不論是年輕人結婚還是孩子的學區房 房子對於現代都市人來說至關重要。租房居住雖然也是一種選擇 “住房公積金”或將取消？新建議提齣，今後公積金都“這樣”用 - 趣味新聞網
發表日期 5/5/2022, 12:04:18 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 不論是年輕人結婚還是孩子的學區房，房子對於現代都市人來說至關重要。租房居住雖然也是一種選擇，但是當搬傢給我們生活造成極大的不方便的時候，我們纔發現，購房不僅僅是滿足物質方麵的需求，更多的是滿足對傢和… .....
不論是年輕人結婚還是孩子的學區房，房子對於現代都市人來說至關重要。租房居住雖然也是一種選擇，但是當搬傢給我們生活造成極大的不方便的時候，我們纔發現，購房不僅僅是滿足物質方麵的需求，更多的是滿足對傢和穩定的需求。所以很多人即便隻是買個剛剛夠自己居住的一居室，也心甘情願每天都背著貸款。
房貸的金額都比較高，至少要10萬元以上，否則能用藉款來全款購房，就不需要辦貸款還利息瞭。有一種貸款産生的利息更低，貸款也能更加容易一些，那就是公積金貸款。所以，大多數人在有公積金的時候，都會優先選擇通過公積金來貸款。不過，近期聽說住房公積金要取消瞭。這是怎麼迴事呢？
一、公積金貸款
隻要是貸款，都會有一定的利息。不過，商業貸款和公積金貸款之間有明顯的差距，最主要的就是體現在利率的不同上。公積金貸款5年以上纔3.25%，商業貸款五年以上的利率是4.9%。商業貸款和公積金貸款在貸款時間和利率上還有更為詳細的劃分，但是單單從5年這個檔位來看，顯然公積金貸款會節省更多資金。
公積金貸款的目的並不是消耗掉每個月賬戶內産生的幾百元資金，而是因為有低利率的好處，所以更多人願意選擇公積金貸款，而不是商業貸款。因為很多單位是給繳納公積金的，而也有一些單位隻有五險沒有公積金，這是因為公積金在勞動法中沒有明確的規定，所以普通小公司可能就不給繳納公積金。
所以，如果有公積金需要的人，在入職的時候，一定要擦亮眼睛，問好有沒有公積金。一般來說，五險一金比較健全的公司，在其他方麵的福利待遇也不會太差。因為可以做到這種勞動法沒有強製規定的公積金繳納，可見公司對於員工是有一定考量的。在求職的時候，公司待遇也能側麵反映齣一個公司的水平。
另一方麵，從公積金的重要程度來說，公積金不僅僅可以用來買房，還可以直接提取。這一方麵在各個地區的提取條件都是不同的，這就像北京的醫保賬戶中的錢可以取齣，但我國大部分城市中醫保賬戶的錢不能取齣是一個道理。每個城市關於某一個方麵都有自己的規定，要遵循城市規定和條件。
在提取公積金的時候，我們會發現，其實給員工繳納公積金的公司，等於一個月多給瞭員工一部分福利。一般，每個月最低檔的公積金福利都是個人200元左右，公司200元左右。加一起就是每個月400元，這樣一年就會有4800元的公積金。雖然這個錢在房貸中是杯水車薪，但是可以減少部分利息。
二、公積金貸款和商業貸款
公積金不僅是企業給員工的一種福利，而且能夠讓員工享受到更多的社會福利。公積金貸款就是其中之一。從公積金貸款來講，雖然公積金貸款的具體時間是和公積金的繳納時間以及資金多少有關，但是終究可以節省一部分利息的費用。下麵，我們就詳細給大傢說一下大傢選擇公積金貸款的主要原因，即公積金貸款和商業貸款的區彆。
第一，貸款額度不同。一般情況下，首套房商業貸款的首付款至少是房款的30%，第二套房首付款就要加倍，第三套房就不允許貸款瞭。這一條和我國正在執行的限購令有直接關係，也和政策方麵對炒房的限製有關。公積金方麵，以北京為例，首套房90平米以下的普通住宅的首付款可以繳納20%，多數地區為30%。二套加倍，三套停貸。
從某種方麵來說，公積金和商業貸款並沒有明顯的差距。但是最大的區彆之處在於，每個省份對於公積金貸款額度有各自的限製，說是最多不超過商業貸款的額度，但其實是要更低、更有利。而且，公積金首套房的基準利率，在部分地區還能享受摺扣，這和地區福利政策有直接關係。
第二，相對來說，因為公積金更加劃算，所以公積金也更加麻煩一些。商業貸款的流程就是從簽訂買賣閤同到銀行麵簽然後批貸款，貸款批下來之後過戶抵押然後放款。到這個流程為止，就基本結束瞭買賣過程，後續每個月還貸就可以瞭。公積金方麵，中間還穿插瞭公積金管理中心的審核，最後登記辦理，所以要麻煩一些。
三、“住房公積金”確定取消？
有公積金的人，在買房子的時候其實多少也會省下一部分錢，所以大傢都更願意用公積金貸款。即便過程稍微麻煩一些，但是這也算是一勞永逸的事情。即便不能買房子，公積金也是可以提現的，隻是各地對於公積金提現的要求不一。有的地方憑藉租房閤同就可以，有的地方外地戶口就可以，有的地方不僅需要租房閤同，還需要已婚租房證明。
總體來說，不管是什麼樣的政策，一般都是允許公積金賬戶中的錢提取齣來的。所以，繳納住房公積金的人，不論這部分錢是不是用於購房目的，都是用得到的。這兩年總是有消息在說住房公積金將要被取締，這讓很多計劃購房的人慌瞭。一旦住房公積金無法用於購買房子，那就等同於一部分人的住房公積金白白積纍瞭這麼多年。
雖然對於住房公積金政策方麵，我們並不知道以後會發展到什麼程度，但是住房公積金本身就是為瞭購買住房所設立的，所以基本上政策隻會改革，而不會取締。也就是說，隻要公積金存在，就可以用來購買住房，否則那就不是住房公積金，而是可以進入各個場所的社保卡。
有很多專傢提齣，因為一部分的住房公積金中有很多錢，而且短期內也沒有購房計劃。這一種情況非常適用於給住房公積金增加更多賬戶中使用場景的可能，比如可以用來傢庭重大支齣使用。購車、大傢電以及裝修費用等等，或許以後都可以用住房公積金賬戶中的資金來消費。
結論
住房公積金本身是一個非常好的社會福利，不論是對於社會政策還是公司福利，員工都是非常願意的。單單從這一項改革的設想來看，一般擁有住房公積金的人，都會準備購房，所以一般也不會用其中的錢來購物和消費。所以，雖然可能要改革，但實際發生變化的可能性並不大。你們覺得呢？
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貴州岑鞏： 惠民公積金 托起群眾“安居樂業夢” 楊藝 “如果交瞭公積金，年利率纔3.25%，月利率纔2.75%，這利率很低的，減輕瞭職工的房貸負擔。” 在貴州省岑鞏縣經濟開發區貴州雨林服飾貿易有限公司，岑鞏縣住房公積金管理部主任吳建樺正在給該公司的職工們詳細講解住房公積金相關政策，並現場為他們答疑解惑，讓企業和職工進一步瞭解住房公積金的意義和作用。 近年來，隨著新型城鎮化建設的加快推進，大量農村人口嚮城市聚集，成為推進新型城鎮化發展的主力軍。為滿足新市民、進城務工人員的住房安居需求，推進住房.......
繼“北上廣深”後，第五大城市將會是哪個？3個城市希望很大
北京、上海、廣州、深圳這四個城市是目前我國僅有的四個一綫城市，這四個城市在各方麵對全國其他城市都起到帶頭錶率的作用，發展是很突齣、很亮眼的，也對我國經濟有著非常推動作用。要知道，僅2020年，這四大城市的GDP總量加起來達到瞭127492.53億元，占到瞭全國GDP總量的12.55%。近年來，除瞭發展非常快速的北上廣深這四大城市之外，放眼全國，其實有很多城市的發展也十分迅速，不少城市經過努力已經躋身新一綫城市。那麼隨著經濟的發展， 有沒有哪座城市可以成為繼北上廣深之後的又一座一綫城市呢？目前對.......
南寜樓市利好政策大招不斷，市場信心迴歸明顯！
樓市風嚮，真的變瞭。 從2020年開始樓市調控政策密集齣颱、嚴防死守，再到今年的因城施策、支持閤理住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，房地産重新定調，一場從中央至地方的政策環境寬鬆開始重拾樓市信心。 今年2月份開始，南寜市從需求端、供應端、金融端、市場監管角度不斷發力，齣颱瞭一係列針對購房者、房企的樓市利好政策，大大提振市場信心，刺激成交。 值得注意的是，當樓市進入政策寬鬆周期，對於購房者而言，尤其是剛需，或將迎來近五年來最為寬鬆的買房利好環境。 01 政策密集，最大力度支持閤理住房需求 進.......
7大區域、36盤房價下跌！南昌最新房價地圖齣爐！跌得最凶的是……
昨日，愛房君統計瞭五一推齣優惠政策的樓盤，250餘套特價房，送車位、送物業費、送傢電……優惠力度很大，南昌樓市終於開始發力瞭！今天，愛房君帶你來看看南昌目前最新的房價走勢，4月份房價到底是漲瞭還是跌瞭呢？接下往下看！ 下跌0.33%！最新南昌房價齣爐！ 據愛房網統計，2022年4月，南昌市新房住宅均價13685元/�O，環比2022年3月（13737元/�O）下跌瞭52元/�O，下跌瞭0.33%；相比去年的房價，今年以來，南昌房價還是跌瞭近1000元/�O。 房價走勢 但從具體區域來看，南昌.......
投資超18億！婺城這個占地166畝的小區即將啓動！
前不久，婺城區安居工程城改項目（三聯村）設計單位招標招標文件預公示發布，建設地點：西二環南路以東，賓虹西路以南、桐溪以西，橫一路以北。 項目用地麵積166.3751畝，總建築麵積366024�O，其中地上建築麵積255108.502�O，項目總投資約18.36億元。 招標範圍：包括但不限於概念性方案設計；可行性研究報告編製（含估算）；方案設計（含方案的優化、修改、完善、報批）；初步設計(初步設計深度須滿足招標人要求)；設計概算；施工圖設計（包括施工過程中的設計變更、圖紙會審、技術交底、施工.......
4月福州樓市走冷！新房成交同比跌近六成，二手房跌超四成！
4月，福州樓市並沒有在放鬆限購以及公積金等利好政策的刺激下迎來迴暖，而是繼續保持低位運行。福州五區新房總網簽成交量僅2143套，二手房成交量僅2554套，環比前一個月雙雙下跌。 從同比數據上來看，2022年4月福州五區新房成交量同比2021年4月暴跌59.71%，二手房成交量同比2021年4月也下跌42.79%。 作者：孫 萌 封圖：資料圖 五區新房成交2143套 環、同比均呈負增長 據樂居新媒體統計數據顯示，2022年4月，福州五區新房住宅簽約套數為2143套，成交套數環比2022.......
西藏齣台重要辦法，事關公積金貸款申請、審批……
為規範住房公積金個人住房貸款管理，支持住房公積金繳存職工自住住房消費，近日，我區結閤實際情況，製定瞭《西藏自治區住房公積金貸款管理暫行辦法》。該辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源嚮住房公積金繳存職工發放的定嚮用於購買、新建、翻建、大修自住住房的個人住房貸款。本辦法適用於西藏自治區行政區域內繳存住房公積金職工貸款的申請、審批、發放、迴收、擔保、貸後管理等工作。 貸款對象和條件 根據該辦法規定，在我區正常繳存住房公積金的職工（含在我區安置的自主擇業軍.......
無锡市住房公積金管理中心一季度運行分析報告
一、各項業務運行情況 1、繳存業務 2022年一季度全市共有住房公積金正常繳存職工162.87萬人，環比下降0.1％，較去年同期增長5.13％，其中異地轉入職工5957人。 2、提取業務 3、貸款業務 二、業務運行特點 1、繳存結構分析 從繳存主體看,以非公群體為主，繳存人數占一季度實繳職工數的79.43%，其中城鎮私營企業及其他城鎮企業職工繳存占比更是高達58.17%。 從繳存職工月繳存基數和月繳存額看，繳存基數低於上年平均工資0.6倍.......
4樓、13樓、14樓、18樓都不能買？錯瞭！不能買的其實是這3個樓
隨著生活水平的不斷提高，人們對物質追求的標準也有所增多。買房問題一直備受關注，工作就業、孩子上學、結婚娶妻等等都繞不開住房。現在高樓層住房比比皆是，關於樓層的選擇卻成瞭一個睏擾問題。 因為疫情等多種因素的影響，房價相較前些年而言有所降低。但即便如此，多數年輕人對於購房金額仍然吃不消，同時對於樓層居傢屬性的選擇也多有考慮。常常聽說4樓、13樓、14樓、18樓這樣的樓層不能買，為什麼會有這樣的說法呢?緣何談起？ 一、不選擇的原因 自傢房子都希望風水好，圖吉利好寓意。這大多是傳統封建思想的延續，.......
淺談住宅小區物業管理有效經營模式
“住宅物業管理本身就是保本微利行業”，這讓一些公司麵臨進退兩難的尷尬境地：一方麵，在項目銷售期，要依靠爆炒物業管理賣點來實現對住宅熱賣；另一方麵，則又要保證在業主入住後物業管理服務與前期承諾之間沒有落差，以實現長期的品牌效應。然而，物業管理的運行成本與其盈利能力往往讓它們成為一對難以化解的矛盾。如何讓住宅小區管理企業盈利？如何對住宅項目實施有效的經營管理？ 一、住宅物業管理市場需要有效經營模式 商品化住宅産品的市場化特徵尤為突齣，但目前達到中高檔消費水平的人畢竟還是少數，小區的購房者大部分還是.......
又有城市紓睏房地産！徐州、贛州齣手瞭
來源：證券時報 近日，徐州市住建局等部門召開瞭房地産行業復工復産及紓睏解難工作會，提齣瞭下調房貸利率、降低首付比例、放鬆限售、延續人纔購房補貼、降低土拍保證金等多項措施。 另外，贛州市於5月1日提高公積金貸款最高額度到60萬，首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的，首付款比例下調至20%。同日，建行贛州市分行首套房貸利率下調至5.2%，二套房利率下調至5.35%；購房者年齡放寬至70周歲；首付比例調至國傢政策規定最低比例。 業內人士認為，隨著中央政治局會議最新定調，支持各地從當地實際齣發.......
最新政策！事關佛山人買房！
為有效規範二手房稅費種管理，國傢稅務總局佛山市稅務局近日製發《國傢稅務總局佛山市稅務局關於調整佛山市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告》（以下簡稱《公告》）。 按照《公告》，個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%。在此之前，佛山個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率為2%。 國傢稅務總局佛山市稅務局關於調整佛山市個人二手房轉讓個人所得稅 土地增值稅核定徵收率的公告 國傢稅務總局佛山市稅務局公告2021年第2號 為進一步推進區域.......
豐順汽車站被拍賣，起拍價7130.79萬元
豐順汽車運輸有限公司清算組 關於豐順汽車運輸有限公司資産處置的 拍賣公告 （第一次） 廣東省梅州市豐順縣人民法院於2018年2月12日作齣（2018）粵1423清申1號《民事裁定書》，受理豐順汽車運輸有限公司的清算申請；2018年4月20日作齣（2018）粵1423強清1號《民事裁定書》，指定廣東從信律師事務所為豐順汽車運輸有限公司清算組（以下簡稱：清算組）。為順利推進豐順汽車運輸有限公司資産清算工作，實現豐順汽車運輸有限公司資産價值最大化，切實保障債權人及股東的閤法權益，本清算組根據《中華人.......
