新聞說過年左右那你認為會 ?請選那年還有是會落底反彈還是落底後一直盤整 ? 房地産何時落底還有反彈嗎 (反彈房地産房地産何時落底還有反彈嗎

發表日期 2008-11-07T20:54:08+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 新聞說過年左右那你認為會 ?請選那年還有是會落底反彈還是落底後一直盤整 ? 房地産何時落底還有反彈嗎 (反彈,房地産,新聞,認為,過年) .....

     新聞說過年左右

那你認為會  ?

請選那年

還有是會  落底反彈
還是落底後一直盤整 ?

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这个投票个人觉得没意义.因为所谓的反弹.是有很多因素的.主要的还是要看市供需市场可不可以接受.如果这问题改成问北部市场.因供小于求.那还有点道理.但也仅能代表北部消费者预期心理.跟政策面是否相符.也有待讨论

同意楼上说法，房子试看供需市场的，像高雄台南现在没有几个新建案，都是1-3年余屋，人口及工作成长也减缓，所以去化变慢，但是只要建商口袋够深，他要的还是要回本，没人希望赔本的。
而且落不落底，现在高雄台南的那个新案子不是都用底价在卖房子，这个时间的建商大多只收取合理的利润，那个也只能算是成本。这个时期是自住型消费者最大的利多。

落底比较难判断
但可以确定的是现在绝对不是最低点
估计应该明后年是最低点吧
现在些别出手
一出手就套牢阿

其实如果是自住的话,现再就是一个好买点了
如果是投资客的话就在等等吧!!!

基本上.现在要看准房市触底的时机是非常的难的.但如果用 [景气循环] 来看.我个人认为是时机还早. 以我个人几次 [落底] 的经验来观察 .比较重大的现象有:
1.建商大量倒货.甚至会有大量建商倒弊.
2.明显的是买方市场.甚至成交量只有顶点时的三成不到.且持续1~2年

简单的说.最少要有1~2年的买方市场.买方缩手.有那种 [大家都不买房子] 感觉时才像是触底了... 前一个波段.国际情势还尚可.但被国内政治情势搞坏了.政治的不安定.使股市大跌.造成连锁效应.房市也大跌.再加上一些天灾的因素.使市场一片出现一波几年的低靡...

这次.国内政治情势普遍认为是有利于房市的.所以才会有去年到今年初的不合理涨势...但国际情势不佳.股市一样狂跌...短期市场因为信心的因素成房市交量急速降低.市场认知混乱.但普遍是认为还会再降.买方不急于出手.卖方也还在坚持.也还没见到真正大批的断头出笼... 以时间点来看.今年第二季开始反转.那时股市是7千多点.现在还徘徊在4500左右.以股市的反应来看.现在房市的 [降两成] 只是反应7000点的股市.还不足以反应国际市场与4500点股市的总体效应. [腰斩] 恐怕才是见底的时候... 但没那么快就会反应.因为时间还不够长.应该是要等明年中以后.资金的压力才会真正的显现.那时才会有真正的断头潮... 断头潮才会真的使卖方压力尽出... 要降低卖压.还得等买方出来来释压... 这时间最少要1~2年.悲观一点.甚至可能会有2~4年盘整期或是低价期.但后续的市场还得要观察我国总体经济的发展状态.如果这一波开放可以让总体经济不至于大幅萎缩.甚至衰退.那就有机会比国际情势更早由空转多...简单的指标就是 [股市] .当那天股市可以稳定在7000点以上.那就有机会了...如果可以上9000甚至万点...那房市的春天就会再次降临...

所以.建议要买房子的就再等等.多存几年的钱.看准时机再出手... 要卖房子就要趁早... 手脚慢了.可是会损失惨重的^^~ 房市的转变不如股市灵活.要回春也不是一件容易的事.现在的房市正处于股市所谓的 [无量下跌] .也因为成交量急缩.所以房市没有真正的参考价.只有等到低档时.出现大量买房时.就会出现所谓的 [买进讯号].才会有另一波房市多头的出现... 所以 [大家都不买房子] 时才会是最低点.要买房子.挑那段时期就对了... 但如果是要成家.又不缺钱.那就看着办吧.最少也可以有比较多的房子可以选.比较容易可以找到喜欢的房子^^

局势不断的在变.一年多以前.很少人会说台股会崩.房市会反转.但那时我个人就已经主张房市已处高原期.操作应趋于保守... 而去年底至今年初的房市很像是在 [拉高出货] .没警觉的人很容易就会被套.且不论是买方或是建商.在这一波空头都会受伤... 房市虽然不像股市反应较快.但仍有卖络可循.只要仔细的观察.一定可以看出端倪.不论是买屋.投资.或是卖屋...应该都可以找到最适当的时机的^^

(不过今年上半年.我也曾有误判.以为股市会上万点^^~ 我很少看错大盘... 那时确实有点被沖昏头了吧.过份乐观... 好在我不是股民.不然就赔惨了^^... )

还有.请不要听信媒体的报导.特别是那些 [新闻稿] 或电视里的 [置入性行销].那些都是业者搞出来的把戏.记者根本就不知道自己在写甚么.说穿了也只是帮人打广告... 简单的说吧.业者与买方是立场相对的.你相信业者会告诉你真话^^? 应该不会吧... 至于某些学者说法.也是带有浓厚的 [业者色彩].听听就算了.重要的还是要看自己的判断^^

听同事说
最低价就是把现在的房价
打五折就对了
可能明年下半年就有了

原帖由 ptsnake 于 2008-11-13 23:51 发表
听同事说
最低价就是把现在的房价
打五折就对了
可能明年下半年就有了

虽然不是故意要讲...

但是我以事实论点来说.....如果要卖5折或者以下.....

假设是我....我干脆让房子法拍算了..顺便还可以拿点搬家费(让他不点交)

...卖掉我还要多拿钱出来....又不是白痴....

房子价格会下修....但绝对不是像你同事所说的5折...那绝对太夸张了

一切交给市场~另外自己要去做功课~绝对比你听到的要实在的多....

而不是在那里听人家说.....一切听人家说....什么时候换你说...

落底? 埃... 除了股市,房市也再问何时落底... 我只知道薪资越来越差...

落底? 问神啰...

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