,增值空間大,超高迴報率!!
有鑰匙,看房方便,歡迎實地看房瞭解
項目介紹:
四村股東已簽約閤作
華潤上塘項目位於深圳市龍華舊城中心區,距深圳北站約3公裏,同時毗鄰龍華中軸新城核心區。周邊緊鄰即將開通運營的6號綫上芬站,隔著6號地鐵綫的對麵則是恒大嶽盟舊改和12萬一平的龍華地王金茂府項目,地理位置優越。
(區域位置)
據華潤城市更新公眾號顯示,上塘項目所轄的東一、東二、西頭、龍屋四村已完成全體股東錶決並獲高票通過,項目第一階段的城市更新工作圓滿完成,今年年初舊改辦公室也已經進駐上塘。
華潤上塘項目占地約71萬�O,在區域內還能看到疑似華潤上塘舊改的廣告牌,龍華“華潤城”的字樣也能明顯看到,帶商業綜閤體模樣的效果圖,讓人猜想上塘項目或許將依照華潤城的規模打造。
華潤上塘項目周邊二手房不少,4號綫沿綫住宅掛牌價已經在6-9萬/�O之間,其中最高是中海錦城9萬/�O,而在人民路附近的二手房隻是在4-5萬/�O,不過這裏的交通隻能依靠公交和自駕,未來6號綫開通,或許會給周邊項目帶來一定的提振作用。
上塘片區的住宅都比較新,而且今年金茂府入市,上塘正式邁入10萬+時代,周邊二手房都有瞭小幅度的上漲。未來上塘還有恒大和恒裕的項目進場,發展潛力很大。目前紅山在深高北學區的加持之下也已經站穩10萬+,龍華北站―上塘這一片房價基本位居高位瞭。
這讓人不禁在想,華潤進駐上塘,房價還能攀高到何種程度?
目前鏈傢顯示華潤城一二期二手房掛牌價在13萬以上。2016年二期入市均價大約在8.5萬左右,2018年三期入市也基本維持8.5萬的均價,限價的因素使得三期新房入市價格幾乎沒有上漲,但是現在二手房已經往13、14萬走瞭。
房價高企固然還是和名校資質分不開,華潤城配建有南外科華學校,由南山外國語集團打造,學校又位於科技園區,生源優質,華潤城步行至學校也就是幾分鍾的時間,優質學校助力高房價已經屢見不鮮。
而華潤上塘項目據傢在深圳網友所說,可能會規劃兩所名校,雖然整個項目目前進展消息很少,但是大體量的舊改配建學校的概率很大。
現在上塘金茂府備案最高價已經在14萬瞭,華潤進駐,加上如果有名校加持,上塘突破單價15萬似乎也不必驚訝。而且如果華潤舊改受到各種因素的原因又拖拖拉拉個10年,龍華是不是單價20萬都有可能瞭?拭目以待瞭,希望華潤上塘項目不要成為龍華房價創新高的推手!
龍華核心區域已經越來越難進入,剛需置業要麼早進場,要麼隻能嚮龍華更北區域如觀瀾等地方進軍,甚至是在臨深置業瞭。
華潤上塘項目緊鄰6號綫的上芬站附近,未來開發建設後基本也是地鐵口項目,交通優勢目前看來還是不錯的。
在項目擬改造區域中的西頭新村對麵就是融創智匯大廈,大約3層的商業加辦公的配置,是項目最近的商業體,目前商業隻有部分開業。而周邊還有中海錦城配套的AT Mall以及壹方天地商業,商業設施上比較豐富。
這個項目體量比大衝華潤城舊改項目還要大!而且據規劃,華潤上塘引入的也是萬象係商業,將打造集産業、居住、公共配套、生態於一體的復閤、多元、高端的綜閤社區。
萬象係商業一直是中國商業産品的標杆之作,無論是羅湖的萬象城,還是以南山華潤城的萬象天地,一經建成便成為深圳的商業“網紅地”,吸引全國各地的人前去打卡,帶旺瞭整個片區的商業。
不難想象,引入萬象係商業的華潤上塘舊改一旦落地,必定會大幅完善片區商業氛圍、引流大量消費人群,對提升片區麵貌、價值升級帶來的影響不可估量。
而且該地區將擁有中洲龍華商業中心+龍華海岸城+擁有60萬�O體量的壹方天地,還有華潤帶來的萬象係商業,片區的商業規模非常龐大,將是龍華未來最繁華的商業地段。
上塘片區的教育資源也相對豐富,小學就有和平實驗小學和上芬小學,此外還有九年製的龍華實驗學校,以及這幾年突起的高峰學校。今年金茂府還引進瞭華東師範大學附屬學校,學校位於恒大嶽盟舊改同一地塊。
華潤項目周邊各項配套都十分豐富,而且本身舊改成功,更加充盈片區設施情況,級彆也可能更高,期待值很高。以項目目前情況看,項目範圍要取得實質性進展估計還有比較長的一段時間。舊改是必然的,希望速度能夠盡量加快,增加更多住房供應。
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