南高雄区域分析

     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2020.01.16

     上一支影片介绍完北高雄以后，这一次就要介绍以高雄港作为发展核心的南高雄，它主要的工作机会、重大建设跟投资案，都是环绕着高雄港做发展，以下是我们的介绍。

     【重大建设】

     南高雄的重大建设，包含亚洲新湾区的开发（多功能经贸园区）、高雄图书总馆、高雄展览馆、高雄软体科技园区、梦时代购物中心、轻轨，还有未来的海洋文化及流行音乐中心（2020年完工），高雄港埠旅运中心（2020年启用）。因此南高雄的房价，越接近这些重大建设的区域价格会越高，然后逐渐向外围为递减，作为主要的定调。

     【盐埕区】

     为高雄市最小的行政区，属于旧市区，可开发的土地不多，近10年来每年的人口都减少，属于人口外移区域。区内有爱河风景区及驳二艺术特区，观光业为主要的发展。大众的联外交通上有橘线的盐埕埔站，及捷运轻轨（驳二蓬莱站、驳二大义站、真爱码头站）。区内新案数量不多，以中古屋交易为主，新个案大约18~23万/坪，20年屋龄左右的中古屋大约12万/坪左右。

     新个案：美河栈21.51万 /坪、百达富埕23.23万 /坪、馥寓18.31万 /坪

     中古：当代盐埕12.84万/坪、山盟海誓大厦12.71万/坪

     【前金区】

     也是属于早期的开发区，生活机能成熟。交通上有捷运红线的中央公园站及橘线的市议会站。个案分布在市议会站及五福商圈一带。

     【前金区-市议会站周围】

     新个案大约23~28万/坪，少数知名个案会超过3字头，20年屋龄左右的中古屋大约12~15万/坪。

     新个案：星河滙23.2万/坪、民生香榭26.49万/坪、福懋隽咏28.41万/坪

     知名建商：国泰O2馥建筑预计成交约35~40万/坪

     中古：皇家之恋15.87万/坪、和盛丽晶大楼14.12万/坪、江山雅筑12.38万/坪

     【前金区-五福商圈】

     有知名的汉神百货、大立百货，加上面积大约12.7公顷的中央公园都在此区，新个案大约27~29万/坪，20年屋龄左右的中古屋大约13~16万/坪。

     新个案：璟时尚29.74万/坪、棋琴文立苑28.57万/坪、时尚海洋27.46万/坪

     中古屋：大立奇缘15.51万/坪、顶洲江山16.67万/坪、新汉神大厦13.48万/坪

     【新兴区】

     为旧高雄市的市中心区域，金融机构林立，交通上有捷运红线和橘线共构的大站-美丽岛站。及橘线信义国小站，之后还有捷运黄线的交通利多，知名的六合夜市、新崛江商圈都在此区。大部分个案会在美丽岛站生活圈及新堀江商圈。

     【新兴区-美丽岛站生活圈】

     新个案大约22~27万/坪，20年左右中古屋大约13~15万/坪。

     新个案：联上V1 22.76万/坪、安和和风27.95万/坪、兴富发大悦24.17万/坪、庆旺DC 25.69万/坪

     中古屋：大同总统套房15.18万/坪、自游自在大楼14.42万/坪、情人欧乡大厦14.25万/坪、总统套房大厦13.62万/坪

     【新兴区-新堀江商圈】

     则比较靠近前金区的中央公园，新个案较少，以中古屋居多，五年内个案大约24~27万/坪，20年左右中古个案大约13~14万/坪。

     五年内个案：爱上海乐预计成交约27~28万/坪、凤凰苑25.42万/坪

     中古：京城雅典14.53万/坪、最佳女主角13.88万/坪、亚洲商务中心14.44万/坪

     【苓雅区】

     此区在高雄市是比较着名的文教区域，高雄市政府-四维行政中心、高雄师范大学、高雄文化中心都在这边，也有较多的公教人员位于此区。交通上有捷运红线的三多商圈站、橘线的文化中心站、五块厝站、技击馆站、卫武营站，轻轨的光荣码头站、旅运中心站、高雄展览馆站，共计八个捷运站点。新案大致可以分为三区，分别是：三多商圈、文化中心生活圈及武庙商圈一带。

     【苓雅区-三多商圈】

     近亚洲新湾区，有大远百、SOGO、新光三越、以及威秀影城，商业机能发达，新个案大约24~26万/坪，特殊个案会接近4字头，20年左右的中古屋大约在12~15万/坪。

     新个案：凤凰湾预计成交约25~26万/坪、联上铂丽预计成交约24~26万/坪、国联IDO 24.36万/坪

     特殊个案：百立生日公园39.44/坪

     中古：都会皇家15.97万/坪、中山凯悦13.31万/坪、新光诺贝尔大厦12.49万/坪

     【苓雅区-文化中心生活圈】

     位于五福一路的文化中心，佔地约13公顷，是高雄县市合併前，最大型的展览表演场地。这样大型的开放空间，周围的个案算是相当热门。新个案大约24~31万/坪，20年的中古个案大约15~20万/坪。

     新个案：文化首馥27.83万/坪、文化绽24.49万/坪、文化藏美31.86万/坪、顶诚文化31.93万/坪

     中古：百立皇冠20.01万/坪、首长宝座15.22万/坪

     【苓雅区-武庙商圈】

     交通有橘线五块厝站及技击馆站，连锁店家众多，还有环球影城，离卫武营都会公园也不远，新个案大约22~25万/坪，20年的中古个案大约12~15万/坪。

     新个案：臻好如邑22.7万/坪、小森峻预计成交24~25万/坪、沐乐预计成交24~25万/坪

     中古：玫瑰康庭13.28万/坪、红楼贵族15.86万/坪、成龙DC12.61万/坪

     【前镇区】

     交通上有捷运红线的狮甲站、凯旋站、前镇高中站、草衙站，及轻轨的七个站区。（软体园区站、经贸园区站、梦时代站、凯旋中华站、前镇之星站、凯旋瑞田站、篱仔内站），之后还有捷运黄线。房价的分区大致可分为亚洲新湾区周围、篱仔内生活圈、草衙生活圈。

     【前镇区-亚洲新湾区】

     内有高雄软体园区，软体园区的土地出租率已达百分之百，约有近4000人的员工，并有鸿海集团的进驻。整个亚洲新湾区计画，因为肩负高雄产业转型的重要任务，所以政府投入大量的资源，希望在此推动影视产业、数位内容、会展、文创、水岸观光业及游艇产业。整合开发的力度相当的强劲。也因为这个原因，此区房价是全高雄房价最高的区域。目前新个案大约29~31万/坪，知名个案会上看5字头，10~15年左右的中古个案大约19~22万/坪。

     新个案：亚湾之丘31.73万/坪、欣湾时代29.77万/坪

     知名个案：百立海洋帝宝49.66万/坪

     中古：恆上海悦19.83万/坪、星光大楼22.6万/坪

     【前镇区-篱仔内生活圈】

     靠近亚洲新湾区，可经由捷运轻轨，快速进入港区，新个案大约18~26万/坪，20年的中古个案大约12~14万/坪。

     新个案：星真爱18.59万/坪、国泰聚26.59万/坪、三发晶沙24.86万/坪、心梦享21.79万/坪

     中古：玉玺天下13.55万/坪、龙扬巴黎14.45万/坪、得意人生13.07万/坪、光华双星大厦12.78万/坪

     【前镇区-草衙生活圈】

     交通上有国道1渔港路交流道及捷运红线的前镇高中站、草衙站，娱乐购物上有大鲁阁草衙道购物中心，区域内以旧公寓及透天居多，较少有新个案推出，3~5年的个案大约17~24万/坪，20年的中古个案大约9~11万/坪。

     五年内个案：亚湾大楼18.81万/坪、小摩宿24.06万/坪、湾花园17.92万/坪

     中古：中山伯爵11.82万/坪、万年富贵9.71万/坪

     【小港区】

     小港国际机场，为国外进出南台湾省的第一站，行政院已核定将投入252亿元，来重建小港国际机场的各项建设，交通上还有捷运红线（高雄国际机场站、小港站），方便旅客快速从机场衔接到高雄市区。临海工业区则提供许多就业的机会，作为房市的基本支撑。个案主要在汉民商圈、桂林国小生活圈、大坪顶生活圈。

     【小港区-汉民商圈】

     有捷运红线小港站，一站就可以到小港国际机场，也是小港区最热闹的地区，新个案大约13~18万/坪，20年的中古个案大约10~11万/坪。

     新个案：瑞霖U-Line 14.65万/坪、山水晶栈18.63万/坪、捷静A+ 13.09万/坪

     中古：单身闺宿11.22万/坪、山明天下11.34万/坪、蝴蝶缘公寓大厦9.95万/坪

     【小港区-桂林国小生活圈】

     位置与凤山区相邻，车程5分钟可到大鲁阁草衙道一带商圈，新个案大约15~19万/坪，20年的中古屋大约8~11万/坪。

     新个案：悦读草悟道15.29万/坪、日光YOUNG 16.22万/坪、上铭幸福悦19.2万/坪

     中古：城市桂林9.16万/坪、桂林天下银座8.08万/坪、振贤豪门11.28万/坪

     【小港区-大坪顶生活圈】

     区内主要是以低密度开发的透天住宅为主，较无生活机能，要依靠汉民商圈的生活机能。

     透天新个案总价大约1000~1500万

     20年上下的中古透天总价大约500~800万

     【结论】

     整理一下，南高雄房价较高的区域目前是，前镇区的亚洲新湾区，以及苓雅区的文化中心生活圈，新案都在三字头上下，也会出现一些特殊高价案；前金区、新兴区、以及苓雅区属于第二级的价格，新案大都在25万/坪上下，盐埕区、及前镇其他的区域属于第三级价格，新案大约在20万/坪上下；小港区的房价在南高雄是最低的区域，要找一字头的房价新案可在这里找到。

     以上就是南高雄区域的分析，想要更简单的了解南高雄区域分析，可以直接观看下面影片。

     (房产网)

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