發表日期 4/3/2022, 11:13:13 PM
“SKP旁的450�O,杭州大平層的迭代……”
“奧體蓮花碗旁(800米),三地鐵交匯,戶型麵積334-405�O,精裝12000元/�O。”
“杭州最抗打的大平層之一,建麵320-350�O,總價1500W起……”
“310�O精裝大平層,杭州韆萬級大平層,首選龍*,總價1000-1300W……”
錢江新城 攝/祝立銘
最近,杭州樓市小陽春“萎瞭”,各大房産銷售和中介們開始乾起瞭大平層刷屏模式,房價動輒韆萬起步,一陣陣的春風吹得杭州樓市泛起漣漪。
商業大平層紛紛“趕集”登場,偃旗息鼓多時的大平層蠢蠢欲動,這當然是市場復蘇的徵兆,也是危險的信號。
01
前不久,大運河邊的建發縵雲推齣瞭運河邊的大平層,項目甚至摒棄瞭2%住宅可售麵積的打造空間,規劃瞭與商業大平層一緻的320-350�O大平層。
上周眾人期待的望江頂豪推齣瞭市麵上罕見的可以媲美商業大平層的大麵積住宅係列,但業內人士卻認為,限價下的住宅大平層,在産品力的打造下遠遠比不上當下的商業大平層。
建發・縵雲 效果圖
大平層這麼吃香嗎?
不是吃香,是頂豪住宅産品的缺位,得以使杭州商業大平層有瞭賴以生存的空間,可以說,在限價的時代下,大平層是杭州産品力最後的體麵。
但是今年的商業大平層市場或許會很難熬,甚至是新一輪的廝殺,而且量大且猛!
據杭州行緻盛房産機構的數據顯示,目前杭州在售的商業大平層項目大約有42個,保守全年供應超3000套,這是去年1700套的近兩倍。但這僅僅隻是在售的供應量,待售項目約24個。
不過有自媒體統計,目前杭州還有大量待上市的商業地塊,毛估估有110宗(含年初的35宗)。因此,初步統計今年商業大平層儲備項目有可能達到3位數,潛在供應量或超上海和廣州。
或許購房者對於一兩百個項目的體量,沒有什麼概念,但是杭州每年的住宅項目也就100多個,而近幾年住宅的年交易量達到瞭10萬套以上,而高光時刻的2021年,杭州樓市商業大平層的交易量創下1272套的曆史新高,大平層的交易量不過是住宅的一個零頭。
02
庫存高壓,是今年杭州商業大平層不得不麵對的一個殘酷的事實。
其實,不少開發商早有壓力和緊迫感,早在去年杭州對於大平層投下“七個凡是”的嚴控後,商業大平層總是試探性地“復齣”,卻又不得不迫於壓力而暗暗銷售。
這場血戰其實早在去年年底就已經打響,而今年大平層井噴式的復齣勢必會迎來一場慘烈的戰役。
在剛剛過去的1月和2月,整個杭州商業大平層的總交易量還不到100套。其中2月份隻成交瞭38套,供應量新增瞭88套,主要來自建發縵雲和陽光城檀映裏。
往年大平層市場的主力闆塊錢江新城&錢江世紀城300�O級産品在2月總成交隻有8套,而去年同期至少有30套。
截至到2月份,杭州商業大平層供銷比為2.32,也就是顯性的供應量是成交量的2倍多。據杭州行緻盛房産機構的數據統計,直到2月末,杭州市商業大平層剩餘顯性庫存2092套,去化周期需要20.2個月,還沒有算上已經賣齣的這些商業地塊。
圖片來源:行緻盛
從行緻盛統計的近一年的300�O及以上商業大平層庫存來看,整個庫存量都在每月走高,其中去年12月最高幾乎是去年5月低榖時期的2倍,而2022年以來,1月和2月份300�O及以上的商業大平層的庫存量基本與去年12月的高點相差無幾,基本可以看作近一年以來的曆史高位。
隨著樓市進入“金三銀四”的傳統銷售季節,不少沉寂在冰凍市場下的大平層開始復蘇,當各大商業項目開始浮齣水麵,整個杭州市場的商業大平層供應便開始上來瞭,甚至在未來有可能齣現階段性的踩踏。
而這個時間可能不會太久,有業內人士預測:“大平層的推盤速度在下半年會達到頂點。”
03
顯然,接下來還有不少項目會陸續入市,對於缺乏核心優勢的項目而言,若無法在産品力上突破,或是價格上讓步,將會麵臨更大挑戰。
其實,商業大平層的價格戰已現端倪,就在這幾個月,杭州拱墅區地鐵口就驚現瞭1字頭的精裝大平層;蕭山南某大平層項目傭金從5%跳到10%,中介賣一套等於乾兩年。
如今杭州商業大平層市場仍是“高端”豪宅的代名詞,動輒上韆萬的總價一直是商業大平層的一道門檻,但是未來的大平層市場一定是,景觀資源高、産品力極緻的項目纔能生存的的市場。
大平層室內圖
未來,隨著青山湖、富陽、大江東等剛需闆塊的商業大平層也將相繼入市,親民的價格或許將打亂一嚮高企的大平層價格體係,使得競爭更加白熱化,甚至有價格戰的風險。
商業大平層一湧入市,仿佛各個商業項目都想在這個池子裏分一杯羹,産品也參差不齊,麵積小的如不到100�O的“公寓大戶型”mini版,麵積大的如600�O的大平層PLUS版本。
不過2022年,杭州樓市依然湧現齣瞭許多值得市場期待的商業大平層項目,比如還有房源在售的單價10萬/�O的錢塘公館,戶型麵積500�O以上的世紀國泰中心,世紀奧體封麵的華鴻世紀國泰中心,同樣站上10萬+的超級大平層觀雲錢塘城,還有建杭江與河、建發縵雲、龍湖湖天�u城、江河盛會、雲和裏、久宸裏、錢潮鳴翠等。
可以說今年是大平層市場的供應大年,但是受環境影響而萎縮的資産,曾經大平層的忠粉網紅的沒落,稀缺資源的大平層賣一套少一套,未來考驗大平層的可能不僅僅是産品力,還是頂豪們的荷包。
責任編輯/王100
統籌/俞 琳 監製/步珊珊
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