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南高雄区域分析



南高雄区域分析


发表日期 2020-08-12T10:02:49+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2020.01.16

     上一支影片介绍完北高雄以后,这一次就要介绍以高雄港作为发展核心的南高雄,它主要的工作机会、重大建设跟投资案,都是环绕着高雄港做发展,以下是我们的介绍。

     【重大建设】

     南高雄的重大建设,包含亚洲新湾区的开发(多功能经贸园区)、高雄图书总馆、高雄展览馆、高雄软体科技园区、梦时代购物中心、轻轨,还有未来的海洋文化及流行音乐中心(2020年完工),高雄港埠旅运中心(2020年启用)。因此南高雄的房价,越接近这些重大建设的区域价格会越高,然后逐渐向外围为递减,作为主要的定调。

     【盐埕区】

     为高雄市最小的行政区,属于旧市区,可开发的土地不多,近10年来每年的人口都减少,属于人口外移区域。区内有爱河风景区及驳二艺术特区,观光业为主要的发展。大众的联外交通上有橘线的盐埕埔站,及捷运轻轨(驳二蓬莱站、驳二大义站、真爱码头站)。区内新案数量不多,以中古屋交易为主,新个案大约18~23万/坪,20年屋龄左右的中古屋大约12万/坪左右。

     新个案:美河栈21.51万 /坪、百达富埕23.23万 /坪、馥寓18.31万 /坪

     中古:当代盐埕12.84万/坪、山盟海誓大厦12.71万/坪

     【前金区】

     也是属于早期的开发区,生活机能成熟。交通上有捷运红线的中央公园站及橘线的市议会站。个案分布在市议会站及五福商圈一带。

     【前金区-市议会站周围】

     新个案大约23~28万/坪,少数知名个案会超过3字头,20年屋龄左右的中古屋大约12~15万/坪。

     新个案:星河滙23.2万/坪、民生香榭26.49万/坪、福懋隽咏28.41万/坪

     知名建商:国泰O2馥建筑预计成交约35~40万/坪

     中古:皇家之恋15.87万/坪、和盛丽晶大楼14.12万/坪、江山雅筑12.38万/坪

     【前金区-五福商圈】

     有知名的汉神百货、大立百货,加上面积大约12.7公顷的中央公园都在此区,新个案大约27~29万/坪,20年屋龄左右的中古屋大约13~16万/坪。

     新个案:璟时尚29.74万/坪、棋琴文立苑28.57万/坪、时尚海洋27.46万/坪

     中古屋:大立奇缘15.51万/坪、顶洲江山16.67万/坪、新汉神大厦13.48万/坪

     【新兴区】

     为旧高雄市的市中心区域,金融机构林立,交通上有捷运红线和橘线共构的大站-美丽岛站。及橘线信义国小站,之后还有捷运黄线的交通利多,知名的六合夜市、新崛江商圈都在此区。大部分个案会在美丽岛站生活圈及新堀江商圈。

     【新兴区-美丽岛站生活圈】

     新个案大约22~27万/坪,20年左右中古屋大约13~15万/坪。

     新个案:联上V1 22.76万/坪、安和和风27.95万/坪、兴富发大悦24.17万/坪、庆旺DC 25.69万/坪

     中古屋:大同总统套房15.18万/坪、自游自在大楼14.42万/坪、情人欧乡大厦14.25万/坪、总统套房大厦13.62万/坪

     【新兴区-新堀江商圈】

     则比较靠近前金区的中央公园,新个案较少,以中古屋居多,五年内个案大约24~27万/坪,20年左右中古个案大约13~14万/坪。

     五年内个案:爱上海乐预计成交约27~28万/坪、凤凰苑25.42万/坪

     中古:京城雅典14.53万/坪、最佳女主角13.88万/坪、亚洲商务中心14.44万/坪

     【苓雅区】

     此区在高雄市是比较着名的文教区域,高雄市政府-四维行政中心、高雄师范大学、高雄文化中心都在这边,也有较多的公教人员位于此区。交通上有捷运红线的三多商圈站、橘线的文化中心站、五块厝站、技击馆站、卫武营站,轻轨的光荣码头站、旅运中心站、高雄展览馆站,共计八个捷运站点。新案大致可以分为三区,分别是:三多商圈、文化中心生活圈及武庙商圈一带。

     【苓雅区-三多商圈】

     近亚洲新湾区,有大远百、SOGO、新光三越、以及威秀影城,商业机能发达,新个案大约24~26万/坪,特殊个案会接近4字头,20年左右的中古屋大约在12~15万/坪。

     新个案:凤凰湾预计成交约25~26万/坪、联上铂丽预计成交约24~26万/坪、国联IDO 24.36万/坪

     特殊个案:百立生日公园39.44/坪

     中古:都会皇家15.97万/坪、中山凯悦13.31万/坪、新光诺贝尔大厦12.49万/坪

     【苓雅区-文化中心生活圈】

     位于五福一路的文化中心,佔地约13公顷,是高雄县市合併前,最大型的展览表演场地。这样大型的开放空间,周围的个案算是相当热门。新个案大约24~31万/坪,20年的中古个案大约15~20万/坪。

     新个案:文化首馥27.83万/坪、文化绽24.49万/坪、文化藏美31.86万/坪、顶诚文化31.93万/坪

     中古:百立皇冠20.01万/坪、首长宝座15.22万/坪

     【苓雅区-武庙商圈】

     交通有橘线五块厝站及技击馆站,连锁店家众多,还有环球影城,离卫武营都会公园也不远,新个案大约22~25万/坪,20年的中古个案大约12~15万/坪。

     新个案:臻好如邑22.7万/坪、小森峻预计成交24~25万/坪、沐乐预计成交24~25万/坪

     中古:玫瑰康庭13.28万/坪、红楼贵族15.86万/坪、成龙DC12.61万/坪

     【前镇区】

     交通上有捷运红线的狮甲站、凯旋站、前镇高中站、草衙站,及轻轨的七个站区。(软体园区站、经贸园区站、梦时代站、凯旋中华站、前镇之星站、凯旋瑞田站、篱仔内站),之后还有捷运黄线。房价的分区大致可分为亚洲新湾区周围、篱仔内生活圈、草衙生活圈。

     【前镇区-亚洲新湾区】

     内有高雄软体园区,软体园区的土地出租率已达百分之百,约有近4000人的员工,并有鸿海集团的进驻。整个亚洲新湾区计画,因为肩负高雄产业转型的重要任务,所以政府投入大量的资源,希望在此推动影视产业、数位内容、会展、文创、水岸观光业及游艇产业。整合开发的力度相当的强劲。也因为这个原因,此区房价是全高雄房价最高的区域。目前新个案大约29~31万/坪,知名个案会上看5字头,10~15年左右的中古个案大约19~22万/坪。

     新个案:亚湾之丘31.73万/坪、欣湾时代29.77万/坪

     知名个案:百立海洋帝宝49.66万/坪

     中古:恆上海悦19.83万/坪、星光大楼22.6万/坪

     【前镇区-篱仔内生活圈】

     靠近亚洲新湾区,可经由捷运轻轨,快速进入港区,新个案大约18~26万/坪,20年的中古个案大约12~14万/坪。

     新个案:星真爱18.59万/坪、国泰聚26.59万/坪、三发晶沙24.86万/坪、心梦享21.79万/坪

     中古:玉玺天下13.55万/坪、龙扬巴黎14.45万/坪、得意人生13.07万/坪、光华双星大厦12.78万/坪

     【前镇区-草衙生活圈】

     交通上有国道1渔港路交流道及捷运红线的前镇高中站、草衙站,娱乐购物上有大鲁阁草衙道购物中心,区域内以旧公寓及透天居多,较少有新个案推出,3~5年的个案大约17~24万/坪,20年的中古个案大约9~11万/坪。

     五年内个案:亚湾大楼18.81万/坪、小摩宿24.06万/坪、湾花园17.92万/坪

     中古:中山伯爵11.82万/坪、万年富贵9.71万/坪

     【小港区】

     小港国际机场,为国外进出南台湾省的第一站,行政院已核定将投入252亿元,来重建小港国际机场的各项建设,交通上还有捷运红线(高雄国际机场站、小港站),方便旅客快速从机场衔接到高雄市区。临海工业区则提供许多就业的机会,作为房市的基本支撑。个案主要在汉民商圈、桂林国小生活圈、大坪顶生活圈。

     【小港区-汉民商圈】

     有捷运红线小港站,一站就可以到小港国际机场,也是小港区最热闹的地区,新个案大约13~18万/坪,20年的中古个案大约10~11万/坪。

     新个案:瑞霖U-Line 14.65万/坪、山水晶栈18.63万/坪、捷静A+ 13.09万/坪

     中古:单身闺宿11.22万/坪、山明天下11.34万/坪、蝴蝶缘公寓大厦9.95万/坪

     【小港区-桂林国小生活圈】

     位置与凤山区相邻,车程5分钟可到大鲁阁草衙道一带商圈,新个案大约15~19万/坪,20年的中古屋大约8~11万/坪。

     新个案:悦读草悟道15.29万/坪、日光YOUNG 16.22万/坪、上铭幸福悦19.2万/坪

     中古:城市桂林9.16万/坪、桂林天下银座8.08万/坪、振贤豪门11.28万/坪

     【小港区-大坪顶生活圈】

     区内主要是以低密度开发的透天住宅为主,较无生活机能,要依靠汉民商圈的生活机能。

     透天新个案总价大约1000~1500万

     20年上下的中古透天总价大约500~800万

     【结论】

     整理一下,南高雄房价较高的区域目前是,前镇区的亚洲新湾区,以及苓雅区的文化中心生活圈,新案都在三字头上下,也会出现一些特殊高价案;前金区、新兴区、以及苓雅区属于第二级的价格,新案大都在25万/坪上下,盐埕区、及前镇其他的区域属于第三级价格,新案大约在20万/坪上下;小港区的房价在南高雄是最低的区域,要找一字头的房价新案可在这里找到。

     以上就是南高雄区域的分析,想要更简单的了解南高雄区域分析,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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